Seltene Investmentgelegenheit: Attraktives Wohn- und Geschäftshaus in gefragter Innenstadtlage

Mehrfamilienhaus zum Kauf in Krefeld, Nordrhein Westfalen · 47798

Kaufpreis

779.000 €

Zimmer

Bäder

343 m²

Wohnfläche

1965

Baujahr

2.271 €

pro m²

Beschreibung

Ausstattung Das Objekt umfasst insgesamt fünf Wohneinheiten in den Obergeschossen sowie ein Ladenlokal im Erdgeschoss. Die Wohnungen verfügen über Wohnflächen zwischen ca. 60 m² und 77 m² und bieten damit eine nachhaltig gut vermietbare Größenstruktur. Insgesamt beläuft sich die Wohnfläche auf ca. 342,57 m². Aktuell sind sämtliche Wohnungen vermietet und weisen keine Mietrückstände auf. Die Gewerbeeinheit im Erdgeschoss verfügt über eine Nutzfläche von ca. 211,78 m² und bietet durch ihre großzügige Aufteilung vielseitige Nutzungsmöglichkeiten.

Ergänzt wird die Fläche durch eine angrenzende Garage mit Sektionaltor sowie Strom- und Lichtanschluss, wodurch der funktionale Mehrwert der Einheit zusätzlich unterstrichen wird. Die Kombination aus Wohn- und Gewerbenutzung macht diese Immobilie insbesondere für Kapitalanleger interessant, die Wert auf eine breite Nutzungsstruktur, eine nachhaltige Vermietbarkeit und eine zentrale Lage legen. Gleichzeitig bietet das Objekt aufgrund seiner soliden Bauweise und der etablierten Mieterstruktur eine attraktive Grundlage für eine langfristig ausgerichtete Investmentstrategie. Bei vollständiger Vermietung der Gewerbeeinheit belaufen sich die jährlichen Nettomieteinnahmen auf insgesamt 48.966,12 EUR beziehungsweise 4.080,51 EUR monatlich.

Besonders hervorzuheben ist zudem, dass bereits ein Gasanschluss im Gebäude vorhanden ist. Die entsprechenden Anschlüsse befinden sich im Kellergeschoss, sodass ein Anschluss an die Gasversorgung grundsätzlich möglich ist. Im Zuge einer energetischen Sanierung können hierbei unter Umständen auch Fördermöglichkeiten in Anspruch genommen werden. Interessenten empfehlen wir, sich hierzu ergänzend bei ihrer finanzierenden Bank oder einem Energieberater zu informieren. Auch der Standort überzeugt durch seine hervorragende Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, gastronomische Angebote, öffentliche Verkehrsmittel sowie sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Umgebung und tragen zur nachhaltigen Attraktivität der Immobilie bei. Insgesamt präsentiert sich dieses Wohn- und Geschäftshaus als interessante Kapitalanlage mit stabilem Fundament, vielseitiger Nutzungsstruktur und überzeugender Perspektive in zentraler Lage von Krefeld.

Die im Exposé gezeigten Bilder können zu Präsentationszwecken teilweise digital optimiert oder mithilfe künstlicher Intelligenz angepasst worden sein.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann stehen wir Ihnen für weitere Informationen zur Verfügung und terminieren gerne eine Besichtigung.

Lage Die Lage im Krefelder Stadtteil Krefeld-Mitte verbindet urbanes Leben mit einer hervorragend ausgebauten Infrastruktur und zählt zu den gefragten innerstädtischen Wohnlagen der Stadt. Die Umgebung ist geprägt von gewachsenen Wohnquartieren, kurzen Wegen sowie einer angenehmen Mischung aus Wohnen, Einzelhandel und Gastronomie.

