RÖNPAGEL IMMOBILIEN: Top Maschsee Lage 350 m hinter dem NDR - DG + Ausbaureserve

Dachgeschoss zum Kauf in Hannover, Niedersachsen · 30169

Kaufpreis

330.000 €

Zimmer

Bad

11 m²

Wohnfläche

1954

Baujahr

30.000 €

pro m²

Beschreibung

WEG mit aktuell nur 8 Wohneinheiten

Das Objekt ist unterkellert - zur Wohnung gehört ein separater Kellerraum.

Die Wohnung wird frei ohne Mieter veräußert und daher optimal zur späteren Eigennutzung geeignet.

Das Hausgeld beträgt zur Zeit 168,54 €/mtl.

Der Kaufpreis beträgt 330.000 €.

Davon ca. 80.000 € ideeller Grundstückswert, ca. 200.000 € für die Wohnung (ca. 3.095€/qm Wohnfläche) und ca. 50.000 € für die Ausbaureserve Spitzboden (1.095 €/qm).

Ausstattung Die schöne 3 Zimmerwohnung im DG rechts verfügt über ein Wohnzimmer, ein separates Schlafzimmer, Arbeitszimmer, eine Küche, ein Duschbad mit Fenster sowie eine Diele. Zur Wohung gehört zudem ein separater Keller.

Spitzboden gem. Bescheid der Bauvoranfrage vom 19.12.2023 ausbaufähig. Der Wohnung ATP Nr. 04 soll zudem ca. 44,56 qm Wohnfläche im ausbaufähigen Spitzboden zugeordnet werden, so dass eine Maisonettwohung entstehen kann mit Gauben, Dachflächenfenstern und einer schönen Giebel-Loggia im Spitzboden Die Änderung der Teilungserklärung wird aktuell durch die Architektin vorbereitet. (Siehe Grundriss). Der Ausbau des DG ist ein Planungsentwurf, rot eingezeichnete Baukörper sind nicht Bestandteil des Kaufgegenstands.

Sie brauchen noch mehr Platz für Ihre Familie: Optional kann zusätzlich auch noch die Wohnung im DG links (ATP 09 mit 71,54 qm) erworben werden.

Bei Interesse sprechen Sie uns bitte hierzu an.

Lage Südstadt - Seltene Maschsee Perle - Top Lage nur ca. 350 Meter hinter dem NDR

Die Südstadt ist heute nach der List der bevölkerungsreichste Stadtteil in Hannover und ist bei "Jung und Alt" sehr beliebt.

Eine gute Infrastruktur, vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, zahlreiche Dienstleistungsbetriebe, Bars und Restaurants sowie die zentrale Lage zur Innenstadt zeichnen diese Lage aus.

Am Maschsee und im angrenzenden Stadtwald Eilenriede verbringen daher nicht nur Menschen aus der Südstadt sehr gerne ihre Freizeit.

Auch der öffentliche Personennahverkehr ist mit sieben Stadtbahn- und drei Buslinien sowie einem S-Bahn-Anschluss (Bahnhof Bismarckstraße) sehr gut ausgebaut.

Sonstiges Maklerprovision: KEINE KÄUFERPROVISION Wir sind einseitig im Interesse des Verkäufers tätig und schließen daher keinen weiteren provisionspflichtigen Maklervertrag mit einem Kaufinteressenten ab. Die Verkäuferprovision beträgt 5% (inkl. 19% MwSt.) vom beurkundeten Kaufpreis.

Unser Angebot ist freibleibend und unverbindlich. Die Objektdaten stammen vom Eigentümer, eine Gewähr für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird nicht übernommen.

Bitte haben Sie Verständnis, dass wir von vermieteten Wohnungen nur eine begrenzte Anzahl von Innenaufnahmen veröffentlichen können.

Bei Interesse richten Sie Ihre Anfragen bitte ausschließlich per Mail an uns inkl. Ihrer vollständiger Absenderangaben.

