Mitten im Zentum investieren, Mehrfamilienhaus in Jülich

Mehrfamilienhaus zum Kauf in Düren Kreis, Nordrhein Westfalen · 52428

Kaufpreis

320.000 €

Zimmer

240 m²

Wohnfläche

1963

Baujahr

1.333 €

pro m²

Beschreibung

Die Mieteinnahmen belaufen sich auf ca. 22.200€ pro Jahr.

Im Erdgeschoss liegt ein großzügig geschnittener, offen gehaltener Bereich, der zur Zeit noch als Kiosk betrieben wird. Es gäbe die Möglichkeit diesen Bereich zum Wohnen und Arbeiten in eine zusammenhängende Fläche umzugestalten. Ergänzend steht ein separater Raum zur Verfügung, der sich als Küche nutzen lässt.

Im ersten und zweiten Obergeschoss gliedern sich in ein Wohnbereich, eine Küche sowie ein Badezimmer. Ein weiterer Raum ergänzt diese Ebene, und ein Balkon erweitert den Grundriss nach außen.

Die Wohnung im 3. OG verfügt über ca. 52 m² Wohnfläche und teilt sich auf 2 Zimmer, Küche Diele sowie ein Bad.

Des weiteren ist der Spitzboden mit ca. 45 m² Nutzfläche mit Einbauschränken und viel Stauraum ausgebaut. Hier befindet sich zusätzlich noch eine Singleküche und ein kleines Duschbad. Dieser Bereich kann als Gäste- Arbeits- Hobbybereich genutzt werden.

Das Haus bietet damit eine klar strukturierte Raumaufteilung über mehrere Ebenen.

Ausstattung

Grundstück mit einer Fläche von ca. 152 m²
Wohnfläche von ca. 240 m²
Insgesamt 7 Zimmer
Gas-Etagenheizung für gleichmäßige Wärmeverteilung
Laminat oder Fliesen in Wohn- und Schlafbereichen
Granit, Fliesen in Flur und Küche und Bädern für einfache Reinigung
Großzügige Fensterfronten für optimale Lichtverhältnisse und Energieeinsparung
Rollläden für zusätzlichen Komfort und Sicherheit
Großzügiger Innenhof
Ruhige Wohnlage mit guter Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz

Lage Die Lage des Objekts in Jülich ist besonders attraktiv für Kapitalanleger. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend, mit einer Bahnstation in ca. 2 km Entfernung. Für den täglichen Bedarf sind Supermärkte wie REWE und ALDI Süd in ca. 2 km erreichbar. Die Nähe zur Autobahnauffahrt in ca. 4 km Entfernung ermöglicht eine bequeme individuelle Mobilität. Zudem ist der Flughafen Köln/Bonn in ca. 70 km Entfernung gut erreichbar.

In der Umgebung finden sich zahlreiche Freizeitmöglichkeiten, darunter Parks und Restaurants, die zu einem angenehmen Lebensumfeld beitragen. Die Nähe zu Bildungseinrichtungen wie der German Research School for Simulation Sciences in ca. 3 km Entfernung rundet das Angebot ab.

Sonstiges Die Immobilien-Börsen kürzen Texte und begrenzen die Bilderanzahl! Fordern Sie unser komplettes Exposé per E-Mail an! Bei Kontaktaufnahme geben Sie bitte immer Ihre vollständige Adresse und Rufnummer an.

Der Verkauf erfolgt für Käufer PROVISIONSFREI !!!

Sie haben auch ein Haus oder eine Wohnung zu verkaufen bzw. zu vermieten? Wir sind die deutschlandweiten Immobilienprofis mit vielen tausend Interessenten und hunderten an Objekten. Rufen Sie uns an, wir beraten Sie gerne!

Als Immobilienexperten mit zahlreichen Auszeichnungen bieten wir Ihnen einen Service, der Sie als Verkäufer von Beginn an bis weit über den Notartermin hinaus begleitet. Mit unserer langjährigen Erfahrung und der hervorragenden Kenntnis des aktuellen Immobilienmarktes möchten wir gerne auch Sie bei Ihrem Verkauf unterstützen. Schenken Sie uns Ihr Vertrauen! Sie erreichen uns jederzeit unter kostenfreien Rufnummer 0800 - 646 0 646.

Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Informationen der Eigentümer. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernimmt FALC Immobilien daher keine Gewähr.

