MGF-Group: Attraktive 3-Zimmer-Wohnung mit Südbalkon in begehrter Lage von Fürstenfeldbruck.

Etagenwohnung zum Kauf in Fürstenfeldbruck Kreis, Bayern · 82256

Kaufpreis

365.000 €

Zimmer

Bad

66 m²

Wohnfläche

1969

Baujahr

5.530 €

pro m²

Beschreibung

Der großzügige Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück der Wohnung und bietet direkten Zugang zum Balkon, der zum Entspannen und Verweilen einlädt. Das Schlafzimmer verfügt über angenehme Stellmöglichkeiten und ausreichend Platz für individuelle Wohnwünsche. Ein weiteres Zimmer eignet sich ideal als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer.

Die vorhandene Einbauküche ist funktional ausgestattet und bietet ausreichend Stauraum. Das Badezimmer verfügt über Dusche, Waschbecken und WC. Laminat- und Fliesenböden sorgen für ein gepflegtes Erscheinungsbild.

Zur Wohnung gehören ein separates Kellerabteil sowie die Nutzung eines gemeinschaftlichen Wasch- und Trockenraums. Fahrradabstellmöglichkeiten und großzügige Grünflächen innerhalb der Wohnanlage runden das Angebot ab.

Die Wohnung ist derzeit vermietet und bietet Kapitalanlegern die Möglichkeit, von laufenden Mieteinnahmen zu profitieren. Die aktuelle monatliche Kaltmiete beträgt 1.210,00 €.

Für Eigennutzer besonders interessant: Die aktuellen Mieter haben ihre Bereitschaft signalisiert, die Wohnung bei Bedarf kurzfristig freizugeben, sodass eine zeitnahe Selbstnutzung grundsätzlich möglich ist.

Gleichzeitig stellt die gefragte Wohnlage im Münchner Umland eine solide Grundlage für eine nachhaltige Wertentwicklung dar.

Dank der guten Infrastruktur mit kurzen Wegen zu Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und öffentlichen Verkehrsmitteln eignet sich die Immobilie sowohl als langfristige Kapitalanlage als auch perspektivisch zur Eigennutzung.

Ausstattung

Ca. 66 m² Wohnfläche
3 gut geschnittene Zimmer
Sonniger Südbalkon
Heller Wohn- und Essbereich
Badezimmer mit Dusche
Laminatböden in den Wohn- und Schlafräumen
Fliesenböden in Küche und Bad
Öl-Zentralheizung

Verbrauchsausweis vorhanden
Endenergieverbrauch: 84,3 kWh/(m²a)
Separates Kellerabteil
Waschmaschinenanschluss vorhanden
Gemeinschaftlicher Wasch- und Trockenraum
Fahrradabstellmöglichkeiten
Gepflegte Grünflächen innerhalb der Wohnanlage
Massivbauweise
Derzeit vermietet – aktuelle Kaltmiete: 1.210,00 € mtl.
Zeitnahe Selbstnutzung möglich (nach Absprache mit den aktuellen Mietern)

Lage Fürstenfeldbruck zählt zu den gefragtesten Wohnstandorten im westlichen Münchner Umland und verbindet eine ausgezeichnete Infrastruktur mit hoher Lebensqualität. Die Stadt bietet ihren Bewohnern eine ideale Kombination aus urbanem Komfort, naturnahem Wohnen und einer hervorragenden Verkehrsanbindung.

Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen Wohnlage mit kurzen Wegen zu sämtlichen Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Ärzte, Apotheken sowie zahlreiche Dienstleistungsangebote sind bequem erreichbar. Familien profitieren von der Nähe zu Kindergärten, Grundschulen sowie weiterführenden Schulen.

Die historische Kreisstadt bietet darüber hinaus ein vielfältiges Freizeit- und Kulturangebot. Zahlreiche Grünanlagen, die Uferbereiche der Amper, Sportvereine sowie Rad- und Spazierwege sorgen für einen hohen Freizeitwert und machen Fürstenfeldbruck zu einem attraktiven Wohnort für alle Altersgruppen.

Auch die Verkehrsanbindung lässt keine Wünsche offen. Über die nahegelegene S-Bahn besteht eine schnelle Verbindung in die Münchner Innenstadt. Die Autobahn A8 ist in wenigen Fahrminuten erreichbar und gewährleistet eine optimale Anbindung an München, Augsburg und die umliegenden Wirtschaftsregionen.

Eine Immobilie in dieser Lage vereint stabile Wertentwicklung, nachhaltige Vermietbarkeit und hohe Lebensqualität, ideale Voraussetzungen für Eigennutzer und Kapitalanleger gleichermaßen.

Sonstiges SIE WOLLEN IHRE IMMOBILIE VERKAUFEN ? SPRECHEN SIE MICH AN. SEHR GERNE ERSTELLE ICH IHNEN KOSTENLOS & UNVERBINDLICH EINE MARKTWERTBERECHNUNG.

Alle Angaben sind ca. Angaben, freibleibend, unverbindlich, ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber mitgeteilt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität. Zwischenvermittlung bleibt vorbehalten. Gerne stehen wir Ihnen mit weiteren Informationen zur Immobilie sowie für Besichtigungen zur Verfügung.

