Beste Lage Senefelder Platz! Außergewöhnlich designtes Dachgeschoss im Denkmal mit Skyline-Blick!

Dachgeschoss zum Kauf in Berlin · 10405

Kaufpreis

1.465.000 €

Zimmer

Bäder

161 m²

Wohnfläche

1874

Baujahr

9.099 €

pro m²

Beschreibung

Ausstattung Die im Dachgeschoss des Gebäudes gelegene und 2009 ausgebaute Wohneinheit Nr. 15 ist eine Immobilie der besonderen Art: Die lichtdurchfluteten Räume greifen die architektonischen Besonderheiten der historischen Dachform auf und integrieren diese gelungen in einen äußerst großzügigen Bereich zum Wohnen, Kochen und Essen als Herzstück der Wohnung. Das Wohnzimmer und die drei Schlafzimmer, sowie auch die Küche bieten allesamt Zugang zu einer der drei Terrassenflächen, die mit grandiosem Ausblick über Berlin und gleichzeitiger Rückzugsmöglichkeit aufwarten: die Entscheidung, ob die urbane Skyline oder die beschauliche Hinterhoflandschaft hier besser gefällt, ist nicht einfach. Großzügige Fensterflächen und ideale Ausrichtung nach Süden, Osten und Westen garantieren Sonnenstunden zu jeder Jahreszeit; eine Klimaanlage sorgt für Kühlung in den warmen Sommermonaten. Die Schlafzimmer und der Flur bieten einen massiven Parkettboden, während Küchen- und Wohnbereich über versiegelten Estrich verfügen. Es sind durchweg Metallfenster in der Wohnung verbaut, die straßenseitig sogar bis in die Zimmerdecke hineinreichen. Fensterläden für den Sonnenschutz sind vorhanden. Die Wohnung verfügt über ein Wannenbad, ein Duschbad und ein separates WC, die allesamt in klarem Design zeitlos gestaltet sind. Hochwertige Sanitärobjekte von Duravit und Philippe Starck und Bisazza Fliesen vereinen hier elegante Ästhetik mit modernem Wohnkomfort. Der freigelegte Ziegelwandbereich, die hohen Türen und die Oberlichter lassen selbst den Flur der Wohnung zu einem Highlight werden. Der eingebaute Küchenblock ist aus Corian, Marmor und Mosa Fliesen gestaltet. Die Anbindung an den Personenaufzug erfolgt über den Aufgang im Seitenflügel.

Lage In einmalig schöner Wohnlage im Herzen des Berliner Ostens befindet sich die Liegenschaft am südlichen Rand des Prenzlauer Bergs an der Grenze zum Bezirk Mitte. Zwischen Scheunenviertel und Kollwitzplatz lässt es sich hier entspannt leben in einer Mischung aus urbanem Trubel bei gleichzeitig ruhiger Mikro-Lage, einer Vielfalt an gastronomischem Angebot und der besonderen großstädtischen Dynamik, die Kenner der Bezirke Prenzlauer Berg und Mitte so zu schätzen wissen. Während das Scheunenviertel und die Torstraße mit allerlei Leben aufwarten, besticht der Kollwitz-Kiez mit seinen schönen begrünten Straßen und der geschlossenen Altbau-Bebauung mit besonderem Flair und urbaner Gelassenheit. Besser könnte auch die Anbindung an den öffentlichen Verkehr nicht sein. U-Bahn und Straßenbahn sind fußläufig in Kürze erreichbar.

Sonstiges Die Liegenschaft befindet sich im Sozialen Erhaltungsgebiet Kollwitzplatz.

