Investmentpaket zum Faktor 11,5! Drei lukrative Häuser auf einem Grundstück!

Mehrfamilienhaus zum Kauf in Gelsenkirchen, Nordrhein Westfalen · 45884

Kaufpreis

690.000 €

Zimmer

788 m²

Wohnfläche

876 €

pro m²

Beschreibung

2MFH, 1 WGH

Die drei Gebäude bilden zusammen ein zusammenhängendes Ensemble mit hoher Anzahl an Wohneinheiten, Gewerbe-/Lagerflächen sowie Garagenstellplätzen und eignen sich damit ideal für Kapitalanleger, die ein bereits laufendes, diversifiziertes Mietportfolio übernehmen möchten.

Die Häuser wurden über die letzten Jahre teilweise saniert und modernisiert. Straßenfassaden und Teile der Haustechnik wurden bereits erneuert; einzelne Wohnungen sind komplett renoviert und sofort vermietbar bzw. bereits vermietet. Einige Wohnungen befinden sich in renovierungsbedürftigen Zustand. Kleinere Reparatur- und Renovierungsarbeiten laufen aktuell noch, ebenso ist die Erneuerung des Hinterhof-Tores in Vorbereitung.

Die Gebäude bieten insgesamt eine Wohn- und Nutzfläche von rund 788 m² Wohnfläche zzgl. ca. 78 m², verteilt über Erdgeschoss, 1. Obergeschoss, 2. Obergeschoss und Dachgeschoss. Es sind 10 Wohneinheiten, 5 Garagen, 5 Lager, 1 Büro & eine Werkstatt vorhanden. Aktuell erzielen die vermieteten Einheiten laut vorliegender Mietaufstellung eine monatliche Gesamteinnahme von ca. 5.000€. Eine Wohnung ist gerade frei geworden, befindet sich in sehr gutem Zustand und kann sofort – wahlweise noch durch den Verkäufer oder durch den neuen Eigentümer – neu vermietet werden, was zusätzliches Mietsteigerungspotenzial bietet.

Ein rundum interessantes Investment mit solider Bestandsmiete, erkennbarem Wertsteigerungspotenzial durch die laufende Stadterneuerung in Rotthausen und weiterem Optimierungspotenzial durch die Nachvermietung freier bzw. neu vermieteter Einheiten.

Ausstattung

Paket aus 3 Gebäuden: MFH, MFH, WGH
Insgesamt rund 788 m² Wohnfläche zzgl. ca. 78 m² Lagerfläche
Teilweise renovierte und sanierte Wohnungen
Teilweise renovierungsbedürftige Wohnung
Neue Gasheizung von 2025, welche 2 Gebäude beheizt
Heizung im dritten Gebäude ca. 10 Jahre alt
Warmwasserbereitung über elektrische Durchlauferhitzer
Holzbalken-Zwischendecken
Alle Dächer repariert, Schäden behoben
Kellerbereich zeitweise feucht – Wasserschaden durch Versicherung (Provinzial) fachgerecht behoben, Unterlagen vorhanden
Straßenfassaden bereits renoviert
3 Garagen neu vermietet (je 70 €/Monat)
Fahrradwerkstatt vermietet
1 Wohnung im Gebäude aktuell frei, sehr guter Zustand, sofort neu vermietbar
Kleinere Reparaturen und Renovierungen laufen aktuell noch
Erneuerung des Hinterhof-Tores in Vorbereitung
Aktuelle monatliche Gesamtmieteinnahme (laut Aufstellung): ca. 5.000 € kalt

Lage Die drei Gebäude liegen im Stadtteil Gelsenkirchen-Rotthausen, dem südlichsten Stadtteil der Ruhrgebietsstadt Gelsenkirchen, direkt an der Grenze zur Nachbarstadt Essen. Rotthausen hatte am 31. Dezember 2023 insgesamt 14.597 Einwohner und gehört dem Stadtbezirk Gelsenkirchen-Süd an. Der Stadtteil ist geprägt von gewachsenen Altbaustrukturen und bietet gleichzeitig günstigen Wohnraum sowie eine attraktive Einkaufsstraße mit einem stabilen und gut ausgestatteten Angebot des Einzelhandels.

Verkehrsanbindung: An der Bahnstrecke Essen–Gelsenkirchen wird der Bahnhof Gelsenkirchen-Rotthausen von der Linie S2 der S-Bahn Rhein-Ruhr im Stundentakt angefahren, mit Anschluss an das Fernverkehrsnetz der Deutschen Bahn in Essen und Gelsenkirchen. Zusätzlich führen sechs Buslinien innerhalb des VRR durch Rotthausen – eine sehr gute Anbindung sowohl an die Gelsenkirchener Innenstadt als auch an die Essener City.

