BEZUGSFREI ab August!!! Altbau mit Fahrstuhl und Balkon im Akazienkiez!

Etagenwohnung zum Kauf in Berlin · 10823

Kaufpreis

309.000 €

Zimmer

Bad

51 m²

Wohnfläche

1900

Baujahr

6.059 €

pro m²

Beschreibung

Die 2 Zimmer-Wohnung, die hier zum Verkauf steht, liegt im 2. Obergeschoss des Gartenhauses. Sie ist über den Fahrstuhl schnell erreicht. Schon nach dem ersten Durchlaufen stellt sich ein Wohlgefühl ein. Eine klassische, Berliner Altbauwohnung. Die Flächen sind gut verteilt und alle Räume, auch das Bad, verfügen über ein Fenster. Flur, Schlaf- und Wohnzimmer haben einen Dielenboden. Am Schlafzimmer gibt es einen Balkon mit Blick in den Innenhof. In der Küche befindet sich eine EBK und das Duschbad ist zeitlos weiß gefliest. Einen kleinen Vorgeschmack auf die Wohnung sehen Sie auf den Bildern.

Sollte ich nun Ihr Interesse geweckt haben, stehe ich Ihnen gern für eine persönliche Besichtigung zur Verfügung.

Schauen Sie einfach selbst und lassen Sie sich begeistern

Ausstattung

Balkon
Duschbad mit Fenster
abgezogene Dielen
Einbauküche
Keller
Fahrstuhl

Lage Der Bezirk Schöneberg gehört zu einem der beliebtesten Bezirke bei Alt und Jung. Er steht für Szeneleben, bunte Vielfalt und auch bürgerliches Ambiente. Hier finden Sie ein großes Angebot in Richtung Kultur- und Kneipenszene, sowie ruhige und gediegenen Bereiche, wie z.B. in Friedenau oder dem Bayerisches Viertel. Geographisch gesehen, liegt Schöneberg zwischen dem Szenebezirk Kreuzberg und dem bürgerlichen Wilmersdorf. Der Einfluss beider Bezirke prägt den guten Mix der Einwohner. Schöneberg ist über die Grenzen Berlins bekannt, hierzu trägt mit Sicherheit der Wochenmarkt am Winterfeldplatz bei. Auf diesem findet man eine große Auswahl an hochwertigem Gemüse, Käse und Obst, ausgefallene Blumen und Kleidung uvm.. Nach erfolgreichem Bummeln über den Markt, laden die Cafes im direkten Umfeld zum Verschnaufen oder Treffen mit Freunden ein.

Überzeugen Sie sich bei Ihrem nächsten Besuch in Schöneberg.

WICHTIGER HINWEIS ZUM WIDERRUFSRECHT: Nach den EU-Verbraucherrechterichtlinien sind Makler seit dem 13.06.2014 dazu verpflichtet, ihre Kunden über ihr Widerrufsrecht bei Fernabsatzverträgen zu informieren. Ein Fernabsatzvertrag ist bereits zustande gekommen, wenn Sie uns telefonisch oder per Email bezüglich einer Immobilie kontaktieren. Wir bitten daher um Ihr Verständnis, wenn Sie vor der Vereinbarung eines Besichtigungstermins bzw. vor Überlassung weiterer Informationen zur Immobilie von uns eine Email mit detaillierten Informationen bezüglich Ihres Widerrufsrechts bekommen. Erst danach können wir in vollem Umfang für Sie tätig werden. Diese Maßnahme dient dem Schutz der Verbraucher. Wir hoffen, dass wir Sie - trotz des kleinen Mehraufwandes - Ihrer neuen Immobilie einen entscheidenden Schritt näher bringen können!

