Bezugsfreie 2-Zimmer-Wohnung mit Fernblick und ruhigem Innenhof
Etagenwohnung zum Kauf in Berlin · 10249
Kaufpreis
249.500 €
2
Zimmer
1
Bad
47 m²
Wohnfläche
1956
Baujahr
5.309 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
Bezugsfrei, hell und mitten in Friedrichshain: Diese 2-Zimmer-Wohnung in der Mühsamstraße 60 bietet auf ca. 47 m² eine attraktive Kombination aus praktischer Raumaufteilung, angenehmer Wohnatmosphäre und gefragter Kiezlage.
Die Wohnung befindet sich im 4. Obergeschoss des Vorderhauses und verfügt über ein helles Wohnzimmer, ein gut geschnittenes Schlafzimmer, eine separate Küche, ein Tageslichtbad mit Badewanne sowie einen funktionalen Flurbereich. Große Fensterflächen, helle Wände, ein gepflegter Bodenbelag in Holzoptik und modernisierte Fensteranlagen unterstreichen den freundlichen Charakter der Wohnung.
Der grüne Innenhof der gepflegten Wohnanlage bietet einen angenehmen Rückzugsort im Alltag. Gleichzeitig profitieren Bewohner von der urbanen Lage im Hausburgviertel, der Nähe zum Volkspark Friedrichshain und der guten Erreichbarkeit des Samariterkiezes.
Ob zur Eigennutzung oder als Kapitalanlage mit Neuvermietung: Der bezugsfreie Zustand eröffnet dem Käufer sofortige Gestaltungsmöglichkeiten in einer der gefragtesten Wohnlagen Berlins.
Ausstattung
+ ca. 47 m² Wohnfläche
+ 2 gut geschnittene Zimmer
+ bezugsfrei
+ Vorderhaus, 4. Obergeschoss rechts
+ klarer, praktischer Grundriss
+ heller Wohnbereich mit angenehmem Ausblick
+ separates Schlafzimmer
+ separate Küche mit Fenster
+ Tageslichtbad mit Badewanne
+ modernisierte Fensteranlagen
+ gepflegter Bodenbelag in Holzoptik
+ helle Wandgestaltung
+ praktische Abstellmöglichkeit im Flur
+ Zentralheizung
+ gepflegte Wohnanlage
+ grüner Innenhof mit Fahrradabstellmöglichkeiten
+ Lage im Hausburgviertel, nahe Volkspark Friedrichshain und Samariterkiez
Lage
Die Wohnung befindet sich im beliebten Hausburgviertel in Berlin-Friedrichshain – einer gewachsenen Kiezlage mit urbanem Charakter, guter Infrastruktur und hoher Wohnqualität. Die Nähe zum Volkspark Friedrichshain bietet attraktive Möglichkeiten für Erholung, Sport und Spaziergänge im Grünen.
Auch der Samariterkiez, die Petersburger Straße sowie zahlreiche Cafés, Restaurants, Einkaufsmöglichkeiten und Angebote des täglichen Bedarfs sind schnell erreichbar. Damit verbindet die Lage ruhiges Wohnen im Quartier mit dem lebendigen Friedrichshainer Kiezgefühl.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut: Straßenbahn, U-Bahn und Bus sorgen für schnelle Verbindungen Richtung Alexanderplatz, Prenzlauer Berg, Mitte und in die umliegenden Berliner Stadtteile.
Ausstattung
- Ausstattung: Standard
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Etagenwohnung
- Kaufpreis
- 249.500 €
- Zimmer
- 2
- Schlafzimmer
- 1
- Badezimmer
- 1
- Etage
- 4 von 4
- Ausstattung
- Standard
Flächen
- Wohnfläche
- 47 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 1956
- Heizungsart
- Gas
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (24.950 €)
- 1.067 € / Monat
- 20% Eigenkapital (49.900 €)
- 948 € / Monat
- 30% Eigenkapital (74.850 €)
- 830 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 6,6 % EK-Rendite p.a. · 373 € Zuzahlung/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
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