Schönes Reiheneckhaus mit Garten in toller Lage von Leinfelden
Wohnimmobilie (Sonstige) zum Kauf in Esslingen Kreis, Baden Württemberg · 70771
Kaufpreis
494.170 €
4.5
Zimmer
1
Bad
110 m²
Wohnfläche
1974
Baujahr
4.492 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
Das gemütliche Reihenendhaus in Leinfelden-Echterdingen wurde 1974 in Massivbauweise errichtet und überzeugt mit einer durchdachten Raumaufteilung und einem attraktiven Gesamtpaket für Kapitalanleger oder zukünftige Eigennutzer.
Auf einer Wohnfläche von 110,06 m² verteilen sich 4,5 Zimmer, darunter drei Schlafzimmer sowie ein geräumiger Hobbyraum mit rund 29 m², der vielseitig genutzt werden kann – ob als Fitnessbereich, Heimkino oder Werkstatt. Die hochwertigen Bodenbeläge aus Fliesen und Parkett verleihen den Räumlichkeiten ein angenehmes Wohnambiente. Das Haus ist für damalige Verhältnisse sehr modern gebaut worden. Inzwischen stehen einige Modernisierungsmaßnahmen an, danach wird aus dem Haus wieder ein richtiges Schmuckstück. Die Heizung wurde 2011 erneuert.
Die Immobilie wurde laufend instandgehalten und befindet sich in einem soliden Zustand. Im Erdgeschoss ist ein geräumiger Flur, das Treppenhaus und ein Gäste WC. Ebenso ist her der Wohn-Essbereich mit angeschlossener Küche sowie der Zugang zum Garten. Zusätzlicher Stauraum steht durch Keller und Abstellraum zur Verfügung. Auf einem Grundstück von 283 m² – ist ein kleiner Grünstreifen vor dem Haus und seitlich. Auf der Vorderseite ist ein sichtgeschützter Garten - ideal für entspannte Stunden im Freien. Eine Einzelgarage ergänzt das Angebot und sorgt für komfortables Parken direkt am Haus.
Das Objekt ist derzeit vermietet und eignet sich damit hervorragend als solide Kapitalanlage in einer begehrten Lage im Großraum Stuttgart.
Ausstattung
-Reihenendhaus
-283 qm Grundstück
-angelegter und gepflegter Garten
-4,5 Zimmer
-110,06 qm Wohnfläche
-verteilt auf 2 Stockwerke
-großer Hobbyraum
-moderne Architektur
-3 Schlafzimmer
-großer Wohn-/Essbereich mit Zugang zum Garten
-Einzelgarage
-tolle Lage nah an der Natur dennoch zentral
Lage
Leinfelden-Echterdingen verbindet auf ideale Weise ruhiges Wohnen mit einer hervorragenden Anbindung an alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Lebens. Die Immobilie befindet sich in einer begehrten Ortsrandlage, die durch ihre Ruhe und Beschaulichkeit besticht, ohne dabei auf die Vorzüge einer gut erschlossenen Stadt verzichten zu müssen.
Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie Ärzte und Apotheken sind in wenigen Minuten bequem erreichbar. Das lebendige Stadtzentrum mit seinen Restaurants, Cafés und weiteren Freizeitangeboten liegt ebenfalls in unmittelbarer Nähe.
Für Pendler bietet die Lage entscheidende Vorteile: Die Stuttgarter Innenstadt ist über die hervorragende Verkehrsinfrastruktur schnell erreichbar, und der Flughafen Stuttgart liegt praktisch vor der Haustür. Dank der Nähe zu wichtigen Autobahnanschlüssen sowie einer gut ausgebauten ÖPNV-Anbindung gestalten sich auch längere Wege stressfrei.Wer die Natur liebt, kommt hier ebenfalls auf seine Kosten: Ausgedehnte Spazier- und Radwege in der angrenzenden Landschaft laden zu Erholung und Freizeitaktivitäten direkt vor der Haustür ein.
Eine Lage, die keine Wünsche offenlässt – ideal für alle, die das Beste aus Stadtleben und naturnahem Wohnen suchen.
Sonstiges
Das Reihenendhaus ist in einem gepflegten Zustand in toller Lage von Leinfelden. Kontaktieren Sie uns für weitere Informationen und einen Besichtigungstermin.
Ausstattung
- Stellplatz
- Ausstattung: Standard
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Wohnimmobilie (Sonstige)
- Kaufpreis
- 494.170 €
- Zimmer
- 4.5
- Schlafzimmer
- 3
- Badezimmer
- 1
- Stellplätze
- 1
- Ausstattung
- Standard
Flächen
- Wohnfläche
- 110 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 1974
- Heizungsart
- Keine Angabe
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (49.417 €)
- 2.113 € / Monat
- 20% Eigenkapital (98.834 €)
- 1.878 € / Monat
- 30% Eigenkapital (148.251 €)
- 1.643 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 7,1 % EK-Rendite p.a. · 652 € Zuzahlung/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
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