YOO Berlin 158 m² Luxus mit Spa, Concierge, zwei Balkonen in Best Lage an der Spree

Wohnung zum Kauf in Berlin · 10117

Kaufpreis

1.550.000 €

Zimmer

Bäder

158 m²

Wohnfläche

2014

Baujahr

9.810 €

pro m²

Beschreibung

Die angebotene Wohnung befindet sich im renommierten YOO Berlin – inspired by Philippe Starck (Am Zirkus), einem der namhaftesten Luxus-Wohnprojekte der Hauptstadt. Das Gebäude wurde zwischen 2010 und 2014 durch die Schweizer Peach Property Group nach Entwürfen von Eike Becker Architekten realisiert. Die Innenarchitektur, die Lobby sowie der Spa- und Wellnessbereich stammen vom international bekannten Designkonzept „YOO – inspired by Starck“ um John Hitchcox und Philippe Starck. Der Komplex umfasst 87 Luxuswohnungen auf zehn Etagen, ein angegliedertes Hotel mit 311 Zimmern sowie Gewerbeflächen im Sockelbereich.

Das YOO Berlin gilt seit seiner Fertigstellung als eine der exklusivsten und repräsentativsten Wohnadressen Berlins und wird in einem Atemzug mit Projekten wie dem Kronprinzenpalais, dem Charlottengarten oder den Intercontinental Residences genannt. Die Eigentümerstruktur ist international geprägt – von Unternehmern über vermögende Privatpersonen bis hin zu Family Offices – mit einer überdurchschnittlich hohen Eigennutzerquote und entsprechend geringer Fluktuation. Es handelt sich hierbei nicht um ein klassisches Renditeobjekt, sondern um ein Prestigeobjekt mit nachhaltiger Wertstabilität im obersten Marktsegment.

Schon beim Betreten entfaltet sich ein Raumgefühl, das sofort beeindruckt. Großzügige 158 m² Wohnfläche, lichtdurchflutet durch bodentiefe Fensterfronten, schaffen eine Atmosphäre von Weite und Eleganz. Der offene Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück der Wohnung – modern, klar strukturiert und gleichzeitig warm durch hochwertige Materialien wie edle Holzböden. Die stilvolle Designküche mit markanter Kochinsel fügt sich nahtlos ein und wird zum zentralen Treffpunkt für gesellige Abende und entspanntes Genießen.

Zwei Balkone erweitern den Wohnraum nach draußen und bieten Ihnen gleich zwei Rückzugsorte mit besonderem Flair – ob für den ersten Kaffee am Morgen oder ein Glas Wein am Abend. Trotz der zentralen Lage genießen Sie hier eine bemerkenswerte Ruhe und Privatsphäre, die in dieser Form in Berlin-Mitte selten zu finden ist. Die drei großzügig geschnittenen Zimmer bieten maximale Flexibilität – ob als stilvolles Schlafzimmer, elegantes Homeoffice oder repräsentatives Gästezimmer. Die hochwertigen Bäder überzeugen durch ein klares, modernes Design und schaffen mit ihrer Ausstattung eine spa-ähnliche Atmosphäre.

Ein besonderes Highlight ist der Zugang zu den exklusiven Gemeinschaftsbereichen des Hauses: ein hochwertig ausgestatteter Fitnessbereich, ein stilvoller Pool sowie eine Sauna stehen den Bewohnern zur Verfügung und heben das Wohnniveau auf ein außergewöhnliches Level.

Ergänzend ist zu prüfen, in welchem Umfang der hauseigene Concierge-Service aktuell angeboten wird – insbesondere hinsichtlich Besetzungszeiten, Leistungsspektrum (z. B. Paketannahme, Reservierungen oder Haushaltsservices) sowie der Abrechnung über das Hausgeld oder separate Umlagen. Gleiches gilt für die Nutzung des Spa- und Fitnessbereichs („YOO Space“), da diese bei vergleichbaren Premium-Residenzen teilweise über separate Mitgliedschaften geregelt wird. Für eine abschließende wirtschaftliche Bewertung sollten diese Punkte vor einer Kaufentscheidung schriftlich bestätigt werden.

