Historische Villa am Großen Garten! Dresdner Villenkultur mit Seltenheitswert + großem Potential!

Villa zum Kauf in Dresden, Sachsen · 01219

Kaufpreis

1.200.000 €

Zimmer

Bäder

283 m²

Wohnfläche

1937

Baujahr

4.240 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Nur noch wenige Immobilien in Dresden vereinen eine derart privilegierte Lage mit historischem Charme und außergewöhnlichem Entwicklungspotenzial.

Unmittelbar am Großen Garten, in einer der begehrtesten Wohnlagen der Landeshauptstadt, präsentiert sich diese denkmalgeschützte Villa als Solitär ihres Umfeldes. Während die Nachbarbebauung überwiegend aus Wohn- und Geschäftshäusern besteht, bewahrt sie bis heute ihren repräsentativen Villencharakter.

Bereits beim Betreten entfaltet das Haus seine besondere Atmosphäre. Großzügig gestaltete Raumhöhen, historische Flügel- und Schiebetüren sowie teilweise original erhaltene und aufgearbeitete Parkett- und Dielenböden vermitteln den Charme der Dresdner Villenkultur. Viele Ausstattungsdetails sind bis heute erhalten und verleihen der Immobilie eine Ausstrahlung, wie sie nur noch selten zu finden ist. Bereits zur Bauzeit gehörte das Haus hinsichtlich seiner Ausstattung zu den gehobenen Wohnhäusern seiner Epoche.

Der Blick in den weitläufigen Dachbereich zeigt attraktive Ausbaureserven für zusätzlichen Wohnraum auf.

Das liebevoll gepflegte, über die Jahre gewachsene Grundstück mit seinem alten Baumbestand verleiht dem Anwesen außergewöhnlich viel Ruhe und Privatsphäre und unterstreicht den parkähnlichen Charakter der Villa.

Die Villa richtet sich an Liebhaber historischer Architektur, die den Wert gewachsener Bausubstanz zu schätzen wissen. Trotz bereits erfolgter Teilmodernisierungen besteht Sanierungs- und Modernisierungsbedarf. Gerade darin liegt jedoch die seltene Gelegenheit, dieses außergewöhnliche Anwesen denkmalgerecht zu revitalisieren und den historischen Charakter mit zeitgemäßem Wohnkomfort zu verbinden.

Eine Immobilie mit Geschichte, Charakter und Seltenheitswert - ein Anwesen für Menschen, die das Besondere nicht suchen, sondern erkennen.

Citymakler Dresden vermarktet diese Immobilie exklusiv für den Eigentümer! Das vollständige online-Exposé sehen Sie unter www.citymakler-dresden.de/23349.

Ausstattung

Baujahr 1937
7 indivduelle Zimmer
toller Wintergarten
Ausbaureserve im DG
2 Kamine
historische Außenjalouisen aus Holz
Balkone, Terasse
Bäder (überwiegend aus den 90er Jahren)
vollunterkellert
parkähnliches Grundstück

Lage Die Seevorstadt-Ost gehört zum Dresdner Stadtbezirk Altstadt. Markanteste Punkte sind der Dresdner Hauptbahnhof und die legendäre Prager Straße, die zugleich die Grenze zur Seevorstadt West bildet. Auch das Dynamo-Stadion und die Gläserne Manufaktur, eine Produktionsstätte der Volkswagen Sachsen AG, gehören zur Seevorstadt Ost. Der Große Garten, die grüne Lunge der Landeshauptstadt, ist ein Ort für Ruhe und Erholung, aber auch für sportliche Aktivitäten. Hier befindet sich zudem die Freilichtbühne "Junge Garde" und in der Nähe das Deutsche Hygienemuseum. Weitere Parkanlagen im Ortsteil sind die Bürgerwiese und der Blüherpark. Auch der Dresdner Zoo und der Botanische Garten gehören zur Seevorstadt-Ost. Grundschulen und Kitas sind vorhanden, und trotz aller Nähe zur Einkaufsmeile Prager Straße kann man in der Seevorstadt auch recht beschaulich leben.

