🏡 Altbau-Traum am Heinrich-Laehr-Park - Charmante 3 Zi-Wohnung mit Wintergarten in ruhiger Parklage

Etagenwohnung zum Kauf in Berlin · 14167

Kaufpreis

320.000 €

Zimmer

Bad

65 m²

Wohnfläche

1930

Baujahr

4.923 €

pro m²

Beschreibung

Die Küche bietet einen schönen Blick in den Heinrich-Laehr-Park und verbindet damit urbanes Wohnen mit einem grünen Ausblick. Große Fensterfronten sorgen im gesamten Wohnbereich für ein offenes und lichtdurchflutetes Ambiente und schaffen in Kombination mit den hohen Decken ein außergewöhnlich großzügiges Raumgefühl.

Typische Altbaudetails wie original abgezogene Massivholz-Dielen beziehungsweise Parkett sowie altbautypische Doppelkasten-Holzfenster unterstreichen den besonderen Charakter der Immobilie. Die durchdachte Raumaufteilung ermöglicht vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und sorgt für ein angenehmes Wohngefühl im Alltag.

Das Badezimmer wurde im Jahr 2021 vollständig saniert und präsentiert sich modern und gepflegt. Es verfügt über eine Dusche, eine Handtuchheizung sowie ein Fenster und bietet damit Tageslicht und zusätzlichen Komfort.

Trotz der grünen Umgebung befindet sich die Wohnung in einer gut angebundenen Lage und bietet gleichzeitig eine angenehm ruhige Wohnatmosphäre. Ergänzt wird das Angebot durch einen trockenen Keller, der zusätzlichen Stauraum schafft.

Ausstattung Die Wohnung verfügt über folgende Ausstattungs-Highlights:

✅ Sonniger Wintergarten mit wunderschönem Blick ins Grüne und ganzjährig nutzbarer Wohlfühlatmosphäre ✅ Direkter Blick in den Heinrich-Laehr-Park – ruhiges und grünes Wohnumfeld ✅ Große Fensterfronten sorgen für ein besonders offenes und lichtdurchflutetes Wohngefühl

Außerdem lässt die Ausstattung Ihrer Wohnung nahezu keinen Wunsch offen und weist u. a. folgende Ausstattungsmerkmale auf:

✅ Hohe Decken für ein großzügiges und luftiges Raumgefühl ✅ Original abgezogene Massivholz-Dielen / Parkett mit klassischem Altbaucharme ✅ Altbautypische Doppelkasten-Holzfenster ✅ Badezimmer mit Dusche, Handtuchheizung und Fenster ✅ Hell und lichtdurchflutet dank großer Fensterflächen ✅ Ideale Raumaufteilung mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten ✅ Großzügiger Grundriss mit angenehmer Wohnatmosphäre ✅ Angenehm ruhig gelegen direkt am Grünen ✅ Trockener Keller mit zusätzlichem Stauraum

Lage Die Immobilie befindet sich in außergewöhnlich ruhiger und grüner Wohnlage im beliebten Ortsteil Zehlendorf im Südwesten von Berlin. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Wohnhäusern, altem Baumbestand und einer gehobenen, familienfreundlichen Nachbarschaft.

Ein besonderes Highlight ist die direkte Lage am Heinrich-Laehr-Park. Die weitläufigen Grünflächen und Spazierwege bieten einen außergewöhnlich hohen Erholungswert direkt vor der Haustür und schaffen eine seltene Kombination aus Ruhe, Natur und hoher Lebensqualität.

Darüber hinaus befinden sich die weitläufigen Wald- und Erholungsgebiete des Düppeler Forst in unmittelbarer Nähe. Auch beliebte Seen wie der Schlachtensee sind schnell erreichbar und laden zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten oder entspannten Stunden am Wasser ein.

Trotz der naturnahen Lage profitieren Bewohner von einer sehr guten Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kitas sowie Restaurants und Cafés befinden sich in komfortabler Entfernung und machen die Lage besonders attraktiv für Familien.

Diese Lage überzeugt durch die direkte Parklage, viel Natur in unmittelbarer Umgebung und eine außergewöhnlich hohe Wohn- und Lebensqualität – ideal für Familien und anspruchsvolle Eigennutzer.

