Luxuriöses Penthouse Im Grünen

Dachgeschoss zum Kauf in Berlin · 14197

Kaufpreis

1.450.000 €

Zimmer

Bäder

215 m²

Wohnfläche

1923

Baujahr

6.744 €

pro m²

Beschreibung

Ausstattung Auf weitläufigen 215m2 Fläche bieten diese wundervollen „vier Wände” alles für Wohnen mit modernstem Komfort und zahlreiche Gestaltungsmöglichkeiten. Herzstück ist die herrschaftliche Halle mit dem Wohn-Essbereich mit fast 70m2. Er eröffnet viel Raum für eine Möblierung nach individuellen Vorlieben. Fenster zur Ost-, West- und Südseite sorgen für Licht und eine warme Atmosphäre. In dem Wohnbereich befindet sich auch ein Kamin, der wie gemacht ist zum Entspannen mit Freunden oder der Familie. Die Küche ist über einen Bartresen mit dem Wohn- und Esszimmer offen verbunden. Dank der guten Flächennutzung verfügt die Wohnung über 3 weitere Räume, die sich ganz nach Bedarf nutzen lassen, ob als Schlaf-, Arbeits- oder Kinderzimmer. Zu den Vorzügen dieser Traumwohnung gehört neben der Klimaanlage, der optimalen Raumaufteilung, der Terrasse (mit elekt. Markise) und natürlich der Galerie, auch die hochwertige Ausstattung, die Wohlbefinden und Funktionalität fördert. Es gibt 2 Tageslicht-Bäder, die dank des Granitbodens, der Armaturen und Sanitärkeramik in Markenqualität sehr elegant und stilvoll wirken. Ein Bad verfügt über eine Badewanne und Dusche, das andere über eine Dusche. Sehr hochwertig präsentiert sich dieses familientaugliche Domizil auch in anderen Details, z.B. mit dem Echtholzparkett, den Sichtbalken und dem freigelegten Backsteinmauerwerk.

Lage Viel Grün, Ruhe und dennoch alles, was Berlin ausmacht, in bequemer Reichweite – das ist eine ideale Kombination: Die Johannisberger Straße im südlichen Wilmersdorf, gelegen zwischen Schmargendorf und Friedenau, präsentiert sich als ruhige Wohnstraße mit vielen Bäumen und grünen Vorgärten. Alt- und Neubauten, Villen und Mehrfamilienhäuser wechseln sich ab und bilden ein gutbürgerliches Stadtbild inmitten des beliebten Rheingauviertels. Der Mittelpunkt der Ortslage ist der Rüdesheimer Platz, der um 1905 im englischen Landhausstil angelegt wurde. Er gilt als vorbildliche Frühform für aufgelockerte Bauweise im Grünen. Seit den 60er Jahren findet hier in den Sommermonaten der Rheingauer Weinbrunnen, ein stimmungsvolles Weinfest, auf dem Wein und Sekte aus dem Kreis Rheingau-Taunus angeboten werden, statt. Rund um den Platz sowie in den umliegenden Straßen wird jede Generation und jeder Geschmack bedient: Es gibt Restaurants, Supermärkte und kleine Geschäfte, dazu auch Ärzte und Apotheken, Kitas und Schulen.

Sonstiges

Abstellknmmer
Kleine Eigentümergemeinschaft
Sehr gepflegte Anlage
Großer Gemeinschaftsgarten mit Grillplatz & 2 großen Terrassen
Autom. Bewässerungsanlage
Autom. Gartenbeleuchtung
Lastenfahrstuhl
Dachdämmung mit 20cm Dämmschicht

