Modernisierte Altbauwohnung in bester Lage

Etagenwohnung zum Kauf in Berlin · 10585

Kaufpreis

549.000 €

Zimmer

Bad

81 m²

Wohnfläche

1912

Baujahr

6.778 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Diese charmante 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im zweiten Obergeschoss eines fünfgeschossigen Mehrfamilienhauses und verfügt über eine Wohnfläche von ca. 81 m².

Die Wohnung liegt im Seitenflügel eines ruhigen Hinterhofs und überzeugt durch ihre nordwestliche Ausrichtung, die für eine angenehme Lichtstimmung sorgt.

Im Jahr 2014 wurde die Wohnung umfassend modernisiert. In diesem Zuge wurden unter anderem die Elektrik, das Badezimmer, die Küche sowie Wände und Decken erneuert. Die Wohnräume sind mit stilvollen Dielenböden ausgestattet, während Bad und Küche mit modernen Fliesen versehen wurden.

Das modern gestaltete Badezimmer verfügt über eine großzügige Dusche, eine Badewanne, einen Waschmaschinenanschluss sowie eine abgehängte Decke mit integrierten Deckenspots.

Die Raumaufteilung umfasst ein großzügiges Wohnzimmer, ein separates Schlafzimmer sowie eine vorhandene Einbauküche. Ein praktischer Abstellraum innerhalb der Wohnung sowie ein zusätzlicher Kellerraum bieten ausreichend Stauraum.

Die Beheizung der Wohnung erfolgt über Wandheizkörper.

Das Gemeinschaftseigentum wurde bereits im Jahr 1998 umfassend saniert. Zu den Maßnahmen zählten unter anderem die Erneuerung der Fassade, die Instandsetzung des Daches, der Austausch der Fenster, die Modernisierung der Treppenhäuser und Kellerräume sowie die Erneuerung der Versorgungsstränge und der Elektroanlage. Im Jahr 2025 wurde das Treppenhaus nochmals umfassend renoviert.

Diese Wohnung vereint modernen Wohnkomfort mit dem charmanten Charakter eines klassischen Altbaus in einer der begehrtesten Lagen von Berlin.

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

Ausstattung ✅ 2-Zimmer-Wohnung im ruhigen Seitenflügel ✅ Wohnfläche: ca. 81 m² ✅ Letzte Modernisierung der Wohnung: 2014 (Elektrik, Bad, Küche, Wände und Decken) ✅ Wohnräume mit Dielenböden ✅ Moderne Fliesen in Bad und Küche ✅ Deckenspots im Badezimmer ✅ Dusche & Badewanne ✅ Waschmaschinenanschluss ✅ Anschlüsse für Internet, TV & Telefon ✅ Gegensprechanlage ✅ Einbauschrank in der Küche ✅ Großzügiges Wohnzimmer ✅ Stuckelemente ✅ Speisekammer ✅ Separater Kellerraum ✅ Saniertes Gemeinschaftseigentum (1998) ✅ Treppenhaus aufwändig renoviert: 2025

Lage Die Wohnung befindet sich im beliebten Berliner Bezirk Charlottenburg, nur wenige Schritte von der Deutschen Oper entfernt. Die Lage verbindet urbanes Leben mit kultureller Vielfalt und kurzen Wegen zu einer der renommiertesten Spielstätten Berlins.

Öffentliche Verkehrsmittel sind in unmittelbarer Nähe verfügbar, darunter U- und S-Bahn-Stationen, die eine schnelle Anbindung an das Stadtzentrum sowie andere Bezirke gewährleisten. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants und Freizeiteinrichtungen befinden sich ebenfalls in fußläufiger Entfernung, sodass der tägliche Bedarf bequem gedeckt werden kann.

Die Umgebung besticht durch eine attraktive Mischung aus eleganten Altbauten, grünen Straßenzügen und ruhigen Seitenstraßen, die ein angenehmes Wohngefühl inmitten der lebendigen Stadt schaffen. Diese Lage eignet sich besonders für Bewohner, die Kultur, Komfort und eine zentrale Anbindung schätzen.

Sonstiges Die WEG besteht aus insgesamt 33 Wohneinheiten.

Die Ausstattungsbeschreibung versteht sich nicht als Beschaffenheitsvereinbarung. Alle Angaben erfolgen ohne Gewähr.

📩 Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!