WICHTIGER HINWEIS ZUM GELDWÄSCHEGESETZ: Als Immobilienmaklerunternehmen sind wir seit geraumer Zeit, gemäß Geldwäschegesetz (GwG), dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir (üblicherweise spätestens bei Besichtigung) die relevanten Daten Ihres Personalausweises (ggf. Handelsregisterauszug einer Firma) festhalten – beispielsweise mittels einer Kopie. Das beispielsweise mittels einer Kopie. Das Geldwäschegesetz (GwG) sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Insofern bitten wir schon vorab höflichst um Verständnis, wenn wir Sie, spätestens bei Durchführung der gemeinsamen Objektbesichtigung, um Vorlage eines gültigen Ausweis- bzw. Legitimationsdokumentes (dazu zählt NICHT der Führerschein) bitten.

Sonstiges Alle Angaben und Informationen zu diesem Angebot sind unverbindlich und beruhen auf Aussagen des Eigentümers bzw. der Verwaltung, Irrtum vorbehalten. Für diese Angaben können wir keine Garantie übernehmen, sie sind vom Interessenten selbst zu prüfen.

Es gelten unsere folgenden "Allgemeine Geschäftsbedingungen".

Allgemeine Geschäftsbedingungen HAMEL IMMOBILIEN

§ 1 Weitergabeverbot Sämtliche Informationen einschließlich der Objektnachweise des Maklers sind ausschließlich für den Kunden bestimmt. Diesem ist es ausdrücklich untersagt, die Objektnachweise und Objektinformationen ohne ausdrückliche Zustimmung des Maklers, die zuvor schriftlich erteilt werden muss, an Dritte weiter zu geben.

Verstößt der Kunde gegen diese Verpflichtung und schließt der Dritte oder andere Personen, an die der Dritte seinerseits die Informationen weitergegeben hat, den Hauptvertrag ab, so ist der Kunde verpflichtet, dem Makler die mit ihm vereinbarte Provision zuzüglich Mehrwertsteuer zu entrichten.

§ 2 Doppeltätigkeit Der Makler darf sowohl für den Verkäufer als auch für den Käufer tätig werden.

§ 3 Eigentümerangaben Der Makler weist darauf hin, dass die von ihm weitergegebenen Objektinformationen vom Verkäufer bzw. von einem vom Verkäufer beauftragten Dritten stammen und von ihm, dem Makler, auf ihre Richtigkeit nicht überprüft worden sind. Es ist Sache des Kunden, diese Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Der Makler, der diese Informationen nur weitergibt, übernimmt für die Richtigkeit keinerlei Haftung.

§ 4 Haftungsbegrenzung Die Haftung des Maklers wird auf grob fahrlässiges oder vorsätzliches Verhalten begrenzt, soweit der Kunde durch das Verhalten des Maklers keinen Körperschaden erleidet oder sein Leben verliert.

§ 5 Verjährung Die Verjährungsfrist für alle Schadenersatzansprüche des Kunden gegen den Makler beträgt 3 Jahre. Sie beginnt mit dem Zeitpunkt, in dem die die Schadenersatzverpflichtung auslösende Handlung begangen worden ist. Sollten die gesetzlichen Verjährungsregelungen im Einzelfall für den Makler zu einer kürzeren Verjährung führen, gelten diese.

§ 6 Gerichtsstand Sind Makler und Kunde Vollkaufleute im Sinne des Handelsgesetzbuchs, so ist als Erfüllungsort für alle aus dem Vertragsverhältnis herrührenden Verpflichtungen und Ansprüche und als Gerichtsstand der Firmensitz des Maklers vereinbart.

