KfW gefördert - Neubau 2026: 1-Zimmer Wohnung in Seniorenwohnanlage

Wohnung zum Kauf in Landshut Kreis, Bayern · 84144

Kaufpreis

281.250 €

Zimmer

Bad

56 m²

Wohnfläche

2026

Baujahr

5.022 €

pro m²

Beschreibung

Jede Wohnung umfasst ca. 31,50 m² inklusive 50% der Fläche der Terrasse oder des Balkons und besteht aus einem hellen großzügigen Wohnraum, einem seniorengerechten Badezimmer mit begehbarer Dusche und eigenem WC. Der Zugang zur Terrasse (EG) oder zum Balkon (OG) bietet einen schönen Blick ins Grüne. Die Ausstattung ist speziell auf die Bedürfnisse älterer Menschen abgestimmt, beispielsweise mit Haltegriffen im Badezimmer. Gemeinschaftliche Einrichtungen sind ein wichtiger Bestandteil des Projekts: Auf beiden Etagen gibt es Gemeinschaftsküchen- und Essbereiche, große Wohnräume, Ruheräume, Abstellräume sowie Lese- oder Spielräume. Die großzügigen Terrasse- und Balkonbereiche laden zum Verweilen und gemeinsamen Beisammensein ein. Technisch ist das Gebäude bestens ausgestattet: Es besteht Anschlussmöglichkeit an eine Gemeinschafts-SAT-Anlage mit ZF-Verteilsystem, ein Kabelanschluss ist optional. Zudem sind zwei Ladepunkte (Wallbox oder Ladesäule) für E-Auto-Ladungen vorhanden. In den einzelnen Appartements sorgt eine moderne Fußbodenheizung für angenehmen Wohnkomfort. Die Planung des Projekts setzt auf ein modernes Erscheinungsbild. Die Qualität des äußeren Erscheinungsbildes wird sich auch im Inneren der Wohnung widerspiegeln. Geplant ist ein zeitgemäßes, barrierefreies Wohnkonzept, dass Komfort und Gemeinschaft vereint – ideal für Senioren, die selbstbestimmt und dennoch in Gemeinschaft leben möchten. Auch aus Investorensicht ist dieses Objekt besonders attraktiv: Der wachsende Bedarf an barrierefreiem Wohnraum garantiert eine stabile Nachfrage. Langfristige Mietverträge über 20 Jahre, plus 5 Optionsrecht mit dem Betreiber, kombiniert mit erstklassiger Bauqualität und einer gefragten Lage, bieten hohe Wertbeständigkeit und solide Rendite. Dank der klimafreundlichen und nachhaltigen Bauweise erfüllt das Projekt die Voraussetzungen für eine Förderung nach dem KfW-40-Standard. Damit besteht für Käufer die Möglichkeit, einen zinsvergünstigten Förderkredit der KfW in Höhe von bis zu 100.000 € pro Wohneinheit in Anspruch zu nehmen – mit attraktiven Konditionen und langen Laufzeiten.

Ausstattung Highlights der Ausstattung im Überblick:

• Barrierefreies Wohnen in durchdachtem Neubau • Wohnflächen von ca. 31,50 m² • Die zu vermietende Gesamtfläche beträgt 56,50 m² • Helle, großzügige Räume mit Zugang zur Terrasse im EG oder Balkon im OG • Fußbodenheizung mit Einzelraumregelung • Begehbare Dusche, seniorengerechte Ausstattung • 3-fach-Verglasung, elektrische Rollläden, teilweise mit Sonnenschutz • Ziegelmassivbauweise, Schallschutznachweis nach DIN 4109-5 • Kontrolliertes Lüftungskonzept nach aktuellem Stand der Technik • Aufzug in alle Etagen • Gemeinschaftsbereiche wie Küche, Essbereich, Wohnraum, Ruheraum, Lese- oder Spieleraum, sowie große Balkone und Terrassen • SAT-Anlage mit ZF-Verteilsystem (Kabelanschluss möglich) • 2 E-Ladestationen (Wallbox/Ladesäule) am Objekt

