Großes Maisonette-Penthouse in Zentrumslage

Wohnung zum Kauf in Neuwied Kreis, Rheinland Pfalz · 56564

Kaufpreis

429.000 €

Zimmer

Bäder

176 m²

Wohnfläche

2019

Baujahr

2.438 €

pro m²

Beschreibung

Ausstattung

Wertige Massivbauweise
Moderne und gehobene Ausstattung
Energieeffiziente Haustechnik mit Luftwärmepumpe
Kunststoff-Fenster, 3fach-verglast mit elektr. Außenrollläden
Fußbodenheizung mit Einzelraumsteuerung
Großzügige Penthouse-Wohnung auf 2 Ebenen
4 Zimmer auf ca. 176 m² Wohnfläche
3 Schlafzimmer, 2 Bäder, 3 Balkone
Großzügiges Wohn-/Esszimmer mit Elektro-Kamin
2 Abstellräume in der Wohnung
Personenaufzug
Kein Keller
Pkw-Stellplatz, Kaufpreis: 15.000,00 EUR

Angaben gem. GEG: Energiebedarfsausweis, Endenergiebedarf 12,0 kWh/(m²*a), Energieträger Strom, Baujahr 2019, Energieeffizienzklasse A+

Lage Die Stadt Neuwied liegt nordwestlich von Koblenz am rechten Ufer des Rheins. Neuwied befindet sich fast mittig zwischen den Großzentren Köln-Bonn und Rhein-Main-Gebiet.

Weitere Details:

Hervorragende Infrastruktur
Optimale öffentliche Verkehrsanbindungen
Direkte Anbindung an die Autobahnen A48, A61 und A3

Weitere Lagedetails:

Zentrumslage
Geschäfte des täglichen Bedarfs, Kindergärten, Schulen, Ärzte, Restaurant sowie diverse Einzelhändler fußläufig erreichbar
Öffentliche Verkehrsmittel fußläufig erreichbar
Gewachsene Infrastruktur

Entfernungen zu Städten:

Koblenz (ca. 19 km)
Montabaur (ca. 33 km)
Köln (ca. 86 km) und Bonn (ca. 51 km)
Frankfurt am Main (ca. 127 km)

Sonstiges Courtagepassus

Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) fällig. Sie beträgt 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer und wird mit notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Vermittelnden und/oder Nachweisenden, Diamond Real Estate GmbH (Lizenznehmer der Engel & Völkers Residential GmbH) und ggf. deren Beauftragte, erhalten mit notariellem Kaufvertragsabschluss einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer. Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen.

Hinweise

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die beigefügten allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und Diamond Real Estate GmbH. Wir stehen Ihnen mit weiteren Informationen zum Objekt und zum Eigentümer sowie für Besichtigungen gern zur Verfügung.

Sie können Ihr Widerrufsrecht auch online unter https://hub.engelvoelkers.com/de/maklervertrag-widerrufen ausüben. Wenn Sie diese Funktion nutzen, übermitteln wir Ihnen per E-Mail unverzüglich eine Eingangsbestätigung mit Informationen zum Inhalt der Widerrufserklärung sowie dem Datum und der Uhrzeit ihres Eingangs.

Objektbeschreibung Im Jahre 2019 entstand dieses große Penthouse im Zentrum von Neuwied. Die Wohnung erstreckt sich über das gesamte Ober- und Dachgeschoss und verfügt über insgesamt drei Balkone, drei Schlafzimmer und zwei Bäder. Ausstattung - Wertige Massivbauweise - Moderne und gehobene Ausstattung - Energieeffiziente Haustechnik mit Luftwärmepumpe - Kunststoff-Fenster, 3fach-verglast mit elektr. Außenrollläden - Fußbodenheizung mit Einzelraumsteuerung - Großzügige Penthouse-Wohnung auf 2 Ebenen - 4 Zimmer auf ca. 176 m² Wohnfläche - 3 Schlafzimmer, 2 Bäder, 3 Balkone - Großzügiges Wohn-/Esszimmer mit Elektro-Kamin - 2 Abstellräume in der Wohnung - Personenaufzug - Kein Keller - Pkw-Stellplatz, Kaufpreis: 15.000,00 EUR Angaben gem. GEG: Energiebedarfsausweis, Endenergiebedarf 12,0 kWh/(m²*a), Energieträger Strom, Baujahr 2019, Energieeffizienzklasse A+ Lage Die Stadt Neuwied liegt nordwestlich von Koblenz am rechten Ufer des Rheins. Neuwied befindet sich fast mittig zwischen den Großzentren Köln-Bonn und Rhein-Main-Gebiet. Weitere Details: - Hervorragende Infrastruktur - Optimale öffentliche Verkehrsanbindungen - Direkte Anbindung an die Autobahnen A48, A61 und A3 Weitere Lagedetails: - Zentrumslage - Geschäfte des täglichen Bedarfs, Kindergärten, Schulen, Ärzte, Restaurant sowie diverse Einzelhändler fußläufig erreichbar - Öffentliche Verkehrsmittel fußläufig erreichbar - Gewachsene Infrastruktur Entfernungen zu Städten: - Koblenz (ca. 19 km) - Montabaur (ca. 33 km) - Köln (ca. 86 km) und Bonn (ca. 51 km) - Frankfurt am Main (ca. 127 km) Sonstiges Courtagepassus Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) fällig. Sie beträgt 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer und wird mit notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Vermittelnden und/oder Nachweisenden, Diamond Real Estate GmbH (Lizenznehmer der Engel & Völkers Residential GmbH) und ggf. deren Beauftragte, erhalten mit notariellem Kaufvertragsabschluss einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer. Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Hinweise Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die beigefügten allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und Diamond Real Estate GmbH. Wir stehen Ihnen mit weiteren Informationen zum Objekt und zum Eigentümer sowie für Besichtigungen gern zur Verfügung. Sie können Ihr Widerrufsrecht auch online unter https://hub.engelvoelkers.com/de/maklervertrag-widerrufen ausüben. Wenn Sie diese Funktion nutzen, übermitteln wir Ihnen per E-Mail unverzüglich eine Eingangsbestätigung mit Informationen zum Inhalt der Widerrufserklärung sowie dem Datum und der Uhrzeit ihres Eingangs.

Ausstattung

Aufzug
Stellplatz

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Wohnung
Kaufpreis: 429.000 €
Zimmer: 4
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 2
Stellplätze: 1
Aufzug: Ja

Flächen

Wohnfläche: 176 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 2019
Energieklasse: A PLUS
Heizungsart: Strom

Energie

A+

Energieeffizienzklasse

Klasse A+

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (42.900 €): 1.834 € / Monat
20% Eigenkapital (85.800 €): 1.630 € / Monat
30% Eigenkapital (128.700 €): 1.426 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 9,3 % EK-Rendite p.a. · 155 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Großes Maisonette-Penthouse in Zentrumslage

Beschreibung

Ausstattung