Abgerundet wird dieses Angebot durch einen optionalen Tiefgaragenstellplatz für 50.000 €, der in dieser zentralen Lage zusätzlichen Komfort und Sicherheit bietet.

Diese Immobilie richtet sich an Menschen, die nicht einfach nur wohnen möchten,

Lage Die Lage am Zirkus 12 gehört zu den seltenen Adressen Berlins, die absolute Zentralität, unmittelbare Spreelage und eine gleichzeitig ruhige, geschützte Wohnatmosphäre vereinen. Das Grundstück befindet sich auf einer der letzten unverbauten Spreeuferlagen in Berlin-Mitte, direkt am Bertolt-Brecht-Platz und nur wenige Meter von der Friedrichstraße entfernt.

Damit leben Sie in einem der wenigen Bereiche der Hauptstadt, in denen sich urbanes Leben, internationale Relevanz und Rückzugsmöglichkeiten auf höchstem Niveau verbinden.

Das Regierungsviertel mit Reichstag und Bundeskanzleramt, das Brandenburger Tor, der Hauptbahnhof sowie die Museumsinsel mit Humboldt Forum sind fußläufig erreichbar. Ebenso befinden sich die Boulevards Unter den Linden und Friedrichstraße in unmittelbarer Nähe. Die Anbindung an den nationalen und internationalen Verkehr ist durch die Bahnhöfe Friedrichstraße und Hauptbahnhof sowie zahlreiche S- und U-Bahnlinien optimal.

Kulturell zählt diese Lage zu den dichtesten und bedeutendsten Adressen Berlins: Direkt gegenüber befindet sich das Berliner Ensemble im historischen Theater am Schiffbauerdamm. In unmittelbarer Umgebung folgen Friedrichstadt-Palast, Admiralspalast, Deutsches Theater und Maxim-Gorki-Theater. Ergänzt wird das Angebot durch Staatsoper, Komische Oper sowie das Konzerthaus am Gendarmenmarkt. Die nahegelegene Museumsinsel mit ihren international renommierten Häusern sowie Galerien rund um die Auguststraße und die Hackeschen Höfe machen diesen Standort zu einem Zentrum von Kunst, Kultur und Geschichte.

Auch gastronomisch bewegt sich die Umgebung auf höchstem Niveau: In direkter Nähe befinden sich renommierte Adressen wie das Grill Royal, das Borchardt, das Einstein Unter den Linden, das Lutter & Wegner sowie das Crackers und das Pauly Saal. Im Spitzensegment sind unter anderem das Drei-Sterne-Restaurant Rutz, das Fischers Fritz sowie das Lorenz Adlon Esszimmer in wenigen Minuten erreichbar. Ergänzt wird das Angebot durch zahlreiche Cafés, Feinkostläden und Bäckereien rund um die Oranienburger Straße und den Hackeschen Markt.

Trotz dieser außergewöhnlichen Dichte an Angeboten überzeugt die Lage durch eine bemerkenswerte Ruhe – ein seltener Rückzugsort mitten im Zentrum Berlins.

Am Zirkus 12 steht damit für eine Adresse, die weit über den klassischen Innenstadtstandard hinausgeht – eine Lage für Menschen, die internationale Qualität, kulturelle Tiefe und diskreten Luxus gleichermaßen schätzen.

