Altbauwohnung im Soldiner Kiez – Leerstand, keine Mietpreisbremse, seltene Gelegenheit

Erdgeschosswohnung zum Kauf in Berlin · 13359

Kaufpreis

467.000 €

Zimmer

Bad

109 m²

Wohnfläche

1910

Baujahr

4.284 €

pro m²

Beschreibung

Die Wohnung vereint klassischen Altbaucharme mit modernem Wohnkomfort. Hohe Decken mit aufwendig gearbeitetem Stuck, originale Dielenböden und die großzügige Raumaufteilung schaffen eine einzigartige Wohnatmosphäre. Das helle Tageslichtbad sowie die funktionale Küche bieten praktische Ergänzungen. Eine kleine Abstellkammer sorgt zusätzlich für Stauraum. Durch die Lage im Erdgeschoss ist die Wohnung bequem zugänglich und zugleich ruhig gelegen.

Ob als stilvolles Zuhause für Paare, als großzügige Familienwohnung oder als WG mit viel Platz – diese Immobilie ist flexibel nutzbar und passt sich unterschiedlichsten Lebensmodellen an.

Wer den klassischen Berliner Altbau sucht, dabei aber auf zeitgemäßen Wohnkomfort nicht verzichten möchte, sollte sich diese Wohnung nicht entgehen lassen. In dieser Kombination aus Größe, Zustand und Leerstand ist sie eine echte Seltenheit.

Diese außergewöhnliche Wohnung vereint den historischen Charme eines Berliner Altbaus (Baujahr ca. 1910) mit den wirtschaftlichen Vorteilen einer Neubauinvestition. Die Einheit wurde erst nach 2014 aus einer ehemaligen Gewerbefläche in hochwertigen Wohnraum umgewandelt – und genau darin liegt ihr besonderer Reiz:

Da die Umwandlung nach Inkrafttreten der Mietpreisbremse erfolgte, unterliegt die Wohnung bei Neuvermietung nicht der Mietpreisregulierung. Das bedeutet für Kapitalanleger: Sie können die Miete frei und marktorientiert gestalten, unabhängig von der ortsüblichen Vergleichsmiete – ein erheblicher Vorteil in einem der begehrtesten Berliner Stadtteile mit dynamisch wachsender Nachfrage.

Solche Gelegenheiten sind äußerst selten: Sie investieren in ein charmantes Bestandsgebäude mit Geschichte, profitieren aber von der Flexibilität und Renditestärke, die sonst nur Neubauprojekte bieten. Eine Kombination, die in dieser Form kaum ein zweites Mal auf dem Berliner Immobilienmarkt zu finden ist.

Ausstattung Lage: Berlin-Wedding, Soldiner Kiez Wohnfläche: ca. 109 m² Zimmer: 3 Zusätzlich: Küche, Tageslichtbad, Abstellkammer Etage: Erdgeschoss Ausstattung: Stuckdecken, originaler Dielenboden, frisch saniert

Lage Die Wohnung liegt im beliebten Soldiner Kiez im Wedding – ein Viertel, das lebendigen Altbaucharme mit internationalem Flair verbindet. Cafés, Restaurants, kleine Läden und Kulturprojekte prägen die Nachbarschaft und schaffen eine kreative, urbane Atmosphäre.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind fußläufig erreichbar, ebenso Wochenmärkte und Bäckereien. Für Erholung sorgen der nahe Schillerpark, der Humboldthain und der Pankegrünzug mit Rad- und Spazierwegen.

Die Anbindung ist hervorragend: Über Buslinien, die S-Bahn-Stationen Bornholmer Straße und Gesundbrunnen sowie mit dem Rad erreicht man schnell Mitte, Prenzlauer Berg oder den Hauptbahnhof.

Der Soldiner Kiez gilt als einer der aufstrebenden Teile Berlins – vielfältig, authentisch und zugleich grün.