Objektbeschreibung Gepflegtes Mehrfamilienhaus Baujahr 1955 mit 8 Wohneinheiten, voll unterkellert, Südbalkone und großzügiges Gartengrundstück. Das Wohnhaus in bester Maschsee-Lage überzeugt durch sein gepflegtes Erscheinungsbild. WEG mit aktuell nur 8 Wohneinheiten Das Objekt ist unterkellert - zur Wohnung gehört ein separater Kellerraum. Die Wohnung wird frei ohne Mieter veräußert und daher optimal zur späteren Eigennutzung geeignet. Das Hausgeld beträgt zur Zeit 168,54 €/mtl. Der Kaufpreis beträgt 330.000 €. Davon ca. 80.000 € ideeller Grundstückswert, ca. 200.000 € für die Wohnung (ca. 3.095€/qm Wohnfläche) und ca. 50.000 € für die Ausbaureserve Spitzboden (1.095 €/qm). Ausstattung Die schöne 3 Zimmerwohnung im DG rechts verfügt über ein Wohnzimmer, ein separates Schlafzimmer, Arbeitszimmer, eine Küche, ein Duschbad mit Fenster sowie eine Diele. Zur Wohung gehört zudem ein separater Keller. Spitzboden gem. Bescheid der Bauvoranfrage vom 19.12.2023 ausbaufähig. Der Wohnung ATP Nr. 04 soll zudem ca. 44,56 qm Wohnfläche im ausbaufähigen Spitzboden zugeordnet werden, so dass eine Maisonettwohung entstehen kann mit Gauben, Dachflächenfenstern und einer schönen Giebel-Loggia im Spitzboden Die Änderung der Teilungserklärung wird aktuell durch die Architektin vorbereitet. (Siehe Grundriss). Der Ausbau des DG ist ein Planungsentwurf, rot eingezeichnete Baukörper sind nicht Bestandteil des Kaufgegenstands. Sie brauchen noch mehr Platz für Ihre Familie: Optional kann zusätzlich auch noch die Wohnung im DG links (ATP 09 mit 71,54 qm) erworben werden. Bei Interesse sprechen Sie uns bitte hierzu an. Lage Südstadt - Seltene Maschsee Perle - Top Lage nur ca. 350 Meter hinter dem NDR Die Südstadt ist heute nach der List der bevölkerungsreichste Stadtteil in Hannover und ist bei "Jung und Alt" sehr beliebt. Eine gute Infrastruktur, vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, zahlreiche Dienstleistungsbetriebe, Bars und Restaurants sowie die zentrale Lage zur Innenstadt zeichnen diese Lage aus. Am Maschsee und im angrenzenden Stadtwald Eilenriede verbringen daher nicht nur Menschen aus der Südstadt sehr gerne ihre Freizeit. Auch der öffentliche Personennahverkehr ist mit sieben Stadtbahn- und drei Buslinien sowie einem S-Bahn-Anschluss (Bahnhof Bismarckstraße) sehr gut ausgebaut. Sonstiges Maklerprovision: KEINE KÄUFERPROVISION Wir sind einseitig im Interesse des Verkäufers tätig und schließen daher keinen weiteren provisionspflichtigen Maklervertrag mit einem Kaufinteressenten ab. Die Verkäuferprovision beträgt 5% (inkl. 19% MwSt.) vom beurkundeten Kaufpreis. Unser Angebot ist freibleibend und unverbindlich. Die Objektdaten stammen vom Eigentümer, eine Gewähr für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird nicht übernommen. Bitte haben Sie Verständnis, dass wir von vermieteten Wohnungen nur eine begrenzte Anzahl von Innenaufnahmen veröffentlichen können. Bei Interesse richten Sie Ihre Anfragen bitte ausschließlich per Mail an uns inkl. Ihrer vollständiger Absenderangaben.

Ausstattung

Gepflegt
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Dachgeschoss
Kaufpreis: 330.000 €
Zimmer: 4
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 1
Etage: 3 von 3
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Standard
Bezugsfrei ab: 01.05.2024

Flächen

Wohnfläche: 11 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1954
Energieklasse: E
Heizungsart: Erdgas Leicht

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse E

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (33.000 €): 1.411 € / Monat
20% Eigenkapital (66.000 €): 1.254 € / Monat
30% Eigenkapital (99.000 €): 1.097 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 4 % EK-Rendite p.a. · 754 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

RÖNPAGEL IMMOBILIEN: Top Maschsee Lage 350 m hinter dem NDR - DG + Ausbaureserve

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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