Zweifamilienhaus mit Nebengebäude

Wohnimmobilie (Sonstige) zum Kauf in Wetteraukreis, Hessen · 63654

Kaufpreis

399.000 €

Zimmer

Bäder

250 m²

Wohnfläche

1939

Baujahr

1.596 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Zum Verkauf steht ein charmantes Zweifamilienhaus mit vielseitig nutzbarem Nebengebäude in ruhiger Wohnlage von Büdingen-Dudenrod.

Das ursprüngliche Wohnhaus wurde 1939 errichtet und im Laufe der Jahrzehnte durch mehrere An- und Umbauten (1962 Seitenflügel) kontinuierlich erweitert, modernisiert und gepflegt. Die Immobilie präsentiert sich heute als gewachsenes Gebäudeensemble mit solider Bausubstanz und vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten.

Das Zweifamilienhaus verfügt über zwei getrennte Wohneinheiten, die sich auf ein Haupthaus sowie einen Anbau verteilen. Beide Gebäudeteile sind in massiver Bauweise errichtet und verfügen über Erd-, Ober- und ausgebaute Dachgeschosse, das Haupthaus zusätzlich über Kellerräume.

Die Bruttogrundfläche des gesamten Gebäudekomplexes beträgt ca. 475 m² und bietet ausreichend Raum für unterschiedliche Wohn- und Nutzungskonzepte.

Ergänzt wird das Wohnangebot durch ein separates Nebengebäude sowie eine integrierte Garage. Die Immobilie befindet sich insgesamt in einem gepflegten Erhaltungszustand. Während das Haupthaus über einen mittleren, zeitgemäßen Ausstattungsstandard verfügt, weist der Anbau einen baujahresbedingten Ausstattungsstandard mit punktuellem Modernisierungsbedarf auf, insbesondere im Bereich der Sanitäranlagen.

Das Objekt eignet sich ideal für Mehrgenerationenwohnen, eine Kombination aus Eigennutzung und Vermietung oder für Wohnen und Arbeiten unter einem Dach. Eine Immobilie mit Charakter, Flexibilität und Entwicklungspotenzial – interessant für Familien, Selbstnutzer und Kapitalanleger gleichermaßen.

Lage Das Objekt befindet sich in einem ruhigen Wohngebiet von Büdingen-Dudenrod.

Der Ortsteil liegt am Rand der Stadt Büdingen und ist geprägt von einer naturnahen, grünen Umgebung mit überwiegend wohnbaulicher Nutzung.

Die Kernstadt Büdingen mit ihren Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, ärztlicher Versorgung und weiteren Einrichtungen des täglichen Bedarfs ist in kurzer Fahrzeit erreichbar. Gleichzeitig besteht eine gute Anbindung an das überregionale Verkehrsnetz und das Rhein-Main-Gebiet.

Die Umgebung lädt durch ihre landschaftliche Prägung zu Freizeit- und Erholungsaktivitäten im Grünen ein. Spaziergänge, Radfahren oder weitere sportliche Aktivitäten können direkt vom Haus aus gestartet werden.

Hier wohnen Sie in ruhiger, ländlich geprägter Umgebung und profitieren dennoch von einer guten Anbindung an das Rhein-Main Gebiet.

Sonstiges Zwei Wohneinheiten Nebengebäude mit vielseitiger Nutzung Gepflegter Gesamtzustand Modernisierte Haustechnik Ausbaureserven

Objektbeschreibung Zum Verkauf steht ein charmantes Zweifamilienhaus mit vielseitig nutzbarem Nebengebäude in ruhiger Wohnlage von Büdingen-Dudenrod. Das ursprüngliche Wohnhaus wurde 1939 errichtet und im Laufe der Jahrzehnte durch mehrere An- und Umbauten (1962 Seitenflügel) kontinuierlich erweitert, modernisiert und gepflegt. Die Immobilie präsentiert sich heute als gewachsenes Gebäudeensemble mit solider Bausubstanz und vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten. Das Zweifamilienhaus verfügt über zwei getrennte Wohneinheiten, die sich auf ein Haupthaus sowie einen Anbau verteilen. Beide Gebäudeteile sind in massiver Bauweise errichtet und verfügen über Erd-, Ober- und ausgebaute Dachgeschosse, das Haupthaus zusätzlich über Kellerräume. Die Bruttogrundfläche des gesamten Gebäudekomplexes beträgt ca. 475 m² und bietet ausreichend Raum für unterschiedliche Wohn- und Nutzungskonzepte. Ergänzt wird das Wohnangebot durch ein separates Nebengebäude sowie eine integrierte Garage. Die Immobilie befindet sich insgesamt in einem gepflegten Erhaltungszustand. Während das Haupthaus über einen mittleren, zeitgemäßen Ausstattungsstandard verfügt, weist der Anbau einen baujahresbedingten Ausstattungsstandard mit punktuellem Modernisierungsbedarf auf, insbesondere im Bereich der Sanitäranlagen. Das Objekt eignet sich ideal für Mehrgenerationenwohnen, eine Kombination aus Eigennutzung und Vermietung oder für Wohnen und Arbeiten unter einem Dach. Eine Immobilie mit Charakter, Flexibilität und Entwicklungspotenzial – interessant für Familien, Selbstnutzer und Kapitalanleger gleichermaßen. Lage Das Objekt befindet sich in einem ruhigen Wohngebiet von Büdingen-Dudenrod. Der Ortsteil liegt am Rand der Stadt Büdingen und ist geprägt von einer naturnahen, grünen Umgebung mit überwiegend wohnbaulicher Nutzung. Die Kernstadt Büdingen mit ihren Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, ärztlicher Versorgung und weiteren Einrichtungen des täglichen Bedarfs ist in kurzer Fahrzeit erreichbar. Gleichzeitig besteht eine gute Anbindung an das überregionale Verkehrsnetz und das Rhein-Main-Gebiet. Die Umgebung lädt durch ihre landschaftliche Prägung zu Freizeit- und Erholungsaktivitäten im Grünen ein. Spaziergänge, Radfahren oder weitere sportliche Aktivitäten können direkt vom Haus aus gestartet werden. Hier wohnen Sie in ruhiger, ländlich geprägter Umgebung und profitieren dennoch von einer guten Anbindung an das Rhein-Main Gebiet. Sonstiges Zwei Wohneinheiten Nebengebäude mit vielseitiger Nutzung Gepflegter Gesamtzustand Modernisierte Haustechnik Ausbaureserven

Ausstattung

Stellplatz
Gepflegt
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Wohnimmobilie (Sonstige)
Kaufpreis: 399.000 €
Zimmer: 12
Schlafzimmer: 11
Badezimmer: 3
Stellplätze: 1
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Standard
Bezugsfrei ab: 15.12.2026

Flächen

Wohnfläche: 250 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1939
Heizungsart: ÖL

Finanzierung

10% Eigenkapital (39.900 €): 1.706 € / Monat
20% Eigenkapital (79.800 €): 1.516 € / Monat
30% Eigenkapital (119.700 €): 1.327 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 11,2 % EK-Rendite p.a. · 296 € Überschuss/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Zweifamilienhaus mit Nebengebäude

Beschreibung

Ausstattung