Einziehen und wohlfühlen - helle und ruhige 2-Zimmer Wohnung

Etagenwohnung zum Kauf in Ebersberg Kreis, Bayern · 85604

Kaufpreis

265.000 €

Zimmer

Bad

55 m²

Wohnfläche

1978

Baujahr

4.818 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Willkommen an einem Ort, der mehr ist als nur eine Wohnung – ein Zuhause, das Geborgenheit, Lebensqualität und kleine Alltagsfreuden harmonisch vereint.

Diese charmante 2-Zimmer-Wohnung befindet sich in einer gepflegten, großzügig angelegten Wohnanlage, die sich über mehrere Wohnblöcke erstreckt. Hier genießen Sie die perfekte Balance aus lebendigem Miteinander und angenehmer Privatsphäre.

Ihr neues//nest wurde über die letzten Jahre mit Herz und viel Liebe zum Detail geschmackvoll renoviert. Schon beim Betreten der Wohnung spüren Sie die dadurch entstandene besondere Atmosphäre: Helle Räume und ein durchdachter Grundriss schaffen ein offenes, freundliches Wohngefühl. Große Fenster lassen viel Tageslicht herein und verleihen jedem Raum eine warme, einladende Ausstrahlung.

Ein echtes Highlight ist die innenliegende Loggia mit sonniger Südausrichtung. Sie lädt dazu ein, den Tag mit einer Tasse Kaffee zu beginnen oder ihn entspannt bei einem Glas Wein ausklingen zu lassen – ein geschützter Rückzugsort, der zu jeder Jahreszeit genutzt werden kann.

Die Wohnanlage selbst bietet ein außergewöhnliches Plus an Lebensqualität: Ein liebevoll gestalteter Spielplatz sorgt für fröhliches Kinderlachen, während die hauseigene Sauna und der Indoor-Pool Ihnen wohltuende Entspannung direkt vor der Haustür ermöglichen. Hier wird Wohnen zum Erlebnis.

Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch ein praktisches Kellerabteil, das zusätzlichen Stauraum schafft, sowie einen absperrbaren Tiefgaragenstellplatz – komfortabel, sicher und jederzeit verfügbar.

Fazit: Diese Wohnung ist ideal für alle, die ein helles, gut geschnittenes Zuhause mit besonderen Extras suchen. Ein Ort, der Ruhe schenkt, Komfort bietet und jeden Tag ein kleines Stück Urlaub in den Alltag bringt.

Art des Energieausweises: Energieverbrauchsausweis 164 kWh(m2a), Energieeffizienzklasse F, Energieträger Nah- und Fernwärme, BJ. 2017.

Ausstattung

neue Einbauküche
geräumiger Einbauschrank in der Diele
Badewanne
Loggia mit Südausrichtung
abschließbarer Tiefgaragenstellplatz
Lift
Sauna
Schwimmbad
Kinderspielplatz
Tischtennisraum

Lage Zorneding ist eine Gemeinde im oberbayerischen Landkreis Ebersberg mit ca. 10.000 Einwohnern. Die Gemeinde liegt in der Region München im Alpenvorland, an der Grenze von der Münchner Schotterebene und dem Ebersberger Forst. Von Zorneding zur Kreisstadt Ebersberg sind es rund 12 km, zur A 99 (Anschlussstelle Haar) 7 km und zum Flughafen München etwa 42 km. Münchens Zentrum ist lediglich 24 km entfernt. Zorneding liegt an der Bundesstraße 304, ist aber dank der Umgehungsstraße sehr ruhig.

Verkehr: Die Wohnung befindet sich fußläufig lediglich 5 Minuten vom Bahnhof entfernt. Der Bahnhof Zorneding wird heute im 20-Minuten-Takt von Zügen der S-Bahn-Linie S6, die von Tutzing nach Ebersberg führt, bedient. In der Hauptverkehrszeit fahren zusätzliche Züge der S-Bahn-Linie S4, die von Geltendorf nach Ebersberg führt. Somit wird zwischen München und Zorneding in den Hauptverkehrszeiten ein 10-Minuten-Takt hergestellt. Sie erreichen den Ostbahnhof in 20 Minuten und den Münchener Hauptbahnhof in 30 Minuten.