Objektbeschreibung Das 3-geschossige Wohnhaus in der Johannisberger Straße 24 ist ein architektonisch spannender Blickfang: Besonders markant ist das geschwungene, mit Kupfer und Naturschiefer gedeckte Dach. Es verleiht dem ensemblegeschützten Bau aus dem Jahre 1923 seine anmutige Ausstrahlung. Die Bausubstanz ist solide und seit der 2011 erfolgten Kernsanierung bestens in Schuss. Eine neue Gas-Zentralheizung wurde 2017 eingebaut. Ein Energieausweis ist laut Gesetz nicht erforderlich, da es sich um ein ensemblegeschütztes Haus handelt. Das Dachgeschoss, welches sich über die 2. & 3. Etage erstreckt, hat zwei eigene Abstellkammern, in der eigenen Wohnung. Die kleine Eigentümergemeinschaft nutzt hinter dem Haus einen wunderschönen, gepflegten Gemeinschaftsgarten. Im Sommer trifft man sich dabei gern am rundum ausgestatteten Grillplatz. Ausstattung Auf weitläufigen 215m2 Fläche bieten diese wundervollen „vier Wände” alles für Wohnen mit modernstem Komfort und zahlreiche Gestaltungsmöglichkeiten. Herzstück ist die herrschaftliche Halle mit dem Wohn-Essbereich mit fast 70m2. Er eröffnet viel Raum für eine Möblierung nach individuellen Vorlieben. Fenster zur Ost-, West- und Südseite sorgen für Licht und eine warme Atmosphäre. In dem Wohnbereich befindet sich auch ein Kamin, der wie gemacht ist zum Entspannen mit Freunden oder der Familie. Die Küche ist über einen Bartresen mit dem Wohn- und Esszimmer offen verbunden. Dank der guten Flächennutzung verfügt die Wohnung über 3 weitere Räume, die sich ganz nach Bedarf nutzen lassen, ob als Schlaf-, Arbeits- oder Kinderzimmer. Zu den Vorzügen dieser Traumwohnung gehört neben der Klimaanlage, der optimalen Raumaufteilung, der Terrasse (mit elekt. Markise) und natürlich der Galerie, auch die hochwertige Ausstattung, die Wohlbefinden und Funktionalität fördert. Es gibt 2 Tageslicht-Bäder, die dank des Granitbodens, der Armaturen und Sanitärkeramik in Markenqualität sehr elegant und stilvoll wirken. Ein Bad verfügt über eine Badewanne und Dusche, das andere über eine Dusche. Sehr hochwertig präsentiert sich dieses familientaugliche Domizil auch in anderen Details, z.B. mit dem Echtholzparkett, den Sichtbalken und dem freigelegten Backsteinmauerwerk. Lage Viel Grün, Ruhe und dennoch alles, was Berlin ausmacht, in bequemer Reichweite – das ist eine ideale Kombination: Die Johannisberger Straße im südlichen Wilmersdorf, gelegen zwischen Schmargendorf und Friedenau, präsentiert sich als ruhige Wohnstraße mit vielen Bäumen und grünen Vorgärten. Alt- und Neubauten, Villen und Mehrfamilienhäuser wechseln sich ab und bilden ein gutbürgerliches Stadtbild inmitten des beliebten Rheingauviertels. Der Mittelpunkt der Ortslage ist der Rüdesheimer Platz, der um 1905 im englischen Landhausstil angelegt wurde. Er gilt als vorbildliche Frühform für aufgelockerte Bauweise im Grünen. Seit den 60er Jahren findet hier in den Sommermonaten der Rheingauer Weinbrunnen, ein stimmungsvolles Weinfest, auf dem Wein und Sekte aus dem Kreis Rheingau-Taunus angeboten werden, statt. Rund um den Platz sowie in den umliegenden Straßen wird jede Generation und jeder Geschmack bedient: Es gibt Restaurants, Supermärkte und kleine Geschäfte, dazu auch Ärzte und Apotheken, Kitas und Schulen. Sonstiges * Abstellknmmer * Kleine Eigentümergemeinschaft * Sehr gepflegte Anlage * Großer Gemeinschaftsgarten mit Grillplatz & 2 großen Terrassen * Autom. Bewässerungsanlage * Autom. Gartenbeleuchtung * Lastenfahrstuhl * Dachdämmung mit 20cm Dämmschicht

Ausstattung

Ausstattung: Luxus

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Dachgeschoss
Kaufpreis: 1.450.000 €
Zimmer: 4
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 2
Etage: 3 von 3
Ausstattung: Luxus
Bezugsfrei ab: Absprache

Flächen

Wohnfläche: 215 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1923
Heizungsart: Gas Heating

Finanzierung

10% Eigenkapital (145.000 €): 6.199 € / Monat
20% Eigenkapital (290.000 €): 5.510 € / Monat
30% Eigenkapital (435.000 €): 4.821 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 6,4 % EK-Rendite p.a. · 2.253 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Luxuriöses Penthouse Im Grünen

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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