7 % Rendite – Gepflegtes Wohn- und Geschäftshaus in zentraler Lage

Mehrfamilienhaus zum Kauf in Krefeld, Nordrhein Westfalen · 47798

Kaufpreis

439.000 €

Zimmer

Bäder

353 m²

Wohnfläche

1900

Baujahr

1.244 €

pro m²

Beschreibung

Die Gewerbeeinheit im Erdgeschoss verfügt über ein großes Schaufenster und eignet sich ideal als Verkaufs-, Ausstellungs- oder Dienstleistungsfläche. Im hinteren Bereich befinden sich zwei separate WCs, eine Bürofläche mit Zugang zum Innenhof sowie zwei weitere Nebenräume mit eigenem Badezimmer. Insgesamt umfasst die Gewerbefläche ca. 103 m². Über den Innenhof gelangt man zudem zu einer zusätzlichen Räumlichkeit, die sich hervorragend als Lagerfläche nutzen lässt.

Über das gepflegte Treppenhaus erreichen Sie die Wohneinheiten in den oberen Etagen. Im 1. Obergeschoss befindet sich eine derzeit vermietete 4-Zimmer-Wohnung mit zwei Schlafzimmern und zwei Badezimmern. Die hell gefliesten Bäder sind jeweils mit Dusche und Badewanne ausgestattet. Sämtliche Wohnräume verfügen über pflegeleichte Fliesenböden. Ein großzügiger, teilweise überdachter Balkon bietet zusätzlichen Wohnkomfort.

Im 2. Obergeschoss befindet sich eine ebenfalls vermietete, lichtdurchflutete 3-Zimmer-Maisonette-Wohnung. Große Fensterflächen sorgen für ein angenehmes Wohnambiente, während jeweils ein Balkon auf beiden Ebenen zusätzlichen Freiraum schafft. Das Badezimmer sowie das Gäste-WC sind zeitlos weiß gefliest. Ein besonderes Highlight dieser Wohnung ist das rund 43 m² große Studio im Dachgeschoss, das derzeit als Schlafbereich genutzt wird und über ein eigenes WC verfügt.

Die dritte Wohneinheit befindet sich im Flügelanbau des 2. Obergeschosses. Diese Wohnung verfügt über zwei Zimmer, bestehend aus Schlafzimmer, Wohnküche, Badezimmer sowie einem separaten Gäste-WC.

Die Immobilie bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und eignet sich sowohl als attraktive Kapitalanlage als auch für Eigennutzer. Ob als renditestarkes Anlageobjekt oder zur Kombination von Wohnen und Arbeiten unter einem Dach – hier eröffnen sich zahlreiche Perspektiven.

Jahresnettokaltmiete: 30.576 Euro Bruttorendite: 7,00 % Faktor: 14,33

Ausstattung

Bauweise: Massiv
Teilunterkellert
Zentralheizung 2018
Gasetagenheizung 1x 2010
Gewerbeeinheit 103 m²
1.OG - Wohnung 102 m²
2.OG - Wohnung Maisonette 102 m²
3.OG - Wohnung 46 m²

Erneuert in den letzten 20 Jahren:

Glasfaser
Verklinkerung der Fassaden
Erneuerung der Dacheindeckung einschließlich der Wärmedämmung
Erneuerung der Heizungsanlagen
Erneuerung der Fenster und Außentüren
Erneuerung des Abwasserleitungen inkl. Rückstauventile
Modernisierung der Elektroinstallation
Modernisierung der Bäder
Die Terrasse im 1. OG wurde saniert
Der Balkon im 2. OG wurde saniert
Modernisierung des Kamins + neue Kaminkassette
Sanierung des Hausflures

Lage Die Immobilie befindet sich in zentraler Innenstadtlage von Krefeld nur 50 Meter von der Fußgängerzone entfernt. Die 1b Lage profitiert von einer hervorragenden Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, vielfältige Einzelhandelsgeschäfte, Cafés, Restaurants sowie zahlreiche Dienstleistungsangebote befinden sich in unmittelbarer Umgebung und sind bequem fußläufig erreichbar. Die Krefelder Innenstadt gilt als beliebter Einkaufs- und Dienstleistungsstandort mit hoher Kundenfrequenz.

Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ausgezeichnet. Mehrere Bus- und Straßenbahnlinien sowie der Hauptbahnhof sind in wenigen Minuten erreichbar und gewährleisten eine optimale Verbindung innerhalb Krefelds sowie in die umliegenden Städte der Metropolregion Rhein-Ruhr.

Familien profitieren von einem breiten Angebot an Kindergärten, Schulen und weiterführenden Bildungseinrichtungen im näheren Umfeld. Darüber hinaus bietet Krefeld zahlreiche Freizeit- und Kulturangebote. Sehenswürdigkeiten wie die Museen Haus Lange und Haus Esters, der Krefelder Zoo sowie die historische Burg Linn sind schnell erreichbar und unterstreichen die hohe Lebensqualität des Standorts.

Die verkehrsgünstige Lage mit guter Anbindung an die Autobahnen A57 und A44 ermöglicht zudem kurze Wege in die Landeshauptstadt Düsseldorf, zum Flughafen Düsseldorf sowie in die benachbarten Städte am Niederrhein.

Insgesamt handelt es sich um einen attraktiven Standort, der sowohl für Gewerbetreibende als auch für Mieter durch seine zentrale Lage und die hervorragende Infrastruktur überzeugt.

Sonstiges Hinweis: Alle unsere Präsentationen werden mit größter Sorgfalt erstellt. An eventuellen Abweichungen zu den gegebenen Informationen können keine Rechte geknüpft werden. Die Objektdaten beruhen auf den Angaben des Verkäufers, für die Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.

Unsere Immobilienangebote sind stets freibleibend. Die Maklergebühr beträgt für den Käufer 3,57% inkl. 19% MwSt. vom notariell beurkundeten Kaufpreis.

Irrtum, Zwischenverkauf und Preisänderungen bleiben ausdrücklich vorbehalten.