Sonstiges Aktuelles: Die Fassade des Gebäudes wird derzeit energetisch saniert, sodass der Energieverbrauch künftig sinken wird. Leider sind die Wohnzimmerfenster im Zuge der Bauarbeiten abgeklebt und die Loggia nur eingeschränkt begehbar.

Versorgung: Der Ortskern von Zorneding samt Einkaufsmöglichkeiten für alle Produkte des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Nähe. Zudem bietet Ihnen Zorneding neben empfehlenswerten Restaurants, einer Eisdiele, Biergärten und gemütlichen Cafés gut sortierte Shopping- und Einkaufsmöglichkeiten. Die Landeshauptstadt München erreichen Sie gemütlich mit der S4. In Zorneding finden Sie eine Vielzahl an Allgemein- und Fachärzten sowie mehrere Apotheken.

Kinderbetreuung und Schulen: Zorneding bietet Ihnen Kinderkrippen, Kindergärten, Kinderhorte und eine Grund- sowie Mittelschule. Die nächste Realschule finden Sie in Vaterstetten, das nächste Gymnasium nur eine S-Bahn Station entfernt in Baldham. Die freie Schule Glonntal erreichen Sie mit dem Auto in 20 Minuten.

Freizeit und Sport: Es erwartet Sie eine blühende, örtliche Kultur- und Vereinslandschaft. Im Sommer können Sie zum Baden und Sonnen an die umliegenden Seen, im Winter zum Skifahren und Langlaufen in die nahegelegenen Berge fahren. Umgeben von weitläufigen Wiesen und Wäldern finden Sie in der unmittelbaren Umgebung Zornedings eine Vielzahl von Spazier-, Wander- und Radwegen.

Rechtlicher Hinweis: Auf einigen gekennzeichneten Fotos wurden die Räume digital eingerichtet und zeigen eine mögliche Gestaltung der Räume.

