Königliches Wohnen in Denkmal-Villa 4,5-Zimmer helle hohe sonnige Räume

Etagenwohnung zum Kauf in Ludwigsburg Kreis, Baden Württemberg · 71672

Kaufpreis

420.000 €

4.5

Zimmer

Bad

120 m²

Wohnfläche

2008

Baujahr

3.500 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Willkommen in der stilvollen „Villa Wächter“ in Marbach am Neckar – einer charmanten und liebevoll sanierten Denkmalimmobilie mit besonderem Wohnflair.

Die großzügige 4,5-Zimmer-Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss der repräsentativen Stadtvilla und bietet auf ca. 120 m² Wohnfläche ein außergewöhnliches Wohnambiente mit viel Platz zur individuellen Entfaltung. Großzügige und helle Räume, hohe Decken sowie der besondere Charakter der historischen Immobilie schaffen eine einzigartige Kombination aus Eleganz und Wohnkomfort.

Die Wohnung überzeugt durch ihre gehobene Ausstattung sowie eine angenehme und niveauvolle Hausgemeinschaft aus Eigentümern und Mietern. Ein eigener Garagenstellplatz sowie ein Kellerabteil ergänzen das attraktive Gesamtangebot. Zusätzlich steht ein gemeinschaftlich nutzbarer Garten zur Verfügung und bietet eine grüne Rückzugsmöglichkeit mitten in der Stadt.

Eine seltene Gelegenheit für Liebhaber stilvoller Altbauwohnungen mit besonderem Charakter.

Ausstattung Großzügige 4,5-Zimmer-Wohnung mit ca. 120 m² Wohnfläche Stilvolle Denkmalimmobilie „Villa Wächter“ Helle und großzügige Räume Hochwertige Parkettböden in den Wohnräumen Laminatboden im Flur Großes modern gefliestes Tageslichtbad Separates Gäste-WC mit Tageslicht Teilweise originale Stuckdecken Liebevoll sanierte historische Kassettentüren Charmanter Altbaucharakter kombiniert mit modernem Wohnkomfort Gemeinschaftsgarten zur Mitbenutzung Eigenes großes Kellerabteil Gepflegte und niveauvolle Hausgemeinschaft Zentrale und dennoch grüne Wohnlage

Lage Die Immobilie befindet sich in begehrter Innenstadtlage von Marbach am Neckar – direkt angrenzend an die Fußgängerzone und dennoch angenehm ruhig im Grünen gelegen.

Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Biergärten, Cafés, Ärzte sowie sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Umgebung und sind bequem fußläufig erreichbar. Schulen, Kindergärten und der S-Bahn-Anschluss sorgen zusätzlich für eine hervorragende Infrastruktur.

Die Verkehrsanbindung ist ideal: Stuttgart erreichen Sie in ca. 20 Minuten, Ludwigsburg in ca. 10 Minuten und Heilbronn in ca. 25 Minuten.

Marbach am Neckar verbindet hohe Lebensqualität, historische Atmosphäre und moderne Infrastruktur auf besondere Weise und zählt zu den gefragtesten Wohnlagen der Region.

Sonstiges Ausstattung Großzügige 4,5-Zimmer-Wohnung mit ca. 120 m² Wohnfläche Stilvolle Denkmalimmobilie „Villa Wächter“ Helle und großzügige Räume Hochwertige Parkettböden in den Wohnräumen Laminatboden im Flur Großes modern gefliestes Tageslichtbad Separates Gäste-WC mit Tageslicht Teilweise originale Stuckdecken Liebevoll sanierte historische Kassettentüren Charmanter Altbaucharakter kombiniert mit modernem Wohnkomfort Gemeinschaftsgarten zur Mitbenutzung Eigenes Kellerabteil Garagenstellplatz inklusive Gepflegte und niveauvolle Hausgemeinschaft Zentrale und dennoch grüne Wohnlage Einbauküche ist teilmöbliert ohne E-Geräte

