Erstbezug - hochwertiger Dachgeschoss-Ausbau mit 2 Zimmern in Tempelhof

Dachgeschoss zum Kauf in Berlin · 12103

Kaufpreis

364.000 €

Zimmer

Bad

53 m²

Wohnfläche

2025

Baujahr

6.868 €

pro m²

Beschreibung

Warum Menschen sich für einen Dachgeschossausbau von RAUM22 entscheiden - ganz einfach: Unsere Dachgeschosswohnungen werden geliebt! Weil sie schon auf den ersten Blick so behaglich sind, so attraktiv, so einladend, oft auch so repräsentativ. Und es ist noch mehr: Denn auch die harten Fakten überzeugen. Auf 53m² schaffen wir Ihnen mit zwei Zimmern ein echtes Zuhause nach den neusten Baustandards, mit hervorragendem Grundrisskonzept, und viel Empathie für Ihre Wünsche bis ins kleinste Detail. Jede Wohnung wird mit einer eigenen PV-Anlage mit Batteriespeicher ausgestattet. Die Fertigstellung der Einheit ist für September 2026 geplant.

Weitere Informationen über unser Unternehmen, sowie Referenzen unserer bisherigen Projekte sehen sie hier: https://www.raum22-berlin.de

Die Bestandsimmobilie: Die Zwanziger-Jahre in Berlin – das war mehr, als eine Zeit des Charleston oder der dringend nötigen Emanzipation mit Bubi-Kopf und Zigarettenspitze. Bilder, welche gerade aus Serien wie „Babylon-Berlin“ unsere Wahrnehmung dieser Zeit des Umbruchs prägen. Die „goldenen Zwanziger“ waren in Berlin, der boomenden Metropole zu dieser Zeit, vor allem auch eine Zeit der architektonischen und städtebaulichen Neugestaltung. Genau in diese Phase fällt auch der Bau des Ensembles Kaiserin-Augusta-Straße/Gäßnerweg. Die Fassade des Eckgebäudes strahlt in einem frischen Alt-Weiss, der markante hanseatische Giebel setzt einen echten Blickfang und verleiht dem Gebäude einen besonderen Charme. Stilsicher wurden der Eingangsbereich und die Treppenhäuser aufgearbeitet. Alle notwendigen Instandhaltungsmaßnahmen am Haus wurden kontinuierlich durchgeführt.

Ausstattung Ausstattungsdetails:

Fußbodenheizung: In jede moderne Wohnung gehört eine komfortable Fußbodenheizung, die für eine angenehme Temperatur und Wohlfühlatmosphäre sorgt.
Fenster: Alle Fensterelemente sind Sprossenfenster aus Holz mit einer Dreifachverglasung und sorgen für den charmanten Übergang des Bestandes zum Neubau.
PV-Anlage mit Batterie.

Die Fertigstellung dieser Einheit erfolgt schlüsselfertig. Informationen zu Ausstattungs-Standard erhalten Sie gern auf Nachfrage.

Lage TEMPELHOF - der Hafen, die Parks & ein entspannter Kiez

Tempelhof ist weltbekannt – der Flughafen, die Luftbrücke, Rosinenbomber und Schokolade an Taschentuchfallschirmen – das waren über Jahre hinweg die Bilder, welche einem zu Tempelhof durch den Kopf gingen. Und ja, das Tempelhofer Feld ist spektakulär. Aber auch etwas weiter südlich, hat der Bezirk Tempelhof eine grüne Kiez-Perle zu bieten. Über das verträumte und grüne Quatier zwischen Alboinstraße und Tempelhofer Damm freuen sich bisher vor allem seine Anwohner.

