Wohnen wie im eigenen Haus – Gartenwohnung mit Terrasse & Doppelgarage in Kieselbronn

Etagenwohnung zum Kauf in Enzkreis, Baden Württemberg · 75249

Kaufpreis

365.000 €

Zimmer

Bad

135 m²

Wohnfläche

2007

Baujahr

2.704 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Ihr neues Zuhause mit Platz, Licht und Lebensfreude

Hier beginnt Ihr neues Kapitel: hell, großzügig, mit Garten und ganz viel Wohlgefühl. Diese stilvolle Erdgeschosswohnung in ruhiger, zentraler Lage von Kieselbronn vereint alles, was modernes Wohnen ausmacht – Komfort, Raum und das Gefühl von Zuhause.

Genießen Sie morgens Ihren Kaffee auf der großen Sonnenterrasse, während der Blick in den eigenen Garten fällt.

Mittags wird in der offenen Wohnküche gemeinsam gekocht, abends klingt der Tag bei einem Glas Wein unter freiem Himmel aus. So fühlt sich Wohnen an, wenn alles stimmt.

Perfekt für Familien, Paare oder Best Ager, die das Besondere suchen: eine moderne Wohnung mit dem Charakter eines Hauses – ganz ohne die Verpflichtungen eines Eigenheims.

Highlights im Überblick +ca. 134 m² Wohnfläche auf einer Ebene

+Große Terrasse (ca. 42 m²) mit eigenem Gartenanteil (ca. 36 m²)

+Lichtdurchfluteter Wohn- & Essbereich mit offener Küche

+Zwei Schlafzimmer plus Büro/Gästezimmer

+Modernes Bad mit Dusche & Wanne

+Doppelgarage inklusive!

+Fußbodenheizung,

+gepflegter Zustand, kernsaniert 2007/2008

+Ruhiges, gepflegtes 7-Parteien-Haus

+Energieausweis: Klasse D (112,85 kWh/m²a)

+Monatliches Hausgeld ab 2025: 419,00€ +Erhaltungsrücklage Stand Juli 2026: 24.314,66€

Raum für Leben und Erholung Der großzügige Wohnbereich mit seiner offenen Küche ist das Herzstück dieser Wohnung. Hier verschmelzen Kochen, Essen und Wohnen zu einem offenen, freundlichen Lebensraum. Die großen Fenster lassen viel Licht herein und öffnen den Blick ins Grüne.

Die sonnige Terrasse bietet auf rund 40 m² viel Platz für Lounge, Grill oder Blumenbeet. Der anschließende Gartenanteil lädt Kinder zum Spielen oder Erwachsene zum Entspannen ein – ganz privat und pflegeleicht.

Auch praktisch überzeugt die Wohnung: Zwei Schlafzimmer, ein zusätzlicher Raum für Gäste oder Homeoffice und ein modernes Bad mit Wanne und Dusche sorgen für Alltagstauglichkeit.

Zur Wohnung gehören außerdem eine große Doppelgarage und ein Kellerraum.

Fazit Diese Erdgeschosswohnung bietet Ihnen das Beste aus zwei Welten, das Gefühl eines Hauses, kombiniert mit dem Komfort einer modernen Eigentumswohnung. Egal ob Familie, Paar oder Best Ager – hier finden Sie Raum, Ruhe und Lebensqualität auf einer Ebene. Einziehen, ankommen, wohlfühlen.

Lassen Sie sich dieses besondere Angebot nicht entgehen. Kontaktieren Sie uns gerne für einen persönlichen Termin und überzeugen Sie sich selbst vor Ort!

