Modernes City-Apartment mit Balkon in begehrter Lage von Berlin-Mitte

Etagenwohnung zum Kauf in Berlin · 10179

Kaufpreis

499.500 €

Zimmer

Bad

47 m²

Wohnfläche

2019

Baujahr

10.628 €

pro m²

Beschreibung

Der offen gestaltete Wohn- und Essbereich bildet den Mittelpunkt der Wohnung und bietet trotz der kompakten Wohnfläche ein großzügiges Raumgefühl. Die moderne Einbauküche ist harmonisch integriert und schafft ideale Voraussetzungen für gemeinsames Kochen oder gesellige Abende mit Freunden.

Direkt vom Wohnbereich aus gelangen Sie auf den großzügigen Balkon, der den Wohnraum sinnvoll erweitert und einen angenehmen Rückzugsort im Freien bietet. Ob der erste Kaffee am Morgen oder ein entspannter Feierabend – hier lässt sich der Alltag in ruhiger Atmosphäre genießen.

Das Schlafzimmer überzeugt mit einer funktionalen Raumaufteilung und bietet ausreichend Platz für ein Doppelbett sowie einen Kleiderschrank. Bodentiefe Fenster sorgen auch hier für viel Tageslicht und ein freundliches Wohnambiente.

Das moderne Badezimmer verfügt über eine bodengleiche Dusche, hochwertige Sanitärobjekte und einen praktischen Waschmaschinenanschluss. Echtholzparkett, Fußbodenheizung sowie die sorgfältige Verarbeitung hochwertiger Materialien verleihen der Wohnung ihren zeitlosen Charakter.

Ein Aufzug, ein eigenes Kellerabteil und gepflegte Gemeinschaftsflächen ergänzen das attraktive Gesamtangebot. Die Wohnung eignet sich hervorragend als stilvoller Erstwohnsitz, City-Apartment oder nachhaltige Kapitalanlage in einer der gefragtesten Wohnlagen Berlins.

Ausstattung Die Wohnung präsentiert sich mit einer hochwertigen Ausstattung, die modernes Design und hohen Wohnkomfort miteinander verbindet. Echtholzparkett in den Wohnräumen sowie eine angenehme Fußbodenheizung schaffen ein behagliches Wohngefühl. Bodentiefe Fenster mit Dreifachverglasung sorgen für helle Räume und verleihen der Wohnung eine freundliche, offene Atmosphäre.

Die moderne Einbauküche ist harmonisch in den Wohnbereich integriert und mit hochwertigen Elektrogeräten ausgestattet. Das geschmackvoll gestaltete Badezimmer verfügt über eine bodengleiche Dusche, hochwertige Armaturen sowie einen Waschmaschinenanschluss.

Ein großzügiger Balkon bietet zusätzlichen Freiraum und erweitert den Wohnbereich ins Grüne. Ein Aufzug gewährleistet einen komfortablen Zugang zur Wohnung, während ein eigenes Kellerabteil praktischen Stauraum bietet. Gepflegte Gemeinschaftsflächen und ein begrünter Innenhof runden den hochwertigen Gesamteindruck der Wohnanlage ab.

Lage Die Wohnung befindet sich in einer der gefragtesten Wohnlagen Berlins – nur wenige Gehminuten vom Spittelmarkt entfernt und mitten im lebendigen Bezirk Berlin-Mitte. Hier treffen urbanes Lebensgefühl, historische Architektur und moderne Stadtentwicklung aufeinander und schaffen ein Wohnumfeld mit besonderer Lebensqualität.

Die unmittelbare Umgebung bietet eine große Auswahl an Cafés, Restaurants, Bars und individuellen Geschäften. Gleichzeitig laden die nahegelegenen Uferwege entlang der Spree zu entspannten Spaziergängen oder sportlichen Aktivitäten ein. Auch kulturelle Highlights wie die Museumsinsel, der Gendarmenmarkt oder das Humboldt Forum befinden sich in kurzer Entfernung und prägen den besonderen Charakter dieses Viertels.