Was für ein schöner Teil Berlins! Das ist der erste Eindruck, wenn man zwischen dem Autobahn- und IKEA-Zubringer Alt-Tempelhof und dem Tempelhofer Damm in die Straßen rund um Bosepark, Lehnepark und Alter Park eintaucht. Hübsche Altbauten glänzen mit kleinen Giebeln und urigen Vorgärten, versteckte Cafés laden zur Einkehr, die Straßen sind schmal und wenig befahren. So beschaulich hätte man es ein paar Meter vom Rathaus Tempelhof entfernt gar nicht erwartet.

Die Straße ist von einer Vielzahl von Grünflächen umgeben, darunter der idyllische Viktoriapark und der Tempelhofer Feld, die perfekten Orte für erholsame Spaziergänge und sportliche Aktivitäten bieten. Die Nähe zum Landwehrkanal und dem Gleisdreieckpark ermöglicht es den Bewohnern, die Natur in vollen Zügen zu genießen und dem hektischen Alltag zu entfliehen. Hier wohnt man sehr entspannt und trotzdem unweit des quirligen großstädtischen Geschehens in erholsamer Ruhe. Dieses Tempelhofer Quartier verfügt über diverse Schulen und viele Kindergärten, sowie unterschiedlichste Sporteinrichtungen...

Sonstiges Zum Erwerb steht Dachgeschoßausbau nach MaBV, welcher Ihnen die konkrete Fertigstellung mit allen Details und Ihren persönlichen Wunscherfüllungen garantiert.

Mit raum22 als erfahrenem Profi-Partner für Dachausbauten an Ihrer Seite, genießen Sie ein Höchstmaß an Planungssicherheit, Termintreue und Bauqualität. So können Sie sich bequem zurücklehnen und sich auf Ihre neue Wohnung freuen.

