PROVISIONSFREI | Stilvolles Apartment + 28 m² Terrasse | Luxussanierung 2026 | Villa in Lichterfelde

Souterrain zum Kauf in Berlin · 14195

Zimmer

Bad

567 m²

Wohnfläche

1910

Baujahr

Beschreibung

Objektbeschreibung OPEN HOUSE – Am Samstag den 30.05. von 10-14:00

Willkommen in der Villa Martens – einer der letzten historischen Altbauvillen im exklusiven Villenquartier Berlin-Lichterfelde. Diese außergewöhnliche Wohnung im Gartengeschoss verbindet 110 Jahre Berliner Architekturgeschichte mit der Qualität eines modernen Neubaus.

Das besondere Herzstück: Eine ca. 28 m² große private Terrasse mit direktem Gartenzugang erweitert den Wohnraum großzügig ins Freie – ideal für entspannte Sommerabende, ein Frühstück im Grünen oder als ruhiger Rückzugsort mitten in Berlin.

Trotz der geschützten Erdgeschosslage sorgen bodentiefe, dreifachverglaste Fenster für eine lichtdurchflutete und einladende Atmosphäre. Edles Echtholzparkett, Fußbodenheizung und hochwertige Sanitäranlagen setzen den Standard auf Luxusniveau.

Noch individuell mitgestalten: Wer jetzt kauft, kann Ausstattungsdetails noch persönlich bestimmen – von Fliesenformaten bis zur Küchengestaltung. Erstbezug nach Sanierung, Fertigstellung Q3/2026.

Ob zur Eigennutzung oder als Kapitalanlage: Das Projekt ist bereits zu 80 % verkauft. Sichern Sie sich eine der letzten verfügbaren Einheiten in dieser einzigartigen Berliner Villa.

Ausstattung • Fußbodenheizung (gesamte Wohnfläche) • Edles Echtholzparkett • Hochwertige Sanitäranlagen • Bodentiefe, dreifachverglaste Fenster (optimaler Wärme- und Schallschutz) • Offene Küche mit individuellem Gestaltungsspielraum • Ca. 28 m² private Terrasse mit direktem Gartenausgang • Gartenmitbenutzung • Eigener Kelleranteil • Carport mit E-Ladestation optional zubuchbar (24.900 EUR) • Erstbezug nach Sanierung – Neubauzustand

Lage Die Villa Martens liegt im Herzen des Villenquartiers Berlin-Lichterfelde – einem der grünsten, ruhigsten und begehrtesten Wohnlagen der Hauptstadt. Das Viertel ist geprägt von historischer Gründerzeitbebauung, weitläufigen Gartenanlagen und einem angenehm entspannten Stadtleben.

Infrastruktur in Kürze: • S-Bahn Lichterfelde West (S25): ca. 5 Gehminuten – Direktverbindung in die Berliner Innenstadt in ca. 25 Min. • Botanischer Garten Berlin (einer der größten der Welt): direkt in der Nachbarschaft • Freie Universität Berlin: ca. 10 Fahrminuten • Charité Campus Benjamin Franklin: ca. 15 Min. mit ÖPNV • Supermärkte, Cafés & Restaurants im Ortskern Lichterfelde-West: fußläufig erreichbar • Renommierte Schulen und Kindergärten in unmittelbarer Nähe

Die Lage überzeugt durch die seltene Kombination aus Berliner Großstadtleben und der Ruhe eines gepflegten Villenviertels mit kleinstädtischem Charme – ideal für alle, die urbane Qualität und Naturnähe gleichermaßen schätzen.

Sonstiges Besichtigungen sind flexibel und kurzfristig möglich – vereinbaren Sie Ihren persönlichen Wunschtermin unter der unten angegebenen Kontaktadresse.

Für eine zeitnahe Bearbeitung Ihrer Anfrage bitten wir um Angabe Ihrer E-Mail-Adresse und Telefonnummer. Wir melden uns in der Regel innerhalb von 24 Stunden.

Hinweis: Die gezeigten Visualisierungen sind unverbindlich und dienen der Veranschaulichung der Raumwirkung.

