Penthousewohnung mit Wasserblick und Bootsanleger in der Berliner Vorstadt

Penthouse zum Kauf in Potsdam, Brandenburg · 14467

Kaufpreis

1.499.000 €

3.5

Zimmer

Bäder

172 m²

Wohnfläche

2019

Baujahr

8.715 €

pro m²

Beschreibung

Das Gebäude wurde 2019 fertiggestellt und als Effizienzhaus 70 (EnEV 2009) errichtet. Nach der Fertigstellung wurde die Wohnung von den Eigentümern aufwendig und mit viel Sorgfalt an ihre persönlichen Bedürfnisse angepasst, wodurch ein durchdachter Schnitt der Wohnung entstanden ist.

Ein besonderes Merkmal des Wohnbereichs ist die großzügige Parallel-Schiebe-Kipp-Tür im Wohnzimmer, die zur Süd-West-Seite ausgerichtet ist. Dadurch gelangt zu jeder Jahreszeit viel Tageslicht in den Wohnraum. Gleichzeitig entsteht eine offene Verbindung zur Dachterrasse, die dem Penthouse ein besonders großzügiges Raumgefühl verleiht.

Die Wohnung verfügt über einen Tiefgaragenstellplatz, der bereits mit einer Wallbox für Elektrofahrzeuge ausgestattet ist. Ein Aufzug verbindet komfortabel die Tiefgarage mit den Wohnetagen und führt direkt bis zur Wohnung.

Im Innenbereich wurde ein ca. 13 mm starker 3-Schicht-Eicheparkettboden verlegt, der den Wohnräumen eine warme und hochwertige Ausstrahlung verleiht. Fußbodenheizung in allen Räumen sorgt ganzjährig für ein angenehmes Wohnklima. Zudem sind sämtliche Räume mit elektrischen Außenjalousien ausgestattet. Der Flur wird über ein Oberlicht natürlich belichtet.

Ein weiteres Highlight ist die großzügige Dachterrasse, die mit hochwertigen Natursteinplatten gestaltet wurde und einen schönen Platz zum Entspannen mit Blick auf das Wasser bietet. Zusätzlich stehen zwei Außenwasserhähne zur Verfügung.

Die Wohnung verfügt über eine hochwertige Einbauküche, die ausschließlich mit elektrischen Geräten der Marke Miele ausgestattet ist. Die Küche wird zusammen mit der Wohnung verkauft. Die Sanitärbereiche wurden nach Fertigstellung von den Eigentümern vollständig neu modernisiert und präsentieren sich entsprechend modern und hochwertig. Auch beim Schallschutz wurde großer Wert auf Qualität gelegt: Das Gebäude verfügt über einen erhöhten Schallschutz mit einem Luftschallschutzmaß (R'w) von 56 dB, wodurch in der Wohnung eine besonders ruhige Wohnatmosphäre entsteht.

Insgesamt verbindet dieses Penthouse hochwertige Ausstattung, moderne Bauweise und eine besondere Lage am Wasser zu einem komfortablen Zuhause in der Berliner Vorstadt.

Ausstattung Individuelle Ausstattungsmerkmale:

Smart-Home
Glasfaseranschluss
gute Infrastruktur
elektrische Rolläden

Erleben Sie die Immobilie bequem von überall aus: Unsere virtuelle 3D-Tour bietet Ihnen einen realitätsnahen Rundgang durch alle Räume. Mit einem Klick auf das Sessel-Symbol können Sie die Räume auch unmöbliert betrachten – perfekt, um Ihre eigenen Einrichtungsideen zu visualisieren.

Zugang zur Tour & weiteren Informationen:

Den Link zur 3D-Tour finden Sie im Webexposé unter „Dokumente“, sobald Sie den digitalen Maklervertrag bestätigt haben.
Erst nach Vertragsbestätigung erhalten Sie zusätzlich:

die vollständige Anschrift,
weitere Objektfotos (sofern verfügbar),
sowie die Möglichkeit zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins.

