Altbau Zum Gestalten: 2-Zimmer-Wohnung Mit Potenzial In Berlin-Schöneberg I Provisionsfrei

Etagenwohnung zum Kauf in Berlin · 10783

Kaufpreis

280.000 €

Zimmer

Bad

51 m²

Wohnfläche

1918

Baujahr

5.490 €

pro m²

Beschreibung

Die Wohnung bietet eine attraktive Gelegenheit für Eigennutzer, Kapitalanleger oder Altbauliebhaber, die ihre eigenen Wohnvorstellungen verwirklichen möchten. Der bestehende Grundriss verfügt über zwei Zimmer.

Durch die Lage im ruhigen Seitenflügel profitiert die Wohnung von einer angenehmen Abgeschiedenheit vom Straßenverkehr, während die Vorzüge der zentralen Innenstadtlage unmittelbar vor der Haustür liegen.

Die Wohnung wird im aktuellen Zustand verkauft und bietet damit die Möglichkeit, Ausstattung und Gestaltung vollständig nach den eigenen Vorstellungen umzusetzen.

Die Lage in Berlin-Schöneberg zählt zu den gefragten Wohnlagen der Hauptstadt. Zahlreiche Cafés, Restaurants, Einkaufsmöglichkeiten und kulturelle Angebote befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Der Winterfeldtplatz, der Nollendorfplatz sowie der Tiergarten sind schnell erreichbar.

Die Wohnung eignet sich ideal für Käufer, die das Potenzial einer Altbauwohnung in zentraler Lage erkennen und eine Immobilie nach ihren eigenen Vorstellungen entwickeln möchten.

Ausstattung *2-Zimmer-Altbauwohnung *Erdgeschoss *ruhiger Seitenflügel *sanierungsbedürftiger Zustand *klassischer Berliner Altbaucharakter *zentrale Lage in Schöneberg *gute Anbindung an den ÖPNV

Lage Die Wohnung befindet sich in zentraler Lage im beliebten Berliner Bezirk Schöneberg, direkt an der Potsdamer Straße. Die Umgebung zeichnet sich durch ihre lebendige Mischung aus urbanem Lebensgefühl, gewachsener Kiezstruktur und hervorragender Infrastruktur aus.

In unmittelbarer Nähe befinden sich zahlreiche Cafés, Restaurant, Bäckereien, Supermärkte sowie vielfältige Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf. Die Potsdamer Straße hat sich in den vergangenen Jahren zu einem der spannendsten Stadtquartiere Berlin entwickelt und vereint Kultur, Gastronomie und urbanes Wohnen auf besondere Weise.

Der nahegelegene Winterfeldtplatz mit seinem beliebten Wochenmarkt sowie der Tiergarten bieten attraktive Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten. Darüber hinaus laden zahlreiche Grünflächen, Galerien und kulturelle Einrichtungen in der Umgebung zum Verweilen ein.

Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet. Mehrere Buslinien sowie die U- und S-Bahn-Stationen Nollendorfplatz, Bülowstraße und Yorckstraße sind schnell erreichbar.

Sonstiges Bei Erwerb der Immobilie fällt keine zusätzliche Provision für den Käufer an!

Dieses Angebot ist freibleibend, sämtliche Angaben dieses Angebots basieren auf Angaben des Eigentümers. Eine Haftung für Richtigkeit und Vollständigkeit kann daher nicht übernommen werden.

Wir freuen uns von Ihnen zu hören und stehen für weitere Fragen und einen Besichtigungstermin selbstverständlich gern zur Verfügung!

Objektbeschreibung Diese sanierungsbedürftige 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im Erdgeschoss des Seitenflügels eines klassischen Berliner Altbaus aus dem Jahr 1918 in der Potsdamer Straße 168 im beliebten Stadtteil Schöneberg. Die Wohnung bietet eine attraktive Gelegenheit für Eigennutzer, Kapitalanleger oder Altbauliebhaber, die ihre eigenen Wohnvorstellungen verwirklichen möchten. Der bestehende Grundriss verfügt über zwei Zimmer. Durch die Lage im ruhigen Seitenflügel profitiert die Wohnung von einer angenehmen Abgeschiedenheit vom Straßenverkehr, während die Vorzüge der zentralen Innenstadtlage unmittelbar vor der Haustür liegen. Die Wohnung wird im aktuellen Zustand verkauft und bietet damit die Möglichkeit, Ausstattung und Gestaltung vollständig nach den eigenen Vorstellungen umzusetzen. Die Lage in Berlin-Schöneberg zählt zu den gefragten Wohnlagen der Hauptstadt. Zahlreiche Cafés, Restaurants, Einkaufsmöglichkeiten und kulturelle Angebote befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Der Winterfeldtplatz, der Nollendorfplatz sowie der Tiergarten sind schnell erreichbar. Die Wohnung eignet sich ideal für Käufer, die das Potenzial einer Altbauwohnung in zentraler Lage erkennen und eine Immobilie nach ihren eigenen Vorstellungen entwickeln möchten. Ausstattung *2-Zimmer-Altbauwohnung *Erdgeschoss *ruhiger Seitenflügel *sanierungsbedürftiger Zustand *klassischer Berliner Altbaucharakter *zentrale Lage in Schöneberg *gute Anbindung an den ÖPNV Lage Die Wohnung befindet sich in zentraler Lage im beliebten Berliner Bezirk Schöneberg, direkt an der Potsdamer Straße. Die Umgebung zeichnet sich durch ihre lebendige Mischung aus urbanem Lebensgefühl, gewachsener Kiezstruktur und hervorragender Infrastruktur aus. In unmittelbarer Nähe befinden sich zahlreiche Cafés, Restaurant, Bäckereien, Supermärkte sowie vielfältige Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf. Die Potsdamer Straße hat sich in den vergangenen Jahren zu einem der spannendsten Stadtquartiere Berlin entwickelt und vereint Kultur, Gastronomie und urbanes Wohnen auf besondere Weise. Der nahegelegene Winterfeldtplatz mit seinem beliebten Wochenmarkt sowie der Tiergarten bieten attraktive Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten. Darüber hinaus laden zahlreiche Grünflächen, Galerien und kulturelle Einrichtungen in der Umgebung zum Verweilen ein. Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet. Mehrere Buslinien sowie die U- und S-Bahn-Stationen Nollendorfplatz, Bülowstraße und Yorckstraße sind schnell erreichbar. Sonstiges Bei Erwerb der Immobilie fällt keine zusätzliche Provision für den Käufer an! Dieses Angebot ist freibleibend, sämtliche Angaben dieses Angebots basieren auf Angaben des Eigentümers. Eine Haftung für Richtigkeit und Vollständigkeit kann daher nicht übernommen werden. Wir freuen uns von Ihnen zu hören und stehen für weitere Fragen und einen Besichtigungstermin selbstverständlich gern zur Verfügung!

Ausstattung

Gepflegt

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 280.000 €
Zimmer: 2
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Zustand: Gepflegt
Bezugsfrei ab: sofort

Flächen

Wohnfläche: 51 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1918
Energieklasse: D
Heizungsart: FernwäRme

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse D

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (28.000 €): 1.197 € / Monat
20% Eigenkapital (56.000 €): 1.064 € / Monat
30% Eigenkapital (84.000 €): 931 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 6,9 % EK-Rendite p.a. · 387 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Altbau Zum Gestalten: 2-Zimmer-Wohnung Mit Potenzial In Berlin-Schöneberg I Provisionsfrei

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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