Objektbeschreibung Hinweis: In der Zeit vom 06.07. bis 24.08. arbeiten wir mit reduzierter Besetzung. Daher kann die Bearbeitung von Anfragen sowie die Terminvereinbarung für Besichtigungen etwas mehr Zeit als gewohnt in Anspruch nehmen. Wir bedanken uns für Ihr Verständnis und melden uns schnellstmöglich bei Ihnen zurück. Warum Menschen sich für einen Dachgeschossausbau von RAUM22 entscheiden - ganz einfach: Unsere Dachgeschosswohnungen werden geliebt! Weil sie schon auf den ersten Blick so behaglich sind, so attraktiv, so einladend, oft auch so repräsentativ. Und es ist noch mehr: Denn auch die harten Fakten überzeugen. Auf 53m² schaffen wir Ihnen mit zwei Zimmern ein echtes Zuhause nach den neusten Baustandards, mit hervorragendem Grundrisskonzept, und viel Empathie für Ihre Wünsche bis ins kleinste Detail. Jede Wohnung wird mit einer eigenen PV-Anlage mit Batteriespeicher ausgestattet. Die Fertigstellung der Einheit ist für September 2026 geplant. Weitere Informationen über unser Unternehmen, sowie Referenzen unserer bisherigen Projekte sehen sie hier: https://www.raum22-berlin.de Die Bestandsimmobilie: Die Zwanziger-Jahre in Berlin – das war mehr, als eine Zeit des Charleston oder der dringend nötigen Emanzipation mit Bubi-Kopf und Zigarettenspitze. Bilder, welche gerade aus Serien wie „Babylon-Berlin“ unsere Wahrnehmung dieser Zeit des Umbruchs prägen. Die „goldenen Zwanziger“ waren in Berlin, der boomenden Metropole zu dieser Zeit, vor allem auch eine Zeit der architektonischen und städtebaulichen Neugestaltung. Genau in diese Phase fällt auch der Bau des Ensembles Kaiserin-Augusta-Straße/Gäßnerweg. Die Fassade des Eckgebäudes strahlt in einem frischen Alt-Weiss, der markante hanseatische Giebel setzt einen echten Blickfang und verleiht dem Gebäude einen besonderen Charme. Stilsicher wurden der Eingangsbereich und die Treppenhäuser aufgearbeitet. Alle notwendigen Instandhaltungsmaßnahmen am Haus wurden kontinuierlich durchgeführt. Ausstattung Ausstattungsdetails: - Fußbodenheizung: In jede moderne Wohnung gehört eine komfortable Fußbodenheizung, die für eine angenehme Temperatur und Wohlfühlatmosphäre sorgt. - Fenster: Alle Fensterelemente sind Sprossenfenster aus Holz mit einer Dreifachverglasung und sorgen für den charmanten Übergang des Bestandes zum Neubau. - PV-Anlage mit Batterie. Die Fertigstellung dieser Einheit erfolgt schlüsselfertig. Informationen zu Ausstattungs-Standard erhalten Sie gern auf Nachfrage. Lage TEMPELHOF - der Hafen, die Parks & ein entspannter Kiez Tempelhof ist weltbekannt – der Flughafen, die Luftbrücke, Rosinenbomber und Schokolade an Taschentuchfallschirmen – das waren über Jahre hinweg die Bilder, welche einem zu Tempelhof durch den Kopf gingen. Und ja, das Tempelhofer Feld ist spektakulär. Aber auch etwas weiter südlich, hat der Bezirk Tempelhof eine grüne Kiez-Perle zu bieten. Über das verträumte und grüne Quatier zwischen Alboinstraße und Tempelhofer Damm freuen sich bisher vor allem seine Anwohner. Was für ein schöner Teil Berlins! Das ist der erste Eindruck, wenn man zwischen dem Autobahn- und IKEA-Zubringer Alt-Tempelhof und dem Tempelhofer Damm in die Straßen rund um Bosepark, Lehnepark und Alter Park eintaucht. Hübsche Altbauten glänzen mit kleinen Giebeln und urigen Vorgärten, versteckte Cafés laden zur Einkehr, die Straßen sind schmal und wenig befahren. So beschaulich hätte man es ein paar Meter vom Rathaus Tempelhof entfernt gar nicht erwartet. Die Straße ist von einer Vielzahl von Grünflächen umgeben, darunter der idyllische Viktoriapark und der Tempelhofer Feld, die perfekten Orte für erholsame Spaziergänge und sportliche Aktivitäten bieten. Die Nähe zum Landwehrkanal und dem Gleisdreieckpark ermöglicht es den Bewohnern, die Natur in vollen Zügen zu genießen und dem hektischen Alltag zu entfliehen. Hier wohnt man sehr entspannt und trotzdem unweit des quirligen großstädtischen Geschehens in erholsamer Ruhe. Dieses Tempelhofer Quartier verfügt über diverse Schulen und viele Kindergärten, sowie unterschiedlichste Sporteinrichtungen... Sonstiges Zum Erwerb steht Dachgeschoßausbau nach MaBV, welcher Ihnen die konkrete Fertigstellung mit allen Details und Ihren persönlichen Wunscherfüllungen garantiert. Mit raum22 als erfahrenem Profi-Partner für Dachausbauten an Ihrer Seite, genießen Sie ein Höchstmaß an Planungssicherheit, Termintreue und Bauqualität. So können Sie sich bequem zurücklehnen und sich auf Ihre neue Wohnung freuen.

Ausstattung

Erstbezug

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Dachgeschoss
Kaufpreis: 364.000 €
Zimmer: 2
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Etage: 4 von 4
Zustand: Erstbezug
Bezugsfrei ab: Mitte September 2026

Flächen

Wohnfläche: 53 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 2025
Heizungsart: Keine Angabe

Finanzierung

10% Eigenkapital (36.400 €): 1.556 € / Monat
20% Eigenkapital (72.800 €): 1.383 € / Monat
30% Eigenkapital (109.200 €): 1.210 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 6,7 % EK-Rendite p.a. · 518 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Erstbezug - hochwertiger Dachgeschoss-Ausbau mit 2 Zimmern in Tempelhof

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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