Lage Die Eigentumswohnung befindet sich in einer zentralen Lage von Geisenhausen, ca. 5 Fußminuten vom Ortskern entfernt. Die Gemeinde hat rund 7.500 Einwohner und befindet sich im südlichen Landkreis Landshut, Mitten im schönen Vilstal. Die Lage in Geisenhausen ist äußerst attraktiv: Die Gemeinde verfügt über eine gute Infrastruktur, eine stabile Bevölkerungsentwicklung und einen steigenden Bedarf an seniorengerechtem Wohnen. Die zentrale Lage sowie die Nähe zu medizinischen Einrichtungen, Einkaufsmöglichkeiten und öffentlichen Verkehrsmitteln machen das Objekt besonders interessant für die Zielgruppe. Geisenhausen liegt an der Bahnlinie Landshut- Mühldorf. Diese befindet sich in unmittelbarer Nähe und ist fußläufig in max. 5 Minuten zu erreichen. Eine ideale Verkehrsanbindung stellt die B 299 Landshut - Altötting dar. Die Stadt Landshut ist ca. 14 km entfernt, die A92 München - Deggendorf ca. 15 km.

Sonstiges Die von der Stirner Immobilien GmbH gemachten Angaben bezüglich der Immobilie beruhen auf den ihr erteilten Informationen durch Dritte, namentlich durch den Verkäufer/Vermieter. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben in Exposés, Prospekten, Beschreibungen u. ä. kann die Stirner Immobilien GmbH daher nicht übernehmen. Ein Energieausweis befindet sich derzeit in Bearbeitung.

