Moderne 3-Zimmer-Wohnung mit Tiefgaragenstellplatz, Balkon und Einbauküche

Etagenwohnung zum Kauf in Nordsachsen Kreis, Sachsen · 04435

Kaufpreis

170.000 €

Zimmer

Bad

76 m²

Wohnfläche

1998

Baujahr

2.237 €

pro m²

Beschreibung

Ausstattung Fliesen

Lage Diese großzügige Immobilie befindet sich in einer ruhigen Nachbarschaft in Dölzig, dem südlichsten Ortsteil der sächsischen Stadt Schkeuditz. Dölzig liegt rund 13 Kilometer westlich von Leipzig und bietet durch die B181, B87 und A9 eine gute infrastrukturelle Anbindung. Mit dem Auto erreichen Sie innerhalb einer halben Stunde das Stadtinnere und auch mit den öffentlichen Verkehrsmitteln wie der S-Bahn-Linie S3 und dem Bus 135 ist das Stadtzentrum Leipzigs in ca. 40 Minuten gut zu erreichen. Unweit des Großstadttrubels finden Sie hier einen ruhigen, idyllischen Lebensraum, der mit einigen Besonderheiten aufwarten kann, so etwa dem naheliegenden Auwald, zahlreiche historische Kirchen und dem direkt an die Stadt angrenzenden Elster-Saale-Kanal. Das Gewässer wird sehr stark befischt, ist als Top-Angelrevier bewertet und bietet zudem einen besonderen landschaftlichen Reiz. Der Stadtteil Dölzig wurde 1915 aus Groß- und Kleindölzig gebildet und ist für seine familienfreundliche Umgebung sowie seine Radrennen bekannt. Auch der SV 1863 Dölzig kann mit seinen zahlreichen Angeboten von Kindergymnastik, Badminton, Volleyball bis hin zu Kindertanz von sich überzeugen. Auf Grund der guten Infrastruktur stehen Ihnen sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs, Schulen, Kindergarten und Ärzte in unmittelbarer Nähe zur Verfügung.

Sonstiges Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Beauftragung der Maklertätigkeit in Textform (z.B. E-Mail mit Bestätigung der gewollten Inanspruchnahme) zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposees an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die beigefügten allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und der Saxonia Metropol GmbH (Lizenznehmer der Engel & Völkers Residential GmbH).

Objektbeschreibung Diese charmante Wohnung erstreckt sich auf der 1. Etage des Hauses über ca. 76 Quadratmeter und verbindet modernen Komfort mit einer angenehm ruhigen Wohnlage. Das 1998 erbaute Mehrfamilienhaus überzeugt durch zeitgemäße Architektur und gepflegtes Erscheinungsbild – ideal für anspruchsvolle Stadtmenschen, die im Grünen leben, aber nicht auf die Nähe zur Stadt verzichten möchten. Ein großzügiger Flur verbindet alle Räume der Wohnung auf durchdachte Weise. Linker Hand befinden sich das helle Tageslichtbad sowie das Schlafzimmer und ein weiteres Zimmer, das sich ideal als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer nutzen lässt. Geradeaus führt der Weg in die separate Küche, während sich zur rechten Seite der offene Wohnbereich entfaltet – lichtdurchflutet, großzügig geschnitten und mit direktem Zugang zum Balkon. Von hier genießen Sie einen weiten Blick ins Grüne – perfekt für entspannte Stunden im Freien. Die Lage bietet das Beste aus zwei Welten: naturnahes Wohnen mit hoher Erholungsqualität trifft auf eine sehr gute Verkehrsanbindung nach Leipzig und in die umliegenden Regionen. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und Freizeitangebote sind bequem erreichbar. Damit eignet sich die Wohnung sowohl für Singles, Paare und kleine Familien als auch für Kapitalanleger, die eine wertstabile Immobilie im gefragten Leipziger Umland suchen. Das monatliche Hausgeld beträgt 343,49 €, davon sind 262,75 € auf den Mieter umlegbar. Die Höhe der Instandhaltungsrücklage belief sich im Jahr 2023 auf 40.492,22 € . Seit 01. November 2025 ist die Wohnung wieder zu einer Kaltmiete von 650,00 € inkl. Stellplatz vermietet. Ausstattung Fliesen Lage Diese großzügige Immobilie befindet sich in einer ruhigen Nachbarschaft in Dölzig, dem südlichsten Ortsteil der sächsischen Stadt Schkeuditz. Dölzig liegt rund 13 Kilometer westlich von Leipzig und bietet durch die B181, B87 und A9 eine gute infrastrukturelle Anbindung. Mit dem Auto erreichen Sie innerhalb einer halben Stunde das Stadtinnere und auch mit den öffentlichen Verkehrsmitteln wie der S-Bahn-Linie S3 und dem Bus 135 ist das Stadtzentrum Leipzigs in ca. 40 Minuten gut zu erreichen. Unweit des Großstadttrubels finden Sie hier einen ruhigen, idyllischen Lebensraum, der mit einigen Besonderheiten aufwarten kann, so etwa dem naheliegenden Auwald, zahlreiche historische Kirchen und dem direkt an die Stadt angrenzenden Elster-Saale-Kanal. Das Gewässer wird sehr stark befischt, ist als Top-Angelrevier bewertet und bietet zudem einen besonderen landschaftlichen Reiz. Der Stadtteil Dölzig wurde 1915 aus Groß- und Kleindölzig gebildet und ist für seine familienfreundliche Umgebung sowie seine Radrennen bekannt. Auch der SV 1863 Dölzig kann mit seinen zahlreichen Angeboten von Kindergymnastik, Badminton, Volleyball bis hin zu Kindertanz von sich überzeugen. Auf Grund der guten Infrastruktur stehen Ihnen sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs, Schulen, Kindergarten und Ärzte in unmittelbarer Nähe zur Verfügung. Sonstiges Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Beauftragung der Maklertätigkeit in Textform (z.B. E-Mail mit Bestätigung der gewollten Inanspruchnahme) zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposees an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die beigefügten allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und der Saxonia Metropol GmbH (Lizenznehmer der Engel & Völkers Residential GmbH).

Ausstattung

2 Stellplätze
Neuwertig

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 170.000 €
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1
Stellplätze: 2
Zustand: Neuwertig

Flächen

Wohnfläche: 76 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1998
Energieklasse: D
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse D

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (17.000 €): 727 € / Monat
20% Eigenkapital (34.000 €): 646 € / Monat
30% Eigenkapital (51.000 €): 565 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 9,7 % EK-Rendite p.a. · 29 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Moderne 3-Zimmer-Wohnung mit Tiefgaragenstellplatz, Balkon und Einbauküche

Beschreibung

Ausstattung