Objektbeschreibung Zwischen Bayerischer Platz, Heinrich-von-Kleist-Park und unweit der Apostel-Paulus-Kirche befindet sich dieses Haus, welches aus einem Vorderhaus und einem rechten Seitenflügel sowie ein Gartenhaus mit einem weiteren Seitenflügel besteht. Die Lage, rund um den Akazienkiez ist sehr beliebt und auch gefragt. Alles was man zum täglichen Leben braucht, ist in wenigen Minuten erreicht. Supermärkte, Bäcker, tolle Restaurants, wunderbare Cafes und Bistros, die U-Bahn ( U 7 ), ein Schwimmbad, Schulen und Kindergärten, uvm. Die 2 Zimmer-Wohnung, die hier zum Verkauf steht, liegt im 2. Obergeschoss des Gartenhauses. Sie ist über den Fahrstuhl schnell erreicht. Schon nach dem ersten Durchlaufen stellt sich ein Wohlgefühl ein. Eine klassische, Berliner Altbauwohnung. Die Flächen sind gut verteilt und alle Räume, auch das Bad, verfügen über ein Fenster. Flur, Schlaf- und Wohnzimmer haben einen Dielenboden. Am Schlafzimmer gibt es einen Balkon mit Blick in den Innenhof. In der Küche befindet sich eine EBK und das Duschbad ist zeitlos weiß gefliest. Einen kleinen Vorgeschmack auf die Wohnung sehen Sie auf den Bildern. Sollte ich nun Ihr Interesse geweckt haben, stehe ich Ihnen gern für eine persönliche Besichtigung zur Verfügung. Schauen Sie einfach selbst und lassen Sie sich begeistern Ausstattung - Balkon - Duschbad mit Fenster - abgezogene Dielen - Einbauküche - Keller - Fahrstuhl Lage Der Bezirk Schöneberg gehört zu einem der beliebtesten Bezirke bei Alt und Jung. Er steht für Szeneleben, bunte Vielfalt und auch bürgerliches Ambiente. Hier finden Sie ein großes Angebot in Richtung Kultur- und Kneipenszene, sowie ruhige und gediegenen Bereiche, wie z.B. in Friedenau oder dem Bayerisches Viertel. Geographisch gesehen, liegt Schöneberg zwischen dem Szenebezirk Kreuzberg und dem bürgerlichen Wilmersdorf. Der Einfluss beider Bezirke prägt den guten Mix der Einwohner. Schöneberg ist über die Grenzen Berlins bekannt, hierzu trägt mit Sicherheit der Wochenmarkt am Winterfeldplatz bei. Auf diesem findet man eine große Auswahl an hochwertigem Gemüse, Käse und Obst, ausgefallene Blumen und Kleidung uvm.. Nach erfolgreichem Bummeln über den Markt, laden die Cafes im direkten Umfeld zum Verschnaufen oder Treffen mit Freunden ein. Überzeugen Sie sich bei Ihrem nächsten Besuch in Schöneberg. WICHTIGER HINWEIS ZUM WIDERRUFSRECHT: Nach den EU-Verbraucherrechterichtlinien sind Makler seit dem 13.06.2014 dazu verpflichtet, ihre Kunden über ihr Widerrufsrecht bei Fernabsatzverträgen zu informieren. Ein Fernabsatzvertrag ist bereits zustande gekommen, wenn Sie uns telefonisch oder per Email bezüglich einer Immobilie kontaktieren. Wir bitten daher um Ihr Verständnis, wenn Sie vor der Vereinbarung eines Besichtigungstermins bzw. vor Überlassung weiterer Informationen zur Immobilie von uns eine Email mit detaillierten Informationen bezüglich Ihres Widerrufsrechts bekommen. Erst danach können wir in vollem Umfang für Sie tätig werden. Diese Maßnahme dient dem Schutz der Verbraucher. Wir hoffen, dass wir Sie - trotz des kleinen Mehraufwandes - Ihrer neuen Immobilie einen entscheidenden Schritt näher bringen können! WICHTIGER HINWEIS ZUM GELDWÄSCHEGESETZ: Als Immobilienmaklerunternehmen sind wir seit geraumer Zeit, gemäß Geldwäschegesetz (GwG), dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir (üblicherweise spätestens bei Besichtigung) die relevanten Daten Ihres Personalausweises (ggf. Handelsregisterauszug einer Firma) festhalten – beispielsweise mittels einer Kopie. Das beispielsweise mittels