Zentrumsnahe 4-Zimmer-ETW mit exklusivem Dachboden – ideal für Kapitalanleger

Etagenwohnung zum Kauf in Solingen, Nordrhein Westfalen · 42651

Kaufpreis

149.000 €

Zimmer

Bad

64 m²

Wohnfläche

1907

Baujahr

2.328 €

pro m²

Beschreibung

Ein besonderes Highlight ist der zur Wohnung gehörende, großzügige Dachboden, der als reines Sondernutzungsrecht zugewiesen ist. Er bietet außergewöhnlich viel Stauraum und stellt einen wertvollen Zusatznutzen dar, der den Wohnkomfort deutlich erhöht.

Durch ihre solide Substanz, ihre kompakte Größe und die gute Vermietbarkeit eignet sich die Wohnung sowohl zur Eigennutzung als auch als langfristig stabile Kapitalanlage mit perspektivischer Wertentwicklung.

Ausstattung

Wohnfläche: 63,90 m²
Badezimmer mit Dusche
Küche mit Fenster
Helle Wohnräume durch vorteilhafte Ausrichtung
Laminat- und Fliesenböden
Gas-Zentralheizung
Großer Dachboden mit exklusivem Sondernutzungsrecht (reine Nutzfläche)
Kellerraum vorhanden
Gepflegtes Treppenhaus und ruhige Bewohnerstruktur

Lage Die Wohnung befindet sich in zentraler Lage von Solingen-Mitte, eingebettet in ein ruhiges und gepflegtes Wohnumfeld. Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Cafés, Restaurants sowie Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind bequem fußläufig erreichbar.

Dank der hervorragenden Infrastruktur profitieren Bewohner von kurzen Wegen in die Innenstadt sowie zur medizinischen Versorgung, Schulen und öffentlichen Einrichtungen.

Die Anbindung ist ebenfalls ausgezeichnet: Buslinien befinden sich in unmittelbarer Nähe und bieten direkte Verbindungen zum Solinger Hauptbahnhof. Von dort bestehen schnelle Zugverbindungen nach Düsseldorf, Köln, Wuppertal und in das gesamte Bergische Land. Über die nahegelegenen Verkehrsachsen B224 und B229 erreicht man zudem zügig die Autobahnen A3, A46 und A1.

Die Lage verbindet urbanen Komfort mit einem angenehmen Wohngefühl – ideal für alle, die zentral und dennoch ruhig wohnen möchten.

Sonstiges Hausgeld: 346 € monatlich

Energieausweis: Verbrauchsausweis, Endenergieverbrauch 153,2 kWh/(m²·a), gültig bis 09.05.2029

Baujahr Gebäude: 1907, Gasheizung

Die Wohnung eignet sich hervorragend als Kapitalanlage aufgrund ihrer gefragten Größe, guten Vermietbarkeit und dem zusätzlichen Nutzflächenpotenzial durch den großen Dachboden.

Objektbeschreibung Diese gepflegte Wohnung im 3. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses bietet auf 63,90 m² eine angenehm geschnittene und vielseitig nutzbare Wohnfläche. Helle Räume, eine klare Struktur und ein funktionaler Grundriss schaffen ein komfortables Zuhause für Singles, Paare oder Kapitalanleger. Ein besonderes Highlight ist der zur Wohnung gehörende, großzügige Dachboden, der als reines Sondernutzungsrecht zugewiesen ist. Er bietet außergewöhnlich viel Stauraum und stellt einen wertvollen Zusatznutzen dar, der den Wohnkomfort deutlich erhöht. Durch ihre solide Substanz, ihre kompakte Größe und die gute Vermietbarkeit eignet sich die Wohnung sowohl zur Eigennutzung als auch als langfristig stabile Kapitalanlage mit perspektivischer Wertentwicklung. Ausstattung - Wohnfläche: 63,90 m² - Badezimmer mit Dusche - Küche mit Fenster - Helle Wohnräume durch vorteilhafte Ausrichtung - Laminat- und Fliesenböden - Gas-Zentralheizung - Großer Dachboden mit exklusivem Sondernutzungsrecht (reine Nutzfläche) - Kellerraum vorhanden - Gepflegtes Treppenhaus und ruhige Bewohnerstruktur Lage Die Wohnung befindet sich in zentraler Lage von Solingen-Mitte, eingebettet in ein ruhiges und gepflegtes Wohnumfeld. Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Cafés, Restaurants sowie Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind bequem fußläufig erreichbar. Dank der hervorragenden Infrastruktur profitieren Bewohner von kurzen Wegen in die Innenstadt sowie zur medizinischen Versorgung, Schulen und öffentlichen Einrichtungen. Die Anbindung ist ebenfalls ausgezeichnet: Buslinien befinden sich in unmittelbarer Nähe und bieten direkte Verbindungen zum Solinger Hauptbahnhof. Von dort bestehen schnelle Zugverbindungen nach Düsseldorf, Köln, Wuppertal und in das gesamte Bergische Land. Über die nahegelegenen Verkehrsachsen B224 und B229 erreicht man zudem zügig die Autobahnen A3, A46 und A1. Die Lage verbindet urbanen Komfort mit einem angenehmen Wohngefühl – ideal für alle, die zentral und dennoch ruhig wohnen möchten. Sonstiges Hausgeld: 346 € monatlich Energieausweis: Verbrauchsausweis, Endenergieverbrauch 153,2 kWh/(m²·a), gültig bis 09.05.2029 Baujahr Gebäude: 1907, Gasheizung Die Wohnung eignet sich hervorragend als Kapitalanlage aufgrund ihrer gefragten Größe, guten Vermietbarkeit und dem zusätzlichen Nutzflächenpotenzial durch den großen Dachboden.