Emsland, direkt am Lünner See – Freistehendes Einfamilienhaus in einzigartiger Seelage

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Emsland Kreis, Niedersachsen · 48480

Kaufpreis

430.000 €

Zimmer

Bäder

92 m²

Wohnfläche

2008

Baujahr

4.674 €

pro m²

Beschreibung

Das im Jahr 2008 errichtete Einfamilienhaus wurde in den vergangenen Jahren ausschließlich innerhalb der Familie als Ferienhaus genutzt und zu keinem Zeitpunkt fremdvermietet. Entsprechend schonend wurde die Immobilie bewohnt und befindet sich heute in einem sehr gepflegten Zustand.

Die Wohnfläche von ca. 92 m² verteilt sich vollständig auf das Erdgeschoss und vermittelt durch die ebenerdige Gestaltung das angenehme Gefühl eines Bungalows. Gleichzeitig wurde das Dach bereits bei der Planung so konzipiert, dass ein späterer Ausbau möglich ist.

Das großzügige Wohn und Esszimmer mit Kamin bildet den Mittelpunkt des Hauses und schafft zu jeder Jahreszeit eine angenehme Wohnatmosphäre. Von hier aus gelangt man direkt auf die Terrasse und genießt einen wunderschönen Blick über den See.

Die offene Einbauküche fügt sich harmonisch in den Wohnbereich ein. Angrenzend befindet sich ein praktischer Hauswirtschaftsraum mit ausreichend Stauraum.

Ergänzt wird das Raumangebot durch ein großzügiges Schlafzimmer mit Bad en Suite. Besonders hervorzuheben ist der Blick auf den See, den man bereits vom Bett aus genießen kann. Ein weiteres Zimmer eignet sich ideal als Gästezimmer oder Arbeitsbereich. Zusätzlich steht ein Gäste Bad mit Dusche und WC zur Verfügung.

Die großzügige, an das Haus angebaute Garage verfügt neben dem PKW-Stellplatz über einen separaten Abstellraum sowie ausreichend Platz für Fahrräder. Besonders praktisch ist die in der Garage integrierte Sommerdusche und Urinal. Nach einem Aufenthalt am See oder bei der Nutzung des Gartens stehen diese Räume zur Verfügung, ohne dass das Wohnhaus betreten werden muss.

Die nach Westen ausgerichtete und teilweise in Stufen angelegte Terrasse bietet bis in die Abendstunden angenehme Sonnenverhältnisse. Besonders die Sonnenuntergänge über dem See verleihen diesem Platz eine ganz besondere Atmosphäre.

Ausstattung Die Heizungsanlage, sämtliche Leitungen sowie die Fenster stammen aus dem Baujahr und wurden regelmäßig gewartet. Die Immobilie befindet sich insgesamt in einem sehr gepflegten technischen Zustand.

Ausstattungsmerkmale:

• Das Haus ist nicht unterkellert

• Kamin im Wohnbereich

• Einbauküche

• Elektrische Rollläden im Wohnzimmer und in der Küche

• Manuelle Rollläden in allen übrigen Räumen

• Elektrisch betriebenes Garagentor

• Manuell bedienbare Markise

• Wasseranschlüsse am Haus und an der Garage

• Alarmanlage (Sirene derzeit defekt)

• Fußbodenheizung im Hauptbadezimmer sowie im Gästebad

• Durchlauferhitzer der Sommerdusche in der Garage wurde abgebaut, die Anschlüsse sind vorhanden.

Bereits bei der Planung wurde das Dach so konzipiert, dass ein späterer Ausbau des Dachgeschosses möglich ist. Für den Ausbau lag ursprünglich eine Baugenehmigung vor. Da die genehmigten Maßnahmen jedoch innerhalb der vorgesehenen Frist nicht umgesetzt wurden, ist diese Genehmigung zwischenzeitlich erloschen.

Die entsprechenden Planzeichnungen liegen weiterhin vor und können als Grundlage für einen neuen Bauantrag dienen, sofern der Ausbau des Dachgeschosses realisiert werden soll.

Darüber hinaus wurden bereits Leerrohre bis unter das Dach verlegt, sodass die technischen Voraussetzungen für einen späteren Ausbau geschaffen wurden und größere Eingriffe im bestehenden Wohnbereich voraussichtlich auf ein Minimum reduziert werden können.

Der Zugang zum Dachgeschoss erfolgt derzeit über eine Deckenöffnung mit Einschubtreppe.

Die Immobilie ist vollständig möbliert. Das vorhandene Inventar kann nach Absprache gegen Aufpreis übernommen werden. Alternativ wird das Haus geräumt übergeben und ist kurzfristig verfügbar.