Das spricht für den Standort: zentrale Lage; bestes Shopping-Angebot Dresdens; viele ruhige Wohnlagen; grüne Lunge der Stadt; sehr gute Ausgehmöglichkeiten; zahlreiche Angebot für Kultur und Bildung

Objektbeschreibung Nur noch wenige Immobilien in Dresden vereinen eine derart privilegierte Lage mit historischem Charme und außergewöhnlichem Entwicklungspotenzial. Unmittelbar am Großen Garten, in einer der begehrtesten Wohnlagen der Landeshauptstadt, präsentiert sich diese denkmalgeschützte Villa als Solitär ihres Umfeldes. Während die Nachbarbebauung überwiegend aus Wohn- und Geschäftshäusern besteht, bewahrt sie bis heute ihren repräsentativen Villencharakter. Bereits beim Betreten entfaltet das Haus seine besondere Atmosphäre. Großzügig gestaltete Raumhöhen, historische Flügel- und Schiebetüren sowie teilweise original erhaltene und aufgearbeitete Parkett- und Dielenböden vermitteln den Charme der Dresdner Villenkultur. Viele Ausstattungsdetails sind bis heute erhalten und verleihen der Immobilie eine Ausstrahlung, wie sie nur noch selten zu finden ist. Bereits zur Bauzeit gehörte das Haus hinsichtlich seiner Ausstattung zu den gehobenen Wohnhäusern seiner Epoche. Der Blick in den weitläufigen Dachbereich zeigt attraktive Ausbaureserven für zusätzlichen Wohnraum auf. Das liebevoll gepflegte, über die Jahre gewachsene Grundstück mit seinem alten Baumbestand verleiht dem Anwesen außergewöhnlich viel Ruhe und Privatsphäre und unterstreicht den parkähnlichen Charakter der Villa. Die Villa richtet sich an Liebhaber historischer Architektur, die den Wert gewachsener Bausubstanz zu schätzen wissen. Trotz bereits erfolgter Teilmodernisierungen besteht Sanierungs- und Modernisierungsbedarf. Gerade darin liegt jedoch die seltene Gelegenheit, dieses außergewöhnliche Anwesen denkmalgerecht zu revitalisieren und den historischen Charakter mit zeitgemäßem Wohnkomfort zu verbinden. Eine Immobilie mit Geschichte, Charakter und Seltenheitswert - ein Anwesen für Menschen, die das Besondere nicht suchen, sondern erkennen. Citymakler Dresden vermarktet diese Immobilie exklusiv für den Eigentümer! Das vollständige online-Exposé sehen Sie unter www.citymakler-dresden.de/23349. Ausstattung - Baujahr 1937 - 7 indivduelle Zimmer - toller Wintergarten - Ausbaureserve im DG - 2 Kamine - historische Außenjalouisen aus Holz - Balkone, Terasse - Bäder (überwiegend aus den 90er Jahren) - vollunterkellert - parkähnliches Grundstück Lage Die Seevorstadt-Ost gehört zum Dresdner Stadtbezirk Altstadt. Markanteste Punkte sind der Dresdner Hauptbahnhof und die legendäre Prager Straße, die zugleich die Grenze zur Seevorstadt West bildet. Auch das Dynamo-Stadion und die Gläserne Manufaktur, eine Produktionsstätte der Volkswagen Sachsen AG, gehören zur Seevorstadt Ost. Der Große Garten, die grüne Lunge der Landeshauptstadt, ist ein Ort für Ruhe und Erholung, aber auch für sportliche Aktivitäten. Hier befindet sich zudem die Freilichtbühne "Junge Garde" und in der Nähe das Deutsche Hygienemuseum. Weitere Parkanlagen im Ortsteil sind die Bürgerwiese und der Blüherpark. Auch der Dresdner Zoo und der Botanische Garten gehören zur Seevorstadt-Ost. Grundschulen und Kitas sind vorhanden, und trotz aller Nähe zur Einkaufsmeile Prager Straße kann man in der Seevorstadt auch recht beschaulich leben. Das spricht für den Standort: zentrale Lage; bestes Shopping-Angebot Dresdens; viele ruhige Wohnlagen; grüne Lunge der Stadt; sehr gute Ausgehmöglichkeiten; zahlreiche Angebot für Kultur und Bildung

Ausstattung

Renovierungsbedürftig
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Villa
Kaufpreis: 1.200.000 €
Zimmer: 7
Schlafzimmer: 6
Badezimmer: 2
Zustand: Renovierungsbedürftig
Ausstattung: Standard
Bezugsfrei ab: nach Vereinbarung

Flächen

Wohnfläche: 283 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1937
Heizungsart: Keine Angabe

Finanzierung

10% Eigenkapital (120.000 €): 5.130 € / Monat
20% Eigenkapital (240.000 €): 4.560 € / Monat
30% Eigenkapital (360.000 €): 3.990 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,3 % EK-Rendite p.a. · 1.502 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Historische Villa am Großen Garten! Dresdner Villenkultur mit Seltenheitswert + großem Potential!

Beschreibung

Ausstattung