Objektbeschreibung Diese charmante 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im zweiten Obergeschoss eines fünfgeschossigen Mehrfamilienhauses und verfügt über eine Wohnfläche von ca. 81 m². Die Wohnung liegt im Seitenflügel eines ruhigen Hinterhofs und überzeugt durch ihre nordwestliche Ausrichtung, die für eine angenehme Lichtstimmung sorgt. Im Jahr 2014 wurde die Wohnung umfassend modernisiert. In diesem Zuge wurden unter anderem die Elektrik, das Badezimmer, die Küche sowie Wände und Decken erneuert. Die Wohnräume sind mit stilvollen Dielenböden ausgestattet, während Bad und Küche mit modernen Fliesen versehen wurden. Das modern gestaltete Badezimmer verfügt über eine großzügige Dusche, eine Badewanne, einen Waschmaschinenanschluss sowie eine abgehängte Decke mit integrierten Deckenspots. Die Raumaufteilung umfasst ein großzügiges Wohnzimmer, ein separates Schlafzimmer sowie eine vorhandene Einbauküche. Ein praktischer Abstellraum innerhalb der Wohnung sowie ein zusätzlicher Kellerraum bieten ausreichend Stauraum. Die Beheizung der Wohnung erfolgt über Wandheizkörper. Das Gemeinschaftseigentum wurde bereits im Jahr 1998 umfassend saniert. Zu den Maßnahmen zählten unter anderem die Erneuerung der Fassade, die Instandsetzung des Daches, der Austausch der Fenster, die Modernisierung der Treppenhäuser und Kellerräume sowie die Erneuerung der Versorgungsstränge und der Elektroanlage. Im Jahr 2025 wurde das Treppenhaus nochmals umfassend renoviert. Diese Wohnung vereint modernen Wohnkomfort mit dem charmanten Charakter eines klassischen Altbaus in einer der begehrtesten Lagen von Berlin. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage! Ausstattung ✅ 2-Zimmer-Wohnung im ruhigen Seitenflügel ✅ Wohnfläche: ca. 81 m² ✅ Letzte Modernisierung der Wohnung: 2014 (Elektrik, Bad, Küche, Wände und Decken) ✅ Wohnräume mit Dielenböden ✅ Moderne Fliesen in Bad und Küche ✅ Deckenspots im Badezimmer ✅ Dusche & Badewanne ✅ Waschmaschinenanschluss ✅ Anschlüsse für Internet, TV & Telefon ✅ Gegensprechanlage ✅ Einbauschrank in der Küche ✅ Großzügiges Wohnzimmer ✅ Stuckelemente ✅ Speisekammer ✅ Separater Kellerraum ✅ Saniertes Gemeinschaftseigentum (1998) ✅ Treppenhaus aufwändig renoviert: 2025 Lage Die Wohnung befindet sich im beliebten Berliner Bezirk Charlottenburg, nur wenige Schritte von der Deutschen Oper entfernt. Die Lage verbindet urbanes Leben mit kultureller Vielfalt und kurzen Wegen zu einer der renommiertesten Spielstätten Berlins. Öffentliche Verkehrsmittel sind in unmittelbarer Nähe verfügbar, darunter U- und S-Bahn-Stationen, die eine schnelle Anbindung an das Stadtzentrum sowie andere Bezirke gewährleisten. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants und Freizeiteinrichtungen befinden sich ebenfalls in fußläufiger Entfernung, sodass der tägliche Bedarf bequem gedeckt werden kann. Die Umgebung besticht durch eine attraktive Mischung aus eleganten Altbauten, grünen Straßenzügen und ruhigen Seitenstraßen, die ein angenehmes Wohngefühl inmitten der lebendigen Stadt schaffen. Diese Lage eignet sich besonders für Bewohner, die Kultur, Komfort und eine zentrale Anbindung schätzen. Sonstiges Die WEG besteht aus insgesamt 33 Wohneinheiten. Die Ausstattungsbeschreibung versteht sich nicht als Beschaffenheitsvereinbarung. Alle Angaben erfolgen ohne Gewähr. 📩 Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!

Ausstattung

Saniert
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 549.000 €
Zimmer: 2
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Etage: 2 von 5
Zustand: Saniert
Ausstattung: Gehoben
Bezugsfrei ab: sofort

Flächen

Wohnfläche: 81 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1912
Energieklasse: D
Heizungsart: FernwäRme

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse D

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (54.900 €): 2.347 € / Monat
20% Eigenkapital (109.800 €): 2.086 € / Monat
30% Eigenkapital (164.700 €): 1.825 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 6,4 % EK-Rendite p.a. · 855 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Modernisierte Altbauwohnung in bester Lage

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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