Sonstiges Über folgenden Link erreichen Sie unsere Homepage und entdecken viele weitere interessante Immobilienangebote: https://lk-living.de/de/immobilien

Objektbeschreibung Diese großzügige Altbauwohnung im Herzen des Soldiner Kiezes ist ein echtes Schmuckstück – und dazu eine absolute Rarität: leerstehende Altbauwohnungen in dieser Größe und mit dieser Ausstattung kommen so gut wie nie auf den Markt. Die Wohnung vereint klassischen Altbaucharme mit modernem Wohnkomfort. Hohe Decken mit aufwendig gearbeitetem Stuck, originale Dielenböden und die großzügige Raumaufteilung schaffen eine einzigartige Wohnatmosphäre. Das helle Tageslichtbad sowie die funktionale Küche bieten praktische Ergänzungen. Eine kleine Abstellkammer sorgt zusätzlich für Stauraum. Durch die Lage im Erdgeschoss ist die Wohnung bequem zugänglich und zugleich ruhig gelegen. Ob als stilvolles Zuhause für Paare, als großzügige Familienwohnung oder als WG mit viel Platz – diese Immobilie ist flexibel nutzbar und passt sich unterschiedlichsten Lebensmodellen an. Wer den klassischen Berliner Altbau sucht, dabei aber auf zeitgemäßen Wohnkomfort nicht verzichten möchte, sollte sich diese Wohnung nicht entgehen lassen. In dieser Kombination aus Größe, Zustand und Leerstand ist sie eine echte Seltenheit. Diese außergewöhnliche Wohnung vereint den historischen Charme eines Berliner Altbaus (Baujahr ca. 1910) mit den wirtschaftlichen Vorteilen einer Neubauinvestition. Die Einheit wurde erst nach 2014 aus einer ehemaligen Gewerbefläche in hochwertigen Wohnraum umgewandelt – und genau darin liegt ihr besonderer Reiz: Da die Umwandlung nach Inkrafttreten der Mietpreisbremse erfolgte, unterliegt die Wohnung bei Neuvermietung nicht der Mietpreisregulierung. Das bedeutet für Kapitalanleger: Sie können die Miete frei und marktorientiert gestalten, unabhängig von der ortsüblichen Vergleichsmiete – ein erheblicher Vorteil in einem der begehrtesten Berliner Stadtteile mit dynamisch wachsender Nachfrage. Solche Gelegenheiten sind äußerst selten: Sie investieren in ein charmantes Bestandsgebäude mit Geschichte, profitieren aber von der Flexibilität und Renditestärke, die sonst nur Neubauprojekte bieten. Eine Kombination, die in dieser Form kaum ein zweites Mal auf dem Berliner Immobilienmarkt zu finden ist. Ausstattung Lage: Berlin-Wedding, Soldiner Kiez Wohnfläche: ca. 109 m² Zimmer: 3 Zusätzlich: Küche, Tageslichtbad, Abstellkammer Etage: Erdgeschoss Ausstattung: Stuckdecken, originaler Dielenboden, frisch saniert Lage Die Wohnung liegt im beliebten Soldiner Kiez im Wedding – ein Viertel, das lebendigen Altbaucharme mit internationalem Flair verbindet. Cafés, Restaurants, kleine Läden und Kulturprojekte prägen die Nachbarschaft und schaffen eine kreative, urbane Atmosphäre. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind fußläufig erreichbar, ebenso Wochenmärkte und Bäckereien. Für Erholung sorgen der nahe Schillerpark, der Humboldthain und der Pankegrünzug mit Rad- und Spazierwegen. Die Anbindung ist hervorragend: Über Buslinien, die S-Bahn-Stationen Bornholmer Straße und Gesundbrunnen sowie mit dem Rad erreicht man schnell Mitte, Prenzlauer Berg oder den Hauptbahnhof. Der Soldiner Kiez gilt als einer der aufstrebenden Teile Berlins – vielfältig, authentisch und zugleich grün. Sonstiges Über folgenden Link erreichen Sie unsere Homepage und entdecken viele weitere interessante Immobilienangebote: https://lk-living.de/de/immobilien

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Erdgeschosswohnung
Kaufpreis: 467.000 €
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1
Etage: 0 von 0
Bezugsfrei ab: ab sofort

Flächen

Wohnfläche: 109 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1910
Energieklasse: D
Heizungsart: Erdgas Leicht

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse D

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (46.700 €): 1.996 € / Monat
20% Eigenkapital (93.400 €): 1.775 € / Monat
30% Eigenkapital (140.100 €): 1.553 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,6 % EK-Rendite p.a. · 523 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Altbauwohnung im Soldiner Kiez – Leerstand, keine Mietpreisbremse, seltene Gelegenheit

Beschreibung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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