In bevorzugter Wohnlage von Hagen: Zwei Häuser auf einem Grundstück - Garten - Garagen

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Hagen, Nordrhein Westfalen · 58093

Kaufpreis

650.000 €

Zimmer

Bäder

259 m²

Wohnfläche

1955

Baujahr

2.510 €

pro m²

Beschreibung

Das Ensemble bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – ob als Mehrgenerationenobjekt, Wohnen und Arbeiten unter einem Dach, zur Teilvermietung oder als attraktive Kapitalanlage.

Das Einfamilienhaus (Baujahr 1955) bietet ca. 170 m² Wohnfläche und überzeugt durch eine großzügige Raumaufteilung sowie ein familienfreundliches Wohnambiente. Mittelpunkt des Hauses ist der helle Wohn- und Essbereich mit angrenzendem Wintergarten und direktem Zugang in den liebevoll angelegten Garten. Im Dachgeschoss befinden sich mehrere Schlafräume und ein Badezimmer. Der ausgebaute Spitzboden (rd. 20 m²) mit Büro und Bad bietet zusätzliche, vielseitig nutzbare Fläche, ist jedoch nicht Bestandteil der angegebenen Wohnfläche. Das Haus wurde in Teilen modernisiert. Hierzu zählen unter anderem die Erneuerung der Gasheizung (2007), die Dachdämmung und der Ausbau des Spitzbodens (ca. 2012) sowie teilweise elektrische Rollläden.

Das zweite, freistehende Wohnhaus wurde 1974 errichtet und verfügt im Erdgeschoss über ca. 90 m² Wohnfläche, dieser Bereich wurde ursprünglich als Arztpraxis genutzt. Die großzügige Raumaufteilung umfasst ein Wohn- und Esszimmer mit Zugang zur Terrasse, Küche, Schlafzimmer, Arbeitszimmer, Badezimmer sowie ein Gäste-WC und ermöglicht komfortables Wohnen auf einer Ebene. Im Untergeschoss befinden sich neben den Keller- und Technikräumen weitere wohnlich ausgebaute Räume mit Bad und Küchenbereich (rd. 51 m²), die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten, beispielsweise als Hobby- oder Arbeitsbereich, bieten. Diese Flächen sind nicht Bestandteil der angegebenen Wohnfläche. Das Gebäude wurde in den vergangenen Jahren umfassend modernisiert. Hierzu gehören unter anderem die Erneuerung der Fenster und Außentüren, die Modernisierung der Bäder sowie der Austausch der Heizungsanlage.

Ausstattung Grundstücksfläche: 1.804 m²

Einfamilienhaus Baujahr: 1955 Bauweise: Massivbau, voll unterkellert, ausgebautes Dachgeschoss, ausgebauter Spitzboden (Nutzfläche) Wohnfläche: ca. 170 m² Nutzfläche: ausgebauter Spitzboden (rd. 20 m²) mit Büro und Bad sowie Kellerräume

Heizung: Gaszentralheizung (2007 erneuert), Warmwasser zentral, ein Kaminofen, Solaranlage Fenster: überwiegend Holzfenster, teilweise Kunststofffenster mit Isolierverglasung, teilweise elektrische Rollläden Böden: Parkett, Teppich, Fliesen, Holzdielen Wände: überwiegend tapeziert bzw. verputzt und gestrichen, Bäder gefliest

Modernisierungen: Wintergartenanbau Gasheizung erneuert (2007) inkl. Solarpaneele Heizungspumpe erneuert (2021) Spitzboden ausgebaut inkl. Bad (ca. 2012) Dachdämmung (ca. 2012) teilweise elektrische Rollläden

Extras: Garage und Carport, Terrasse, Garten, Keller

Wohnhaus Baujahr: 1974 Bauweise: Massivbau, voll unterkellert, Flachdach Wohnfläche: ca. 90 m² Nutzfläche: wohnlich ausgebaute Räume im Untergeschoss (rd. 51 m²) sowie Keller- und Technikräume

Heizung: Gaszentralheizung (2007 erneuert), Warmwasser über Durchlauferhitzer Fenster: Kunststofffenster mit Isolierverglasung, teilweise elektrische Rollläden Böden: Fliesen, Estrich, teilweise Laminat im Untergeschoss Wände: überwiegend verputzt und gestrichen, Bäder modern gefliest

Modernisierungen: Erdgeschoss umfassend modernisiert (ca. 2008/2009) wohnlich ausgebaute Räume im Untergeschoss (ca. 2021) Bäder erneuert Fenster und Außentüren erneuert Heizungsanlage erneuert (2007) Heizkörper teilweise erneuert teilweise Elektroinstallation erneuert

Extras: Garage, Terrasse, Garten, Keller

Lage Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen und gewachsenen Wohnlage im beliebten Hagener Stadtteil Emst. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Ein- und Zweifamilienhäusern sowie einer angenehmen, grünen Wohnatmosphäre.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Supermärkte, Bäckereien, Apotheken und Ärzte sind in wenigen Minuten erreichbar. Kindergärten sowie Grund- und weiterführende Schulen befinden sich ebenfalls in der näheren Umgebung.

Eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie die Autobahnen A45 und A46 gewährleistet kurze Wege in die Hagener Innenstadt, ins Ruhrgebiet und ins Sauerland. Zahlreiche Grünflächen, Wanderwege und Naherholungsgebiete bieten einen hohen Freizeit- und Erholungswert und machen die Lage besonders attraktiv für Familien und Naturliebhaber.

Sonstiges Alle in dem Exposé genannten Angaben wurden vom Eigentümer gemacht. Diese wurden mit Sorgfalt übernommen. Eine Garantie, Haftung oder Gewährleistung kann durch die Maklerfirma nicht übernommen werden und ist damit ausgeschlossen. Ihre Daten werden nur zur Bearbeitung Ihrer Anfrage gespeichert und ohne Ihre Zustimmung nicht an Dritte weitergleitet. Sie haben das Recht zu jeder Zeit Auskunft über Ihre bei uns hinterlegten Daten zu erhalten oder die Löschung dieser Daten zu verlangen, sofern dies nicht gesetzlichen Vorgaben (z. B. ordnungsgemäße Buchführung) nach Abschluss eines Kaufvertrages widerspricht. Bitte haben Sie Verständnis, dass wir Ihnen das Exposé nur nach Angabe Ihres Namens, Ihrer Adresse und Telefonnummer zusenden.

Hinweis zur Maklercourtage: Die Gesamtcourtage beträgt 6 % zzgl. 19 % MwSt., diese wird hälftig zwischen Käufer und Verkäufer geteilt. Mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrags ist eine Käuferprovision in Höhe von 3 % zzgl. 19 % MwSt. (insgesamt 3,57 %) fällig. Mit dem Verkäufer wurde ein provisionspflichtiger Maklervertrag in gleicher Höhe abgeschlossen.