Objektbeschreibung Diese gepflegte 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 66 m² Wohnfläche befindet sich im 2. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses in attraktiver Lage von Fürstenfeldbruck. Die Wohnung überzeugt durch ihren durchdachten Grundriss, helle Räume und einen nach Süden ausgerichteten Balkon. Der großzügige Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück der Wohnung und bietet direkten Zugang zum Balkon, der zum Entspannen und Verweilen einlädt. Das Schlafzimmer verfügt über angenehme Stellmöglichkeiten und ausreichend Platz für individuelle Wohnwünsche. Ein weiteres Zimmer eignet sich ideal als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer. Die vorhandene Einbauküche ist funktional ausgestattet und bietet ausreichend Stauraum. Das Badezimmer verfügt über Dusche, Waschbecken und WC. Laminat- und Fliesenböden sorgen für ein gepflegtes Erscheinungsbild. Zur Wohnung gehören ein separates Kellerabteil sowie die Nutzung eines gemeinschaftlichen Wasch- und Trockenraums. Fahrradabstellmöglichkeiten und großzügige Grünflächen innerhalb der Wohnanlage runden das Angebot ab. Die Wohnung ist derzeit vermietet und bietet Kapitalanlegern die Möglichkeit, von laufenden Mieteinnahmen zu profitieren. Die aktuelle monatliche Kaltmiete beträgt 1.210,00 €. Für Eigennutzer besonders interessant: Die aktuellen Mieter haben ihre Bereitschaft signalisiert, die Wohnung bei Bedarf kurzfristig freizugeben, sodass eine zeitnahe Selbstnutzung grundsätzlich möglich ist. Gleichzeitig stellt die gefragte Wohnlage im Münchner Umland eine solide Grundlage für eine nachhaltige Wertentwicklung dar. Dank der guten Infrastruktur mit kurzen Wegen zu Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und öffentlichen Verkehrsmitteln eignet sich die Immobilie sowohl als langfristige Kapitalanlage als auch perspektivisch zur Eigennutzung. Ausstattung * Ca. 66 m² Wohnfläche * 3 gut geschnittene Zimmer * Sonniger Südbalkon * Heller Wohn- und Essbereich * Badezimmer mit Dusche * Laminatböden in den Wohn- und Schlafräumen * Fliesenböden in Küche und Bad * Öl-Zentralheizung + Verbrauchsausweis vorhanden + Endenergieverbrauch: 84,3 kWh/(m²a) + Separates Kellerabteil + Waschmaschinenanschluss vorhanden + Gemeinschaftlicher Wasch- und Trockenraum + Fahrradabstellmöglichkeiten + Gepflegte Grünflächen innerhalb der Wohnanlage + Massivbauweise + Derzeit vermietet – aktuelle Kaltmiete: 1.210,00 € mtl. + Zeitnahe Selbstnutzung möglich (nach Absprache mit den aktuellen Mietern) Lage Fürstenfeldbruck zählt zu den gefragtesten Wohnstandorten im westlichen Münchner Umland und verbindet eine ausgezeichnete Infrastruktur mit hoher Lebensqualität. Die Stadt bietet ihren Bewohnern eine ideale Kombination aus urbanem Komfort, naturnahem Wohnen und einer hervorragenden Verkehrsanbindung. Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen Wohnlage mit kurzen Wegen zu sämtlichen Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Ärzte, Apotheken sowie zahlreiche Dienstleistungsangebote sind bequem erreichbar. Familien profitieren von der Nähe zu Kindergärten, Grundschulen sowie weiterführenden Schulen. Die historische Kreisstadt bietet darüber hinaus ein vielfältiges Freizeit- und Kulturangebot. Zahlreiche Grünanlagen, die Uferbereiche der Amper, Sportvereine sowie Rad- und Spazierwege sorgen für einen hohen Freizeitwert und machen Fürstenfeldbruck zu einem attraktiven Wohnort für alle Altersgruppen. Auch die Verkehrsanbindung lässt keine Wünsche offen. Über die nahegelegene S-Bahn besteht eine schnelle Verbindung in die Münchner Innenstadt. Die Autobahn A8 ist in wenigen Fahrminuten erreichbar und gewährleistet eine optimale Anbindung an München, Augsburg und die umliegenden Wirtschaftsregionen. Eine Immobilie in dieser Lage vereint stabile Wertentwicklung, nachhaltige Vermietbarkeit und hohe Lebensqualität, ideale Voraussetzungen für Eigennutzer und Kapitalanleger gleichermaßen. Sonstiges SIE WOLLEN IHRE IMMOBILIE VERKAUFEN ? SPRECHEN SIE MICH AN. SEHR GERNE ERSTELLE ICH IHNEN KOSTENLOS & UNVERBINDLICH EINE MARKTWERTBERECHNUNG. Alle Angaben sind ca. Angaben, freibleibend, unverbindlich, ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber mitgeteilt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität. Zwischenvermittlung bleibt vorbehalten. Gerne stehen wir Ihnen mit weiteren Informationen zur Immobilie sowie für Besichtigungen zur Verfügung.