Bezugsfreie 3-Zimmer Wohnung mit großem Sonnenbalkon in ruhiger Wohnlage
Hochparterre zum Kauf in Berlin · 10717
Kaufpreis
429.000 €
3
Zimmer
1
Bad
72 m²
Wohnfläche
1957
Baujahr
5.958 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
Das 1957 errichtete Mehrfamilienhaus bildet eine Eigentümergemeinschaft mit 71 Wohneinheiten, die sich über drei Aufgänge erstrecken und ist komplett unterkellert. Die gepflegte Liegenschaft wird über Fernwärme beheizt und bietet als Besonderheit einen sehr weitläufigen Innenhof mit viel Grünfläche in zentraler Innenstadtlage. Die offene Bebauung bietet helle Wohnräume auf allen Etagen. Ein Personenaufzug ist vorhanden, ebenso ein Fahrradkeller und ein Kellerabteil für jede Wohneinheit.
Ausstattung
Die in 2017 komplett sanierte Wohnung befindet sich im Hochparterre des Hauses und bietet auf einer Wohnfläche von circa 72 m² drei Zimmer, eine Küche und ein Wannenbad mit Fenster. Besonderes Highlight ist der große und sonnige Balkon in westlicher Ausrichtung zur ruhigen und ansprechend begrünten Straße hin. Die beiden Schlafzimmer sind hofseitig angeordnet. Alle Wohnräume verfügen über einen Parkettboden; die Wände sind glatt verputzt und Bad und Küche modern gefliest. Auch die Elektrik der Wohnung ist bei der Sanierung komplett instand gesetzt worden. Die Kunststofffenster sind isolierverglast, Rollos sind straßen- und hofseitig vorhanden. Der Parkettboden ist schwellenlos verlegt - ideal für eine altersgerechte Wohnmöglichkeit.
Die Wohnung ist sofort bezugsfrei und kann direkt selbst genutzt oder neu vermietet werden.
Lage
In absolut ruhiger Wohnlage von Berlin - Wilmersdorf befindet sich die Immobilie in direkter Nähe zum Nikolsburger Platz. Der Güntzel-Kiez zeichnet sich durch gutbürgerlichen Wohncharakter und charmante Straßenzüge mit kleinen Geschäften und Cafés aus. U3, U9 und U7 bieten hier beste Verkehrsanbindung in die gesamte Berliner Innenstadt. Zwischen Kurfürstendamm, Volkspark Wilmersdorf und Bayrischem Viertel wohnt man hier zentral und doch zurückgezogen.
Sonstiges
Es besteht kein Denkmalschutz und kein Milieuschutz.
Ausstattung
- Aufzug
- Saniert
- Ausstattung: Gehoben
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Hochparterre
- Kaufpreis
- 429.000 €
- Zimmer
- 3
- Schlafzimmer
- 2
- Badezimmer
- 1
- Etage
- 0 von 5
- Zustand
- Saniert
- Ausstattung
- Gehoben
- Aufzug
- Ja
- Bezugsfrei ab
- Sofort
Flächen
- Wohnfläche
- 72 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 1957
- Energieklasse
- D
- Heizungsart
- FernwäRme
Energie
D
Energieeffizienzklasse
Klasse D
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (42.900 €)
- 1.834 € / Monat
- 20% Eigenkapital (85.800 €)
- 1.630 € / Monat
- 30% Eigenkapital (128.700 €)
- 1.426 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 6,3 % EK-Rendite p.a. · 686 € Zuzahlung/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
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