Charmante, bezugsfreie Maisonettewohnung im ruhigen Gartenhaus mit Terrasse und TG Stellplatz
Maisonette zum Kauf in Berlin · 13156
Kaufpreis
560.000 €
5
Zimmer
2
Bäder
120 m²
Wohnfläche
1994
Baujahr
4.667 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
Diese moderne Maisonettewohnung befindet sich im ruhigen Gartenhaus mit 6 Wohneinheiten in einem ansprechenden Neubauensemble aus dem Jahr 1994, welches sich in einem sehr gepflegten Zustand befindet. Die Wohnung erstreckt sich über zwei Etagen und verfügt über eine Wohnfläche von circa 120,46 m². Eine Terrasse sowie zwei Balkone, laden zum Entspannen im Freien ein. Die Immobilie verfügt über ein geräumiges Wohnzimmer, vier Schlafzimmer wovon man ein Zimmer auch als zusätzlichen Wohnbereich nutzen kann sowie zwei Badezimmer. Eine Zentralheizung sorgt für wohlige Wärme.
Ein Tiefgaragenstellplatz mit beheizter Rampe gehört ebenfalls zu Wohnung. Der zusätzliche Keller bietet Stauraum und Platz für Fahrräder oder andere Gegenstände.
Die derzeit vermietete Eigentumswohnung ist ab dem 01.09.2026 bezugsfrei!!!
Damit eröffnet sich insbesondere für Selbstnutzer die attraktive Möglichkeit, frühzeitig den Erwerb einer Immobilie für den eigenen Bedarf zu planen und sich eine zukünftige Wohnperspektive in begehrter Lage zu sichern.
Ausstattung
Diese lichtdurchflutete Maisonettewohnung über zwei Ebenen vereint Großzügigkeit, Komfort und ein harmonisches Wohngefühl. Auf zwei Etagen verteilt, erwarten Sie fünf gut geschnittene Zimmer, die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bieten – ideal für Familien, Paare oder alle, die Raum zum Entfalten suchen.
Besonders einladend sind die beiden Freiflächen: Zwei Balkone jeweils an den Schlafzimmern bieten einen schönen Platz für die ersten Sonnenstrahlen des Tages, während die Terrasse zum Garten ausgerichtet zum Entspannen im Grünen einlädt. Ein grüner Rückzugsort mitten in Pankow-Niederschönhausen. Hier lässt sich der Alltag wunderbar im Freien genießen.
Die offene Küche lädt zum gemeinsamen Kochen und Verweilen ein. Zwei stilvolle Bäder bieten hohen Komfort – das Tageslichtbad mit Badewanne sorgt für entspannte Wellnessmomente, während das zweite Bad mit Dusche zusätzlichen Komfort bietet.
Dank bodentiefer Fenster ist die gesamte Wohnung angenehm hell und freundlich. Gepflegte Bodenbeläge aus hochwertigem Laminat und Fliesen unterstreichen das wohnliche Ambiente.
Ein Abstellraum sowie ein separater Kellerraum bieten praktischen Stauraum. Das gepflegte Wohnumfeld, die ruhige und grüne Lage machen dieses Zuhause besonders attraktiv.
Hinweis: Aus Rücksicht auf die Privatsphäre der derzeitigen Mieter wurden nur ausgewählte Fotos ohne Mobiliar veröffentlicht. Überzeugen Sie sich bei einer persönlichen Besichtigung von dem Charme dieser Wohnung.
Lage
Das Grundstück befindet sich in begehrter Lage von Berlin-Niederschönhausen, einem der grünsten und zugleich charmantesten Ortsteile des Bezirks Pankow. Die Dietzgenstraße verbindet ruhiges, gewachsenes Wohnen mit einer hervorragenden Infrastruktur und direkter Nähe zur Natur.
Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Mehrfamilienhäusern, kleinen Stadtvillen und viel Grün – ein angenehmes, familienfreundliches Wohnumfeld mit hohem Freizeitwert. Zahlreiche Parks und Grünanlagen wie der Schlosspark Schönhausen, die Panke-Auen oder der Bürgerpark Pankow laden zu Spaziergängen, Joggingrunden oder entspannten Stunden im Freien ein.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, gemütliche Cafés, Restaurants und kleinere Fachgeschäfte befinden sich in unmittelbarer Nähe entlang der Dietzgenstraße und in den angrenzenden Wohnquartieren. Auch Schulen, Kitas und medizinische Einrichtungen sind bequem erreichbar.
Die Verkehrsanbindung ist ideal: Mehrere Bus- und Straßenbahnlinien sorgen für eine schnelle Verbindung in Richtung Pankow, Prenzlauer Berg und in die Berliner Innenstadt. Über die nahegelegene B96a erreicht man zudem zügig die Stadtautobahn und das Berliner Umland.
Eine ruhige, grüne Wohnlage mit urbanem Komfort – perfekt für alle, die das Berliner Stadtleben mit einem entspannten, naturnahen Umfeld verbinden möchten.
Ausstattung
- Stellplatz
- Gepflegt
- Ausstattung: Standard
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Maisonette
- Kaufpreis
- 560.000 €
- Zimmer
- 5
- Schlafzimmer
- 4
- Badezimmer
- 2
- Etage
- 0 von 2
- Stellplätze
- 1
- Zustand
- Gepflegt
- Ausstattung
- Standard
- Bezugsfrei ab
- 01.09.2026
Flächen
- Wohnfläche
- 120 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 1994
- Energieklasse
- D
- Heizungsart
- Gas
Energie
D
Energieeffizienzklasse
Klasse D
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (56.000 €)
- 2.394 € / Monat
- 20% Eigenkapital (112.000 €)
- 2.128 € / Monat
- 30% Eigenkapital (168.000 €)
- 1.862 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 7 % EK-Rendite p.a. · 762 € Zuzahlung/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
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