Objektbeschreibung Ambulant betreute Senioren-WG – Neubau in moderner und hochwertiger Ausführung. In zentraler Lage von Geisenhausen entsteht derzeit ein hochwertiges Neubauprojekt mit 24 barrierefreien Seniorenappartements, von denen aktuell noch 6 Einheiten verfügbar sind. Die Fertigstellung ist für Ende 2026 geplant. Das Gebäude wird in Ziegelmassivbauweise sowie mit modernster Technik und hochwertigen Materialien errichtet, um ein komfortables und sicheres Wohnen im Alter zu gewährleisten. Die Wohnanlage ist speziell für eine ambulant betreute Senioren-WG konzipiert – ideal für ein Selbstbestimmtes Leben im Alter. Jede Wohnung umfasst ca. 31,50 m² inklusive 50% der Fläche der Terrasse oder des Balkons und besteht aus einem hellen großzügigen Wohnraum, einem seniorengerechten Badezimmer mit begehbarer Dusche und eigenem WC. Der Zugang zur Terrasse (EG) oder zum Balkon (OG) bietet einen schönen Blick ins Grüne. Die Ausstattung ist speziell auf die Bedürfnisse älterer Menschen abgestimmt, beispielsweise mit Haltegriffen im Badezimmer. Gemeinschaftliche Einrichtungen sind ein wichtiger Bestandteil des Projekts: Auf beiden Etagen gibt es Gemeinschaftsküchen- und Essbereiche, große Wohnräume, Ruheräume, Abstellräume sowie Lese- oder Spielräume. Die großzügigen Terrasse- und Balkonbereiche laden zum Verweilen und gemeinsamen Beisammensein ein. Technisch ist das Gebäude bestens ausgestattet: Es besteht Anschlussmöglichkeit an eine Gemeinschafts-SAT-Anlage mit ZF-Verteilsystem, ein Kabelanschluss ist optional. Zudem sind zwei Ladepunkte (Wallbox oder Ladesäule) für E-Auto-Ladungen vorhanden. In den einzelnen Appartements sorgt eine moderne Fußbodenheizung für angenehmen Wohnkomfort. Die Planung des Projekts setzt auf ein modernes Erscheinungsbild. Die Qualität des äußeren Erscheinungsbildes wird sich auch im Inneren der Wohnung widerspiegeln. Geplant ist ein zeitgemäßes, barrierefreies Wohnkonzept, dass Komfort und Gemeinschaft vereint – ideal für Senioren, die selbstbestimmt und dennoch in Gemeinschaft leben möchten. Auch aus Investorensicht ist dieses Objekt besonders attraktiv: Der wachsende Bedarf an barrierefreiem Wohnraum garantiert eine stabile Nachfrage. Langfristige Mietverträge über 20 Jahre, plus 5 Optionsrecht mit dem Betreiber, kombiniert mit erstklassiger Bauqualität und einer gefragten Lage, bieten hohe Wertbeständigkeit und solide Rendite. Dank der klimafreundlichen und nachhaltigen Bauweise erfüllt das Projekt die Voraussetzungen für eine Förderung nach dem KfW-40-Standard. Damit besteht für Käufer die Möglichkeit, einen zinsvergünstigten Förderkredit der KfW in Höhe von bis zu 100.000 € pro Wohneinheit in Anspruch zu nehmen – mit attraktiven Konditionen und langen Laufzeiten. Ausstattung Highlights der Ausstattung im Überblick: • Barrierefreies Wohnen in durchdachtem Neubau • Wohnflächen von ca. 31,50 m² • Die zu vermietende Gesamtfläche beträgt 56,50 m² • Helle, großzügige Räume mit Zugang zur Terrasse im EG oder Balkon im OG • Fußbodenheizung mit Einzelraumregelung • Begehbare Dusche, seniorengerechte Ausstattung • 3-fach-Verglasung, elektrische Rollläden, teilweise mit Sonnenschutz • Ziegelmassivbauweise, Schallschutznachweis nach DIN 4109-5 • Kontrolliertes Lüftungskonzept nach aktuellem Stand der Technik • Aufzug in alle Etagen • Gemeinschaftsbereiche wie Küche, Essbereich, Wohnraum, Ruheraum, Lese- oder Spieleraum, sowie große Balkone und Terrassen • SAT-Anlage mit ZF-Verteilsystem (Kabelanschluss möglich) • 2 E-Ladestationen (Wallbox/Ladesäule) am Objekt Lage Die Eigentumswohnung befindet sich in einer zentralen Lage von Geisenhausen, ca. 5 Fußminuten vom Ortskern entfernt. Die Gemeinde hat rund 7.500 Einwohner und befindet sich im südlichen Landkreis Landshut, Mitten im schönen Vilstal. Die Lage in Geisenhausen ist äußerst attraktiv: Die Gemeinde verfügt über eine gute Infrastruktur, eine stabile Bevölkerungsentwicklung und einen steigenden Bedarf an seniorengerechtem Wohnen. Die zentrale Lage sowie die Nähe zu medizinischen Einrichtungen, Einkaufsmöglichkeiten und öffentlichen Verkehrsmitteln machen das Objekt besonders interessant für die Zielgruppe. Geisenhausen liegt an der Bahnlinie Landshut- Mühldorf. Diese befindet sich in unmittelbarer Nähe und ist fußläufig in max. 5 Minuten zu erreichen. Eine ideale Verkehrsanbindung stellt die B 299 Landshut - Altötting dar. Die Stadt Landshut ist ca. 14 km entfernt, die A92 München - Deggendorf ca. 15 km. Sonstiges Die von der Stirner Immobilien GmbH gemachten Angaben bezüglich der Immobilie beruhen auf den ihr erteilten Informationen durch Dritte, namentlich durch den Verkäufer/Vermieter. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben in Exposés, Prospekten, Beschreibungen u. ä. kann die Stirner Immobilien GmbH daher nicht übernehmen. Ein Energieausweis befindet sich derzeit in Bearbeitung.

Ausstattung

Aufzug
Erstbezug
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Wohnung
Kaufpreis: 281.250 €
Zimmer: 1
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Zustand: Erstbezug
Ausstattung: Gehoben
Aufzug: Ja

Flächen

Wohnfläche: 56 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 2026

Finanzierung

10% Eigenkapital (28.125 €): 1.202 € / Monat
20% Eigenkapital (56.250 €): 1.069 € / Monat
30% Eigenkapital (84.375 €): 935 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,4 % EK-Rendite p.a. · 323 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

KfW gefördert - Neubau 2026: 1-Zimmer Wohnung in Seniorenwohnanlage

Beschreibung

Ausstattung