+++ sonnige und moderne Eigentumswohnung im Schwarzwald die keine Wohnwünsche offen lässt +++

Etagenwohnung zum Kauf in Ortenaukreis, Baden Württemberg · 77793

Kaufpreis

352.100 €

Zimmer

Bad

78 m²

Wohnfläche

4.514 €

pro m²

Beschreibung

Das Gebäude selbst überzeugt durch eine klare, moderne Architektur und eine nachhaltige Bauweise, die sowohl ästhetischen als auch energetischen Ansprüchen gerecht wird. In monolithischer Massivbauweise errichtet, kombiniert das Objekt hochwertige Materialien mit innovativer Gebäudetechnik und schafft so ein zukunftssicheres Wohnkonzept. Eine effiziente Wärmepumpe sorgt in Verbindung mit einer Lüftungsanlage inklusive Wärmerückgewinnung und Kühlfunktion für ein angenehmes Raumklima zu jeder Jahreszeit. Ergänzt wird dieses Konzept durch eine Photovoltaikanlage zur Eigenstromgewinnung. Auch im Bereich Mobilität zeigt sich das Gebäude zeitgemäß ausgestattet, unter anderem durch einen Pkw-Parklifter mit Lademöglichkeit sowie Fahrradstellplätze mit integrierter Ladefunktion.

Die hier angebotene Wohnung im zweiten Obergeschoss verfügt über eine Wohnfläche von rund 78 Quadratmetern und überzeugt durch eine intelligente Raumaufteilung sowie ein modernes Wohnkonzept. Bereits beim Betreten wird deutlich, dass Funktionalität und Wohnkomfort harmonisch miteinander verbunden wurden. Der offen gestaltete Koch- und Essbereich bildet das Zentrum der Wohnung und schafft eine angenehme, kommunikative Wohnatmosphäre. Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und verleihen den Räumen eine freundliche und einladende Wirkung. Das Schlafzimmer bietet ausreichend Platz für individuelle Gestaltung, während ein zusätzliches Home-Office flexibel als Arbeitsbereich oder weiteres Zimmer genutzt werden kann. Ein modernes Badezimmer sowie ein gut strukturierter Eingangs- und Flurbereich runden das Raumangebot ab.

Ein besonderes Highlight dieser Wohnung ist die zusätzliche Empore im Dachgeschoss, die über eine hochwertige Holztreppe erreichbar ist und zusätzlichen Raum für unterschiedliche Nutzungsmöglichkeiten bietet. Ob als Rückzugsort, Arbeitsbereich oder kreative Fläche, die Empore verleiht der Wohnung einen individuellen Charakter und erweitert die Wohnqualität erheblich. Der Balkon ergänzt das Raumangebot und bietet einen angenehmen Außenbereich zum Entspannen.

Die Ausstattung der Wohnung ist hochwertig und bis ins Detail durchdacht. In den Wohnräumen sorgt edles Parkett aus Weißtanne für eine warme und natürliche Atmosphäre, während im Sanitärbereich moderne Spachteltechniken zum Einsatz kommen, die sowohl optisch als auch funktional überzeugen. Strukturierte Betondecken unterstreichen den architektonischen Anspruch und verleihen den Räumen eine zeitgemäße Note. Hochwertige Wandbeläge sowie individuell wählbare Farbkonzepte ermöglichen eine persönliche Gestaltung der Räume. Raumhohe Holz-Aluminium-Fenster sorgen für hervorragende Lichtverhältnisse und erfüllen zugleich hohe Anforderungen an Energieeffizienz und Design.

Auch die technische Ausstattung lässt keine Wünsche offen und entspricht modernen Ansprüchen an Komfort und Funktionalität. Die Wohnung kann mit einer hochwertigen Schreinerküche ausgestattet werden

Sonstiges Rechtlicher Hinweis zur Bilddarstellung Die in diesem Exposé veröffentlichten Bilder wurden teilweise unter Einsatz von künstlicher Intelligenz (KI) digital bearbeitet (z. B. Entfernung von Möblierung, virtuelle Möblierung/Home Staging, entahlten Sonderausstattung, Sonneneinstrahlung, Außenflächen, Bodenbeläge, optische Optimierung von Außenbereichen etc.). Die Bearbeitungen dienen in erster Linie der besseren Visualisierung und dem Schutz der Privatsphäre. Bauliche, grundrissrelevante oder wertbeeinflussende Veränderungen wurden nicht bewusst vorgenommen, können aber passieren. Gleichwohl können Darstellungen in Einzelfällen von den tatsächlichen Gegebenheiten abweichen. Maßgeblich ist ausschließlich der Zustand der Immobilie bei persönlicher Besichtigung, zu welcher wir immer ausdrücklich raten. Mit der Vereinbarung eines Besichtigungstermins erkennt der Interessent diesen Hinweis an. Eine Haftung für etwaige Abweichungen der bildlichen Darstellung – außer bei Vorsatz oder grober Fahrlässigkeit – wird, soweit gesetzlich zulässig, ausgeschlossen.