Objektbeschreibung Diese Wohnung ist kein gewöhnliches Angebot – sie ist ein Statement für anspruchsvolles Wohnen auf absolutem Top-Niveau. In einer der begehrtesten Lagen Berlins, mitten in 10117 Berlin-Mitte und nur einen Steinwurf von der Spree entfernt, vereint dieses außergewöhnliche Objekt alles, was Menschen mit einem klaren Anspruch an Qualität, Stil und Lage erwarten: Ruhe, Design, Exklusivität und urbanen Lifestyle in perfekter Balance. Die angebotene Wohnung befindet sich im renommierten YOO Berlin – inspired by Philippe Starck (Am Zirkus), einem der namhaftesten Luxus-Wohnprojekte der Hauptstadt. Das Gebäude wurde zwischen 2010 und 2014 durch die Schweizer Peach Property Group nach Entwürfen von Eike Becker Architekten realisiert. Die Innenarchitektur, die Lobby sowie der Spa- und Wellnessbereich stammen vom international bekannten Designkonzept „YOO – inspired by Starck“ um John Hitchcox und Philippe Starck. Der Komplex umfasst 87 Luxuswohnungen auf zehn Etagen, ein angegliedertes Hotel mit 311 Zimmern sowie Gewerbeflächen im Sockelbereich. Das YOO Berlin gilt seit seiner Fertigstellung als eine der exklusivsten und repräsentativsten Wohnadressen Berlins und wird in einem Atemzug mit Projekten wie dem Kronprinzenpalais, dem Charlottengarten oder den Intercontinental Residences genannt. Die Eigentümerstruktur ist international geprägt – von Unternehmern über vermögende Privatpersonen bis hin zu Family Offices – mit einer überdurchschnittlich hohen Eigennutzerquote und entsprechend geringer Fluktuation. Es handelt sich hierbei nicht um ein klassisches Renditeobjekt, sondern um ein Prestigeobjekt mit nachhaltiger Wertstabilität im obersten Marktsegment. Schon beim Betreten entfaltet sich ein Raumgefühl, das sofort beeindruckt. Großzügige 158 m² Wohnfläche, lichtdurchflutet durch bodentiefe Fensterfronten, schaffen eine Atmosphäre von Weite und Eleganz. Der offene Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück der Wohnung – modern, klar strukturiert und gleichzeitig warm durch hochwertige Materialien wie edle Holzböden. Die stilvolle Designküche mit markanter Kochinsel fügt sich nahtlos ein und wird zum zentralen Treffpunkt für gesellige Abende und entspanntes Genießen. Zwei Balkone erweitern den Wohnraum nach draußen und bieten Ihnen gleich zwei Rückzugsorte mit besonderem Flair – ob für den ersten Kaffee am Morgen oder ein Glas Wein am Abend. Trotz der zentralen Lage genießen Sie hier eine bemerkenswerte Ruhe und Privatsphäre, die in dieser Form in Berlin-Mitte selten zu finden ist. Die drei großzügig geschnittenen Zimmer bieten maximale Flexibilität – ob als stilvolles Schlafzimmer, elegantes Homeoffice oder repräsentatives Gästezimmer. Die hochwertigen Bäder überzeugen durch ein klares, modernes Design und schaffen mit ihrer Ausstattung eine spa-ähnliche Atmosphäre. Ein besonderes Highlight ist der Zugang zu den exklusiven Gemeinschaftsbereichen des Hauses: ein hochwertig ausgestatteter Fitnessbereich, ein stilvoller Pool sowie eine Sauna stehen den Bewohnern zur Verfügung und heben das Wohnniveau auf ein außergewöhnliches Level. Ergänzend ist zu prüfen, in welchem Umfang der hauseigene Concierge-Service aktuell angeboten wird – insbesondere hinsichtlich Besetzungszeiten, Leistungsspektrum (z. B. Paketannahme, Reservierungen oder Haushaltsservices) sowie der Abrechnung über das Hausgeld oder separate Umlagen. Gleiches gilt für die Nutzung des Spa- und Fitnessbereichs („YOO Space“), da diese bei vergleichbaren Premium-Residenzen teilweise über separate Mitgliedschaften geregelt wird. Für eine abschließende wirtschaftliche Bewertung sollten diese