Objektbeschreibung In Jülich steht dieses gepflegte Mehrfamilienhaus aus dem Baujahr 1963 zum Verkauf. Das Haus verfügt über insgesamt 7 Zimmer, davon 3 Schlafzimmer und 5 Badezimmer. Mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 240 m² eignet es sich perfekt als Renditeobjekt zur Vermietung. Die Mieteinnahmen belaufen sich auf ca. 22.200€ pro Jahr. Im Erdgeschoss liegt ein großzügig geschnittener, offen gehaltener Bereich, der zur Zeit noch als Kiosk betrieben wird. Es gäbe die Möglichkeit diesen Bereich zum Wohnen und Arbeiten in eine zusammenhängende Fläche umzugestalten. Ergänzend steht ein separater Raum zur Verfügung, der sich als Küche nutzen lässt. Im ersten und zweiten Obergeschoss gliedern sich in ein Wohnbereich, eine Küche sowie ein Badezimmer. Ein weiterer Raum ergänzt diese Ebene, und ein Balkon erweitert den Grundriss nach außen. Die Wohnung im 3. OG verfügt über ca. 52 m² Wohnfläche und teilt sich auf 2 Zimmer, Küche Diele sowie ein Bad. Des weiteren ist der Spitzboden mit ca. 45 m² Nutzfläche mit Einbauschränken und viel Stauraum ausgebaut. Hier befindet sich zusätzlich noch eine Singleküche und ein kleines Duschbad. Dieser Bereich kann als Gäste- Arbeits- Hobbybereich genutzt werden. Das Haus bietet damit eine klar strukturierte Raumaufteilung über mehrere Ebenen. Ausstattung - Grundstück mit einer Fläche von ca. 152 m² - Wohnfläche von ca. 240 m² - Insgesamt 7 Zimmer - Gas-Etagenheizung für gleichmäßige Wärmeverteilung - Laminat oder Fliesen in Wohn- und Schlafbereichen - Granit, Fliesen in Flur und Küche und Bädern für einfache Reinigung - Großzügige Fensterfronten für optimale Lichtverhältnisse und Energieeinsparung - Rollläden für zusätzlichen Komfort und Sicherheit - Großzügiger Innenhof - Ruhige Wohnlage mit guter Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz Lage Die Lage des Objekts in Jülich ist besonders attraktiv für Kapitalanleger. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend, mit einer Bahnstation in ca. 2 km Entfernung. Für den täglichen Bedarf sind Supermärkte wie REWE und ALDI Süd in ca. 2 km erreichbar. Die Nähe zur Autobahnauffahrt in ca. 4 km Entfernung ermöglicht eine bequeme individuelle Mobilität. Zudem ist der Flughafen Köln/Bonn in ca. 70 km Entfernung gut erreichbar. In der Umgebung finden sich zahlreiche Freizeitmöglichkeiten, darunter Parks und Restaurants, die zu einem angenehmen Lebensumfeld beitragen. Die Nähe zu Bildungseinrichtungen wie der German Research School for Simulation Sciences in ca. 3 km Entfernung rundet das Angebot ab. Sonstiges Die Immobilien-Börsen kürzen Texte und begrenzen die Bilderanzahl! Fordern Sie unser komplettes Exposé per E-Mail an! Bei Kontaktaufnahme geben Sie bitte immer Ihre vollständige Adresse und Rufnummer an. Der Verkauf erfolgt für Käufer PROVISIONSFREI !!! Sie haben auch ein Haus oder eine Wohnung zu verkaufen bzw. zu vermieten? Wir sind die deutschlandweiten Immobilienprofis mit vielen tausend Interessenten und hunderten an Objekten. Rufen Sie uns an, wir beraten Sie gerne! Als Immobilienexperten mit zahlreichen Auszeichnungen bieten wir Ihnen einen Service, der Sie als Verkäufer von Beginn an bis weit über den Notartermin hinaus begleitet. Mit unserer langjährigen Erfahrung und der hervorragenden Kenntnis des aktuellen Immobilienmarktes möchten wir gerne auch Sie bei Ihrem Verkauf unterstützen. Schenken Sie uns Ihr Vertrauen! Sie erreichen uns jederzeit unter kostenfreien Rufnummer 0800 - 646 0 646. Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Informationen der Eigentümer. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernimmt FALC Immobilien daher keine Gewähr.

Ausstattung

Gepflegt
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Mehrfamilienhaus
Kaufpreis: 320.000 €
Zimmer: 7
Schlafzimmer: 6
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Standard
Bezugsfrei ab: sofort

Flächen

Wohnfläche: 240 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1963
Energieklasse: G
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse G

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (32.000 €): 1.368 € / Monat
20% Eigenkapital (64.000 €): 1.216 € / Monat
30% Eigenkapital (96.000 €): 1.064 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 12,2 % EK-Rendite p.a. · 439 € Überschuss/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Mitten im Zentum investieren, Mehrfamilienhaus in Jülich

Beschreibung

Ausstattung