Objektbeschreibung Die angebotene Neubau - Eigentumswohnung befindet sich in einem architektonisch anspruchsvollen Mehrfamilienhaus in der idyllischen Schwarzwaldgemeinde Gutach und vereint modernes Wohnen mit einer naturnahen und gleichzeitig hervorragend angebundenen Lage. Eingebettet in die reizvolle Landschaft des Schwarzwaldes bietet der Standort eine hohe Lebensqualität mit einem gelungenen Zusammenspiel aus Ruhe, Natur und Alltagstauglichkeit. Die direkte Anbindung an die Bundesstraße B33 ermöglicht eine schnelle Erreichbarkeit der umliegenden Städte, während ein nahegelegener Bahnhof sowie regionale Busverbindungen zusätzliche Flexibilität im Alltag schaffen. Gleichzeitig stehen vielfältige Freizeitmöglichkeiten in unmittelbarer Umgebung zur Verfügung, darunter gut ausgebaute Rad- und Wanderwege. Auch die Versorgung im Alltag ist komfortabel gewährleistet, da sich Bäckerei, Metzgerei, kleinere Geschäfte sowie eine ärztliche Versorgung direkt im Ort befinden. Das Gebäude selbst überzeugt durch eine klare, moderne Architektur und eine nachhaltige Bauweise, die sowohl ästhetischen als auch energetischen Ansprüchen gerecht wird. In monolithischer Massivbauweise errichtet, kombiniert das Objekt hochwertige Materialien mit innovativer Gebäudetechnik und schafft so ein zukunftssicheres Wohnkonzept. Eine effiziente Wärmepumpe sorgt in Verbindung mit einer Lüftungsanlage inklusive Wärmerückgewinnung und Kühlfunktion für ein angenehmes Raumklima zu jeder Jahreszeit. Ergänzt wird dieses Konzept durch eine Photovoltaikanlage zur Eigenstromgewinnung. Auch im Bereich Mobilität zeigt sich das Gebäude zeitgemäß ausgestattet, unter anderem durch einen Pkw-Parklifter mit Lademöglichkeit sowie Fahrradstellplätze mit integrierter Ladefunktion. Die hier angebotene Wohnung im zweiten Obergeschoss verfügt über eine Wohnfläche von rund 78 Quadratmetern und überzeugt durch eine intelligente Raumaufteilung sowie ein modernes Wohnkonzept. Bereits beim Betreten wird deutlich, dass Funktionalität und Wohnkomfort harmonisch miteinander verbunden wurden. Der offen gestaltete Koch- und Essbereich bildet das Zentrum der Wohnung und schafft eine angenehme, kommunikative Wohnatmosphäre. Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und verleihen den Räumen eine freundliche und einladende Wirkung. Das Schlafzimmer bietet ausreichend Platz für individuelle Gestaltung, während ein zusätzliches Home-Office flexibel als Arbeitsbereich oder weiteres Zimmer genutzt werden kann. Ein modernes Badezimmer sowie ein gut strukturierter Eingangs- und Flurbereich runden das Raumangebot ab. Ein besonderes Highlight dieser Wohnung ist die zusätzliche Empore im Dachgeschoss, die über eine hochwertige Holztreppe erreichbar ist und zusätzlichen Raum für unterschiedliche Nutzungsmöglichkeiten bietet. Ob als Rückzugsort, Arbeitsbereich oder kreative Fläche, die Empore verleiht der Wohnung einen individuellen Charakter und erweitert die Wohnqualität erheblich. Der Balkon ergänzt das Raumangebot und bietet einen angenehmen Außenbereich zum Entspannen. Die Ausstattung der Wohnung ist hochwertig und bis ins Detail durchdacht. In den Wohnräumen sorgt edles Parkett aus Weißtanne für eine warme und natürliche Atmosphäre, während im Sanitärbereich moderne Spachteltechniken zum Einsatz kommen, die sowohl optisch als auch funktional überzeugen. Strukturierte Betondecken unterstreichen den architektonischen Anspruch und verleihen den Räumen eine zeitgemäße Note. Hochwertige Wandbeläge sowie individuell wählbare Farbkonzepte ermöglichen eine persönliche Gestaltung der Räume. Raumhohe Holz-Aluminium-Fenster sorgen für hervorragende Lichtverhältnisse und erfüllen zugleich hohe Anforderungen an Energieeffizienz und Design. Auch die technische Ausstattung lässt keine Wünsche offen und entspricht modernen Ansprüchen an Komfort und Funktionalität. Die Wohnung kann mit einer hochwertigen Schreinerküche ausgestattet werden Sonstiges Rechtlicher Hinweis zur Bilddarstellung Die in diesem Exposé veröffentlichten Bilder wurden teilweise unter Einsatz von künstlicher Intelligenz (KI) digital bearbeitet (z. B. Entfernung von Möblierung, virtuelle Möblierung/Home Staging, entahlten Sonderausstattung, Sonneneinstrahlung, Außenflächen, Bodenbeläge, optische Optimierung von Außenbereichen etc.). Die Bearbeitungen dienen in erster Linie der besseren Visualisierung und dem Schutz der Privatsphäre. Bauliche, grundrissrelevante oder wertbeeinflussende Veränderungen wurden nicht bewusst vorgenommen, können aber passieren. Gleichwohl können Darstellungen in Einzelfällen von den tatsächlichen Gegebenheiten abweichen. Maßgeblich ist ausschließlich der Zustand der Immobilie bei persönlicher Besichtigung, zu welcher wir immer ausdrücklich raten. Mit der Vereinbarung eines Besichtigungstermins erkennt der Interessent diesen Hinweis an. Eine Haftung für etwaige Abweichungen der bildlichen Darstellung – außer bei Vorsatz oder grober Fahrlässigkeit – wird, soweit gesetzlich zulässig, ausgeschlossen.

Ausstattung

Aufzug

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 352.100 €
Zimmer: 4
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1
Aufzug: Ja

Flächen

Wohnfläche: 78 m²

Gebäude & Energie

Energieklasse: A PLUS
Heizungsart: UmweltwäRme

Energie

A+

Energieeffizienzklasse

Klasse A+

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (35.210 €): 1.505 € / Monat
20% Eigenkapital (70.420 €): 1.338 € / Monat
30% Eigenkapital (105.630 €): 1.171 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,1 % EK-Rendite p.a. · 466 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

+++ sonnige und moderne Eigentumswohnung im Schwarzwald die keine Wohnwünsche offen lässt +++

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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