Die U-Bahn-Station Spittelmarkt (U2) ist bequem zu Fuß erreichbar und sorgt für eine hervorragende Anbindung an alle wichtigen Ziele der Hauptstadt. Einkaufsmöglichkeiten, Fitnessstudios, Ärzte und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich ebenfalls in unmittelbarer Umgebung und gewährleisten einen hohen Alltagskomfort.

Die Kombination aus zentraler Lage, moderner Infrastruktur und vielfältigem Freizeitangebot macht diese Wohnung zu einem idealen Zuhause für alle, die das Leben im Herzen Berlins genießen möchten.

Sonstiges Disclaimer / Haftungsausschluss

Die in diesem Exposé enthaltenen Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers bzw. Dritter und wurden von uns nicht eigenständig überprüft. Für deren Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität übernehmen wir keine Gewähr; eine Haftung ist ausgeschlossen, soweit nicht Vorsatz oder grobe Fahrlässigkeit vorliegt.

Dieses Exposé dient ausschließlich der unverbindlichen Vorabinformation und stellt kein vertragliches Angebot dar. Maßgeblich sind allein die Vereinbarungen im notariellen Kaufvertrag.

Interessenten sind gehalten, sämtliche Objektangaben, insbesondere Flächen und rechtliche Gegebenheiten, eigenverantwortlich zu prüfen.

Grundrisse und Darstellungen dienen nur der Orientierung, sind nicht maßstabsgetreu und können abweichen. Eingezeichnetes Mobiliar ist nicht Bestandteil des Kaufgegenstandes.

Irrtümer, Änderungen und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Inhalte dieses Exposés sind urheberrechtlich geschützt und dürfen ohne Zustimmung nicht vervielfältigt werden.