Objektbeschreibung Willkommen an einem Ort, der mehr ist als nur eine Wohnung – ein Zuhause, das Geborgenheit, Lebensqualität und kleine Alltagsfreuden harmonisch vereint. Diese charmante 2-Zimmer-Wohnung befindet sich in einer gepflegten, großzügig angelegten Wohnanlage, die sich über mehrere Wohnblöcke erstreckt. Hier genießen Sie die perfekte Balance aus lebendigem Miteinander und angenehmer Privatsphäre. Ihr neues//nest wurde über die letzten Jahre mit Herz und viel Liebe zum Detail geschmackvoll renoviert. Schon beim Betreten der Wohnung spüren Sie die dadurch entstandene besondere Atmosphäre: Helle Räume und ein durchdachter Grundriss schaffen ein offenes, freundliches Wohngefühl. Große Fenster lassen viel Tageslicht herein und verleihen jedem Raum eine warme, einladende Ausstrahlung. Ein echtes Highlight ist die innenliegende Loggia mit sonniger Südausrichtung. Sie lädt dazu ein, den Tag mit einer Tasse Kaffee zu beginnen oder ihn entspannt bei einem Glas Wein ausklingen zu lassen – ein geschützter Rückzugsort, der zu jeder Jahreszeit genutzt werden kann. Die Wohnanlage selbst bietet ein außergewöhnliches Plus an Lebensqualität: Ein liebevoll gestalteter Spielplatz sorgt für fröhliches Kinderlachen, während die hauseigene Sauna und der Indoor-Pool Ihnen wohltuende Entspannung direkt vor der Haustür ermöglichen. Hier wird Wohnen zum Erlebnis. Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch ein praktisches Kellerabteil, das zusätzlichen Stauraum schafft, sowie einen absperrbaren Tiefgaragenstellplatz – komfortabel, sicher und jederzeit verfügbar. Fazit: Diese Wohnung ist ideal für alle, die ein helles, gut geschnittenes Zuhause mit besonderen Extras suchen. Ein Ort, der Ruhe schenkt, Komfort bietet und jeden Tag ein kleines Stück Urlaub in den Alltag bringt. Art des Energieausweises: Energieverbrauchsausweis 164 kWh(m2a), Energieeffizienzklasse F, Energieträger Nah- und Fernwärme, BJ. 2017. Ausstattung - neue Einbauküche - geräumiger Einbauschrank in der Diele - Badewanne - Loggia mit Südausrichtung - abschließbarer Tiefgaragenstellplatz - Lift - Sauna - Schwimmbad - Kinderspielplatz - Tischtennisraum Lage Zorneding ist eine Gemeinde im oberbayerischen Landkreis Ebersberg mit ca. 10.000 Einwohnern. Die Gemeinde liegt in der Region München im Alpenvorland, an der Grenze von der Münchner Schotterebene und dem Ebersberger Forst. Von Zorneding zur Kreisstadt Ebersberg sind es rund 12 km, zur A 99 (Anschlussstelle Haar) 7 km und zum Flughafen München etwa 42 km. Münchens Zentrum ist lediglich 24 km entfernt. Zorneding liegt an der Bundesstraße 304, ist aber dank der Umgehungsstraße sehr ruhig. Verkehr: Die Wohnung befindet sich fußläufig lediglich 5 Minuten vom Bahnhof entfernt. Der Bahnhof Zorneding wird heute im 20-Minuten-Takt von Zügen der S-Bahn-Linie S6, die von Tutzing nach Ebersberg führt, bedient. In der Hauptverkehrszeit fahren zusätzliche Züge der S-Bahn-Linie S4, die von Geltendorf nach Ebersberg führt. Somit wird zwischen München und Zorneding in den Hauptverkehrszeiten ein 10-Minuten-Takt hergestellt. Sie erreichen den Ostbahnhof in 20 Minuten und den Münchener Hauptbahnhof in 30 Minuten. Sonstiges Aktuelles: Die Fassade des Gebäudes wird derzeit energetisch saniert, sodass der Energieverbrauch künftig sinken wird. Leider sind die Wohnzimmerfenster im Zuge der Bauarbeiten abgeklebt und die Loggia nur eingeschränkt begehbar. Versorgung: Der Ortskern von Zorneding samt Einkaufsmöglichkeiten für alle Produkte des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Nähe. Zudem bietet Ihnen Zorneding neben empfehlenswerten Restaurants, einer Eisdiele, Biergärten und gemütlichen Cafés gut sortierte Shopping- und Einkaufsmöglichkeiten. Die Landeshauptstadt München erreichen Sie gemütlich mit der S4. In Zorneding finden Sie eine Vielzahl an Allgemein- und Fachärzten sowie mehrere Apotheken. Kinderbetreuung und Schulen: Zorneding bietet Ihnen Kinderkrippen, Kindergärten, Kinderhorte und eine Grund- sowie Mittelschule. Die nächste Realschule finden Sie in Vaterstetten, das nächste Gymnasium nur eine S-Bahn Station entfernt in Baldham. Die freie Schule Glonntal erreichen Sie mit dem Auto in 20 Minuten. Freizeit und Sport: Es erwartet Sie eine blühende, örtliche Kultur- und Vereinslandschaft. Im Sommer können Sie zum Baden und Sonnen an die umliegenden Seen, im Winter zum Skifahren und Langlaufen in die nahegelegenen Berge fahren. Umgeben von weitläufigen Wiesen und Wäldern finden Sie in der unmittelbaren Umgebung Zornedings eine Vielzahl von Spazier-, Wander- und Radwegen. Rechtlicher Hinweis: Auf einigen gekennzeichneten Fotos wurden die Räume digital eingerichtet und zeigen eine mögliche Gestaltung der Räume.

Ausstattung

Aufzug
Stellplatz
Modernisiert

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 265.000 €
Zimmer: 2
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Etage: 4 von 5
Stellplätze: 1
Zustand: Modernisiert
Aufzug: Ja
Bezugsfrei ab: sofort

Flächen

Wohnfläche: 55 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1978
Energieklasse: F
Heizungsart: FernwäRme

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse F

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (26.500 €): 1.133 € / Monat
20% Eigenkapital (53.000 €): 1.007 € / Monat
30% Eigenkapital (79.500 €): 881 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 6,9 % EK-Rendite p.a. · 370 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Einziehen und wohlfühlen - helle und ruhige 2-Zimmer Wohnung

Beschreibung

Ausstattung