WICHTIG: Der Maklervertrag ist bis zum Kauf der Immobilie kostenfrei – es entstehen keine Gebühren vorab.

Hier eine kurze Übersicht der Ausstattung:

Penthouse mit Wasserblick von der Wohnung und der Dachterrasse
Bootsanleger kann erworben werden
Parallel-Schiebe-Kipp-Tür im Wohnzimmer zur Süd-Ost-Seite
ca. 9.600 m² großes Wassergrundstück der WEG mit Bootsanleger (Liegeplatz anmietbar)
Baujahr 2019, Effizienzhaus 70 (EnEV 2009)
Aufzug bis zur Wohnung und in die Tiefgarage
1 Tiefgaragenstellplatz mit Wallbox für E-Autos
Dachterrasse mit Natursteinplatten und zwei Außenwasserhähnen
3-Schicht Eicheparkett (ca. 13 mm) in den Wohnräumen
Fußbodenheizung in allen Räumen
Elektrische Außenjalousien
Flur mit Oberlicht
Einbauküche inkl. Miele-Geräten (im Kaufpreis enthalten)
Sanitärbereiche nach Fertigstellung neu aufgewertet
Erhöhter Schallschutz (R'w 56 dB) für ruhiges Wohnen

Lage Wir möchten Ihnen alle relevanten Informationen zur Lage der Immobilie so übersichtlich und detailliert wie möglich zur Verfügung stellen.

Zu diesem Zweck haben wir ein ausführliches Lage-Exposé (abrufbar unter „Dateien“) für Sie erstellt. Darin finden Sie umfassende Angaben zur Umgebung der Immobilie – darunter die örtliche Infrastruktur, Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, öffentliche Verkehrsanbindungen und Freizeitangebote.

Darüber hinaus enthält das Exposé Informationen zu weiteren Besonderheiten, die diese Lage so einzigartig machen.

Sonstiges WEITERE INFORMATIONEN: Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir Ihnen weiterführende Angaben nur dann machen können, wenn Sie uns Ihre vollständigen Kontaktdaten übermitteln (Name, Vorname, Adresse, E-Mail-Adresse und Telefonnummer).

Eine Innenbesichtigung ist nach vorheriger Terminvereinbarung mit unserem Büro möglich und wird ausschließlich in unserem Beisein durchgeführt.

HAFTUNGSAUSSCHLUSS: Alle Informationen und Dateien im Exposé beruhen auf den Angaben und Unterlagen der Verkäufer bzw. Dritter. Eine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben sowie für die Verfügbarkeit des Angebots bei Vermietung oder Verkauf kann daher nicht übernommen werden.

FINANZIERUNGSBERATUNG: Jetzt ist der richtige Zeitpunkt für den Start in eine sichere Zukunft mit einer individuellen Finanzierung. Unsere Kollegen der Deutschen Bank laden Sie herzlich zu einer kostenlosen und unverbindlichen Finanzierungsberatung ein.

Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés Timon-Gordon Lauterbach Selbstständiger Immobilienberater Am Kanal 16-18 14467 Potsdam E-Mail: timon-gordon.lauterbach@db.com Telefon: 0173 4051414

Aufsichtsbehörde: Landeshauptstadt Potsdam - Fachbereich Ordnung, Sicherheit und Gesundheit Internet: www.potsdam.de Anschrift: Friedrich-Ebert-Str. 79/81, 14469 Potsdam