Punkte vor einer Kaufentscheidung schriftlich bestätigt werden. Abgerundet wird dieses Angebot durch einen optionalen Tiefgaragenstellplatz für 50.000 €, der in dieser zentralen Lage zusätzlichen Komfort und Sicherheit bietet. Diese Immobilie richtet sich an Menschen, die nicht einfach nur wohnen möchten, Lage Die Lage am Zirkus 12 gehört zu den seltenen Adressen Berlins, die absolute Zentralität, unmittelbare Spreelage und eine gleichzeitig ruhige, geschützte Wohnatmosphäre vereinen. Das Grundstück befindet sich auf einer der letzten unverbauten Spreeuferlagen in Berlin-Mitte, direkt am Bertolt-Brecht-Platz und nur wenige Meter von der Friedrichstraße entfernt. Damit leben Sie in einem der wenigen Bereiche der Hauptstadt, in denen sich urbanes Leben, internationale Relevanz und Rückzugsmöglichkeiten auf höchstem Niveau verbinden. Das Regierungsviertel mit Reichstag und Bundeskanzleramt, das Brandenburger Tor, der Hauptbahnhof sowie die Museumsinsel mit Humboldt Forum sind fußläufig erreichbar. Ebenso befinden sich die Boulevards Unter den Linden und Friedrichstraße in unmittelbarer Nähe. Die Anbindung an den nationalen und internationalen Verkehr ist durch die Bahnhöfe Friedrichstraße und Hauptbahnhof sowie zahlreiche S- und U-Bahnlinien optimal. Kulturell zählt diese Lage zu den dichtesten und bedeutendsten Adressen Berlins: Direkt gegenüber befindet sich das Berliner Ensemble im historischen Theater am Schiffbauerdamm. In unmittelbarer Umgebung folgen Friedrichstadt-Palast, Admiralspalast, Deutsches Theater und Maxim-Gorki-Theater. Ergänzt wird das Angebot durch Staatsoper, Komische Oper sowie das Konzerthaus am Gendarmenmarkt. Die nahegelegene Museumsinsel mit ihren international renommierten Häusern sowie Galerien rund um die Auguststraße und die Hackeschen Höfe machen diesen Standort zu einem Zentrum von Kunst, Kultur und Geschichte. Auch gastronomisch bewegt sich die Umgebung auf höchstem Niveau: In direkter Nähe befinden sich renommierte Adressen wie das Grill Royal, das Borchardt, das Einstein Unter den Linden, das Lutter & Wegner sowie das Crackers und das Pauly Saal. Im Spitzensegment sind unter anderem das Drei-Sterne-Restaurant Rutz, das Fischers Fritz sowie das Lorenz Adlon Esszimmer in wenigen Minuten erreichbar. Ergänzt wird das Angebot durch zahlreiche Cafés, Feinkostläden und Bäckereien rund um die Oranienburger Straße und den Hackeschen Markt. Trotz dieser außergewöhnlichen Dichte an Angeboten überzeugt die Lage durch eine bemerkenswerte Ruhe – ein seltener Rückzugsort mitten im Zentrum Berlins. Am Zirkus 12 steht damit für eine Adresse, die weit über den klassischen Innenstadtstandard hinausgeht – eine Lage für Menschen, die internationale Qualität, kulturelle Tiefe und diskreten Luxus gleichermaßen schätzen.

Ausstattung

Aufzug

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Wohnung
Kaufpreis: 1.550.000 €
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 2
Etage: 2
Aufzug: Ja

Flächen

Wohnfläche: 158 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 2014
Energieklasse: B
Heizungsart: FernwäRme

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse B

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (155.000 €): 6.626 € / Monat
20% Eigenkapital (310.000 €): 5.890 € / Monat
30% Eigenkapital (465.000 €): 5.154 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 5,3 % EK-Rendite p.a. · 2.999 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

YOO Berlin 158 m² Luxus mit Spa, Concierge, zwei Balkonen in Best Lage an der Spree

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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