Großzügiges freistehendes Domizil mit Büromöglichkeit in guter Lage von Krefeld-Bockum

Mehrfamilienhaus zum Kauf in Krefeld, Nordrhein Westfalen · 47800

Kaufpreis

785.000 €

Zimmer

Bäder

195 m²

Wohnfläche

1962

Baujahr

4.026 €

pro m²

Beschreibung

Das Gebäude wurde bis 1999 als Zweifamilienhaus genutzt und dann zu einem Einfamilienhaus mit separatem Bürotrakt umgebaut.

Im Zuge der Sanierung wurden Grundrisse verändert, Bäder erneuert und eine hochwertige Einbauküche eingebaut. In der Folgezeit gab es 2002 eine neue Dacheindeckung und es wurden sowohl eine PV-Anlage als auch eine Solarthermie auf dem Dach installiert. Stromtechnisch ist dieses Haus nahezu autark.

Zum Raumprogramm:

Das Erdgeschoss verfügt über zwei separate Eingänge. Beide Eingangstüren wurden kürzlich durch einbruchhemmende Eingangstüren erneuert. Durch die hintere Eingangstür gelangen Sie in den ca. 75 m² großen Bürotrakt, der sich über Erdgeschoss und Souterrain erstreckt. Das Büro besteht aus zwei Einzelbüros, einem Eingangsbereich, zwei Archivräumen, einem WC sowie einer kleinen Teeküche. Das Büro hat einen zweiten Zugang vom Vordereingang.

Die Wohnflächen im EG und OG sind symmetrisch angeordnet, d.h. die beiden ca. 30 m² großen Wohnbereiche liegen übereinander. Im EG gibt es einen direkten Zugang durch eine Schiebetür in den Garten und im OG zu einer 16 m² großen Dachterrasse. Insgesamt stehen 5 Schlafzimmer, 2 Bäder und ein Gäste-WC zur Verfügung. Super: auf beiden Wohnebenen ist Parkettboden verlegt.

Garten: Reichlich Platz bietet der traumhaft angelegte Garten mit seinen großen Staudenbeeten und einem praktischen Gärtnerhaus. Die 5 Wasseranschlüsse erfreuen das Gärtnerherz, denn das Bewässern wird hier leicht gemacht. Dass der Garten zur Sonnenseite weist, macht die Sache rund und die Bewohner glücklich.

Unser Fazit: Wunderschönes Domizil, das ohne großen Aufwand direkt bezogen werden kann. Einfach ideal, für Freiberufler oder wenn Sie im Homeoffice arbeiten möchten.

Ausstattung

Bad in 1999 erneuert mit Whirlpool, ebenerdiger Dusche, Handtuchheizkörper
Holzrahmenfenster mit neuem Iso-Glas
Grundrissoptimierung während der Modernisierung in 1999
Erneuerung Gäste-WC in 1999
Solarthermie
Hauseingangstüren erneuert in 2015
Einbauküche mit Miele-Geräten
Parkettböden überarbeitet
Orangerie-Gärtnerhaus aus 2013
bleiverglaste Fenster aus dem Baujahr zur Straßenseite
Ölheizung von 2007 mit zentraler Warmwasseraufbereitung
PV-Anlage von 2023 incl. neuem Stromkasten
Sicherung des Zugangs durch Video-Überwachung und elektrisch gesicherter Toranlage

Lage Das Haus liegt in einer familiären Wohngegend von Bockum, das seit jeher zu einer der beliebtesten Stadtteile Krefelds gehört. Eine schöne Nachbarbebauung und zahlreiche Grünflächen prägen das Gesamtbild.

Der Crönpark/Schönwasserpark ist fußläufig zu erreichen und lädt zum Verweilen, Spazieren und Radfahren ein. Auch die Nähe zum Stadtwald bietet einen hohen Freizeitwert. Es gibt hier zwei Golfplätze, mehrere Tennisclubs, eine Galopprennbahn und einen renommierten Hockeyverein. Ein Schwimmverein sowie die Museen Haus Lange und Haus Esters machen den Stadtteil lebenswert und bunt.

Von hier liegt vieles in „Bis gleich“-Entfernung: Kindergärten, Schulen, Supermärkte, Bäcker, Ärzte, Apotheken, Restaurants. Und nicht zuletzt der beliebte Großmarkt mit seinen gastronomischen Angeboten.

Gut verbunden! Zwei Bahn- sowie eine Buslinie binden Krefeld-Bockum an den Öffentlichen Nahverkehr an. Die Autobahn der A57 verbindet es mit dem „Rest der Welt“. Die schnelle Erreichbarkeit der Zentren des Rhein-Ruhrgebietes wie Düsseldorf, Köln, Duisburg und Essen macht den Krefelder Norden zu einem optimalen Wohnstandort für jede Lebensplanung.

