Bezugsfreie 1-Zi-Wohnung in einem ausführlich sanierten Objekt
Etagenwohnung zum Kauf in Berlin · 10553
Kaufpreis
170.000 €
1
Zimmer
1
Bad
30 m²
Wohnfläche
1902
Baujahr
5.667 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
Die stilvoll sanierte Wohnung präsentiert sich bezugsfrei und befindet sich im Seitenflügel des Gebäudes – hell im 3. Stock gelegen. Beim Betreten empfängt Sie der Flur, der mit originalen Holzdielen ausgelegt ist. Die Wohnung verfügt über eine Küche und ein Wohnzimmer/Schlafzimmer.
Die Immobilie wurde 2015 und 2024 grundsaniert und bietet modernen Komfort in historischem Ambiente.
Das Objekt wurde über die letzten 4 Jahre ausführlich saniert (Erneuerung des Daches, der Elektroinstallation, der Fassaden, der Heizung sowie der Trink- und Schmutzwasserleitungen).
Ausstattung
• saniert
• hell
• bezugsfrei
• Dielenboden
• Kellerabteil
Lage
Der lebendige Stadtteil Moabit bietet zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten und verfügt über eine kulturelle Vielfalt.
Moabit wird von zahlreichen Bus- und Straßenbahnlinien bedient. Die Ringbahnstation Beusselstraße und die U-Bahn-Stationen Birkenstraße und Turmstraße sind fußläufig zu erreichen. und bieten somit eine sehr gute Anbindung zum Stadtzentrum.
Moabit ist zu einer beliebten Wahl für Wohnungsmieten und das Leben geworden.
Ein attraktives Merkmal von Moabit ist die Uferpromenade. Der Stadtteil ist von der Spree und dem Westhafenkanal umgeben und bietet den Bewohnern die Möglichkeit, entspannte Spaziergänge am Wasser zu genießen oder Freizeitaktivitäten wie Bootfahren und Kajakfahren zu betreiben. Die Grünflächen und Parks wie der Kleine Tiergarten und der Schifffahrtskanal bieten zusätzliche Möglichkeiten zur Entspannung und für Outdoor-Aktivitäten.
Sonstiges
Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.
Ausstattung
- Ausstattung: Gehoben
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Etagenwohnung
- Kaufpreis
- 170.000 €
- Zimmer
- 1
- Schlafzimmer
- 1
- Badezimmer
- 1
- Etage
- 3 von 5
- Ausstattung
- Gehoben
Flächen
- Wohnfläche
- 30 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 1902
- Heizungsart
- Gas
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (17.000 €)
- 727 € / Monat
- 20% Eigenkapital (34.000 €)
- 646 € / Monat
- 30% Eigenkapital (51.000 €)
- 565 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 6,8 % EK-Rendite p.a. · 240 € Zuzahlung/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
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