Das Zentrum von Krefeld mit seinen vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants und kulturellen Einrichtungen ist bequem erreichbar und sorgt für eine hohe Lebensqualität im Alltag. Gleichzeitig bieten zahlreiche Geschäfte des täglichen Bedarfs, Ärzte, Schulen und Kindergärten eine ausgezeichnete Nahversorgung. Für zusätzliche Erholungsmöglichkeiten sorgt unter anderem der nahegelegene Krefelder Stadtwald, der mit seinen Grünflächen und Freizeitangeboten einen angenehmen Ausgleich zum urbanen Umfeld bietet.

Die Verkehrsanbindung ist hervorragend. Mehrere Bus- und Straßenbahnlinien gewährleisten eine schnelle Verbindung innerhalb des Stadtgebiets sowie in die umliegenden Städte. Auch der Hauptbahnhof ist in kurzer Zeit erreichbar. Darüber hinaus ermöglichen die nahegelegenen Autobahnen A57 und A44 eine optimale Anbindung an Düsseldorf, das Ruhrgebiet und den Niederrhein.

Sonstiges Sie überlegen auch Ihre Immobilie zu verkaufen? Gerne informieren wir Sie über den Wert Ihrer Immobilie. Vereinbaren Sie kostenlos und unverbindlich einen Termin mit uns. Wir beraten Sie gerne.

Dieses Angebot ergeht auf der Grundlage unserer Geschäfts-und Provisionsbedingungen (AGB). Durch die weitere Inanspruchnahme unserer Leistungen (z.B. Anforderung eine Exposés oder weiteren Informationen) erklären Sie Ihr Einverständnis. Hinweise zur Dienstleistung und Courtage: Alle Angebote sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.

