Historischer Charme und zeitgemäße Wohnqualität in Berlin Kreuzberg
Etagenwohnung zum Kauf in Berlin · 10961
Kaufpreis
585.000 €
3
Zimmer
75 m²
Wohnfläche
1819
Baujahr
7.800 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
Diese charmante 3-Zimmer-Wohnung begeistert mit klassischem Altbauflair, hohen Decken, Dielenboden und stilvollen Stuckdetails. Ein sonniger Balkon zum ruhigen Innenhof schafft einen perfekten Rückzugsort mitten in der Stadt.
◆ Dielenboden in den Wohnräumen
◆ Zweifach verglaste Fenster mit Holzrahmen
◆ Deckenhöhe ca. 3 m
◆ Detaillierte Stuckverzierungen
◆ Hochwertige, maßgefertigte Küche mit dunklen Fronten und geräten von Siemens und Bora
◆ Hell gefliestes Bad mit Dusche und Fußbodenheizung
◆ Balkon mit Süd-Ostausrichtung und Blick auf in den Innenhof
◆ Maßgefertigte Einbauschränke
◆ Zahlreiche Fahrradstellplätze im gepflegten Innenhof vorhanden
Ausstattung
Fliesen
Dielenboden
Lage
Diese charmante Altbauwohnung befindet sich in attraktiver Lage von Kreuzberg, einem der vielseitigsten und gefragtesten Bezirke Berlins. Die unmittelbare Nähe zum beliebten Bergmannkiez verbindet urbanes Lebensgefühl mit gewachsener Nachbarschaft und einer ausgezeichneten Infrastruktur. Zahlreiche Restaurants, Cafés und Bars prägen das lebendige Straßenbild und bieten ein breites Spektrum kulinarischer Erlebnisse – von entspannter Kiezgastronomie bis hin zu anspruchsvoller Küche. Vielfältige Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in direkter Umgebung. Die nur wenige Gehminuten entfernte Marheineke Markthalle begeistert mit einem hochwertigen Angebot an frischen Lebensmitteln, Feinkost, Blumen, Weinen sowie gastronomischen Konzepten und handwerklichen Dienstleistungen. Ergänzt wird das Angebot durch den Wochenmarkt am Südstern, auf dem regionale Anbieter regelmäßig frische Produkte anbieten. Auch die nahegelegenen Grünflächen, Plätze und kulturellen Einrichtungen tragen zur hohen Lebensqualität dieser Lage bei. Die Mittenwalder Straße selbst ist geprägt von historischem Altbaubestand, gewachsenen Strukturen und altem Baumbestand. Sie vereint den unverwechselbaren Charme des historischen Kreuzbergs mit den Vorzügen eines urbanen und zugleich nachbarschaftlich geprägten Wohnumfelds.
Sonstiges
Kommt auf Grundlage unserer Maklerleistung ein Kaufvertrag über das Objekt zustande, ist der Kunde verpflichtet, eine Maklerprovision in Höhe von 3,57 % einschließlich der gesetzlichen Umsatzsteuer zu zahlen. Die Berechnungsgrundlage für die Provision ist der Gesamtkaufpreis, der sich aus dem Kaufpreis sowie sämtlichen geldwerten Leistungen des Käufers an den Verkäufer ergibt, insbesondere der Übernahme von Grundbuchlasten, Ablösezahlungen für Einrichtungsgegenstände oder sonstige vereinbarte Zusatzleistungen.
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Etagenwohnung
- Kaufpreis
- 585.000 €
- Zimmer
- 3
- Schlafzimmer
- 1
- Etage
- 1 von 4
- Bezugsfrei ab
- ab sofort
Flächen
- Wohnfläche
- 75 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 1819
- Energieklasse
- E
- Heizungsart
- Gas
Energie
E
Energieeffizienzklasse
Klasse E
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (58.500 €)
- 2.501 € / Monat
- 20% Eigenkapital (117.000 €)
- 2.223 € / Monat
- 30% Eigenkapital (175.500 €)
- 1.945 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 6,1 % EK-Rendite p.a. · 969 € Zuzahlung/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
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