Ausstattung

Bauweise: Massivbau
Dach: In 2007 bis 2008 erneuerte Dachkonstruktion mit einer Dämmung von 200 mm und mit Ziegeleindeckung.
Fenster: Kunststoff weiß mit Flügelrahmen stahlverstärkt. Vielkammer-Isolierverglasung- Wärmeschutzverglasung K-Wert gemäß Baubeschreibung 1,1. Einbau 2007/2008
Türen: Innentüren in weißer Ausführung.
Bodenbeläge Fliesen in den Wohnräumen, im Bad, G-WC und Küche.
Wandbeläge Putz, in Bad und Gäste-WC im Nassbereich Fliesen.
Bad / Sanitär 2007-2008 komplett saniert inkl. Wasser u. Elektroleitungen. Eck-Badewanne, Bodenebene Dusche, Waschbecken WC, zusätzlich ein Gäste-WC.
Heizung Gas-Zentralheizung aus 2009. Die Wohnung verfügt über eine Fußbodenheizung.
EBK Einbauküche mit allen gängigen Elektrogeräten, kann auf Wunsch ohne Aufpreis übernommen werden.
Rollläden Rollläden mit Gurt
Terrasse mit ca. 42m²
Gartenanteil mit ca. 36m²
Keller eigenes Kellerabteil
Parksituation Doppelgarage mit el.Garagentor. Der Kaufpreis der Doppelgarage von 15.000 € ist im Kaufpreis der Wohnung inkludiert.

Die obige Ausstattungsbeschreibung bezieht sich auf dominierende Merkmale.

Lage Kieselbronn ist die ideale Kombination aus ruhiger Lage und urbaner Nähe. In wenigen Minuten erreichen Sie Pforzheim, Mühlacker oder die A8 – perfekt für Pendler. Vor Ort finden Sie Einkaufsmöglichkeiten, Bäcker, Ärzte, Kindergarten und Grundschule. Für Spaziergänge und Freizeit lädt die schöne Umgebung des Enzkreises ein – Natur, Gemeinschaft und gute Nachbarschaft inklusive.

Sonstiges Die Besichtigung der Wohnung erfolgt nach individueller Terminvereinbarung.

Alle in diesem Exposé enthaltenen Angaben dienen Ihrer ersten Orientierung. Das Exposé stellt weder ein verbindliches Angebot noch eine Vereinbarung über die Beschaffenheit dar. Sämtliche Maße und Werte sind Circa-Angaben; eine Haftung für deren Richtigkeit wird ausgeschlossen. Die Informationen stammen vom Auftraggeber bzw. von Dritten und wurden mit größter Sorgfalt zusammengestellt – für Vollständigkeit und Richtigkeit können wir jedoch keine Gewähr übernehmen. Die Originalfotos können teilweise digital bearbeitet oder mit virtuellem Homestaging ergänzt sein. Die tatsächliche Raumaufteilung entnehmen Sie bitte den beigefügten Grundrissskizzen, die lediglich der unverbindlichen Illustration dienen. Hinweis zur Provision:Gemäß § 656c BGB sind wir bei Wohnimmobilien sowohl für den Eigentümer als auch für Sie als Interessenten tätig – und zwar mit derselben Provisionshöhe, wie es die aktuelle Rechtsprechung vorsieht. Eine abweichende Verteilung der Provision ist gesetzlich nicht zulässig. Die Provision wird mit Abschluss des notariellen Kaufvertrags fällig. Pflichten nach dem Geldwäschegesetz (GwG): Nach den gesetzlichen Vorgaben müssen wir bei Erstkontakt Ihre vollständigen Kontaktdaten (Name, Anschrift, Telefonnummer) erfassen. Anfragen können daher nur bearbeitet werden, wenn diese Angaben vollständig vorliegen. Mit Ihrer Anfrage erhalten Sie zudem die gesetzlich vorgeschriebene Widerrufsbelehrung.

Sollten einzelne Bestimmungen oder Angaben dieses Exposés ganz oder teilweise unwirksam oder undurchführbar sein oder werden, so wird die Wirksamkeit der übrigen Bestimmungen hiervon nicht berührt.

Anstelle der unwirksamen oder undurchführbaren Bestimmung gilt eine Regelung als vereinbart, die dem wirtschaftlichen Zweck der unwirksamen Bestimmung am nächsten kommt. Entsprechendes gilt für etwaige Regelungslücken.