Lage Der See mit seinen vielfältigen Freizeitmöglichkeiten liegt unmittelbar vor der Haustür. Spaziergänge, Radtouren, Wassersport oder einfach die Ruhe der Natur genießen – hier bietet sich ein Wohnumfeld mit hohem Erholungswert. Direkt gegenüber der Immobilie befindet sich zudem ein großzügiger öffentlicher Spielplatz.

Im Ortskern von Lünne stehen Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, eine Bäckerei, Bankfilialen sowie gastronomische Angebote zur Verfügung. Familien profitieren von einem Kindergarten und einer Grundschule im Ort. Weiterführende Schulen befinden sich in den benachbarten Gemeinden Spelle und Salzbergen und sind bequem erreichbar.

Auch die medizinische Versorgung ist durch Ärzte, Apotheken und das nahegelegene Krankenhaus in der Umgebung sichergestellt.

Die Verkehrsanbindung ist für eine naturnahe Wohnlage hervorragend. Über die Bundesstraße B70 sind die Städte Lingen, Rheine und Spelle schnell erreichbar. Die Autobahn A30 mit Anschluss an das überregionale Verkehrsnetz liegt nur rund 10 bis 15 Fahrminuten entfernt. Der nächstgelegene Bahnhof befindet sich in Leschede beziehungsweise Salzbergen und bietet regelmäßige Zugverbindungen in die Region.

Sonstiges Alle Angaben in diesem Exposé stammen vom Verkäufer und sind uns vom Verkäufer frei gegeben worden. Wir übernehmen deshalb keine Haftung für diese Angaben. Insbesondere haben wir die Wohnflächenangaben des Verkäufers nicht durch eine eigene Wohnflächenberechnung überprüft. Die Flächenangaben wurden den vorliegenden Bauplänen entnommen und können vom Objekt abweichen. Ein Aufmaß steht Interessenten frei.

Bei der Erstellung dieses Exposés wurden teilweise digitale Hilfsmittel eingesetzt (unter anderem KI basierte Anwendungen). Einzelne Darstellungen, Visualisierungen oder Textpassagen können daher von der tatsächlichen Situation vor Ort abweichen. Maßgeblich sind ausschließlich die Besichtigung der Immobilie sowie die vertraglich vereinbarten Unterlagen.

