Moderne Erdgeschosswohnung mit überdachter Terrasse und Garten

Erdgeschosswohnung zum Kauf in Wesel Kreis, Nordrhein Westfalen · 47475

Kaufpreis

376.000 €

3.5

Zimmer

98 m²

Wohnfläche

2020

Baujahr

3.837 €

pro m²

Beschreibung

Bereits beim Betreten vermittelt der Eingangsbereich einen einladenden ersten Eindruck und erschließt sämtliche Wohnräume. Stilvolle Vinylböden, eine angenehme Fußbodenheizung sowie großflächige, dreifach verglaste Fenster sorgen für ein helles und freundliches Wohnambiente.

Im Mittelpunkt steht der offen gestaltete Wohn- und Essbereich, der durch zwei große Fensterfronten geprägt ist. Von hier aus besteht direkter Zugang zur überdachten Terrasse mit großformatigen Fliesen und angrenzendem Gartenbereich. Zur Wohnung gehört ein unmittelbar davor gelegener und direkt erreichbarer Stellplatz mit Sondernutzungsrecht. Der Stellplatz wird zusammen mit der Wohnung verkauft und ist für zusätzlich 9.000 ? zu erwerben.

Modern und hochwertig präsentiert sich das Badezimmer mit bodengleicher, barrierefreier Dusche sowie stilvollen Sanitärelementen. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein separates Gäste-WC sowie einem praktischen Hauswirtschaftsraum mit Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner.

Die Küche befindet sich im Eigentum der Mieter und kann bei Interesse nach Absprache übernommen werden. Das Mietverhältnis der jungen und netten Familie besteht seit November 2022 und die aktuelle Nettokaltmiete beträgt 1100 ? monatlich zuzüglich 50 ? für den Stellplatz.

Technisch überzeugt die Immobilie durch elektrische Rollläden, einen Glasfaseranschluss, eine Videogegensprechanlage sowie teilweise vorhandene Fliegengitter, diese gehören aber den Mietern (nach Absprache). Komfortabel ergänzt wird das Gesamtbild durch einen Aufzug im Gebäude, gepflegte Gemeinschaftsflächen, einen Fahrradschuppen sowie eine kleine Spielplatzanlage.

Ausstattung

Außenstellplatz, direkt vor der Wohnung
Fußbodenheizung mit Raumthermostaten
Fernwärmeversorgung mit zentraler Warmwasseraufbereitung
Badezimmer mit bodengleicher, barrierefreier Dusche
Abstellraum in der Wohnung
Stilvolle Vinylböden in den Wohnräumen
Dreifach verglaste Kunststofffenster in weißer Optik
Elektrische Rollläden
Abschließbare Fenstergriffe
Teilweise Fliegengitter (u. a. an Schlafräumen und Terrassenzugang, von den Mietern)
Videogegensprechanlage
Glasfaser-/LAN-Anschluss vorhanden
Gäste-WC
Hauswirtschaftsraum mit Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner
Überdachte Terrasse mit großformatigen Fliesen
Gartenbereich zur Nutzung
Aufzug im Gebäude
Fahrradschuppen zur gemeinschaftlichen Nutzung
Gepflegte gemeinschaftliche Grünanlagen mit Spielplatz

Lage Das Objekt liegt in einem etablierten Wohngebiet, das sich durch seine ruhige und familienfreundliche Atmosphäre auszeichnet. Die Nachbarschaft besteht aus einer harmonischen Mischung von Ein- und Mehrfamilienhäusern sowie gepflegten Grünflächen, die zu einer angenehmen Wohnqualität beitragen.

In unmittelbarer Nähe, etwa 500 Meter entfernt, finden Sie eine Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, darunter Supermärkte, Bäckereien und Apotheken. Verschiedene Dienstleister, wie Friseure und kleinere Geschäfte, sind ebenfalls leicht erreichbar.

Bildungsangebote sind ebenfalls gut vertreten: Mehrere Kindergärten und Grundschulen befinden sich im Umkreis. Weiterführende Schulen sind mit dem Fahrrad oder dem Bus schnell erreichbar.

Die Anbindung an das Verkehrsnetz ist hervorragend. Eine Bushaltestelle liegt nur wenige Gehminuten entfernt und bietet regelmäßige Verbindungen zu den umliegenden Stadtteilen und dem Stadtzentrum. Zudem erreicht man schnell die nächste Autobahnauffahrt, die eine schnelle Verbindung zu den umliegenden Städten und Wirtschaftszentren ermöglicht.

Für die Freizeitgestaltung bieten sich zahlreiche Möglichkeiten: In etwa einem Kilometer Entfernung befinden sich weitläufige Grünanlagen, der Pappelsee und Naherholungsgebiete, die ideal für Spaziergänge, Jogging oder Radtouren sind. Sporteinrichtungen und Vereine ergänzen das Freizeitangebot und bieten Aktivitäten für Jung und Alt.

Insgesamt bietet die Lage des Objekts eine gelungene Mischung aus ruhigem Wohnen, umfassender Infrastruktur und optimaler Verkehrsanbindung, was sie besonders attraktiv für Familien macht.