Objektbeschreibung In guter Lage von Krefeld-Bockum befindet sich dieses hochwertige, freistehende Zweifamilienhaus mit zusätzlichem Büro. Es wurde 1962 in 1 1/2 geschossiger massiver Bauweise mit Vollkeller, Stahlbetondecken, Betontreppenhaus, Satteldach und Vollverklinkerung erstellt. Die Außenwände sind aus Kalksandsteinmauerwerk. Der Spitzboden wurde nachträglich mit einem Studio und einem Kinderbad ausgebaut (Nutzfläche). Das Gebäude wurde bis 1999 als Zweifamilienhaus genutzt und dann zu einem Einfamilienhaus mit separatem Bürotrakt umgebaut. Im Zuge der Sanierung wurden Grundrisse verändert, Bäder erneuert und eine hochwertige Einbauküche eingebaut. In der Folgezeit gab es 2002 eine neue Dacheindeckung und es wurden sowohl eine PV-Anlage als auch eine Solarthermie auf dem Dach installiert. Stromtechnisch ist dieses Haus nahezu autark. Zum Raumprogramm: Das Erdgeschoss verfügt über zwei separate Eingänge. Beide Eingangstüren wurden kürzlich durch einbruchhemmende Eingangstüren erneuert. Durch die hintere Eingangstür gelangen Sie in den ca. 75 m² großen Bürotrakt, der sich über Erdgeschoss und Souterrain erstreckt. Das Büro besteht aus zwei Einzelbüros, einem Eingangsbereich, zwei Archivräumen, einem WC sowie einer kleinen Teeküche. Das Büro hat einen zweiten Zugang vom Vordereingang. Die Wohnflächen im EG und OG sind symmetrisch angeordnet, d.h. die beiden ca. 30 m² großen Wohnbereiche liegen übereinander. Im EG gibt es einen direkten Zugang durch eine Schiebetür in den Garten und im OG zu einer 16 m² großen Dachterrasse. Insgesamt stehen 5 Schlafzimmer, 2 Bäder und ein Gäste-WC zur Verfügung. Super: auf beiden Wohnebenen ist Parkettboden verlegt. Garten: Reichlich Platz bietet der traumhaft angelegte Garten mit seinen großen Staudenbeeten und einem praktischen Gärtnerhaus. Die 5 Wasseranschlüsse erfreuen das Gärtnerherz, denn das Bewässern wird hier leicht gemacht. Dass der Garten zur Sonnenseite weist, macht die Sache rund und die Bewohner glücklich. Unser Fazit: Wunderschönes Domizil, das ohne großen Aufwand direkt bezogen werden kann. Einfach ideal, für Freiberufler oder wenn Sie im Homeoffice arbeiten möchten. Ausstattung - Bad in 1999 erneuert mit Whirlpool, ebenerdiger Dusche, Handtuchheizkörper - Holzrahmenfenster mit neuem Iso-Glas - Grundrissoptimierung während der Modernisierung in 1999 - Erneuerung Gäste-WC in 1999 - Solarthermie - Hauseingangstüren erneuert in 2015 - Einbauküche mit Miele-Geräten - Parkettböden überarbeitet - Orangerie-Gärtnerhaus aus 2013 - bleiverglaste Fenster aus dem Baujahr zur Straßenseite - Ölheizung von 2007 mit zentraler Warmwasseraufbereitung - PV-Anlage von 2023 incl. neuem Stromkasten - Sicherung des Zugangs durch Video-Überwachung und elektrisch gesicherter Toranlage Lage Das Haus liegt in einer familiären Wohngegend von Bockum, das seit jeher zu einer der beliebtesten Stadtteile Krefelds gehört. Eine schöne Nachbarbebauung und zahlreiche Grünflächen prägen das Gesamtbild. Der Crönpark/Schönwasserpark ist fußläufig zu erreichen und lädt zum Verweilen, Spazieren und Radfahren ein. Auch die Nähe zum Stadtwald bietet einen hohen Freizeitwert. Es gibt hier zwei Golfplätze, mehrere Tennisclubs, eine Galopprennbahn und einen renommierten Hockeyverein. Ein Schwimmverein sowie die Museen Haus Lange und Haus Esters machen den Stadtteil lebenswert und bunt. Von hier liegt vieles in „Bis gleich“-Entfernung: Kindergärten, Schulen, Supermärkte, Bäcker, Ärzte, Apotheken, Restaurants. Und nicht zuletzt der beliebte Großmarkt mit seinen gastronomischen Angeboten. Gut verbunden! Zwei Bahn- sowie eine Buslinie binden Krefeld-Bockum an den Öffentlichen Nahverkehr an. Die Autobahn der A57 verbindet es mit dem „Rest der Welt“. Die schnelle Erreichbarkeit der Zentren des Rhein-Ruhrgebietes wie Düsseldorf, Köln, Duisburg und Essen macht den Krefelder Norden zu einem optimalen Wohnstandort für jede Lebensplanung.

Ausstattung

Gepflegt

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Mehrfamilienhaus
Kaufpreis: 785.000 €
Zimmer: 9
Schlafzimmer: 5
Badezimmer: 2
Zustand: Gepflegt
Bezugsfrei ab: kurzfristig

Flächen

Wohnfläche: 195 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1962
Energieklasse: F
Heizungsart: ÖL

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse F

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (78.500 €): 3.356 € / Monat
20% Eigenkapital (157.000 €): 2.983 € / Monat
30% Eigenkapital (235.500 €): 2.610 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,5 % EK-Rendite p.a. · 932 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Großzügiges freistehendes Domizil mit Büromöglichkeit in guter Lage von Krefeld-Bockum

Beschreibung

Ausstattung