Zweifamilienhaus mit Potenzial in toller Wohnlage mit Aussicht
Mehrfamilienhaus zum Kauf in Esslingen Kreis, Baden Württemberg · 73773
Kaufpreis
539.000 €
8
Zimmer
2
Bäder
176 m²
Wohnfläche
1966
Baujahr
3.063 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
Wir freuen uns, Ihnen dieses attraktive Zweifamilienhaus in ruhiger und grüner Lage anbieten zu können. Das Wohnhaus wurde 1966 auf einem ca. 578 m² großen Grundstück in Massivbauweise erbaut. Die beiden abgeschlossenen Wohneinheiten im Erdgeschoss und im 1. Obergeschoss bieten 4 Zimmer auf jeweils ca. 88 m² Wohnfläche. Neben den 3 Schlafzimmern und dem großzügigen Wohnzimmer mit Terrassen-/ Balkonzugang stehen Ihnen ein Badezimmer, eine separate Toilette und eine geräumige Wohnküche in beiden Wohnungen zur Verfügung. Jede Wohneinheit verfügt über 2 Kellerräume und eine Einzelgarage. Zudem werden gemeinschaftlich eine Waschküche und ein Trockenraum genutzt. Als besonderes Highlight sind Balkon und Terrasse zu erwähnen, welche wie der weitläufige Garten nach Süd-Osten ausgerichtet sind. -Perfekt um an schönen Tagen die Ruhe und Aussicht zu genießen! Ebenfalls zu erwähnen ist, die Möglichkeit den Dachboden (ca. 74 m²) auszubauen. Ein Teilbereich ist vor Jahren bereits als Zimmer (inkl. WC) ausgebaut worden.
Ausstattung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:
- Tolle Ortsrandlage neben Wiesen und Feldern
- Voll unterkellert
- Ausbaureserve im Dachgeschoss
-Gasheizung von 2000
-Rollläden und doppelt verglaste Kunststofffenster von 2007
-zwei Einzelgaragen (2001 erneuert)
-vier Kellerräume
-ausbaufähiges Dachgeschoss
-Waschküche und Trockenraum
-Balkon und Terrasse Süd-/Ostausrichtung
-Gewölbekeller
Lage
Wer die Nähe zur Natur liebt ist hier genau richtig. Die Gemeinde Aichelberg ist ein Teilort von Aichwald. Die ländliche Umgebung mit viel frischer Luft lädt zum Spazieren gehen ein. Sie sind in ca. 15 Minuten in Esslingen und in etwas 10 Minuten im Remstal. Die Busverbindungen zu den Schulen nach Schanbach und Esslingen sind sehr gut geregelt.
Sonstiges
Die untere Wohneinheit ist seit 2015 vermietet. Details dazu erhalten Sie gerne nach Ihrer Anfrage. Besichtigungen finden zunächst in der leerstehenden Einheit im Obergeschoss statt (da sie baugleich ist) - Dachraum und Keller können ebenfalls besichtigt werden.
Ausstattung
- 2 Stellplätze
- Gepflegt
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Mehrfamilienhaus
- Kaufpreis
- 539.000 €
- Zimmer
- 8
- Schlafzimmer
- 6
- Badezimmer
- 2
- Stellplätze
- 2
- Zustand
- Gepflegt
Flächen
- Wohnfläche
- 176 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 1966
- Energieklasse
- G
- Heizungsart
- Gas
Energie
G
Energieeffizienzklasse
Klasse G
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (53.900 €)
- 2.304 € / Monat
- 20% Eigenkapital (107.800 €)
- 2.048 € / Monat
- 30% Eigenkapital (161.700 €)
- 1.792 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 8,4 % EK-Rendite p.a. · 425 € Zuzahlung/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
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