Modernisierte 3-Zimmer-Wohnung mit Südbalkon in ruhiger Lage in Berlin-Westend
Etagenwohnung zum Kauf in Berlin · 14050
Kaufpreis
399.000 €
3
Zimmer
69 m²
Wohnfläche
1958
Baujahr
5.783 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
Diese 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoss eines Wohnhauses aus dem Jahr 1957 und bietet auf ca. 72 m² eine gut geschnittene Raumaufteilung. Im Zuge der Modernisierung im Jahr 2019 wurde die Wohnung zeitgemäß ausgestattet und präsentiert sich in einem gepflegten Zustand.
Der Wohnbereich bietet Zugang zum Balkon mit Südausrichtung und schafft eine angenehme Wohnatmosphäre. Zwei weitere Zimmer lassen sich flexibel als Schlaf-, Arbeits- oder Gästezimmer nutzen. Die separate Einbauküche ist funktional gestaltet und in das Raumkonzept integriert.
Das Badezimmer ist mit einer Dusche ausgestattet und modern ausgeführt. Parkettboden in den Wohnräumen unterstreicht den gepflegten Gesamteindruck.
Die Wohnung wird bezugsfrei übergeben und eignet sich sowohl zur Eigennutzung als auch als Kapitalanlage.
Lage
Die Bolivarallee liegt im Berliner Ortsteil Westend im Bezirk Charlottenburg-Wilmersdorf. Das Umfeld rund um den Steubenplatz gehört zu den gefragten Wohnlagen in Neu-Westend und ist geprägt von gepflegten Wohnhäusern, ruhigen Straßen und viel Grün. Die Lage verbindet ein angenehmes Wohnumfeld mit kurzen Wegen im Alltag. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Cafés, Restaurants und weitere Angebote befinden sich in der näheren Umgebung. Auch Schulen, Kitas und Sporteinrichtungen sind von hier aus gut erreichbar. Das Olympiastadion ergänzt das Umfeld um ein bekanntes Freizeit- und Veranstaltungsziel. Für Wege ins Grüne bieten sich unter anderem der Schlosspark Charlottenburg und der Grunewald an, die von Westend aus gut erreichbar sind. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut. Der U-Bahnhof Neu-Westend ist von der Bolivarallee aus in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar; auch Bushaltestellen am Steubenplatz und in der Reichsstraße liegen nahe. Über die U2 sowie die wichtigen Verkehrsachsen der Umgebung bestehen gute Verbindungen in die City-West und in andere Teile der Stadt.
Ausstattung
- Gepflegt
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Etagenwohnung
- Kaufpreis
- 399.000 €
- Zimmer
- 3
- Schlafzimmer
- 2
- Etage
- 3
- Zustand
- Gepflegt
- Bezugsfrei ab
- nach Absprache
Flächen
- Wohnfläche
- 69 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 1958
- Energieklasse
- D
- Heizungsart
- FernwäRme
Energie
D
Energieeffizienzklasse
Klasse D
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (39.900 €)
- 1.706 € / Monat
- 20% Eigenkapital (79.800 €)
- 1.516 € / Monat
- 30% Eigenkapital (119.700 €)
- 1.327 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 6,4 % EK-Rendite p.a. · 627 € Zuzahlung/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
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