Objektbeschreibung Dieses Penthouse befindet sich in der Berliner Vorstadt auf einem rund 9.600 m² großen Wassergrundstück. Sowohl von der Wohnung als auch von der sonnigen Dachterrasse aus eröffnet sich ein Blick auf das Wasser, der dem Zuhause eine besondere Wohnatmosphäre verleiht. Auf dem Privatgrundstück befindet sich zudem ein Bootsanleger, an dem bei Bedarf ein Liegeplatz gekauft werden kann. Das Gebäude wurde 2019 fertiggestellt und als Effizienzhaus 70 (EnEV 2009) errichtet. Nach der Fertigstellung wurde die Wohnung von den Eigentümern aufwendig und mit viel Sorgfalt an ihre persönlichen Bedürfnisse angepasst, wodurch ein durchdachter Schnitt der Wohnung entstanden ist. Ein besonderes Merkmal des Wohnbereichs ist die großzügige Parallel-Schiebe-Kipp-Tür im Wohnzimmer, die zur Süd-West-Seite ausgerichtet ist. Dadurch gelangt zu jeder Jahreszeit viel Tageslicht in den Wohnraum. Gleichzeitig entsteht eine offene Verbindung zur Dachterrasse, die dem Penthouse ein besonders großzügiges Raumgefühl verleiht. Die Wohnung verfügt über einen Tiefgaragenstellplatz, der bereits mit einer Wallbox für Elektrofahrzeuge ausgestattet ist. Ein Aufzug verbindet komfortabel die Tiefgarage mit den Wohnetagen und führt direkt bis zur Wohnung. Im Innenbereich wurde ein ca. 13 mm starker 3-Schicht-Eicheparkettboden verlegt, der den Wohnräumen eine warme und hochwertige Ausstrahlung verleiht. Fußbodenheizung in allen Räumen sorgt ganzjährig für ein angenehmes Wohnklima. Zudem sind sämtliche Räume mit elektrischen Außenjalousien ausgestattet. Der Flur wird über ein Oberlicht natürlich belichtet. Ein weiteres Highlight ist die großzügige Dachterrasse, die mit hochwertigen Natursteinplatten gestaltet wurde und einen schönen Platz zum Entspannen mit Blick auf das Wasser bietet. Zusätzlich stehen zwei Außenwasserhähne zur Verfügung. Die Wohnung verfügt über eine hochwertige Einbauküche, die ausschließlich mit elektrischen Geräten der Marke Miele ausgestattet ist. Die Küche wird zusammen mit der Wohnung verkauft. Die Sanitärbereiche wurden nach Fertigstellung von den Eigentümern vollständig neu modernisiert und präsentieren sich entsprechend modern und hochwertig. Auch beim Schallschutz wurde großer Wert auf Qualität gelegt: Das Gebäude verfügt über einen erhöhten Schallschutz mit einem Luftschallschutzmaß (R'w) von 56 dB, wodurch in der Wohnung eine besonders ruhige Wohnatmosphäre entsteht. Insgesamt verbindet dieses Penthouse hochwertige Ausstattung, moderne Bauweise und eine besondere Lage am Wasser zu einem komfortablen Zuhause in der Berliner Vorstadt. Ausstattung Individuelle Ausstattungsmerkmale: - Smart-Home - Glasfaseranschluss - gute Infrastruktur - elektrische Rolläden Erleben Sie die Immobilie bequem von überall aus: Unsere virtuelle 3D-Tour bietet Ihnen einen realitätsnahen Rundgang durch alle Räume. Mit einem Klick auf das Sessel-Symbol können Sie die Räume auch unmöbliert betrachten – perfekt, um Ihre eigenen Einrichtungsideen zu visualisieren. Zugang zur Tour & weiteren Informationen: * Den Link zur 3D-Tour finden Sie im Webexposé unter „Dokumente“, sobald Sie den digitalen Maklervertrag bestätigt haben. * Erst nach Vertragsbestätigung erhalten Sie zusätzlich: - die vollständige Anschrift, - weitere Objektfotos (sofern verfügbar), - sowie die Möglichkeit zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins. WICHTIG: Der Maklervertrag ist bis zum Kauf der Immobilie kostenfrei – es entstehen keine Gebühren vorab. Hier eine kurze Übersicht der