Objektbeschreibung OPEN HOUSE – Am Samstag den 30.05. von 10-14:00 Willkommen in der Villa Martens – einer der letzten historischen Altbauvillen im exklusiven Villenquartier Berlin-Lichterfelde. Diese außergewöhnliche Wohnung im Gartengeschoss verbindet 110 Jahre Berliner Architekturgeschichte mit der Qualität eines modernen Neubaus. Das besondere Herzstück: Eine ca. 28 m² große private Terrasse mit direktem Gartenzugang erweitert den Wohnraum großzügig ins Freie – ideal für entspannte Sommerabende, ein Frühstück im Grünen oder als ruhiger Rückzugsort mitten in Berlin. Trotz der geschützten Erdgeschosslage sorgen bodentiefe, dreifachverglaste Fenster für eine lichtdurchflutete und einladende Atmosphäre. Edles Echtholzparkett, Fußbodenheizung und hochwertige Sanitäranlagen setzen den Standard auf Luxusniveau. Noch individuell mitgestalten: Wer jetzt kauft, kann Ausstattungsdetails noch persönlich bestimmen – von Fliesenformaten bis zur Küchengestaltung. Erstbezug nach Sanierung, Fertigstellung Q3/2026. Ob zur Eigennutzung oder als Kapitalanlage: Das Projekt ist bereits zu 80 % verkauft. Sichern Sie sich eine der letzten verfügbaren Einheiten in dieser einzigartigen Berliner Villa. Ausstattung • Fußbodenheizung (gesamte Wohnfläche) • Edles Echtholzparkett • Hochwertige Sanitäranlagen • Bodentiefe, dreifachverglaste Fenster (optimaler Wärme- und Schallschutz) • Offene Küche mit individuellem Gestaltungsspielraum • Ca. 28 m² private Terrasse mit direktem Gartenausgang • Gartenmitbenutzung • Eigener Kelleranteil • Carport mit E-Ladestation optional zubuchbar (24.900 EUR) • Erstbezug nach Sanierung – Neubauzustand Lage Die Villa Martens liegt im Herzen des Villenquartiers Berlin-Lichterfelde – einem der grünsten, ruhigsten und begehrtesten Wohnlagen der Hauptstadt. Das Viertel ist geprägt von historischer Gründerzeitbebauung, weitläufigen Gartenanlagen und einem angenehm entspannten Stadtleben. Infrastruktur in Kürze: • S-Bahn Lichterfelde West (S25): ca. 5 Gehminuten – Direktverbindung in die Berliner Innenstadt in ca. 25 Min. • Botanischer Garten Berlin (einer der größten der Welt): direkt in der Nachbarschaft • Freie Universität Berlin: ca. 10 Fahrminuten • Charité Campus Benjamin Franklin: ca. 15 Min. mit ÖPNV • Supermärkte, Cafés & Restaurants im Ortskern Lichterfelde-West: fußläufig erreichbar • Renommierte Schulen und Kindergärten in unmittelbarer Nähe Die Lage überzeugt durch die seltene Kombination aus Berliner Großstadtleben und der Ruhe eines gepflegten Villenviertels mit kleinstädtischem Charme – ideal für alle, die urbane Qualität und Naturnähe gleichermaßen schätzen. Sonstiges Besichtigungen sind flexibel und kurzfristig möglich – vereinbaren Sie Ihren persönlichen Wunschtermin unter der unten angegebenen Kontaktadresse. Für eine zeitnahe Bearbeitung Ihrer Anfrage bitten wir um Angabe Ihrer E-Mail-Adresse und Telefonnummer. Wir melden uns in der Regel innerhalb von 24 Stunden. Hinweis: Die gezeigten Visualisierungen sind unverbindlich und dienen der Veranschaulichung der Raumwirkung.

Ausstattung

Stellplatz
Erstbezug nach Sanierung
Ausstattung: Luxus

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Souterrain
Zimmer: 1
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Etage: 0 von 4
Stellplätze: 1
Zustand: Erstbezug nach Sanierung
Ausstattung: Luxus
Bezugsfrei ab: Q3/2026

Flächen

Wohnfläche: 567 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1910
Heizungsart: Floor Heating

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

PROVISIONSFREI | Stilvolles Apartment + 28 m² Terrasse | Luxussanierung 2026 | Villa in Lichterfelde

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Lage

Ähnliche Objekte in Berlin

Haute Résidence mit Balkon und Loggia in Friedrichshain – klassisch inspiriert, modern inszeniert

Eleganz auf höchstem Niveau – stilvolles Apartment mit Stuck, Schiebetüren & Premium-Ausstattung

Loftartiges Studioapartment mit Balkon und luxuriöser Ausstattung in Bestlage Friedrichshain

Nur 6.657 Euro Qm - Erstklassige 4-Zimmer Altbauwohnung In Begehrter Lage Berlin-Grunewald !

immo-schramm.de: Großzügige Jugendstilwohnung Nähe Ku‘Damm im Dornröschenschlaf

Vermietete 3 Zimmer im schönen Treptow als solide Anlagemöglichkeit

Elegante Wohnung in modernem Neubau

Bezugsfreier Altbauklassiker nahe Volkspark: Großzügige Wohnung I 2 Balkone I hochwertige Details