Großzügige 4-Zimmer-Wohnung mit Süd-West-Terrasse, Aufzug und Stellplatz – in der Ost-Stadt!
Etagenwohnung zum Kauf in Ortenaukreis, Baden Württemberg · 77654
Kaufpreis
379.000 €
4
Zimmer
1
Bad
142 m²
Wohnfläche
1978
Baujahr
2.669 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
Diese großzügige 4-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Baujahr 1978 in zweiter Baureihe und verbindet zentrales Wohnen mit einem ruhigen, grünen Umfeld.
Auf einer Wohnfläche von ca. 142 m² bietet die Wohnung ein außergewöhnlich großzügiges Raumangebot mit klarer, gut nutzbarer Grundrissstruktur. Sie eignet sich ideal für Familien, Paare mit Platzbedarf oder Käufer, die das hohe Entwicklungspotenzial für eine individuelle Modernisierung schätzen.
Ein besonderes Highlight ist die großzügige Süd-West-Terrasse, die sonnige Nachmittage und Abende in ruhiger Atmosphäre ermöglicht. Ergänzend steht ein zusätzlicher Balkon zur Verfügung, der weitere Rückzugs- und Nutzungsmöglichkeiten bietet.
Die Wohnung verfügt über ein separates Gäste-WC, was den Wohnkomfort deutlich erhöht und insbesondere für Familien oder Besucher ein großer Vorteil ist.
Die Einheit ist komfortabel über einen Aufzug erreichbar. Zur Wohnung gehören außerdem ein Kellerraum sowie ein überdachter Stellplatz, der bequemes und witterungsgeschütztes Parken gewährleistet.
Insgesamt bietet die Immobilie eine solide bauliche Substanz und viel Spielraum für eine zeitgemäße Aufwertung nach eigenen Vorstellungen.
Kommen Sie und überzeugen Sie sich selbst von den Vorzügen dieser Immobilie!
Lage
Die Wohnung liegt in der Luisenstraße 18 in Offenburg, einer gefragten innerstädtischen Wohnlage. Trotz der zentralen Lage profitiert das Objekt von seiner Position in zweiter Baureihe, wodurch ein angenehmes Maß an Ruhe und Privatsphäre gegeben ist.
Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs – Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Cafés und Restaurants – sind fußläufig erreichbar. Ebenso befinden sich der Offenburger Stadtkern, der Bahnhof sowie Schulen und Kindergärten in kurzer Distanz.
Ausstattung
- Aufzug
- Stellplatz
- Renovierungsbedürftig
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Etagenwohnung
- Kaufpreis
- 379.000 €
- Zimmer
- 4
- Schlafzimmer
- 3
- Badezimmer
- 1
- Stellplätze
- 1
- Zustand
- Renovierungsbedürftig
- Aufzug
- Ja
- Bezugsfrei ab
- nach Vereinbarung
Flächen
- Wohnfläche
- 142 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 1978
- Energieklasse
- C
- Heizungsart
- Gas
Energie
C
Energieeffizienzklasse
Klasse C
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (37.900 €)
- 1.620 € / Monat
- 20% Eigenkapital (75.800 €)
- 1.440 € / Monat
- 30% Eigenkapital (113.700 €)
- 1.260 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 8,9 % EK-Rendite p.a. · 206 € Zuzahlung/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
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