Sonstiges Besichtigungen: Schnell, professionell, individuell

Vereinbaren Sie Ihren Besichtigungstermin flexibel nach Ihren Vorstellungen. Wir garantieren eine schnelle und professionelle Abwicklung, die genau auf Ihre Bedürfnisse zugeschnitten ist. Unsere Experten stehen Ihnen jederzeit für alle Fragen zur Verfügung – reagieren schnell und bieten individuelle Lösungen. Bitte beachten Sie, dass alle Immobilieninformationen direkt vom Verkäufer stammen und IMMODO keine Haftung für die Richtigkeit dieser Angaben übernimmt. Wir empfehlen, relevante Details wie Wohnfläche, Baujahr und Aufteilung der Flächen durch entsprechende Fachexperten überprüfen zu lassen.

Verkaufen mit IMMODO: Maßgeschneiderter Service mit maximalem Engagement

Planen Sie den Verkauf Ihrer Immobilie? Bei IMMODO profitieren Sie von einem maßgeschneiderten Service, der sich durch maximales Engagement und professionelle Marktkenntnisse auszeichnet. Unser engagiertes Team setzt innovative Strategien ein, um Ihren Verkauf nach Maß zu gestalten und optimale Ergebnisse zu erzielen. Wir setzen alles daran, Ihren Wunschpreis zu erzielen und gehen dabei individuell auf Ihre persönlichen Anforderungen ein. Lassen Sie sich von unserer individuellen und professionellen Beratung überzeugen, denn Ihre Zufriedenheit steht bei uns an erster Stelle.

Kontaktieren Sie uns noch heute und erleben Sie, wie wir Ihre Erwartungen übertreffen – Ihr IMMODO-Team