Objektbeschreibung In prominenter Lage am unteren südlichen Ende der Kollwitzstraße und direkt am Senefelder Platz reiht sich hier ein ganz besonderes Schmuckstück in das historische Fassadenspiel der Berliner Gründerzeit ein: Die Kollwitzstraße 10 steht hier als Denkmalschutzobjekt mit anmutiger Stuckfassade und repräsentativem Treppenhaus und als Zeitzeuge der Alt-Berliner Baukunst. In den Jahren 2005 und 2007 bis 2009 erfolgte eine umfassende Sanierung des Gebäudes, bei der die zahlreichen verspielten Details dieses Hauses sowohl innen, als auch außen erhalten worden sind. Es erfolgte der Einbau einer Gas-Zentralheizung, die komplette Modernisierung der Haustechnik und der Ausbau des Daches zu Wohnungen. Ein Aufzug ist am Ende des linken Seitenflügels angebaut und wird mit dem Nachbargebäude geteilt. Der nach Osten offene Innenhof ist ansprechend begrünt und sehr gepflegt. Alle Wohnungen verfügen hier über großzügige Balkone und Terrassen. Ausstattung Die im Dachgeschoss des Gebäudes gelegene und 2009 ausgebaute Wohneinheit Nr. 15 ist eine Immobilie der besonderen Art: Die lichtdurchfluteten Räume greifen die architektonischen Besonderheiten der historischen Dachform auf und integrieren diese gelungen in einen äußerst großzügigen Bereich zum Wohnen, Kochen und Essen als Herzstück der Wohnung. Das Wohnzimmer und die drei Schlafzimmer, sowie auch die Küche bieten allesamt Zugang zu einer der drei Terrassenflächen, die mit grandiosem Ausblick über Berlin und gleichzeitiger Rückzugsmöglichkeit aufwarten: die Entscheidung, ob die urbane Skyline oder die beschauliche Hinterhoflandschaft hier besser gefällt, ist nicht einfach. Großzügige Fensterflächen und ideale Ausrichtung nach Süden, Osten und Westen garantieren Sonnenstunden zu jeder Jahreszeit; eine Klimaanlage sorgt für Kühlung in den warmen Sommermonaten. Die Schlafzimmer und der Flur bieten einen massiven Parkettboden, während Küchen- und Wohnbereich über versiegelten Estrich verfügen. Es sind durchweg Metallfenster in der Wohnung verbaut, die straßenseitig sogar bis in die Zimmerdecke hineinreichen. Fensterläden für den Sonnenschutz sind vorhanden. Die Wohnung verfügt über ein Wannenbad, ein Duschbad und ein separates WC, die allesamt in klarem Design zeitlos gestaltet sind. Hochwertige Sanitärobjekte von Duravit und Philippe Starck und Bisazza Fliesen vereinen hier elegante Ästhetik mit modernem Wohnkomfort. Der freigelegte Ziegelwandbereich, die hohen Türen und die Oberlichter lassen selbst den Flur der Wohnung zu einem Highlight werden. Der eingebaute Küchenblock ist aus Corian, Marmor und Mosa Fliesen gestaltet. Die Anbindung an den Personenaufzug erfolgt über den Aufgang im Seitenflügel. Lage In einmalig schöner Wohnlage im Herzen des Berliner Ostens befindet sich die Liegenschaft am südlichen Rand des Prenzlauer Bergs an der Grenze zum Bezirk Mitte. Zwischen Scheunenviertel und Kollwitzplatz lässt es sich hier entspannt leben in einer Mischung aus urbanem Trubel bei gleichzeitig ruhiger Mikro-Lage, einer Vielfalt an gastronomischem Angebot und der besonderen großstädtischen Dynamik, die Kenner der Bezirke Prenzlauer Berg und Mitte so zu schätzen wissen. Während das Scheunenviertel und die Torstraße mit allerlei Leben aufwarten, besticht der Kollwitz-Kiez mit seinen schönen begrünten Straßen und der geschlossenen Altbau-Bebauung mit besonderem Flair und urbaner Gelassenheit. Besser könnte auch die Anbindung an den öffentlichen Verkehr nicht sein. U-Bahn und Straßenbahn sind fußläufig in Kürze erreichbar. Sonstiges Die Liegenschaft befindet sich im Sozialen Erhaltungsgebiet Kollwitzplatz.

Ausstattung

Aufzug
Saniert
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Dachgeschoss
Kaufpreis: 1.465.000 €
Zimmer: 5
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 2
Etage: 5 von 5
Zustand: Saniert
Ausstattung: Gehoben
Aufzug: Ja
Bezugsfrei ab: Sofort

Flächen

Wohnfläche: 161 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1874
Energieklasse: D
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse D

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (146.500 €): 6.263 € / Monat
20% Eigenkapital (293.000 €): 5.567 € / Monat
30% Eigenkapital (439.500 €): 4.871 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 5,8 % EK-Rendite p.a. · 2.564 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Beste Lage Senefelder Platz! Außergewöhnlich designtes Dachgeschoss im Denkmal mit Skyline-Blick!

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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