ERSTBEZUG! BJ 2025-Maisonette-4 Zi-2-Balkone, DACH-Terrasse-2 Bäder-2 Stellplätze, in MG-Neuwerk!

Maisonette zum Kauf in Mönchengladbach, Nordrhein Westfalen · 41066

Kaufpreis

695.000 €

Zimmer

Bäder

160 m²

Wohnfläche

2025

Baujahr

4.344 €

pro m²

Beschreibung

Das Herzstück der Wohnung ist ein großzügiger, lichtdurchfluteter Wohnbereich mit Echtholzparkett und offenem Grundriss, der sich ideal für eine Wohnküche oder einen kombinierten Wohn- und Essbereich eignet. Ein zusätzliches Studio im Dachgeschoss mit ca. 45 m² bietet flexible Nutzungsmöglichkeiten und Zugang zur sonnigen Dachterrasse, von der aus sich ein Ausblick über Neuwerk bietet.

Zwei helle Schlafzimmer mit Balkonzugang, zwei hochwertige Tageslichtbäder (jeweils mit Badewanne und bodentiefer Dusche) sowie ein Gäste-WC sorgen für höchsten Wohnkomfort. Ein Aufzug, ein separates Kellerabteil, ein Fahrradraum, ein Außenstellplatz mit Wallbox-Vorbereitung und eine gemeinschaftliche Waschküche runden das Angebot ab.

Die Ausstattung überzeugt mit dreifach verglasten Fenstern, elektrischen Rollläden, einer Fußbodenheizung mit Einzelraumregelung sowie einer klimafreundlichen Energieversorgung durch Wärmepumpe und Photovoltaikanlage.

Einziehen und wohlfühlen – in ruhiger Lage und mit perfekter Anbindung ins Stadtzentrum sowie in die umliegenden Metropolen.

Ausstattung Hier noch einmal einige Ausstattungsdetails in der Übersicht:

Massiv gebautes 3-Familienhaus
Fertigstellung in 2025
Wohnfläche: ca. 160 m²
2 Balkone und 1 Dachterrasse
2 Außenstellplätze (Vorinstallation Wall-Box vorhanden)
1 Elternschlafzimmer, 1 Kinderzimmer/Büro o. Gästezimmer
Wohn-Esszimmer mit offener Küche
Studio ca. 45 m²
Wohnraum mit Echtholzparkett
Badezimmer 2. OG mit Badewanne UND bodentiefer Dusche
Badezimmer DG mit Badewanne UND bodentiefer Dusche
Bad und Gäste-WC modern mit großen Feinsteinfliesen in grau
3-fach Iso-KST-Fenster
elektr. Rollläden
Wärmepumpe
Photovoltaikanlage
Gegensprechanlage mit Video
Kellerabteil
Fahrradraum
Waschküche
Aufzug u.v.m.
Weitere Ausstattungsdetails können Sie der angefügten Baubeschreibung entnehmen.

Lage Willkommen in Mönchengladbach-Neuwerk, einem Stadtteil, in dem sich historischer Charme und moderner Lebensstil verbinden. Hier treffen Tradition und Fortschritt aufeinander und schaffen eine lebenswerte Umgebung mit hoher Wohnqualität.

Neuwerk punktet mit einer ausgezeichneten Verkehrsanbindung. Die Autobahnen A52 und A44 sind schnell erreichbar und ermöglichen kurze Wege nach Düsseldorf, Köln und ins Ruhrgebiet. Der öffentliche Nahverkehr ist gut ausgebaut – regelmäßige Busverbindungen sowie die Nähe zum Hauptbahnhof Mönchengladbach garantieren eine schnelle Anbindung an die Region.

Für den täglichen Bedarf ist ebenfalls bestens gesorgt, denn Supermärkte, Bäckereien, Apotheken und Fachgeschäfte sind bequem erreichbar. Das Mönchengladbacher Stadtzentrum bietet darüber hinaus zahlreiche Einkaufs- und Freizeitmöglichkeiten – von Boutiquen bis zu großen Einkaufszentren.

Familien finden in Neuwerk ein breites Bildungsangebot: Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Schulen sorgen für eine gute Betreuung und Ausbildung der Kinder. Hochschulen und Universitäten in der Umgebung ergänzen das Angebot. Auch die medizinische Versorgung ist hervorragend mit Ärzten, Apotheken und nahegelegenen Krankenhäusern.