einer Kopie. Das Geldwäschegesetz (GwG) sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Insofern bitten wir schon vorab höflichst um Verständnis, wenn wir Sie, spätestens bei Durchführung der gemeinsamen Objektbesichtigung, um Vorlage eines gültigen Ausweis- bzw. Legitimationsdokumentes (dazu zählt NICHT der Führerschein) bitten. Sonstiges Alle Angaben und Informationen zu diesem Angebot sind unverbindlich und beruhen auf Aussagen des Eigentümers bzw. der Verwaltung, Irrtum vorbehalten. Für diese Angaben können wir keine Garantie übernehmen, sie sind vom Interessenten selbst zu prüfen. Es gelten unsere folgenden "Allgemeine Geschäftsbedingungen". Allgemeine Geschäftsbedingungen HAMEL IMMOBILIEN § 1 Weitergabeverbot Sämtliche Informationen einschließlich der Objektnachweise des Maklers sind ausschließlich für den Kunden bestimmt. Diesem ist es ausdrücklich untersagt, die Objektnachweise und Objektinformationen ohne ausdrückliche Zustimmung des Maklers, die zuvor schriftlich erteilt werden muss, an Dritte weiter zu geben. Verstößt der Kunde gegen diese Verpflichtung und schließt der Dritte oder andere Personen, an die der Dritte seinerseits die Informationen weitergegeben hat, den Hauptvertrag ab, so ist der Kunde verpflichtet, dem Makler die mit ihm vereinbarte Provision zuzüglich Mehrwertsteuer zu entrichten. § 2 Doppeltätigkeit Der Makler darf sowohl für den Verkäufer als auch für den Käufer tätig werden. § 3 Eigentümerangaben Der Makler weist darauf hin, dass die von ihm weitergegebenen Objektinformationen vom Verkäufer bzw. von einem vom Verkäufer beauftragten Dritten stammen und von ihm, dem Makler, auf ihre Richtigkeit nicht überprüft worden sind. Es ist Sache des Kunden, diese Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Der Makler, der diese Informationen nur weitergibt, übernimmt für die Richtigkeit keinerlei Haftung. § 4 Haftungsbegrenzung Die Haftung des Maklers wird auf grob fahrlässiges oder vorsätzliches Verhalten begrenzt, soweit der Kunde durch das Verhalten des Maklers keinen Körperschaden erleidet oder sein Leben verliert. § 5 Verjährung Die Verjährungsfrist für alle Schadenersatzansprüche des Kunden gegen den Makler beträgt 3 Jahre. Sie beginnt mit dem Zeitpunkt, in dem die die Schadenersatzverpflichtung auslösende Handlung begangen worden ist. Sollten die gesetzlichen Verjährungsregelungen im Einzelfall für den Makler zu einer kürzeren Verjährung führen, gelten diese. § 6 Gerichtsstand Sind Makler und Kunde Vollkaufleute im Sinne des Handelsgesetzbuchs, so ist als Erfüllungsort für alle aus dem Vertragsverhältnis herrührenden Verpflichtungen und Ansprüche und als Gerichtsstand der Firmensitz des Maklers vereinbart.

Ausstattung

Aufzug
Saniert

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 309.000 €
Zimmer: 2
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Etage: 3 von 4
Zustand: Saniert
Aufzug: Ja
Bezugsfrei ab: 1.8.2026

Flächen

Wohnfläche: 51 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1900
Energieklasse: E
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse E

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (30.900 €): 1.321 € / Monat
20% Eigenkapital (61.800 €): 1.174 € / Monat
30% Eigenkapital (92.700 €): 1.027 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 6,7 % EK-Rendite p.a. · 454 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

BEZUGSFREI ab August!!! Altbau mit Fahrstuhl und Balkon im Akazienkiez!

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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