Objektbeschreibung Diese moderne 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 47 m² Wohnfläche überzeugt durch ihre intelligente Raumaufteilung, hochwertige Ausstattung und ein Wohnkonzept, das perfekt auf die Ansprüche eines urbanen Lebensstils abgestimmt ist. Klare Linien, hochwertige Materialien und lichtdurchflutete Räume schaffen eine angenehme Atmosphäre, in der sich modernes Design und Wohnkomfort harmonisch verbinden. Der offen gestaltete Wohn- und Essbereich bildet den Mittelpunkt der Wohnung und bietet trotz der kompakten Wohnfläche ein großzügiges Raumgefühl. Die moderne Einbauküche ist harmonisch integriert und schafft ideale Voraussetzungen für gemeinsames Kochen oder gesellige Abende mit Freunden. Direkt vom Wohnbereich aus gelangen Sie auf den großzügigen Balkon, der den Wohnraum sinnvoll erweitert und einen angenehmen Rückzugsort im Freien bietet. Ob der erste Kaffee am Morgen oder ein entspannter Feierabend – hier lässt sich der Alltag in ruhiger Atmosphäre genießen. Das Schlafzimmer überzeugt mit einer funktionalen Raumaufteilung und bietet ausreichend Platz für ein Doppelbett sowie einen Kleiderschrank. Bodentiefe Fenster sorgen auch hier für viel Tageslicht und ein freundliches Wohnambiente. Das moderne Badezimmer verfügt über eine bodengleiche Dusche, hochwertige Sanitärobjekte und einen praktischen Waschmaschinenanschluss. Echtholzparkett, Fußbodenheizung sowie die sorgfältige Verarbeitung hochwertiger Materialien verleihen der Wohnung ihren zeitlosen Charakter. Ein Aufzug, ein eigenes Kellerabteil und gepflegte Gemeinschaftsflächen ergänzen das attraktive Gesamtangebot. Die Wohnung eignet sich hervorragend als stilvoller Erstwohnsitz, City-Apartment oder nachhaltige Kapitalanlage in einer der gefragtesten Wohnlagen Berlins. Ausstattung Die Wohnung präsentiert sich mit einer hochwertigen Ausstattung, die modernes Design und hohen Wohnkomfort miteinander verbindet. Echtholzparkett in den Wohnräumen sowie eine angenehme Fußbodenheizung schaffen ein behagliches Wohngefühl. Bodentiefe Fenster mit Dreifachverglasung sorgen für helle Räume und verleihen der Wohnung eine freundliche, offene Atmosphäre. Die moderne Einbauküche ist harmonisch in den Wohnbereich integriert und mit hochwertigen Elektrogeräten ausgestattet. Das geschmackvoll gestaltete Badezimmer verfügt über eine bodengleiche Dusche, hochwertige Armaturen sowie einen Waschmaschinenanschluss. Ein großzügiger Balkon bietet zusätzlichen Freiraum und erweitert den Wohnbereich ins Grüne. Ein Aufzug gewährleistet einen komfortablen Zugang zur Wohnung, während ein eigenes Kellerabteil praktischen Stauraum bietet. Gepflegte Gemeinschaftsflächen und ein begrünter Innenhof runden den hochwertigen Gesamteindruck der Wohnanlage ab. Lage Die Wohnung befindet sich in einer der gefragtesten Wohnlagen Berlins – nur wenige Gehminuten vom Spittelmarkt entfernt und mitten im lebendigen Bezirk Berlin-Mitte. Hier treffen urbanes Lebensgefühl, historische Architektur und moderne Stadtentwicklung aufeinander und schaffen ein Wohnumfeld mit besonderer Lebensqualität. Die unmittelbare Umgebung bietet eine große Auswahl an Cafés, Restaurants, Bars und individuellen Geschäften. Gleichzeitig laden die nahegelegenen Uferwege entlang der Spree zu entspannten Spaziergängen oder sportlichen Aktivitäten ein. Auch kulturelle Highlights wie die Museumsinsel, der Gendarmenmarkt oder das Humboldt Forum befinden sich in kurzer Entfernung und prägen den besonderen Charakter dieses Viertels. Die U-Bahn-Station Spittelmarkt (U2) ist bequem zu Fuß erreichbar und sorgt für eine hervorragende Anbindung an alle wichtigen Ziele der Hauptstadt. Einkaufsmöglichkeiten, Fitnessstudios, Ärzte und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich ebenfalls in unmittelbarer Umgebung und gewährleisten einen hohen Alltagskomfort. Die Kombination aus zentraler Lage, moderner Infrastruktur und vielfältigem Freizeitangebot macht diese Wohnung zu einem idealen Zuhause für alle, die das Leben im Herzen Berlins genießen möchten. Sonstiges Disclaimer / Haftungsausschluss Die in diesem Exposé enthaltenen Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers bzw. Dritter und wurden von uns nicht eigenständig überprüft. Für deren Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität übernehmen wir keine Gewähr; eine Haftung ist ausgeschlossen, soweit nicht Vorsatz oder grobe Fahrlässigkeit vorliegt. Dieses Exposé dient ausschließlich der unverbindlichen Vorabinformation und stellt kein vertragliches Angebot dar. Maßgeblich sind allein die Vereinbarungen im notariellen Kaufvertrag. Interessenten sind gehalten, sämtliche Objektangaben, insbesondere Flächen und rechtliche Gegebenheiten, eigenverantwortlich zu prüfen. Grundrisse und Darstellungen dienen nur der Orientierung, sind nicht maßstabsgetreu und können abweichen. Eingezeichnetes Mobiliar ist nicht Bestandteil des Kaufgegenstandes. Irrtümer, Änderungen und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Inhalte dieses Exposés sind urheberrechtlich geschützt und dürfen ohne Zustimmung nicht vervielfältigt werden.

Ausstattung

Aufzug
Neuwertig
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 499.500 €
Zimmer: 2
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Etage: 4 von 7
Zustand: Neuwertig
Ausstattung: Gehoben
Aufzug: Ja
Bezugsfrei ab: 28.11.2026

Flächen

Wohnfläche: 47 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 2019
Energieklasse: B
Heizungsart: FernwäRme

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse B

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (49.950 €): 2.135 € / Monat
20% Eigenkapital (99.900 €): 1.898 € / Monat
30% Eigenkapital (149.850 €): 1.661 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 5,1 % EK-Rendite p.a. · 986 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Modernes City-Apartment mit Balkon in begehrter Lage von Berlin-Mitte

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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