Ausstattung: - Penthouse mit Wasserblick von der Wohnung und der Dachterrasse - Bootsanleger kann erworben werden - Parallel-Schiebe-Kipp-Tür im Wohnzimmer zur Süd-Ost-Seite - ca. 9.600 m² großes Wassergrundstück der WEG mit Bootsanleger (Liegeplatz anmietbar) - Baujahr 2019, Effizienzhaus 70 (EnEV 2009) - Aufzug bis zur Wohnung und in die Tiefgarage - 1 Tiefgaragenstellplatz mit Wallbox für E-Autos - Dachterrasse mit Natursteinplatten und zwei Außenwasserhähnen - 3-Schicht Eicheparkett (ca. 13 mm) in den Wohnräumen - Fußbodenheizung in allen Räumen - Elektrische Außenjalousien - Flur mit Oberlicht - Einbauküche inkl. Miele-Geräten (im Kaufpreis enthalten) - Sanitärbereiche nach Fertigstellung neu aufgewertet - Erhöhter Schallschutz (R'w 56 dB) für ruhiges Wohnen Lage Wir möchten Ihnen alle relevanten Informationen zur Lage der Immobilie so übersichtlich und detailliert wie möglich zur Verfügung stellen. Zu diesem Zweck haben wir ein ausführliches Lage-Exposé (abrufbar unter „Dateien“) für Sie erstellt. Darin finden Sie umfassende Angaben zur Umgebung der Immobilie – darunter die örtliche Infrastruktur, Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, öffentliche Verkehrsanbindungen und Freizeitangebote. Darüber hinaus enthält das Exposé Informationen zu weiteren Besonderheiten, die diese Lage so einzigartig machen. Sonstiges WEITERE INFORMATIONEN: Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir Ihnen weiterführende Angaben nur dann machen können, wenn Sie uns Ihre vollständigen Kontaktdaten übermitteln (Name, Vorname, Adresse, E-Mail-Adresse und Telefonnummer). Eine Innenbesichtigung ist nach vorheriger Terminvereinbarung mit unserem Büro möglich und wird ausschließlich in unserem Beisein durchgeführt. HAFTUNGSAUSSCHLUSS: Alle Informationen und Dateien im Exposé beruhen auf den Angaben und Unterlagen der Verkäufer bzw. Dritter. Eine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben sowie für die Verfügbarkeit des Angebots bei Vermietung oder Verkauf kann daher nicht übernommen werden. FINANZIERUNGSBERATUNG: Jetzt ist der richtige Zeitpunkt für den Start in eine sichere Zukunft mit einer individuellen Finanzierung. Unsere Kollegen der Deutschen Bank laden Sie herzlich zu einer kostenlosen und unverbindlichen Finanzierungsberatung ein. Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés Timon-Gordon Lauterbach Selbstständiger Immobilienberater Am Kanal 16-18 14467 Potsdam E-Mail: timon-gordon.lauterbach@db.com Telefon: 0173 4051414 Aufsichtsbehörde: Landeshauptstadt Potsdam - Fachbereich Ordnung, Sicherheit und Gesundheit Internet: www.potsdam.de Anschrift: Friedrich-Ebert-Str. 79/81, 14469 Potsdam

Ausstattung

Aufzug
Stellplatz
Neuwertig
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Penthouse
Kaufpreis: 1.499.000 €
Zimmer: 3.5
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 2
Stellplätze: 1
Zustand: Neuwertig
Ausstattung: Gehoben
Aufzug: Ja

Flächen

Wohnfläche: 172 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 2019
Energieklasse: A PLUS
Heizungsart: FernwäRme

Energie

A+

Energieeffizienzklasse

Klasse A+

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (149.900 €): 6.408 € / Monat
20% Eigenkapital (299.800 €): 5.696 € / Monat
30% Eigenkapital (449.700 €): 4.984 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 5,5 % EK-Rendite p.a. · 2.802 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Penthousewohnung mit Wasserblick und Bootsanleger in der Berliner Vorstadt

Beschreibung

Ausstattung