Neuwerk bietet zudem viele Freizeitmöglichkeiten. Der nahe gelegene Volksgarten lädt zu Spaziergängen, Picknicks oder sportlichen Aktivitäten ein. Sportvereine, Fitnessstudios und Tennisplätze bieten zahlreiche Angebote für Aktive. Mit seinen Restaurants, Cafés und Bars hat der Stadtteil auch kulinarisch einiges zu bieten – ideal für gesellige Stunden.

Sonstiges Hinsichtlich der Angaben dieses Objektes sind wir maßgeblich auf die Auskünfte der Verkäufer, Vermieter, Verpächter, Architekten, Bauträger/-herren und Behörden angewiesen. Für die Richtig- und Vollständigkeit der Objektangaben/-unterlagen und ggf. deren (hand-)schriftliche Inhalte übernehmen wir, trotz sorgfältigster Überprüfung und Bearbeitung, keine Gewähr, daher werden uns gegenüber von vornherein spätere Schadensersatzansprüche aufgrund versäumter, fehlerhafter oder unvollständiger Objektangaben ausgeschlossen. Für Unterlagen, die durch uns erstellt wurden (z.B. Grundrisse, Flächenberechnungen, usw.) übernehmen wir keinerlei Gewähr und Haftung, trotz sorgfältigster Überprüfung und Bearbeitung. Wir können für die Bonität der jeweiligen Vertragspartner nicht haften. Die Grunderwerbssteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Auf Wunsch stehen wir Ihnen mit weiteren Informationen zum Objekt und zum Eigentümer gerne zur Verfügung. Die Besichtigung kann jederzeit nach Vereinbarung mit Di Lorenzo Immobilien- und Sachverständigenbüro erfolgen.

