Zu Verkaufen! Frisch renovierte 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon und Stellplatz/Garage in Mariendorf!
Etagenwohnung zum Kauf in Berlin · 12109
Kaufpreis
349.000 €
3
Zimmer
1
Bad
78 m²
Wohnfläche
1970
Baujahr
4.474 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
Diese gepflegte 3-Zimmer-Eigentumswohnung im Marmaraweg 45 in Berlin-Mariendorf überzeugt mit einem klar strukturierten Grundriss, angenehmer Helligkeit und einem Wohnkonzept, das Ruhe, Funktionalität und Alltagstauglichkeit auf überzeugende Weise zusammenführt.
Mit 77,61 m² Wohnfläche, einem Südbalkon und einem insgesamt sehr ordentlichen Gesamtzustand bietet die Wohnung beste Voraussetzungen für Eigennutzer ebenso wie für Käufer mit langfristigem Anlagefokus.
Die Wohnung wurde umfassend saniert und präsentiert sich mit weiß gestrichenen Wänden, erneuerter Elektroinstallation, hochwertigen Laminatböden sowie einer modernen Badgestaltung mit großzügiger Badewanne in einem zeitgemäßen, bezugsfreundlichen Zustand.
Der Innenauftritt ist hell, klar und unkompliziert nutzbar. Besonders der großzügige Wohnbereich profitiert von großen Fensterflächen und dem direkten Zugang zum Balkon, wodurch eine angenehme Verbindung zwischen Innenraum und Außenbereich entsteht.
Auch die weiteren Zimmer überzeugen durch gute Proportionen und flexible Nutzbarkeit – ob als Schlaf-, Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer. Die separate Küche zeigt sich modern und gepflegt.
Ein großes, abschließbares Kellerabteil ergänzt das Angebot sinnvoll. Optional kann zudem ein Stellplatz direkt an der Wohnung beziehungsweise eine Garage innerhalb der Wohnanlage erworben werden.
Die 1970 errichtete Wohnanlage umfasst vier dreigeschossige Flachbauten und ein sechsgeschossiges Hochhaus, jeweils mit separaten Eingängen, was eine kleinteilige Nachbarschaftsstruktur schafft. Insgesamt gibt es 69 Eigentumswohnungen sowie separat erwerbbare Stellplätze und Garagen.
Die Gebäude wurden ab 2012 umfassend modernisiert, unter anderem mit Wärmedämmung, neuen Fenstern, Dachsanierungen und 2023 erneuerten Aufzügen im Hochhaus.
ACHTUNG: Die hier angebotene Wohneinheit wird aktuell noch renoviert. Die Bilder zeigen daher eine vergleichbare Wohnung aus dem Marmaraweg 41, welche wir bereits verkauft haben.
Ausstattung
- Wohnfläche: 77,61 m2
- Kaufpreis: 349.000,00 €*
- Hausgeld: 264,21 €
- Lage: 1. Obergeschoss rechts
- Etagenzahl gesamt: 3
- Status: bezugsfrei/frisch renoviert
- Zimmer: 3
- Einbauküche: nein
- Keller: ja
- Balkon: ja
- Bodenbelag: Laminatboden/Fliesen
- Fenster: PVC-Isolierglasfenster
- Stellplatz: ja (Außenstellplatz oder Garage)
- Kaufpreis Stellplatz: 25 - 30.000 Euro
- Heizung: Gas-Zentralheizung
- Energieausweis: Verbrauchsausweis
- Energiekennwert: 100,7 kWh/ (m².a) inkl. Warmwasser/Heizung
Lage
Der Marmaraweg 45 liegt in einer angenehm ruhigen Wohnlage von Berlin-Mariendorf. Das Umfeld ist geprägt von aufgelockerter Wohnbebauung, gewachsenen Nachbarschaftsstrukturen und viel Grün – eine Lage, die entspanntes Wohnen mit urbaner Erreichbarkeit verbindet. Gleichzeitig profitiert der Standort von der sehr guten Infrastruktur rund um Alt-Mariendorf, dem historischen Zentrum des Ortsteils mit Dorfkirche und gewachsener Kiezstruktur.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist stark: Der U-Bahnhof Alt-Mariendorf ist Endpunkt der U6 und bindet den Süden Berlins direkt an Tempelhof, Kreuzberg, Mitte und Wedding an. Darüber hinaus bestehen dort zahlreiche Busverbindungen, unter anderem über die Linien M76, M77, X71, X76, 179, 181 und 277, was die Mobilität im Alltag zusätzlich aufwertet.
Auch die Nahversorgung ist überzeugend positioniert. Rund um den Mariendorfer Damm stehen zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Dienstleistungen und gastronomische Angebote zur Verfügung. Ergänzend bietet der Tempelhofer Hafen am Teltowkanal mit rund 60 Fachgeschäften, Gastronomie und angeschlossenem Ärztezentrum ein starkes Versorgungs- und Einkaufsangebot im erweiterten Umfeld.
Für Freizeit und Erholung bietet die Lage ebenfalls klare Pluspunkte. Der Britzer Garten, eine der attraktivsten Grünanlagen Berlins, ist schnell erreichbar und eröffnet mit weitläufigen Wiesen, Wasserflächen, Themengärten, Spiel- und Freizeitangeboten einen hohen Naherholungswert. Damit verbindet der Standort auf überzeugende Weise ruhiges Wohnen, gute Infrastruktur und einen hohen Freizeitfaktor.
Sonstiges
ACHTUNG: Die hier angebotene Wohneinheit wird aktuell noch renoviert. Die Bilder zeigen daher eine vergleichbare Wohnung aus dem Marmaraweg 41, welche wir bereits verkauft haben.
BESICHTIGUNG: Für ein persönliches Gespräch und zur individuellen Abstimmung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne unter 0176 83020410 persönlich zur Verfügung.
Ausstattung
- Stellplatz
- Kernsaniert
- Ausstattung: Gehoben
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Etagenwohnung
- Kaufpreis
- 349.000 €
- Zimmer
- 3
- Schlafzimmer
- 2
- Badezimmer
- 1
- Etage
- 1 von 2
- Stellplätze
- 1
- Zustand
- Kernsaniert
- Ausstattung
- Gehoben
Flächen
- Wohnfläche
- 78 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 1970
- Energieklasse
- D
- Heizungsart
- Gas
Energie
D
Energieeffizienzklasse
Klasse D
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (34.900 €)
- 1.492 € / Monat
- 20% Eigenkapital (69.800 €)
- 1.326 € / Monat
- 30% Eigenkapital (104.700 €)
- 1.160 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 7,1 % EK-Rendite p.a. · 459 € Zuzahlung/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
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