Objektbeschreibung **Ihr neues Zuhause mit Platz, Licht und Lebensfreude** Hier beginnt Ihr neues Kapitel: hell, großzügig, mit Garten und ganz viel Wohlgefühl. Diese stilvolle Erdgeschosswohnung in ruhiger, zentraler Lage von **Kieselbronn** vereint alles, was modernes Wohnen ausmacht – Komfort, Raum und das Gefühl von Zuhause. Genießen Sie morgens Ihren Kaffee auf der großen Sonnenterrasse, während der Blick in den eigenen Garten fällt. Mittags wird in der offenen Wohnküche gemeinsam gekocht, abends klingt der Tag bei einem Glas Wein unter freiem Himmel aus. So fühlt sich Wohnen an, wenn alles stimmt. Perfekt für **Familien**, **Paare** oder **Best Ager**, die das Besondere suchen: eine moderne Wohnung mit dem Charakter eines Hauses – ganz ohne die Verpflichtungen eines Eigenheims. **Highlights im Überblick** +ca. 134 m² Wohnfläche auf einer Ebene +Große Terrasse (ca. 42 m²) mit eigenem Gartenanteil (ca. 36 m²) +Lichtdurchfluteter Wohn- & Essbereich mit offener Küche +Zwei Schlafzimmer plus Büro/Gästezimmer +Modernes Bad mit Dusche & Wanne +Doppelgarage inklusive! +Fußbodenheizung, +gepflegter Zustand, kernsaniert 2007/2008 +Ruhiges, gepflegtes 7-Parteien-Haus +Energieausweis: Klasse D (112,85 kWh/m²a) +Monatliches Hausgeld ab 2025: 419,00€ +Erhaltungsrücklage Stand Juli 2026: 24.314,66€ **Raum für Leben und Erholung** Der großzügige Wohnbereich mit seiner offenen Küche ist das Herzstück dieser Wohnung. Hier verschmelzen Kochen, Essen und Wohnen zu einem offenen, freundlichen Lebensraum. Die großen Fenster lassen viel Licht herein und öffnen den Blick ins Grüne. Die sonnige Terrasse bietet auf rund 40 m² viel Platz für Lounge, Grill oder Blumenbeet. Der anschließende Gartenanteil lädt Kinder zum Spielen oder Erwachsene zum Entspannen ein – ganz privat und pflegeleicht. Auch praktisch überzeugt die Wohnung: Zwei Schlafzimmer, ein zusätzlicher Raum für Gäste oder Homeoffice und ein modernes Bad mit Wanne und Dusche sorgen für Alltagstauglichkeit. Zur Wohnung gehören außerdem eine große Doppelgarage und ein Kellerraum. **Fazit** Diese Erdgeschosswohnung bietet Ihnen das Beste aus zwei Welten, das Gefühl eines Hauses, kombiniert mit dem Komfort einer modernen Eigentumswohnung. Egal ob Familie, Paar oder Best Ager – hier finden Sie Raum, Ruhe und Lebensqualität auf einer Ebene. Einziehen, ankommen, wohlfühlen. Lassen Sie sich dieses besondere Angebot nicht entgehen. Kontaktieren Sie uns gerne für einen persönlichen Termin und überzeugen Sie sich selbst vor Ort! Ausstattung + Bauweise: Massivbau + Dach: In 2007 bis 2008 erneuerte Dachkonstruktion mit einer Dämmung von 200 mm und mit Ziegeleindeckung. + Fenster: Kunststoff weiß mit Flügelrahmen stahlverstärkt. Vielkammer-Isolierverglasung- Wärmeschutzverglasung K-Wert gemäß Baubeschreibung 1,1. Einbau 2007/2008 + Türen: Innentüren in weißer Ausführung. + Bodenbeläge Fliesen in den Wohnräumen, im Bad, G-WC und Küche. + Wandbeläge Putz, in Bad und Gäste-WC im Nassbereich Fliesen. + Bad / Sanitär 2007-2008 komplett saniert inkl. Wasser u. Elektroleitungen. Eck-Badewanne, Bodenebene Dusche, Waschbecken WC, zusätzlich ein Gäste-WC. + Heizung Gas-Zentralheizung aus 2009. Die Wohnung verfügt über eine Fußbodenheizung. + EBK Einbauküche mit allen gängigen Elektrogeräten, kann auf Wunsch ohne Aufpreis übernommen werden. + Rollläden Rollläden mit Gurt + Terrasse mit ca. 42m² + Gartenanteil mit ca. 36m² + Keller