Objektbeschreibung Dieses attraktive Wohn- und Geschäftshaus befindet sich in unmittelbarer Zentrumsnähe von Krefeld und vereint eine großzügige Gewerbeeinheit mit drei Wohneinheiten unter einem Dach. Die Gewerbeeinheit im Erdgeschoss verfügt über ein großes Schaufenster und eignet sich ideal als Verkaufs-, Ausstellungs- oder Dienstleistungsfläche. Im hinteren Bereich befinden sich zwei separate WCs, eine Bürofläche mit Zugang zum Innenhof sowie zwei weitere Nebenräume mit eigenem Badezimmer. Insgesamt umfasst die Gewerbefläche ca. 103 m². Über den Innenhof gelangt man zudem zu einer zusätzlichen Räumlichkeit, die sich hervorragend als Lagerfläche nutzen lässt. Über das gepflegte Treppenhaus erreichen Sie die Wohneinheiten in den oberen Etagen. Im 1. Obergeschoss befindet sich eine derzeit vermietete 4-Zimmer-Wohnung mit zwei Schlafzimmern und zwei Badezimmern. Die hell gefliesten Bäder sind jeweils mit Dusche und Badewanne ausgestattet. Sämtliche Wohnräume verfügen über pflegeleichte Fliesenböden. Ein großzügiger, teilweise überdachter Balkon bietet zusätzlichen Wohnkomfort. Im 2. Obergeschoss befindet sich eine ebenfalls vermietete, lichtdurchflutete 3-Zimmer-Maisonette-Wohnung. Große Fensterflächen sorgen für ein angenehmes Wohnambiente, während jeweils ein Balkon auf beiden Ebenen zusätzlichen Freiraum schafft. Das Badezimmer sowie das Gäste-WC sind zeitlos weiß gefliest. Ein besonderes Highlight dieser Wohnung ist das rund 43 m² große Studio im Dachgeschoss, das derzeit als Schlafbereich genutzt wird und über ein eigenes WC verfügt. Die dritte Wohneinheit befindet sich im Flügelanbau des 2. Obergeschosses. Diese Wohnung verfügt über zwei Zimmer, bestehend aus Schlafzimmer, Wohnküche, Badezimmer sowie einem separaten Gäste-WC. Die Immobilie bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und eignet sich sowohl als attraktive Kapitalanlage als auch für Eigennutzer. Ob als renditestarkes Anlageobjekt oder zur Kombination von Wohnen und Arbeiten unter einem Dach – hier eröffnen sich zahlreiche Perspektiven. Jahresnettokaltmiete: 30.576 Euro Bruttorendite: 7,00 % Faktor: 14,33 Ausstattung - Bauweise: Massiv - Teilunterkellert - Zentralheizung 2018 - Gasetagenheizung 1x 2010 - Gewerbeeinheit 103 m² - 1.OG - Wohnung 102 m² - 2.OG - Wohnung Maisonette 102 m² - 3.OG - Wohnung 46 m² Erneuert in den letzten 20 Jahren: - Glasfaser - Verklinkerung der Fassaden - Erneuerung der Dacheindeckung einschließlich der Wärmedämmung - Erneuerung der Heizungsanlagen - Erneuerung der Fenster und Außentüren - Erneuerung des Abwasserleitungen inkl. Rückstauventile - Modernisierung der Elektroinstallation - Modernisierung der Bäder - Die Terrasse im 1. OG wurde saniert - Der Balkon im 2. OG wurde saniert - Modernisierung des Kamins + neue Kaminkassette - Sanierung des Hausflures Lage Die Immobilie befindet sich in zentraler Innenstadtlage von Krefeld nur 50 Meter von der Fußgängerzone entfernt. Die 1b Lage profitiert von einer hervorragenden Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, vielfältige Einzelhandelsgeschäfte, Cafés, Restaurants sowie zahlreiche Dienstleistungsangebote befinden sich in unmittelbarer Umgebung und sind bequem fußläufig erreichbar. Die Krefelder Innenstadt gilt als beliebter Einkaufs- und Dienstleistungsstandort mit hoher Kundenfrequenz. Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ausgezeichnet. Mehrere Bus- und Straßenbahnlinien sowie der Hauptbahnhof sind in wenigen Minuten erreichbar und gewährleisten eine optimale Verbindung innerhalb Krefelds sowie in die umliegenden Städte der Metropolregion Rhein-Ruhr. Familien profitieren von einem breiten Angebot an Kindergärten, Schulen und weiterführenden Bildungseinrichtungen im näheren Umfeld. Darüber hinaus bietet Krefeld zahlreiche Freizeit- und Kulturangebote. Sehenswürdigkeiten wie die Museen Haus Lange und Haus Esters, der Krefelder Zoo sowie die historische Burg Linn sind schnell erreichbar und unterstreichen die hohe Lebensqualität des Standorts. Die verkehrsgünstige Lage mit guter Anbindung an die Autobahnen A57 und A44 ermöglicht zudem kurze Wege in die Landeshauptstadt Düsseldorf, zum Flughafen Düsseldorf sowie in die benachbarten Städte am Niederrhein. Insgesamt handelt es sich um einen attraktiven Standort, der sowohl für Gewerbetreibende als auch für Mieter durch seine zentrale Lage und die hervorragende Infrastruktur überzeugt. Sonstiges Hinweis: Alle unsere Präsentationen werden mit größter Sorgfalt erstellt. An eventuellen Abweichungen zu den gegebenen Informationen können keine Rechte geknüpft werden. Die Objektdaten beruhen auf den Angaben des Verkäufers, für die Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr. Unsere Immobilienangebote sind stets freibleibend. Die Maklergebühr beträgt für den Käufer 3,57% inkl. 19% MwSt. vom notariell beurkundeten Kaufpreis. Irrtum, Zwischenverkauf und Preisänderungen bleiben ausdrücklich vorbehalten.

Ausstattung

Gepflegt
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Mehrfamilienhaus
Kaufpreis: 439.000 €
Zimmer: 15
Schlafzimmer: 4
Badezimmer: 5
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Standard
Bezugsfrei ab: nach Vereinbarung

Flächen

Wohnfläche: 353 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1900
Heizungsart: Gas

Finanzierung

10% Eigenkapital (43.900 €): 1.877 € / Monat
20% Eigenkapital (87.800 €): 1.668 € / Monat
30% Eigenkapital (131.700 €): 1.460 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 12,7 % EK-Rendite p.a. · 787 € Überschuss/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

7 % Rendite – Gepflegtes Wohn- und Geschäftshaus in zentraler Lage

Beschreibung

Ausstattung