Objektbeschreibung Diese moderne Erdgeschosswohnung aus dem Baujahr 2020 befindet sich in einem zeitgemäßen Mehrfamilienhaus mit 2 Geschossen und einem Staffelgeschoss in energieeffizienter KfW-55-Bauweise. Auf ca. 98 m² Wohnfläche bietet sie einen durchdachten Grundriss, helle Räume und eine hochwertige Ausstattung. Für den Käufer fällt keine Maklerprovision an. Bereits beim Betreten vermittelt der Eingangsbereich einen einladenden ersten Eindruck und erschließt sämtliche Wohnräume. Stilvolle Vinylböden, eine angenehme Fußbodenheizung sowie großflächige, dreifach verglaste Fenster sorgen für ein helles und freundliches Wohnambiente. Im Mittelpunkt steht der offen gestaltete Wohn- und Essbereich, der durch zwei große Fensterfronten geprägt ist. Von hier aus besteht direkter Zugang zur überdachten Terrasse mit großformatigen Fliesen und angrenzendem Gartenbereich. Zur Wohnung gehört ein unmittelbar davor gelegener und direkt erreichbarer Stellplatz mit Sondernutzungsrecht. Der Stellplatz wird zusammen mit der Wohnung verkauft und ist für zusätzlich 9.000 ? zu erwerben. Modern und hochwertig präsentiert sich das Badezimmer mit bodengleicher, barrierefreier Dusche sowie stilvollen Sanitärelementen. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein separates Gäste-WC sowie einem praktischen Hauswirtschaftsraum mit Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner. Die Küche befindet sich im Eigentum der Mieter und kann bei Interesse nach Absprache übernommen werden. Das Mietverhältnis der jungen und netten Familie besteht seit November 2022 und die aktuelle Nettokaltmiete beträgt 1100 ? monatlich zuzüglich 50 ? für den Stellplatz. Technisch überzeugt die Immobilie durch elektrische Rollläden, einen Glasfaseranschluss, eine Videogegensprechanlage sowie teilweise vorhandene Fliegengitter, diese gehören aber den Mietern (nach Absprache). Komfortabel ergänzt wird das Gesamtbild durch einen Aufzug im Gebäude, gepflegte Gemeinschaftsflächen, einen Fahrradschuppen sowie eine kleine Spielplatzanlage. Ausstattung - Außenstellplatz, direkt vor der Wohnung - Fußbodenheizung mit Raumthermostaten - Fernwärmeversorgung mit zentraler Warmwasseraufbereitung - Badezimmer mit bodengleicher, barrierefreier Dusche - Abstellraum in der Wohnung - Stilvolle Vinylböden in den Wohnräumen - Dreifach verglaste Kunststofffenster in weißer Optik - Elektrische Rollläden - Abschließbare Fenstergriffe - Teilweise Fliegengitter (u. a. an Schlafräumen und Terrassenzugang, von den Mietern) - Videogegensprechanlage - Glasfaser-/LAN-Anschluss vorhanden - Gäste-WC - Hauswirtschaftsraum mit Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner - Überdachte Terrasse mit großformatigen Fliesen - Gartenbereich zur Nutzung - Aufzug im Gebäude - Fahrradschuppen zur gemeinschaftlichen Nutzung - Gepflegte gemeinschaftliche Grünanlagen mit Spielplatz Lage Das Objekt liegt in einem etablierten Wohngebiet, das sich durch seine ruhige und familienfreundliche Atmosphäre auszeichnet. Die Nachbarschaft besteht aus einer harmonischen Mischung von Ein- und Mehrfamilienhäusern sowie gepflegten Grünflächen, die zu einer angenehmen Wohnqualität beitragen. In unmittelbarer Nähe, etwa 500 Meter entfernt, finden Sie eine Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, darunter Supermärkte, Bäckereien und Apotheken. Verschiedene Dienstleister, wie Friseure und kleinere Geschäfte, sind ebenfalls leicht erreichbar. Bildungsangebote sind ebenfalls gut vertreten: Mehrere Kindergärten und Grundschulen befinden sich im Umkreis. Weiterführende Schulen sind mit dem Fahrrad oder dem Bus schnell erreichbar. Die Anbindung an das Verkehrsnetz ist hervorragend. Eine Bushaltestelle liegt nur wenige Gehminuten entfernt und bietet regelmäßige Verbindungen zu den umliegenden Stadtteilen und dem Stadtzentrum. Zudem erreicht man schnell die nächste Autobahnauffahrt, die eine schnelle Verbindung zu den umliegenden Städten und Wirtschaftszentren ermöglicht. Für die Freizeitgestaltung bieten sich zahlreiche Möglichkeiten: In etwa einem Kilometer Entfernung befinden sich weitläufige Grünanlagen, der Pappelsee und Naherholungsgebiete, die ideal für Spaziergänge, Jogging oder Radtouren sind. Sporteinrichtungen und Vereine ergänzen das Freizeitangebot und bieten Aktivitäten für Jung und Alt. Insgesamt bietet die Lage des Objekts eine gelungene Mischung aus ruhigem Wohnen, umfassender Infrastruktur und optimaler Verkehrsanbindung, was sie besonders attraktiv für Familien macht.

Ausstattung

Aufzug
Stellplatz
Neuwertig

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Erdgeschosswohnung
Kaufpreis: 376.000 €
Zimmer: 3.5
Schlafzimmer: 2
Stellplätze: 1
Zustand: Neuwertig
Aufzug: Ja
Bezugsfrei ab: nach Absprache

Flächen

Wohnfläche: 98 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 2020
Energieklasse: B
Heizungsart: FernwäRme

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse B

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (37.600 €): 1.607 € / Monat
20% Eigenkapital (75.200 €): 1.429 € / Monat
30% Eigenkapital (112.800 €): 1.250 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,6 % EK-Rendite p.a. · 423 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Moderne Erdgeschosswohnung mit überdachter Terrasse und Garten

Beschreibung

Ausstattung