Nahversorgung & Infrastruktur: Rotthausen verfügt über eine gewachsene Einkaufsstraße mit Geschäften des täglichen Bedarfs, Ärzten und weiteren Dienstleistern in fußläufiger Entfernung. Auf dem Elisabeth-Käsemann-Platz findet zudem jeden Samstag ein Wochenmarkt statt.

Stadtentwicklung: Rotthausen befindet sich aktuell in einem umfassenden Stadterneuerungsprozess. Seit 2018 ist der Stadtteil Programmgebiet im Bund-Länder-Programm „Sozialer Zusammenhalt"; bis 2030 sind gezielte Maßnahmen in den Bereichen städtebauliche Aufwertung, Erneuerung des öffentlichen Raums sowie Verbesserung der Infrastruktur geplant, unter anderem die Neugestaltung zentraler Plätze und die Modernisierung des historischen Volkshauses Rotthausen. Ziel des Stadtteilmanagements ist zudem eine nachhaltige Verbesserung des Wohnungsbestands, eine langfristige Vermietbarkeit der Immobilien sowie eine Wertsteigerung der Objekte im Quartier – ein klarer Standortvorteil für Käufer, die von der laufenden Aufwertung des Umfelds profitieren möchten.

Freizeit & Natur: An der Stadtgrenze zu Essen liegt das Naturschutzgebiet Mechtenberg, zudem ist der Stadtteil bekannt für seine vielen Grünanlagen – ein attraktives Wohnumfeld auch für Familien und Mieter, die Wert auf Naherholung legen.

Sonstiges Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.

Es fällt bei notarieller Beurkundung eine Käuferprovision i.H.v. 5,95% inkl. MwSt. an.

Sie wollen selbst eine Immobilie verkaufen? Wir erstellen für Sie eine realistische Wertermittlung Ihrer Immobilie und stimmen unser Vermarktungskonzept individuell auf Sie ab.

Sie wollen selbst nicht verkaufen und kennen jemanden, der verkaufen möchte? Profitieren Sie von unserem Tippgebermodell:

https://immobye.de/ueber-uns/tippgeber/

Objektbeschreibung Zum Verkauf angeboten wird ein attraktives Immobilienpaket aus drei Mehrfamilienhäusern in bester Ergänzung zueinander, gelegen in unmittelbarer Nachbarschaft im Stadtteil Gelsenkirchen-Rotthausen: 2MFH, 1 WGH Die drei Gebäude bilden zusammen ein zusammenhängendes Ensemble mit hoher Anzahl an Wohneinheiten, Gewerbe-/Lagerflächen sowie Garagenstellplätzen und eignen sich damit ideal für Kapitalanleger, die ein bereits laufendes, diversifiziertes Mietportfolio übernehmen möchten. Die Häuser wurden über die letzten Jahre teilweise saniert und modernisiert. Straßenfassaden und Teile der Haustechnik wurden bereits erneuert; einzelne Wohnungen sind komplett renoviert und sofort vermietbar bzw. bereits vermietet. Einige Wohnungen befinden sich in renovierungsbedürftigen Zustand. Kleinere Reparatur- und Renovierungsarbeiten laufen aktuell noch, ebenso ist die Erneuerung des Hinterhof-Tores in Vorbereitung. Die Gebäude bieten insgesamt eine Wohn- und Nutzfläche von rund 788 m² Wohnfläche zzgl. ca. 78 m², verteilt über Erdgeschoss, 1. Obergeschoss, 2. Obergeschoss und Dachgeschoss. Es sind 10 Wohneinheiten, 5 Garagen, 5 Lager, 1 Büro & eine Werkstatt vorhanden. Aktuell erzielen die vermieteten Einheiten laut vorliegender Mietaufstellung eine monatliche Gesamteinnahme von ca. 5.000€. Eine Wohnung ist gerade frei geworden, befindet sich in sehr gutem Zustand und kann sofort – wahlweise noch durch den Verkäufer oder durch den neuen Eigentümer – neu vermietet werden, was zusätzliches Mietsteigerungspotenzial bietet. Ein rundum interessantes Investment mit solider Bestandsmiete, erkennbarem Wertsteigerungspotenzial durch die laufende Stadterneuerung in Rotthausen und weiterem Optimierungspotenzial durch die Nachvermietung freier bzw. neu vermieteter Einheiten. Ausstattung - Paket aus 3 Gebäuden: MFH, MFH, WGH - Insgesamt rund 788 m² Wohnfläche zzgl. ca. 78 m² Lagerfläche - Teilweise renovierte und sanierte Wohnungen - Teilweise renovierungsbedürftige Wohnung - Neue Gasheizung von 2025, welche 2 Gebäude beheizt - Heizung im dritten Gebäude ca. 10 Jahre alt - Warmwasserbereitung über elektrische Durchlauferhitzer - Holzbalken-Zwischendecken - Alle Dächer repariert, Schäden behoben - Kellerbereich zeitweise feucht – Wasserschaden durch Versicherung (Provinzial) fachgerecht behoben, Unterlagen vorhanden - Straßenfassaden bereits renoviert - 3 Garagen neu vermietet (je 70 €/Monat) - Fahrradwerkstatt vermietet - 1 Wohnung im Gebäude aktuell frei, sehr guter Zustand, sofort neu vermietbar - Kleinere Reparaturen und Renovierungen laufen aktuell noch - Erneuerung des Hinterhof-Tores in Vorbereitung - Aktuelle monatliche Gesamtmieteinnahme (laut Aufstellung): ca. 5.000 € kalt Lage Die drei Gebäude liegen im Stadtteil Gelsenkirchen-Rotthausen, dem südlichsten Stadtteil der Ruhrgebietsstadt Gelsenkirchen, direkt an der Grenze zur Nachbarstadt Essen. Rotthausen hatte am 31. Dezember 2023 insgesamt 14.597 Einwohner und gehört dem Stadtbezirk Gelsenkirchen-Süd an. Der Stadtteil ist geprägt von gewachsenen Altbaustrukturen und bietet gleichzeitig günstigen Wohnraum sowie eine attraktive Einkaufsstraße mit einem stabilen und gut ausgestatteten Angebot des Einzelhandels. Verkehrsanbindung: An der Bahnstrecke Essen–Gelsenkirchen wird der Bahnhof Gelsenkirchen-Rotthausen von der Linie S2 der S-Bahn Rhein-Ruhr im Stundentakt angefahren, mit Anschluss an das Fernverkehrsnetz der Deutschen Bahn in Essen und Gelsenkirchen. Zusätzlich führen sechs Buslinien innerhalb des VRR durch Rotthausen – eine sehr gute Anbindung sowohl an die Gelsenkirchener Innenstadt als auch an die Essener City. Nahversorgung & Infrastruktur: Rotthausen verfügt über eine gewachsene Einkaufsstraße mit Geschäften des täglichen Bedarfs, Ärzten und weiteren Dienstleistern in fußläufiger Entfernung. Auf dem Elisabeth-Käsemann-Platz findet zudem jeden Samstag ein Wochenmarkt statt. Stadtentwicklung: Rotthausen befindet sich aktuell in einem umfassenden Stadterneuerungsprozess. Seit 2018 ist der Stadtteil Programmgebiet im Bund-Länder-Programm „Sozialer Zusammenhalt"; bis 2030 sind gezielte Maßnahmen in den Bereichen städtebauliche Aufwertung, Erneuerung des öffentlichen Raums sowie Verbesserung der Infrastruktur geplant, unter anderem die Neugestaltung zentraler Plätze und die Modernisierung des historischen Volkshauses Rotthausen. Ziel des Stadtteilmanagements ist zudem eine nachhaltige Verbesserung des Wohnungsbestands, eine langfristige Vermietbarkeit der Immobilien sowie eine Wertsteigerung der Objekte im Quartier – ein klarer Standortvorteil für Käufer, die von der laufenden Aufwertung des Umfelds profitieren möchten. Freizeit & Natur: An der Stadtgrenze zu Essen liegt das Naturschutzgebiet Mechtenberg, zudem ist der Stadtteil bekannt für seine vielen Grünanlagen – ein attraktives Wohnumfeld auch für Familien und Mieter, die Wert auf Naherholung legen. Sonstiges Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Es fällt bei notarieller Beurkundung eine Käuferprovision i.H.v. 5,95% inkl. MwSt. an. Sie wollen selbst eine Immobilie verkaufen? Wir erstellen für Sie eine realistische Wertermittlung Ihrer Immobilie und stimmen unser Vermarktungskonzept individuell auf Sie ab. Sie wollen selbst nicht verkaufen und kennen jemanden, der verkaufen möchte? Profitieren Sie von unserem Tippgebermodell: https://immobye.de/ueber-uns/tippgeber/