Gepflegte 4-Zimmer-Erdgeschosswohnung mit Balkon - Provisionsfrei

Erdgeschosswohnung zum Kauf in Ludwigsburg Kreis, Baden Württemberg · 71686

Kaufpreis

397.000 €

Zimmer

Bad

98 m²

Wohnfläche

2000

Baujahr

4.051 €

pro m²

Beschreibung

Ein besonderes Highlight ist der großzügige Balkon mit ca. 18 m², der viel Platz zum Entspannen, Sonnen oder für gemütliche Stunden im Freien bietet. Die Wohnung ist dank ihrer Erdgeschosslage bequem und nahezu barrierearm erreichbar und eignet sich ideal für Familien, Paare oder Senioren.

Die Immobilie befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand und ist mit zweifach verglasten Fenstern ausgestattet. Die Gasheizung sorgt für eine zuverlässige Wärmeversorgung. Zusätzlich stehen zwei separate Kellerräume zur Verfügung, die ausreichend Stauraum bieten

Ausstattung Provisionsfrei

4 Zimmer mit gut geschnittenem Grundriss

Wohnfläche: 97,59 m²

Erdgeschoss – komfortabel & barrierearm

Balkon ca. 18 m²

Helle, freundliche Räume

Zweifachverglasung

Gasheizung

Gepflegter Zustand

2 Kellerräume

Baujahr 2000

Lage Die Wohnung befindet sich in einer verkehrsberuhigten 30-km/h-Zone in einem der gefragten Wohngebiete von Neckarrems und überzeugt durch ihre ruhige, sichere und familienfreundliche Lage.

Kindergärten, eine Grundschule sowie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind bequem erreichbar. Bäcker, Ärzte, Apotheken, Restaurants und Cafés befinden sich in unmittelbarer Nähe und sorgen für eine ausgezeichnete Infrastruktur. Ein regelmäßig stattfindender Wochenmarkt rundet das vielfältige Angebot ab.

Die Umgebung bietet zudem einen hohen Freizeit- und Erholungswert: Spazier- und Radwege entlang des Neckars, Grünflächen sowie zahlreiche Sport- und Freizeitmöglichkeiten laden zum Entspannen und Aktivsein ein.

Dank der guten Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr und der schnellen Erreichbarkeit der umliegenden Städte eignet sich diese Lage ideal für Familien, Paare und Berufspendler, die ruhiges Wohnen mit urbaner Nähe verbinden möchten.

Objektbeschreibung Zum Verkauf steht eine attraktive und provisionsfreie 4-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss eines gepflegten Vierfamilienhauses aus dem Jahr 2000. Mit einer großzügigen Wohnfläche von 97,59 m² überzeugt die Wohnung durch einen durchdachten Grundriss, helle Räume und hohen Wohnkomfort. Ein besonderes Highlight ist der großzügige Balkon mit ca. 18 m², der viel Platz zum Entspannen, Sonnen oder für gemütliche Stunden im Freien bietet. Die Wohnung ist dank ihrer Erdgeschosslage bequem und nahezu barrierearm erreichbar und eignet sich ideal für Familien, Paare oder Senioren. Die Immobilie befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand und ist mit zweifach verglasten Fenstern ausgestattet. Die Gasheizung sorgt für eine zuverlässige Wärmeversorgung. Zusätzlich stehen zwei separate Kellerräume zur Verfügung, die ausreichend Stauraum bieten Ausstattung Provisionsfrei 4 Zimmer mit gut geschnittenem Grundriss Wohnfläche: 97,59 m² Erdgeschoss – komfortabel & barrierearm Balkon ca. 18 m² Helle, freundliche Räume Zweifachverglasung Gasheizung Gepflegter Zustand 2 Kellerräume Baujahr 2000 Lage Die Wohnung befindet sich in einer verkehrsberuhigten 30-km/h-Zone in einem der gefragten Wohngebiete von Neckarrems und überzeugt durch ihre ruhige, sichere und familienfreundliche Lage. Kindergärten, eine Grundschule sowie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind bequem erreichbar. Bäcker, Ärzte, Apotheken, Restaurants und Cafés befinden sich in unmittelbarer Nähe und sorgen für eine ausgezeichnete Infrastruktur. Ein regelmäßig stattfindender Wochenmarkt rundet das vielfältige Angebot ab. Die Umgebung bietet zudem einen hohen Freizeit- und Erholungswert: Spazier- und Radwege entlang des Neckars, Grünflächen sowie zahlreiche Sport- und Freizeitmöglichkeiten laden zum Entspannen und Aktivsein ein. Dank der guten Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr und der schnellen Erreichbarkeit der umliegenden Städte eignet sich diese Lage ideal für Familien, Paare und Berufspendler, die ruhiges Wohnen mit urbaner Nähe verbinden möchten.

Ausstattung

Modernisiert
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Erdgeschosswohnung
Kaufpreis: 397.000 €
Zimmer: 4
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1
Etage: 1 von 2
Zustand: Modernisiert
Ausstattung: Standard

Flächen

Wohnfläche: 98 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 2000
Energieklasse: C
Heizungsart: Gas Heating

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse C

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (39.700 €): 1.697 € / Monat
20% Eigenkapital (79.400 €): 1.509 € / Monat
30% Eigenkapital (119.100 €): 1.320 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,4 % EK-Rendite p.a. · 475 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Gepflegte 4-Zimmer-Erdgeschosswohnung mit Balkon - Provisionsfrei

Beschreibung

Ausstattung