Objektbeschreibung Adels & Partner Immobilien präsentiert Ihnen dieses gepflegte Wohn- und Geschäftshaus in zentraler Lage von Krefeld, das eine attraktive Kombination aus langfristig vermieteten Wohneinheiten, großzügiger Gewerbefläche und nachhaltigem Investmentpotenzial vereint. Die vollunterkellerte Immobilie wurde im Jahr 1965 in massiver Bauweise auf einem ca. 225 m² großen Grundstück errichtet und überzeugt durch ihre klassische Gebäudestruktur sowie die gefragte innerstädtische Lage. Ausstattung Das Objekt umfasst insgesamt fünf Wohneinheiten in den Obergeschossen sowie ein Ladenlokal im Erdgeschoss. Die Wohnungen verfügen über Wohnflächen zwischen ca. 60 m² und 77 m² und bieten damit eine nachhaltig gut vermietbare Größenstruktur. Insgesamt beläuft sich die Wohnfläche auf ca. 342,57 m². Aktuell sind sämtliche Wohnungen vermietet und weisen keine Mietrückstände auf. Die Gewerbeeinheit im Erdgeschoss verfügt über eine Nutzfläche von ca. 211,78 m² und bietet durch ihre großzügige Aufteilung vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Ergänzt wird die Fläche durch eine angrenzende Garage mit Sektionaltor sowie Strom- und Lichtanschluss, wodurch der funktionale Mehrwert der Einheit zusätzlich unterstrichen wird. Die Kombination aus Wohn- und Gewerbenutzung macht diese Immobilie insbesondere für Kapitalanleger interessant, die Wert auf eine breite Nutzungsstruktur, eine nachhaltige Vermietbarkeit und eine zentrale Lage legen. Gleichzeitig bietet das Objekt aufgrund seiner soliden Bauweise und der etablierten Mieterstruktur eine attraktive Grundlage für eine langfristig ausgerichtete Investmentstrategie. Bei vollständiger Vermietung der Gewerbeeinheit belaufen sich die jährlichen Nettomieteinnahmen auf insgesamt 48.966,12 EUR beziehungsweise 4.080,51 EUR monatlich. Besonders hervorzuheben ist zudem, dass bereits ein Gasanschluss im Gebäude vorhanden ist. Die entsprechenden Anschlüsse befinden sich im Kellergeschoss, sodass ein Anschluss an die Gasversorgung grundsätzlich möglich ist. Im Zuge einer energetischen Sanierung können hierbei unter Umständen auch Fördermöglichkeiten in Anspruch genommen werden. Interessenten empfehlen wir, sich hierzu ergänzend bei ihrer finanzierenden Bank oder einem Energieberater zu informieren. Auch der Standort überzeugt durch seine hervorragende Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, gastronomische Angebote, öffentliche Verkehrsmittel sowie sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Umgebung und tragen zur nachhaltigen Attraktivität der Immobilie bei. Insgesamt präsentiert sich dieses Wohn- und Geschäftshaus als interessante Kapitalanlage mit stabilem Fundament, vielseitiger Nutzungsstruktur und überzeugender Perspektive in zentraler Lage von Krefeld. Die im Exposé gezeigten Bilder können zu Präsentationszwecken teilweise digital optimiert oder mithilfe künstlicher Intelligenz angepasst worden sein. Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann stehen wir Ihnen für weitere Informationen zur Verfügung und terminieren gerne eine Besichtigung. Lage Die Lage im Krefelder Stadtteil Krefeld-Mitte verbindet urbanes Leben mit einer hervorragend ausgebauten Infrastruktur und zählt zu den gefragten innerstädtischen Wohnlagen der Stadt. Die Umgebung ist geprägt von gewachsenen Wohnquartieren, kurzen Wegen sowie einer angenehmen Mischung aus Wohnen, Einzelhandel und Gastronomie. Das Zentrum von Krefeld mit seinen vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants und kulturellen Einrichtungen ist bequem erreichbar und sorgt für eine hohe Lebensqualität im Alltag. Gleichzeitig bieten zahlreiche Geschäfte des täglichen Bedarfs, Ärzte, Schulen und Kindergärten eine ausgezeichnete Nahversorgung. Für zusätzliche Erholungsmöglichkeiten sorgt unter anderem der nahegelegene Krefelder Stadtwald, der mit seinen Grünflächen und Freizeitangeboten einen angenehmen Ausgleich zum urbanen Umfeld bietet. Die Verkehrsanbindung ist hervorragend. Mehrere Bus- und Straßenbahnlinien gewährleisten eine schnelle Verbindung innerhalb des Stadtgebiets sowie in die umliegenden Städte. Auch der Hauptbahnhof ist in kurzer Zeit erreichbar. Darüber hinaus ermöglichen die nahegelegenen Autobahnen A57 und A44 eine optimale Anbindung an Düsseldorf, das Ruhrgebiet und den Niederrhein. Sonstiges Sie überlegen auch Ihre Immobilie zu verkaufen? Gerne informieren wir Sie über den Wert Ihrer Immobilie. Vereinbaren Sie kostenlos und unverbindlich einen Termin mit uns. Wir beraten Sie gerne. Dieses Angebot ergeht auf der Grundlage unserer Geschäfts-und Provisionsbedingungen (AGB). Durch die weitere Inanspruchnahme unserer Leistungen (z.B. Anforderung eine Exposés oder weiteren Informationen) erklären Sie Ihr Einverständnis. Hinweise zur Dienstleistung und Courtage: Alle Angebote sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.

Ausstattung

Stellplatz
Gepflegt

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Mehrfamilienhaus
Kaufpreis: 779.000 €
Zimmer: 17
Schlafzimmer: 11
Badezimmer: 5
Stellplätze: 1
Zustand: Gepflegt
Bezugsfrei ab: nach Vereinbarung

Flächen

Wohnfläche: 343 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1965
Energieklasse: F
Heizungsart: ÖL

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse F

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (77.900 €): 3.330 € / Monat
20% Eigenkapital (155.800 €): 2.960 € / Monat
30% Eigenkapital (233.700 €): 2.590 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 9,6 % EK-Rendite p.a. · 162 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Seltene Investmentgelegenheit: Attraktives Wohn- und Geschäftshaus in gefragter Innenstadtlage

Beschreibung

Ausstattung