Objektbeschreibung Es gibt Immobilien, die man aufgrund ihrer Ausstattung auswählt. Und es gibt Orte, die durch ihre Lage etwas Besonderes sind. Dieses freistehende Einfamilienhaus am Lünner See vereint beides. Das im Jahr 2008 errichtete Einfamilienhaus wurde in den vergangenen Jahren ausschließlich innerhalb der Familie als Ferienhaus genutzt und zu keinem Zeitpunkt fremdvermietet. Entsprechend schonend wurde die Immobilie bewohnt und befindet sich heute in einem sehr gepflegten Zustand. Die Wohnfläche von ca. 92 m² verteilt sich vollständig auf das Erdgeschoss und vermittelt durch die ebenerdige Gestaltung das angenehme Gefühl eines Bungalows. Gleichzeitig wurde das Dach bereits bei der Planung so konzipiert, dass ein späterer Ausbau möglich ist. Das großzügige Wohn und Esszimmer mit Kamin bildet den Mittelpunkt des Hauses und schafft zu jeder Jahreszeit eine angenehme Wohnatmosphäre. Von hier aus gelangt man direkt auf die Terrasse und genießt einen wunderschönen Blick über den See. Die offene Einbauküche fügt sich harmonisch in den Wohnbereich ein. Angrenzend befindet sich ein praktischer Hauswirtschaftsraum mit ausreichend Stauraum. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein großzügiges Schlafzimmer mit Bad en Suite. Besonders hervorzuheben ist der Blick auf den See, den man bereits vom Bett aus genießen kann. Ein weiteres Zimmer eignet sich ideal als Gästezimmer oder Arbeitsbereich. Zusätzlich steht ein Gäste Bad mit Dusche und WC zur Verfügung. Die großzügige, an das Haus angebaute Garage verfügt neben dem PKW-Stellplatz über einen separaten Abstellraum sowie ausreichend Platz für Fahrräder. Besonders praktisch ist die in der Garage integrierte Sommerdusche und Urinal. Nach einem Aufenthalt am See oder bei der Nutzung des Gartens stehen diese Räume zur Verfügung, ohne dass das Wohnhaus betreten werden muss. Die nach Westen ausgerichtete und teilweise in Stufen angelegte Terrasse bietet bis in die Abendstunden angenehme Sonnenverhältnisse. Besonders die Sonnenuntergänge über dem See verleihen diesem Platz eine ganz besondere Atmosphäre. Ausstattung Die Heizungsanlage, sämtliche Leitungen sowie die Fenster stammen aus dem Baujahr und wurden regelmäßig gewartet. Die Immobilie befindet sich insgesamt in einem sehr gepflegten technischen Zustand. Ausstattungsmerkmale: • Das Haus ist nicht unterkellert • Kamin im Wohnbereich • Einbauküche • Elektrische Rollläden im Wohnzimmer und in der Küche • Manuelle Rollläden in allen übrigen Räumen • Elektrisch betriebenes Garagentor • Manuell bedienbare Markise • Wasseranschlüsse am Haus und an der Garage • Alarmanlage (Sirene derzeit defekt) • Fußbodenheizung im Hauptbadezimmer sowie im Gästebad • Durchlauferhitzer der Sommerdusche in der Garage wurde abgebaut, die Anschlüsse sind vorhanden. Bereits bei der Planung wurde das Dach so konzipiert, dass ein späterer Ausbau des Dachgeschosses möglich ist. Für den Ausbau lag ursprünglich eine Baugenehmigung vor. Da die genehmigten Maßnahmen jedoch innerhalb der vorgesehenen Frist nicht umgesetzt wurden, ist diese Genehmigung zwischenzeitlich erloschen. Die entsprechenden Planzeichnungen liegen weiterhin vor und können als Grundlage für einen neuen Bauantrag dienen, sofern der Ausbau des Dachgeschosses realisiert werden soll. Darüber hinaus wurden bereits Leerrohre bis unter das Dach verlegt, sodass die technischen Voraussetzungen für einen späteren Ausbau geschaffen wurden und größere Eingriffe im bestehenden Wohnbereich voraussichtlich auf ein Minimum reduziert werden können. Der Zugang zum Dachgeschoss erfolgt derzeit über eine Deckenöffnung mit Einschubtreppe. Die Immobilie ist vollständig möbliert. Das vorhandene Inventar kann nach Absprache gegen Aufpreis übernommen werden. Alternativ wird das Haus geräumt übergeben und ist kurzfristig verfügbar. Lage Der See mit seinen vielfältigen Freizeitmöglichkeiten liegt unmittelbar vor der Haustür. Spaziergänge, Radtouren, Wassersport oder einfach die Ruhe der Natur genießen – hier bietet sich ein Wohnumfeld mit hohem Erholungswert. Direkt gegenüber der Immobilie befindet sich zudem ein großzügiger öffentlicher Spielplatz. Im Ortskern von Lünne stehen Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, eine Bäckerei, Bankfilialen sowie gastronomische Angebote zur Verfügung. Familien profitieren von einem Kindergarten und einer Grundschule im Ort. Weiterführende Schulen befinden sich in den benachbarten Gemeinden Spelle und Salzbergen und sind bequem erreichbar. Auch die medizinische Versorgung ist durch Ärzte, Apotheken und das nahegelegene Krankenhaus in der Umgebung sichergestellt. Die Verkehrsanbindung ist für eine naturnahe Wohnlage hervorragend. Über die Bundesstraße B70 sind die Städte Lingen, Rheine und Spelle schnell erreichbar. Die Autobahn A30 mit Anschluss an das überregionale Verkehrsnetz liegt nur rund 10 bis 15 Fahrminuten entfernt. Der nächstgelegene Bahnhof befindet sich in Leschede beziehungsweise Salzbergen und bietet regelmäßige Zugverbindungen in die Region. Sonstiges Alle Angaben in diesem Exposé stammen vom Verkäufer und sind uns vom Verkäufer frei gegeben worden. Wir übernehmen deshalb keine Haftung für diese Angaben. Insbesondere haben wir die Wohnflächenangaben des Verkäufers nicht durch eine eigene Wohnflächenberechnung überprüft. Die Flächenangaben wurden den vorliegenden Bauplänen entnommen und können vom Objekt abweichen. Ein Aufmaß steht Interessenten frei. Bei der Erstellung dieses Exposés wurden teilweise digitale Hilfsmittel eingesetzt (unter anderem KI basierte Anwendungen). Einzelne Darstellungen, Visualisierungen oder Textpassagen können daher von der tatsächlichen Situation vor Ort abweichen. Maßgeblich sind ausschließlich die Besichtigung der Immobilie sowie die vertraglich vereinbarten Unterlagen.

Ausstattung

Stellplatz
Gepflegt

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Einfamilienhaus (Freistehend)
Kaufpreis: 430.000 €
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 2
Stellplätze: 1
Zustand: Gepflegt
Bezugsfrei ab: 01.08.2026

Flächen

Wohnfläche: 92 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 2008
Heizungsart: Gas

Finanzierung

10% Eigenkapital (43.000 €): 1.838 € / Monat
20% Eigenkapital (86.000 €): 1.634 € / Monat
30% Eigenkapital (129.000 €): 1.430 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7 % EK-Rendite p.a. · 586 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Emsland, direkt am Lünner See – Freistehendes Einfamilienhaus in einzigartiger Seelage

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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