eigenes Kellerabteil + Parksituation Doppelgarage mit el.Garagentor. Der Kaufpreis der Doppelgarage von 15.000 € ist im Kaufpreis der Wohnung inkludiert. Die obige Ausstattungsbeschreibung bezieht sich auf dominierende Merkmale. Lage Kieselbronn ist die ideale Kombination aus ruhiger Lage und urbaner Nähe. In wenigen Minuten erreichen Sie Pforzheim, Mühlacker oder die A8 – perfekt für Pendler. Vor Ort finden Sie Einkaufsmöglichkeiten, Bäcker, Ärzte, Kindergarten und Grundschule. Für Spaziergänge und Freizeit lädt die schöne Umgebung des Enzkreises ein – Natur, Gemeinschaft und gute Nachbarschaft inklusive. Sonstiges Die Besichtigung der Wohnung erfolgt nach individueller Terminvereinbarung. Alle in diesem Exposé enthaltenen Angaben dienen Ihrer ersten Orientierung. Das Exposé stellt weder ein verbindliches Angebot noch eine Vereinbarung über die Beschaffenheit dar. Sämtliche Maße und Werte sind Circa-Angaben; eine Haftung für deren Richtigkeit wird ausgeschlossen. Die Informationen stammen vom Auftraggeber bzw. von Dritten und wurden mit größter Sorgfalt zusammengestellt – für Vollständigkeit und Richtigkeit können wir jedoch keine Gewähr übernehmen. Die Originalfotos können teilweise digital bearbeitet oder mit virtuellem Homestaging ergänzt sein. Die tatsächliche Raumaufteilung entnehmen Sie bitte den beigefügten Grundrissskizzen, die lediglich der unverbindlichen Illustration dienen. Hinweis zur Provision:Gemäß § 656c BGB sind wir bei Wohnimmobilien sowohl für den Eigentümer als auch für Sie als Interessenten tätig – und zwar mit derselben Provisionshöhe, wie es die aktuelle Rechtsprechung vorsieht. Eine abweichende Verteilung der Provision ist gesetzlich nicht zulässig. Die Provision wird mit Abschluss des notariellen Kaufvertrags fällig. Pflichten nach dem Geldwäschegesetz (GwG): Nach den gesetzlichen Vorgaben müssen wir bei Erstkontakt Ihre vollständigen Kontaktdaten (Name, Anschrift, Telefonnummer) erfassen. Anfragen können daher nur bearbeitet werden, wenn diese Angaben vollständig vorliegen. Mit Ihrer Anfrage erhalten Sie zudem die gesetzlich vorgeschriebene Widerrufsbelehrung. Sollten einzelne Bestimmungen oder Angaben dieses Exposés ganz oder teilweise unwirksam oder undurchführbar sein oder werden, so wird die Wirksamkeit der übrigen Bestimmungen hiervon nicht berührt. Anstelle der unwirksamen oder undurchführbaren Bestimmung gilt eine Regelung als vereinbart, die dem wirtschaftlichen Zweck der unwirksamen Bestimmung am nächsten kommt. Entsprechendes gilt für etwaige Regelungslücken.

Ausstattung

2 Stellplätze
Gepflegt
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 365.000 €
Zimmer: 4
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 1
Etage: 0 von 3
Stellplätze: 2
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Standard
Bezugsfrei ab: nach Absprache

Flächen

Wohnfläche: 135 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 2007
Energieklasse: D
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse D

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (36.500 €): 1.560 € / Monat
20% Eigenkapital (73.000 €): 1.387 € / Monat
30% Eigenkapital (109.500 €): 1.214 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 8,9 % EK-Rendite p.a. · 207 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Wohnen wie im eigenen Haus – Gartenwohnung mit Terrasse & Doppelgarage in Kieselbronn

Beschreibung

Ausstattung