Hochwertige 3-Zimmer-Residenz mit Balkon und Wohlfühl-Ambiente

Wohnung zum Kauf in Berlin · 10623

Kaufpreis

2.550.000 €

Zimmer

Bäder

173 m²

Wohnfläche

14.740 €

pro m²

Beschreibung

Der Masterbereich ist ein Privatrefugium mit individuellem Design, Doppelwaschbecken und luxuriösem Bad. Großzügige bodentiefe Fenster und elegante Schiebetüren sorgen für lichtdurchflutete Räume und goldene Übergänge. Perfekt für anspruchsvolle Menschen, die stilvolles Wohnen in einer einzigartigen Atmosphäre suchen.

Ausstattung Die Suite besticht durch drei Schlafzimmer, einen Balkon und eine Loggia, die viel Raum für Komfort und private Rückzugsorte bieten. Das barrierefreie Design sorgt für eine moderne und zugängliche Wohnatmosphäre. Zwei hochklassige Badezimmer, darunter ein Gästebad, runden das Angebot ab und bieten höchsten Wohnkomfort.

Luxuriöse Mastersuite:

Bad mit Badewanne, Dusche, Doppelwaschbecken, Zugang zu Balkon und Ankleideraum
64 m² offener Wohn-/Essbereich mit moderner Küche, Kamin und 9 m² Loggia
Liftlanding
Zugang zu Fitnessstudio, Tiefgarage und Paketstation
DGNB-Gold-Zertifizierung, ökologische Qualität durch Hof-, Fassaden- und Dachbegrünung
Digitaler Concierge-Service, Videoüberwachung in den Foyers
Sonnenschutz durch Senkrechtmarkisen
Fußbodenheizung mit stiller Kühlung, zusätzliche Handtuchheizkörper im Bad
Kamin, Naturstein-Waschtische, Großformat-Fischgrätparkett

Lage Attraktive Lage im Herzen Berlins: Ku'damm & Hardenbergstraße

Diese begehrte Wohngegend bietet eine erstklassige Infrastruktur: U- und Busstationen in unmittelbarer Nähe ermöglichen eine schnelle und unkomplizierte Erkundung der Stadt. Kulturelle Highlights wie das Theater des Westens, die Deutsche Oper und das KaDeWe sind bequem zu Fuß erreichbar. Die Architektur zeichnet sich durch eine gelungene Mischung aus historischen Altbauten und modernen Neubauten aus, was das vielfältige Stadtbild Berlins widerspiegelt.

Neben dem urbanen Leben sorgen zahlreiche Grünflächen, darunter der nahegelegene Tiergarten, für Entspannung und Erholung. Dieser große Park lädt zu Spaziergängen, Freizeitaktivitäten und entspannenden Momenten im Grünen ein. Außerdem befinden sich hier hochwertige Schulen und renommierte Universitäten, die diese Lage besonders für Familien attraktiv machen.

Objektbeschreibung Tauchen Sie ein in eine stilvolle Residenz, die höchsten Ansprüchen gerecht wird. Diese sorgfältig gestaltete 3-Zimmer-Suite besticht durch edle Eichenholzelemente, warme Beleuchtung und eine vielseitige Raumaufteilung. Der offene Wohnbereich mit salonähnlicher Küche, Kamin und Loggien lädt zu entspannten Momenten ein und schafft eine harmonische Verbindung zwischen Innen und Außen. Der Masterbereich ist ein Privatrefugium mit individuellem Design, Doppelwaschbecken und luxuriösem Bad. Großzügige bodentiefe Fenster und elegante Schiebetüren sorgen für lichtdurchflutete Räume und goldene Übergänge. Perfekt für anspruchsvolle Menschen, die stilvolles Wohnen in einer einzigartigen Atmosphäre suchen. Ausstattung Die Suite besticht durch drei Schlafzimmer, einen Balkon und eine Loggia, die viel Raum für Komfort und private Rückzugsorte bieten. Das barrierefreie Design sorgt für eine moderne und zugängliche Wohnatmosphäre. Zwei hochklassige Badezimmer, darunter ein Gästebad, runden das Angebot ab und bieten höchsten Wohnkomfort. Luxuriöse Mastersuite: - Bad mit Badewanne, Dusche, Doppelwaschbecken, Zugang zu Balkon und Ankleideraum - 64 m² offener Wohn-/Essbereich mit moderner Küche, Kamin und 9 m² Loggia - Liftlanding - Zugang zu Fitnessstudio, Tiefgarage und Paketstation - DGNB-Gold-Zertifizierung, ökologische Qualität durch Hof-, Fassaden- und Dachbegrünung - Digitaler Concierge-Service, Videoüberwachung in den Foyers - Sonnenschutz durch Senkrechtmarkisen - Fußbodenheizung mit stiller Kühlung, zusätzliche Handtuchheizkörper im Bad - Kamin, Naturstein-Waschtische, Großformat-Fischgrätparkett Lage Attraktive Lage im Herzen Berlins: Ku'damm & Hardenbergstraße Diese begehrte Wohngegend bietet eine erstklassige Infrastruktur: U- und Busstationen in unmittelbarer Nähe ermöglichen eine schnelle und unkomplizierte Erkundung der Stadt. Kulturelle Highlights wie das Theater des Westens, die Deutsche Oper und das KaDeWe sind bequem zu Fuß erreichbar. Die Architektur zeichnet sich durch eine gelungene Mischung aus historischen Altbauten und modernen Neubauten aus, was das vielfältige Stadtbild Berlins widerspiegelt. Neben dem urbanen Leben sorgen zahlreiche Grünflächen, darunter der nahegelegene Tiergarten, für Entspannung und Erholung. Dieser große Park lädt zu Spaziergängen, Freizeitaktivitäten und entspannenden Momenten im Grünen ein. Außerdem befinden sich hier hochwertige Schulen und renommierte Universitäten, die diese Lage besonders für Familien attraktiv machen.

Ausstattung

Aufzug
Stellplatz
Erstbezug
Ausstattung: Luxus

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Wohnung
Kaufpreis: 2.550.000 €
Zimmer: 4
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 2
Etage: 1 von 6
Stellplätze: 1
Zustand: Erstbezug
Ausstattung: Luxus
Aufzug: Ja

Flächen

Wohnfläche: 173 m²

Gebäude & Energie

Energieklasse: C
Heizungsart: FernwäRme

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse C

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (255.000 €): 10.901 € / Monat
20% Eigenkapital (510.000 €): 9.690 € / Monat
30% Eigenkapital (765.000 €): 8.479 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 4,7 % EK-Rendite p.a. · 5.378 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Hochwertige 3-Zimmer-Residenz mit Balkon und Wohlfühl-Ambiente

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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