Mitten in Mitte: Großzügige Wohnung mit Garten-Terrasse in TOP-Lage
Erdgeschosswohnung zum Kauf in Berlin · 10119
Kaufpreis
1.490.000 €
5
Zimmer
2
Bäder
165 m²
Wohnfläche
2013
Baujahr
9.030 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
Das ist Mitte:
Zwischen Weinbergspark und Hackescher Markt - Zwischen Rosenthaler Platz und Rosa-Luxemburg-Platz, zwischen Cocorillo, Odessa Bar und Soho House...
Trotz der Lage mitten im vielfältigsten und lebendigsten Bezirk Berlins, befindet man sich in einer Oase der Ruhe im Hof eines Neubaukomplexes von 2013.
Hier befindet sich die großzügige Wohnung im barrierefreien Erdgeschoss, welches durch seine vielen bodentiefen und großen Fenster nach Süden und Westen viel Tageslicht erhält.
Eine Wohnung, welche ideal geeignet für eine Familie mit 2-4 Kindern ist die eine perfekte Lage und eine qualitativ hochwertige Gebäudesubstanz in einer ästhetisch ansprechenden Architektur zu schätzen weis.
Diese Wohnung bietet 4 Schlafzimmer: 2 sehr große und 2 Mittelgroße.
Den Flur entlang liegen beide Badezimmer, eins mit Dusche und eins mit Wanne und Waschmaschine.
Der Wohn-Essbereich ist mit über 60 m2 sehr großzügig geschnitten und abseits von den Schlafräumen gelegen.
Das Haus ist ein moderner Neubau der den aktuellen energetischen Anforderungen entspricht. Das im Jahr 2011 bis 2013 mit viel Liebe zum Detail erbaute Wohn- und Geschäftshaus befindet sich nach wie vor in perfektem Zustand und in absoluter Top-Lage in Berlin Mitte.
Ausstattung
Die 5 - Zimmer - Wohnung liegt im Gartenhaus und besticht durch Ihre Helligkeit und Größe.
Weitere Attribute des Objektes sind:
- Einbauküche
- Eichenparkett
- große Süd-Ost-Terrasse
- große bodentiefe Fenster
- Video-Gegensprechanlage
- Holzrahmenisolierglasfenster
- Fernwärme
- Innenhof mit Fahrradständer
- Fahrradabstellräume im Keller
- Abstellraum
- Waschmaschinenanschluss im Bad
- Keller
Lage
Die Zehdenicker Str im Top Bezirk Mitte liegt ideal zwischen dem beliebten Weinbergspark und der Torstraße. Die Rosenthaler Vorstadt zählt mit Ihren vielen Altbauten mit denkmalgeschützten Fassade, hochwertigen Neubauprojekten und vielen Plätzen und Parks seit jeher zu einer der nachgefragtesten Lagen Berlins und besticht mit einem einzigartigen urbanen Ambiente gepaart mit einer perfekten Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel.
In nur wenigen Gehminuten erreicht man viele öffentliche Verkehrsmittel: U-Bahn-Linien U2 und U8, Tram M1, M8, 12 (Hackescher Markt, Nordbahnhof, quer durch den Prenzlauer Berg, Pankow, Weißensee, Friedrichstraße, Gesundbrunnen usw). Der Bezirk Mitte bietet den Anwohnern alles von A bis Z. Neben unzähligen und vielfältigen Restaurants, Bars und (Familien-)Cafes, stehen auch zahlreiche Bio-Märkte, Spätkaufs, Bäcker, Tante-Emma-Läden ect. zur Verfügung. Die bekannte Oranienburger Straße ist in 10 Gehminuten erreichbar und lädt ein, um den Abend ausklingen zu lassen mit Freunden.
Sonstiges
Die Wohnung ist aktuell für 4.400€ kalt an einen Profi-Sportler vermietet und kann auch als Kapitalanlage mit der Möglichkeit der späteren Selbstnutzung verkauft werden. Der Mietvertrag Endet im August 2026.
Ausstattung
- Aufzug
- Saniert
- Ausstattung: Gehoben
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Erdgeschosswohnung
- Kaufpreis
- 1.490.000 €
- Zimmer
- 5
- Schlafzimmer
- 2
- Badezimmer
- 2
- Etage
- 0 von 5
- Zustand
- Saniert
- Ausstattung
- Gehoben
- Aufzug
- Ja
- Bezugsfrei ab
- 01.08.2026
Flächen
- Wohnfläche
- 165 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 2013
- Energieklasse
- B
- Heizungsart
- FernwäRme
Energie
B
Energieeffizienzklasse
Klasse B
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (149.000 €)
- 6.370 € / Monat
- 20% Eigenkapital (298.000 €)
- 5.662 € / Monat
- 30% Eigenkapital (447.000 €)
- 4.954 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 5,4 % EK-Rendite p.a. · 2.816 € Zuzahlung/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
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