hochwertig ausgestattetes Einfamilienhaus in ruhiger Wohnlage in der Nähe von Tauberbischofsheim
Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Main Tauber Kreis, Baden Württemberg · 97941
Kaufpreis
587.000 €
6
Zimmer
2
Bäder
150 m²
Wohnfläche
2013
Baujahr
3.913 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
Das im Jahr 2013 erbaute Einfamilienhaus überzeugt durch eine durchdachte Architektur, eine funktionale Raumaufteilung und eine hochwertige Ausstattung. Das Wohnkonzept verbindet offene Wohnbereiche mit großzügigen Zimmern und bietet ideale Voraussetzungen für Familien.
Beheizt wird das Haus über eine Fußbodenheizung, die in allen Wohnräumen für gleichmäßige Wärme sorgt. Dreifach verglaste Kunststofffenster mit Fliegengittern, sowie hochwertige Außenjalousien an sämtlichen Fenstern tragen zu einem angenehmen Wohnkomfort und einer guten Energieeffizienz bei. Das ausgebaute Dachgeschoss nutzt den vorhandenen Dachraum vollständig aus und bietet dadurch eine überdurchschnittliche Raumhöhe, die den Zimmern ein offenes und helles Wohngefühl verleiht.
Auch der Außenbereich präsentiert sich gepflegt. Der Garten ist vollständig eingewachsen und bietet durch die umlaufende Hecke ein hohes Maß an Privatsphäre. Ein Sonnensegel, eine Feuerstelle sowie verschiedene Sitz- und Grünflächen schaffen einen angenehmen Ort zum Verweilen. Für Fahrzeuge stehen eine Garage sowie ein Carport zur Verfügung.
Ausstattung
Erdgeschoss:
Das Erdgeschoss bildet den Mittelpunkt des Hauses und ist offen gestaltet. Direkt links vom Eingangsbereich befindet sich die geräumige Küche mit Kochinsel. Der angrenzende Essbereich ist offen integriert und bietet ausreichend Platz für Familie und Gäste. Auf der gegenüberliegenden Hausseite befindet sich das Wohnzimmer. Eine maßgefertigte Einbauschrank- und Regalanlage fügt sich harmonisch in den Raum ein und bietet viel Stauraum. Sie ist auf das Wohnkonzept abgestimmt und soll mit der Immobilie übernommen werden. Der Platz unter der Treppe wurde sinnvoll genutzt und als kompakte Arbeitsecke und als zusätzlichen Speisekammer für die Küche eingerichtet. Ergänzt wird das Erdgeschoss durch ein Gästebad mit Dusche, WC und Waschbecken sowie einen Hauswirtschafts- und Technikraum, in dem sich die Heizungsanlage, der Sicherungskasten, Waschmaschinenanschlüsse und die weitere Haustechnik befinden.
Obergeschoss:
Im ausgebauten Dachgeschoss stehen insgesamt vier Zimmer zur Verfügung.
Neben dem Elternschlafzimmer befinden sich hier zwei Kinderzimmer sowie ein weiteres Zimmer, das sich ideal als Büro oder Gästezimmer nutzen lässt. Das Tageslichtbad ist mit einer Badewanne sowie einer großzügigen Dusche mit Sitzbank ausgestattet. Die hohen Decken verleihen dem gesamten Dachgeschoss ein angenehmes Raumgefühl und unterstreichen den offenen Charakter dieser Etage.
Lage
Distelhausen ist ein Ortsteil der Kreisstadt Tauberbischofsheim im Main-Tauber-Kreis. Die Lage verbindet ruhiges Wohnen mit einer guten Anbindung an die umliegenden Städte. Über die B290 und die nahegelegene A81 sind unter anderem Bad Mergentheim, Würzburg und Heilbronn gut erreichbar. Tauberbischofsheim bietet eine sehr gute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzten, gastronomischen Angeboten sowie zahlreichen Freizeit- und Sportmöglichkeiten. Die Immobilie befindet sich in einem ruhigen Wohngebiet mit überwiegend Einfamilienhäusern. Vor Ort befindet sich ein Kindergarten, eine Grundschule, sowie eine vielfältiges Vereinsleben. Gleichzeitig lädt die naturnahe Umgebung des Taubertals zu Spaziergängen, Fahrradtouren und weiteren Freizeitaktivitäten ein.
Sonstiges
Dieses Einfamilienhaus verbindet eine moderne Bauweise mit einer funktionalen Raumaufteilung und einer sehr hochwertigen Ausstattung. Der offene Wohnbereich, die hohen Räume im Dachgeschoss sowie der eingewachsene Garten schaffen ein angenehmes Wohnumfeld. Eine Immobilie, die sich besonders für Familien eignet, die Wert auf Wohnkomfort, Privatsphäre und eine ruhige Lage legen.
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Ausstattung
- Stellplatz
- Neuwertig
- Ausstattung: Gehoben
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Einfamilienhaus (Freistehend)
- Kaufpreis
- 587.000 €
- Zimmer
- 6
- Schlafzimmer
- 5
- Badezimmer
- 2
- Stellplätze
- 1
- Zustand
- Neuwertig
- Ausstattung
- Gehoben
- Bezugsfrei ab
- nach Absprache
Flächen
- Wohnfläche
- 150 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 2013
- Energieklasse
- A PLUS
- Heizungsart
- Strom
Energie
A+
Energieeffizienzklasse
Klasse A+
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (58.700 €)
- 2.509 € / Monat
- 20% Eigenkapital (117.400 €)
- 2.231 € / Monat
- 30% Eigenkapital (176.100 €)
- 1.952 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 7,5 % EK-Rendite p.a. · 676 € Zuzahlung/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
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