Reihenmittelhaus in Krefeld-Stadtmitte mit Garten und Garage

Reihenmittelhaus zum Kauf in Krefeld, Nordrhein Westfalen · 47798

Kaufpreis

298.750 €

Zimmer

Bäder

212 m²

Wohnfläche

1920

Baujahr

1.409 €

pro m²

Beschreibung

Erdgeschoss:

Über die Diele gelangt man in ein modernes Duschbad sowie in die offene Wohnküche, die fließend in den Wohnbereich mit abgenommenem und betriebsbereitem Holzkamin übergeht. Große Fenster schaffen eine helle Wohnatmosphäre mit Blick in den Garten.

Obergeschoss:

Hier stehen 5 vielseitig nutzbare Zimmer zur Verfügung – ideal als Kinderzimmer, Schlafzimmer, Gästezimmer oder Ankleidezimmer. Ergänzt wird diese Etage durch ein weiteres Duschbad.

Dachgeschoss:

Im ausgebauten Dachgeschoss befinden sich 2 zusätzliche Zimmer sowie das Potenzial für ein weiteres Badezimmer – perfekt für Teenager, Gäste oder ein separates Homeoffice.

Garten & Anbau – Ihre persönliche Oase: Der liebevoll angelegte Garten bietet eine ruhige Oase mitten in der Stadt mit Gartendusche und kleiner spanischer Außenküche.

Über den Garten erreicht man einen großzügigen Anbau mit Heizung, der derzeit als Büro genutzt wird – auch ideal für Hobbyraum, Atelier oder Gäste-Bereich. Auf dem Dach des Anbaus befinden sich zwei Solarpanele, die die Warmwasseraufbereitung unterstützen und die Energiekosten reduzieren.

Keller:

Der alte Gewölbekeller bietet viel Nutzfläche:

Waschküche
Heizungsraum
Abstellraum

Garage:

Eine Garage direkt im Haus rundet das attraktive Angebot ab – ein großer Vorteil in der Innenstadtlage.

Ausstattung Individuelle Ausstattungsmerkmale:

Brunnen zur Gartenbewässerung
Rollläden elektrisch
Solar

Das Haus ist teilweise renovierungsbedürftig und bietet damit Gestaltungsfreiraum ganz nach Ihren Vorstellungen.

Lage Das Objekt befindet sich in einer ruhigen Einbahnstraße in zentraler Lage der Krefelder Stadtmitte. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen und Kindergärten sind fußläufig erreichbar. Öffentliche Verkehrsmittel befinden sich in wenigen hundert Metern Entfernung. Die Lage verbindet urbanes Leben mit ruhigem Wohngefühl.

Sonstiges Ihre Anfrage beantworten wir mit einem aussagekräftigen Exposé und stehen Ihnen nach vorheriger Terminabsprache zu einem gemeinsamen Besichtigungstermin zur Verfügung. Gerne stehen wir Ihnen zu einer kostenlosen, unverbindlichen Finanzierungberatung, um Ihnen attraktive Finanzierungsmöglichkeiten vorzustellen, zur Verfügung.

Wir besichtigen am Wochenende!

Webseite: https://www.lbs-immobilien-profis.de/andre.apitzsch/ VERBRAUCHERINFO

Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nw.de GF:Martin Englert, Volker Goldbeck
Es besteht ein Widerrufsrecht
Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de

Objektbeschreibung Das Reihenmittelhaus bietet insgesamt 8 Zimmer, einen Garten, einen Anbau mit Heizung, Keller sowie eine Garage – ein Raumangebot, das in dieser zentralen Lage selten zu finden ist. Erdgeschoss: Über die Diele gelangt man in ein modernes Duschbad sowie in die offene Wohnküche, die fließend in den Wohnbereich mit abgenommenem und betriebsbereitem Holzkamin übergeht. Große Fenster schaffen eine helle Wohnatmosphäre mit Blick in den Garten. 1. Obergeschoss: Hier stehen 5 vielseitig nutzbare Zimmer zur Verfügung – ideal als Kinderzimmer, Schlafzimmer, Gästezimmer oder Ankleidezimmer. Ergänzt wird diese Etage durch ein weiteres Duschbad. Dachgeschoss: Im ausgebauten Dachgeschoss befinden sich 2 zusätzliche Zimmer sowie das Potenzial für ein weiteres Badezimmer – perfekt für Teenager, Gäste oder ein separates Homeoffice. Garten & Anbau – Ihre persönliche Oase: Der liebevoll angelegte Garten bietet eine ruhige Oase mitten in der Stadt mit Gartendusche und kleiner spanischer Außenküche. Über den Garten erreicht man einen großzügigen Anbau mit Heizung, der derzeit als Büro genutzt wird – auch ideal für Hobbyraum, Atelier oder Gäste-Bereich. Auf dem Dach des Anbaus befinden sich zwei Solarpanele, die die Warmwasseraufbereitung unterstützen und die Energiekosten reduzieren. Keller: Der alte Gewölbekeller bietet viel Nutzfläche: - Waschküche - Heizungsraum - Abstellraum Garage: Eine Garage direkt im Haus rundet das attraktive Angebot ab – ein großer Vorteil in der Innenstadtlage. Ausstattung Individuelle Ausstattungsmerkmale: - Brunnen zur Gartenbewässerung - Rollläden elektrisch - Solar Das Haus ist teilweise renovierungsbedürftig und bietet damit Gestaltungsfreiraum ganz nach Ihren Vorstellungen. Lage Das Objekt befindet sich in einer ruhigen Einbahnstraße in zentraler Lage der Krefelder Stadtmitte. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen und Kindergärten sind fußläufig erreichbar. Öffentliche Verkehrsmittel befinden sich in wenigen hundert Metern Entfernung. Die Lage verbindet urbanes Leben mit ruhigem Wohngefühl. Sonstiges Ihre Anfrage beantworten wir mit einem aussagekräftigen Exposé und stehen Ihnen nach vorheriger Terminabsprache zu einem gemeinsamen Besichtigungstermin zur Verfügung. Gerne stehen wir Ihnen zu einer kostenlosen, unverbindlichen Finanzierungberatung, um Ihnen attraktive Finanzierungsmöglichkeiten vorzustellen, zur Verfügung. Wir besichtigen am Wochenende! Webseite: https://www.lbs-immobilien-profis.de/andre.apitzsch/ VERBRAUCHERINFO 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden 2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nw.de GF:Martin Englert, Volker Goldbeck 3. Es besteht ein Widerrufsrecht 4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de

Ausstattung

Stellplatz
Gepflegt

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Reihenmittelhaus
Kaufpreis: 298.750 €
Zimmer: 8
Schlafzimmer: 6
Badezimmer: 2
Stellplätze: 1
Zustand: Gepflegt
Bezugsfrei ab: 01.10.2026

Flächen

Wohnfläche: 212 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1920
Energieklasse: F
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse F

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (29.875 €): 1.277 € / Monat
20% Eigenkapital (59.750 €): 1.135 € / Monat
30% Eigenkapital (89.625 €): 993 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 12,1 % EK-Rendite p.a. · 392 € Überschuss/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Reihenmittelhaus in Krefeld-Stadtmitte mit Garten und Garage

Beschreibung

Ausstattung