Kurzfristig bezugsfrei: Top-Gepflegtes Reihenhaus in schöner Coburger Stadtrandlage, Energieklasse C
Reihenmittelhaus zum Kauf in Coburg, Bayern · 96450
Kaufpreis
325.000 €
4
Zimmer
1
Bad
110 m²
Wohnfläche
1972
Baujahr
2.955 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
- Baujahr 1972
- Gepflegtes Reihenhaus mit Garten
- Großzügiger Wohn-/Essbereich
- 3 Schlafzimmer, Küche, Diele, Bad
- Das Haus ist voll unterkellert
- Laminat- und Fliesenböden
- Renovierungen der Wohn- und Schlafräume seit den 2000er Jahren
- Photovoltaikanlage 2007 (3,6kwp, Volleinspeisung, Restlaufzeit bis Ende 2027)
- Neue Doppelisolierglasfenster ca. 2007
- Neue Einbauküche 2017
- Neue Gasbrennwertheizung 2019
- Heizkostenabrechnung 2025 : 815,00 €
- Neugestaltung der Aussenanlagen 2021
- Renovierung der Aussenfassade 2022
- Inkl. Einbauküche
- inkl. Schwedenofen
- inkl. Gartenhaus
- Das Objekt ist kurzfristig bezugsfrei
Ausstattung
In schöner Stadtrandlage von Coburg befindet sich dieses gepflegte Reihenhaus mit Garten. Rund 2 km von der Innenstadt entfernt und zugleich in naturnaher Umgebung nahe eines Waldgebietes verbindet die Lage kurze Wege mit viel Grün direkt vor der Tür – ein Wohnumfeld, das sowohl für junge Familien als auch für Paare oder Senioren gut passt.
Im Haus stehen ein großzügiger Wohn-/Essbereich, drei Schlafzimmer, Küche, Diele, Bad, separates WC sowie ein praktischer Abstellraum zur Verfügung. Das Haus ist voll unterkellert.
Die Wohn- und Schlafräume wurden seit den 2000er Jahren renoviert und sind mit Laminat- und Fliesenböden ausgestattet. 2007 wurden neue Doppelisolierglasfenster eingebaut. Ebenfalls 2007 wurde eine Photovoltaikanlage installiert. Die Einbauküche wurde 2017 erneuert und ist im Kaufpreis enthalten. Eine Gasbrennwertheizung aus 2019 unterstreicht den soliden, gepflegten Gesamteindruck. 2021 wurden die Außenanlagen neu gestaltet; 2022 erfolgte die Renovierung der Außenfassade. Mit einem Energiebedarf von nur 82 kWh/(m²·a) (Energieklasse C) überzeugt das Haus zudem mit einem sehr niedrigen Energieverbrauch.
Lage
Das Haus liegt am Coburger Stadtrand, ca. 2 km von der Innenstadt entfernt, in angenehmer Nähe zu einem Waldgebiet. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergarten, Ärzte und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich im nahen Umfeld. Eine Stadtbushaltestelle ist ebenfalls gut erreichbar.
Die Anbindung an die Bundesstraße B4, B303 sowie weiterführend an die A73 sorgt für eine zügige Erreichbarkeit der Region. Coburg bietet darüber hinaus ein breites Angebot an weiterführenden Schulen, Kultur und Gastronomie sowie einen ICE-Bahnhof mit sehr guter überregionaler Anbindung.
Ausstattung
- Modernisiert
- Ausstattung: Standard
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Reihenmittelhaus
- Kaufpreis
- 325.000 €
- Zimmer
- 4
- Schlafzimmer
- 3
- Badezimmer
- 1
- Zustand
- Modernisiert
- Ausstattung
- Standard
- Bezugsfrei ab
- Sofort
Flächen
- Wohnfläche
- 110 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 1972
- Energieklasse
- C
- Heizungsart
- Gas
Energie
C
Energieeffizienzklasse
Klasse C
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (32.500 €)
- 1.389 € / Monat
- 20% Eigenkapital (65.000 €)
- 1.235 € / Monat
- 30% Eigenkapital (97.500 €)
- 1.081 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 8,5 % EK-Rendite p.a. · 237 € Zuzahlung/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
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Kaufpreis
325.000 €