Objektbeschreibung Diese charmante Altbauwohnung überzeugt durch eine außergewöhnlich helle Wohnatmosphäre, klassische Altbaudetails und eine angenehme Lage direkt am Grünen. Ein besonderes Highlight ist der sonnige Wintergarten, der den Wohnraum auf elegante Weise erweitert und zu jeder Jahreszeit eine angenehme Wohlfühlatmosphäre schafft. Die Küche bietet einen schönen Blick in den Heinrich-Laehr-Park und verbindet damit urbanes Wohnen mit einem grünen Ausblick. Große Fensterfronten sorgen im gesamten Wohnbereich für ein offenes und lichtdurchflutetes Ambiente und schaffen in Kombination mit den hohen Decken ein außergewöhnlich großzügiges Raumgefühl. Typische Altbaudetails wie original abgezogene Massivholz-Dielen beziehungsweise Parkett sowie altbautypische Doppelkasten-Holzfenster unterstreichen den besonderen Charakter der Immobilie. Die durchdachte Raumaufteilung ermöglicht vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und sorgt für ein angenehmes Wohngefühl im Alltag. Das Badezimmer wurde im Jahr 2021 vollständig saniert und präsentiert sich modern und gepflegt. Es verfügt über eine Dusche, eine Handtuchheizung sowie ein Fenster und bietet damit Tageslicht und zusätzlichen Komfort. Trotz der grünen Umgebung befindet sich die Wohnung in einer gut angebundenen Lage und bietet gleichzeitig eine angenehm ruhige Wohnatmosphäre. Ergänzt wird das Angebot durch einen trockenen Keller, der zusätzlichen Stauraum schafft. Ausstattung Die Wohnung verfügt über folgende Ausstattungs-Highlights: ✅ Sonniger Wintergarten mit wunderschönem Blick ins Grüne und ganzjährig nutzbarer Wohlfühlatmosphäre ✅ Direkter Blick in den Heinrich-Laehr-Park – ruhiges und grünes Wohnumfeld ✅ Große Fensterfronten sorgen für ein besonders offenes und lichtdurchflutetes Wohngefühl Außerdem lässt die Ausstattung Ihrer Wohnung nahezu keinen Wunsch offen und weist u. a. folgende Ausstattungsmerkmale auf: ✅ Hohe Decken für ein großzügiges und luftiges Raumgefühl ✅ Original abgezogene Massivholz-Dielen / Parkett mit klassischem Altbaucharme ✅ Altbautypische Doppelkasten-Holzfenster ✅ Badezimmer mit Dusche, Handtuchheizung und Fenster ✅ Hell und lichtdurchflutet dank großer Fensterflächen ✅ Ideale Raumaufteilung mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten ✅ Großzügiger Grundriss mit angenehmer Wohnatmosphäre ✅ Angenehm ruhig gelegen direkt am Grünen ✅ Trockener Keller mit zusätzlichem Stauraum Lage Die Immobilie befindet sich in außergewöhnlich ruhiger und grüner Wohnlage im beliebten Ortsteil Zehlendorf im Südwesten von Berlin. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Wohnhäusern, altem Baumbestand und einer gehobenen, familienfreundlichen Nachbarschaft. Ein besonderes Highlight ist die direkte Lage am Heinrich-Laehr-Park. Die weitläufigen Grünflächen und Spazierwege bieten einen außergewöhnlich hohen Erholungswert direkt vor der Haustür und schaffen eine seltene Kombination aus Ruhe, Natur und hoher Lebensqualität. Darüber hinaus befinden sich die weitläufigen Wald- und Erholungsgebiete des Düppeler Forst in unmittelbarer Nähe. Auch beliebte Seen wie der Schlachtensee sind schnell erreichbar und laden zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten oder entspannten Stunden am Wasser ein. Trotz der naturnahen Lage profitieren Bewohner von einer sehr guten Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kitas sowie Restaurants und Cafés befinden sich in komfortabler Entfernung und machen die Lage besonders attraktiv für Familien. Diese Lage überzeugt durch die direkte Parklage, viel Natur in unmittelbarer Umgebung und eine außergewöhnlich hohe Wohn- und Lebensqualität – ideal für Familien und anspruchsvolle Eigennutzer. Sonstiges Besichtigungen: Schnell, professionell, individuell Vereinbaren Sie Ihren Besichtigungstermin flexibel nach Ihren Vorstellungen. Wir garantieren eine schnelle und professionelle Abwicklung, die genau auf Ihre Bedürfnisse zugeschnitten ist. Unsere Experten stehen Ihnen jederzeit für alle Fragen zur Verfügung – reagieren schnell und bieten individuelle Lösungen. Bitte beachten Sie, dass alle Immobilieninformationen direkt vom Verkäufer stammen und IMMODO keine Haftung für die Richtigkeit dieser Angaben übernimmt. Wir empfehlen, relevante Details wie Wohnfläche, Baujahr und Aufteilung der Flächen durch entsprechende Fachexperten überprüfen zu lassen. Verkaufen mit IMMODO: Maßgeschneiderter Service mit maximalem Engagement Planen Sie den Verkauf Ihrer Immobilie? Bei IMMODO profitieren Sie von einem maßgeschneiderten Service, der sich durch maximales Engagement und professionelle Marktkenntnisse auszeichnet. Unser engagiertes Team setzt innovative Strategien ein, um Ihren Verkauf nach Maß zu gestalten und optimale Ergebnisse zu erzielen. Wir setzen alles daran, Ihren Wunschpreis zu erzielen und gehen dabei individuell auf Ihre persönlichen Anforderungen ein. Lassen Sie sich von unserer individuellen und professionellen Beratung überzeugen, denn Ihre Zufriedenheit steht bei uns an erster Stelle. Kontaktieren Sie uns noch heute und erleben Sie, wie wir Ihre Erwartungen übertreffen – Ihr IMMODO-Team

Ausstattung

Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 320.000 €
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1
Etage: 1 von 3
Ausstattung: Standard
Bezugsfrei ab: 31.03.2027

Flächen

Wohnfläche: 65 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1930
Energieklasse: G
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse G

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (32.000 €): 1.368 € / Monat
20% Eigenkapital (64.000 €): 1.216 € / Monat
30% Eigenkapital (96.000 €): 1.064 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 6,8 % EK-Rendite p.a. · 454 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

🏡 Altbau-Traum am Heinrich-Laehr-Park - Charmante 3 Zi-Wohnung mit Wintergarten in ruhiger Parklage

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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