Objektbeschreibung Willkommen in der stilvollen „Villa Wächter“ in Marbach am Neckar – einer charmanten und liebevoll sanierten Denkmalimmobilie mit besonderem Wohnflair. Die großzügige 4,5-Zimmer-Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss der repräsentativen Stadtvilla und bietet auf ca. 120 m² Wohnfläche ein außergewöhnliches Wohnambiente mit viel Platz zur individuellen Entfaltung. Großzügige und helle Räume, hohe Decken sowie der besondere Charakter der historischen Immobilie schaffen eine einzigartige Kombination aus Eleganz und Wohnkomfort. Die Wohnung überzeugt durch ihre gehobene Ausstattung sowie eine angenehme und niveauvolle Hausgemeinschaft aus Eigentümern und Mietern. Ein eigener Garagenstellplatz sowie ein Kellerabteil ergänzen das attraktive Gesamtangebot. Zusätzlich steht ein gemeinschaftlich nutzbarer Garten zur Verfügung und bietet eine grüne Rückzugsmöglichkeit mitten in der Stadt. Eine seltene Gelegenheit für Liebhaber stilvoller Altbauwohnungen mit besonderem Charakter. Ausstattung Großzügige 4,5-Zimmer-Wohnung mit ca. 120 m² Wohnfläche Stilvolle Denkmalimmobilie „Villa Wächter“ Helle und großzügige Räume Hochwertige Parkettböden in den Wohnräumen Laminatboden im Flur Großes modern gefliestes Tageslichtbad Separates Gäste-WC mit Tageslicht Teilweise originale Stuckdecken Liebevoll sanierte historische Kassettentüren Charmanter Altbaucharakter kombiniert mit modernem Wohnkomfort Gemeinschaftsgarten zur Mitbenutzung Eigenes großes Kellerabteil Gepflegte und niveauvolle Hausgemeinschaft Zentrale und dennoch grüne Wohnlage Lage Die Immobilie befindet sich in begehrter Innenstadtlage von Marbach am Neckar – direkt angrenzend an die Fußgängerzone und dennoch angenehm ruhig im Grünen gelegen. Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Biergärten, Cafés, Ärzte sowie sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Umgebung und sind bequem fußläufig erreichbar. Schulen, Kindergärten und der S-Bahn-Anschluss sorgen zusätzlich für eine hervorragende Infrastruktur. Die Verkehrsanbindung ist ideal: Stuttgart erreichen Sie in ca. 20 Minuten, Ludwigsburg in ca. 10 Minuten und Heilbronn in ca. 25 Minuten. Marbach am Neckar verbindet hohe Lebensqualität, historische Atmosphäre und moderne Infrastruktur auf besondere Weise und zählt zu den gefragtesten Wohnlagen der Region. Sonstiges Ausstattung Großzügige 4,5-Zimmer-Wohnung mit ca. 120 m² Wohnfläche Stilvolle Denkmalimmobilie „Villa Wächter“ Helle und großzügige Räume Hochwertige Parkettböden in den Wohnräumen Laminatboden im Flur Großes modern gefliestes Tageslichtbad Separates Gäste-WC mit Tageslicht Teilweise originale Stuckdecken Liebevoll sanierte historische Kassettentüren Charmanter Altbaucharakter kombiniert mit modernem Wohnkomfort Gemeinschaftsgarten zur Mitbenutzung Eigenes Kellerabteil Garagenstellplatz inklusive Gepflegte und niveauvolle Hausgemeinschaft Zentrale und dennoch grüne Wohnlage Einbauküche ist teilmöbliert ohne E-Geräte

Ausstattung

Modernisiert
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 420.000 €
Zimmer: 4.5
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 1
Etage: 2 von 3
Zustand: Modernisiert
Ausstattung: Gehoben
Bezugsfrei ab: sofort

Flächen

Wohnfläche: 120 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 2008
Heizungsart: Gas

Finanzierung

10% Eigenkapital (42.000 €): 1.796 € / Monat
20% Eigenkapital (84.000 €): 1.596 € / Monat
30% Eigenkapital (126.000 €): 1.397 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,9 % EK-Rendite p.a. · 419 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Königliches Wohnen in Denkmal-Villa 4,5-Zimmer helle hohe sonnige Räume

Beschreibung

Ausstattung