Objektbeschreibung Diese exklusive Maisonette-Wohnung in Mönchengladbach-Neuwerk bietet auf ca. 160 m² modernen Wohnkomfort in einem hochwertigen Neubau mit nur drei Wohneinheiten aus dem Jahr 2025. Die Kombination aus stilvoller Architektur, edlen Materialien und durchdachter Ausstattung macht diese Immobilie zu einem besonderen Zuhause für anspruchsvolle Bewohner. Das Herzstück der Wohnung ist ein großzügiger, lichtdurchfluteter Wohnbereich mit Echtholzparkett und offenem Grundriss, der sich ideal für eine Wohnküche oder einen kombinierten Wohn- und Essbereich eignet. Ein zusätzliches Studio im Dachgeschoss mit ca. 45 m² bietet flexible Nutzungsmöglichkeiten und Zugang zur sonnigen Dachterrasse, von der aus sich ein Ausblick über Neuwerk bietet. Zwei helle Schlafzimmer mit Balkonzugang, zwei hochwertige Tageslichtbäder (jeweils mit Badewanne und bodentiefer Dusche) sowie ein Gäste-WC sorgen für höchsten Wohnkomfort. Ein Aufzug, ein separates Kellerabteil, ein Fahrradraum, ein Außenstellplatz mit Wallbox-Vorbereitung und eine gemeinschaftliche Waschküche runden das Angebot ab. Die Ausstattung überzeugt mit dreifach verglasten Fenstern, elektrischen Rollläden, einer Fußbodenheizung mit Einzelraumregelung sowie einer klimafreundlichen Energieversorgung durch Wärmepumpe und Photovoltaikanlage. Einziehen und wohlfühlen – in ruhiger Lage und mit perfekter Anbindung ins Stadtzentrum sowie in die umliegenden Metropolen. Ausstattung Hier noch einmal einige Ausstattungsdetails in der Übersicht: - Massiv gebautes 3-Familienhaus - Fertigstellung in 2025 - Wohnfläche: ca. 160 m² - 2 Balkone und 1 Dachterrasse - 2 Außenstellplätze (Vorinstallation Wall-Box vorhanden) - 1 Elternschlafzimmer, 1 Kinderzimmer/Büro o. Gästezimmer - Wohn-Esszimmer mit offener Küche - Studio ca. 45 m² - Wohnraum mit Echtholzparkett - Badezimmer 2. OG mit Badewanne UND bodentiefer Dusche - Badezimmer DG mit Badewanne UND bodentiefer Dusche - Bad und Gäste-WC modern mit großen Feinsteinfliesen in grau - 3-fach Iso-KST-Fenster - elektr. Rollläden - Wärmepumpe - Photovoltaikanlage - Gegensprechanlage mit Video - Kellerabteil - Fahrradraum - Waschküche - Aufzug u.v.m. - Weitere Ausstattungsdetails können Sie der angefügten Baubeschreibung entnehmen. Lage Willkommen in Mönchengladbach-Neuwerk, einem Stadtteil, in dem sich historischer Charme und moderner Lebensstil verbinden. Hier treffen Tradition und Fortschritt aufeinander und schaffen eine lebenswerte Umgebung mit hoher Wohnqualität. Neuwerk punktet mit einer ausgezeichneten Verkehrsanbindung. Die Autobahnen A52 und A44 sind schnell erreichbar und ermöglichen kurze Wege nach Düsseldorf, Köln und ins Ruhrgebiet. Der öffentliche Nahverkehr ist gut ausgebaut – regelmäßige Busverbindungen sowie die Nähe zum Hauptbahnhof Mönchengladbach garantieren eine schnelle Anbindung an die Region. Für den täglichen Bedarf ist ebenfalls bestens gesorgt, denn Supermärkte, Bäckereien, Apotheken und Fachgeschäfte sind bequem erreichbar. Das Mönchengladbacher Stadtzentrum bietet darüber hinaus zahlreiche Einkaufs- und Freizeitmöglichkeiten – von Boutiquen bis zu großen Einkaufszentren. Familien finden in Neuwerk ein breites Bildungsangebot: Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Schulen sorgen für eine gute Betreuung und Ausbildung der Kinder. Hochschulen und Universitäten in der Umgebung ergänzen das Angebot. Auch die medizinische Versorgung ist hervorragend mit Ärzten, Apotheken und nahegelegenen Krankenhäusern. Neuwerk bietet zudem viele Freizeitmöglichkeiten. Der nahe gelegene Volksgarten lädt zu Spaziergängen, Picknicks oder sportlichen Aktivitäten ein. Sportvereine, Fitnessstudios und Tennisplätze bieten zahlreiche Angebote für Aktive. Mit seinen Restaurants, Cafés und Bars hat der Stadtteil auch kulinarisch einiges zu bieten – ideal für gesellige Stunden. Sonstiges Hinsichtlich der Angaben dieses Objektes sind wir maßgeblich auf die Auskünfte der Verkäufer, Vermieter, Verpächter, Architekten, Bauträger/-herren und Behörden angewiesen. Für die Richtig- und Vollständigkeit der Objektangaben/-unterlagen und ggf. deren (hand-)schriftliche Inhalte übernehmen wir, trotz sorgfältigster Überprüfung und Bearbeitung, keine Gewähr, daher werden uns gegenüber von vornherein spätere Schadensersatzansprüche aufgrund versäumter, fehlerhafter oder unvollständiger Objektangaben ausgeschlossen. Für Unterlagen, die durch uns erstellt wurden (z.B. Grundrisse, Flächenberechnungen, usw.) übernehmen wir keinerlei Gewähr und Haftung, trotz sorgfältigster Überprüfung und Bearbeitung. Wir können für die Bonität der jeweiligen Vertragspartner nicht haften. Die Grunderwerbssteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Auf Wunsch stehen wir Ihnen mit weiteren Informationen zum Objekt und zum Eigentümer gerne zur Verfügung. Die Besichtigung kann jederzeit nach Vereinbarung mit Di Lorenzo Immobilien- und Sachverständigenbüro erfolgen.

Ausstattung

Aufzug
2 Stellplätze
Erstbezug
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Maisonette
Kaufpreis: 695.000 €
Zimmer: 4
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 2
Etage: 2 von 3
Stellplätze: 2
Zustand: Erstbezug
Ausstattung: Gehoben
Aufzug: Ja
Bezugsfrei ab: sofort

Flächen

Wohnfläche: 160 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 2025
Energieklasse: A PLUS
Heizungsart: Keine Angabe

Energie

A+

Energieeffizienzklasse

Klasse A+

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (69.500 €): 2.971 € / Monat
20% Eigenkapital (139.000 €): 2.641 € / Monat
30% Eigenkapital (208.500 €): 2.311 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,8 % EK-Rendite p.a. · 689 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

ERSTBEZUG! BJ 2025-Maisonette-4 Zi-2-Balkone, DACH-Terrasse-2 Bäder-2 Stellplätze, in MG-Neuwerk!

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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