Objektbeschreibung Eine seltene Gelegenheit: Dieses außergewöhnliche Anwesen besteht aus zwei freistehenden Wohnhäusern auf einem ca. 1.804 m² großen Grundstück in ruhiger und gepflegter Wohnlage von Hagen-Emst. Das Ensemble bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – ob als Mehrgenerationenobjekt, Wohnen und Arbeiten unter einem Dach, zur Teilvermietung oder als attraktive Kapitalanlage. Das Einfamilienhaus (Baujahr 1955) bietet ca. 170 m² Wohnfläche und überzeugt durch eine großzügige Raumaufteilung sowie ein familienfreundliches Wohnambiente. Mittelpunkt des Hauses ist der helle Wohn- und Essbereich mit angrenzendem Wintergarten und direktem Zugang in den liebevoll angelegten Garten. Im Dachgeschoss befinden sich mehrere Schlafräume und ein Badezimmer. Der ausgebaute Spitzboden (rd. 20 m²) mit Büro und Bad bietet zusätzliche, vielseitig nutzbare Fläche, ist jedoch nicht Bestandteil der angegebenen Wohnfläche. Das Haus wurde in Teilen modernisiert. Hierzu zählen unter anderem die Erneuerung der Gasheizung (2007), die Dachdämmung und der Ausbau des Spitzbodens (ca. 2012) sowie teilweise elektrische Rollläden. Das zweite, freistehende Wohnhaus wurde 1974 errichtet und verfügt im Erdgeschoss über ca. 90 m² Wohnfläche, dieser Bereich wurde ursprünglich als Arztpraxis genutzt. Die großzügige Raumaufteilung umfasst ein Wohn- und Esszimmer mit Zugang zur Terrasse, Küche, Schlafzimmer, Arbeitszimmer, Badezimmer sowie ein Gäste-WC und ermöglicht komfortables Wohnen auf einer Ebene. Im Untergeschoss befinden sich neben den Keller- und Technikräumen weitere wohnlich ausgebaute Räume mit Bad und Küchenbereich (rd. 51 m²), die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten, beispielsweise als Hobby- oder Arbeitsbereich, bieten. Diese Flächen sind nicht Bestandteil der angegebenen Wohnfläche. Das Gebäude wurde in den vergangenen Jahren umfassend modernisiert. Hierzu gehören unter anderem die Erneuerung der Fenster und Außentüren, die Modernisierung der Bäder sowie der Austausch der Heizungsanlage. Ausstattung Grundstücksfläche: 1.804 m² Einfamilienhaus Baujahr: 1955 Bauweise: Massivbau, voll unterkellert, ausgebautes Dachgeschoss, ausgebauter Spitzboden (Nutzfläche) Wohnfläche: ca. 170 m² Nutzfläche: ausgebauter Spitzboden (rd. 20 m²) mit Büro und Bad sowie Kellerräume Heizung: Gaszentralheizung (2007 erneuert), Warmwasser zentral, ein Kaminofen, Solaranlage Fenster: überwiegend Holzfenster, teilweise Kunststofffenster mit Isolierverglasung, teilweise elektrische Rollläden Böden: Parkett, Teppich, Fliesen, Holzdielen Wände: überwiegend tapeziert bzw. verputzt und gestrichen, Bäder gefliest Modernisierungen: Wintergartenanbau Gasheizung erneuert (2007) inkl. Solarpaneele Heizungspumpe erneuert (2021) Spitzboden ausgebaut inkl. Bad (ca. 2012) Dachdämmung (ca. 2012) teilweise elektrische Rollläden Extras: Garage und Carport, Terrasse, Garten, Keller Wohnhaus Baujahr: 1974 Bauweise: Massivbau, voll unterkellert, Flachdach Wohnfläche: ca. 90 m² Nutzfläche: wohnlich ausgebaute Räume im Untergeschoss (rd. 51 m²) sowie Keller- und Technikräume Heizung: Gaszentralheizung (2007 erneuert), Warmwasser über Durchlauferhitzer Fenster: Kunststofffenster mit Isolierverglasung, teilweise elektrische Rollläden Böden: Fliesen, Estrich, teilweise Laminat im Untergeschoss Wände: überwiegend verputzt und gestrichen, Bäder modern gefliest Modernisierungen: Erdgeschoss umfassend modernisiert (ca. 2008/2009) wohnlich ausgebaute Räume im Untergeschoss (ca. 2021) Bäder erneuert Fenster und Außentüren erneuert Heizungsanlage erneuert (2007) Heizkörper teilweise erneuert teilweise Elektroinstallation erneuert Extras: Garage, Terrasse, Garten, Keller Lage Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen und gewachsenen Wohnlage im beliebten Hagener Stadtteil Emst. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Ein- und Zweifamilienhäusern sowie einer angenehmen, grünen Wohnatmosphäre. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Supermärkte, Bäckereien, Apotheken und Ärzte sind in wenigen Minuten erreichbar. Kindergärten sowie Grund- und weiterführende Schulen befinden sich ebenfalls in der näheren Umgebung. Eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie die Autobahnen A45 und A46 gewährleistet kurze Wege in die Hagener Innenstadt, ins Ruhrgebiet und ins Sauerland. Zahlreiche Grünflächen, Wanderwege und Naherholungsgebiete bieten einen hohen Freizeit- und Erholungswert und machen die Lage besonders attraktiv für Familien und Naturliebhaber. Sonstiges Alle in dem Exposé genannten Angaben wurden vom Eigentümer gemacht. Diese wurden mit Sorgfalt übernommen. Eine Garantie, Haftung oder Gewährleistung kann durch die Maklerfirma nicht übernommen werden und ist damit ausgeschlossen. Ihre Daten werden nur zur Bearbeitung Ihrer Anfrage gespeichert und ohne Ihre Zustimmung nicht an Dritte weitergleitet. Sie haben das Recht zu jeder Zeit Auskunft über Ihre bei uns hinterlegten Daten zu erhalten oder die Löschung dieser Daten zu verlangen, sofern dies nicht gesetzlichen Vorgaben (z. B. ordnungsgemäße Buchführung) nach Abschluss eines Kaufvertrages widerspricht. Bitte haben Sie Verständnis, dass wir Ihnen das Exposé nur nach Angabe Ihres Namens, Ihrer Adresse und Telefonnummer zusenden. Hinweis zur Maklercourtage: Die Gesamtcourtage beträgt 6 % zzgl. 19 % MwSt., diese wird hälftig zwischen Käufer und Verkäufer geteilt. Mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrags ist eine Käuferprovision in Höhe von 3 % zzgl. 19 % MwSt. (insgesamt 3,57 %) fällig. Mit dem Verkäufer wurde ein provisionspflichtiger Maklervertrag in gleicher Höhe abgeschlossen.