Große, helle und bezugsfreie Eigentumswohnung in zentraler Lage von Lahr zu verkaufen!

Etagenwohnung zum Kauf in Ortenaukreis, Baden Württemberg · 77933

Kaufpreis

309.000 €

4.5

Zimmer

Bad

104 m²

Wohnfläche

1966

Baujahr

2.971 €

pro m²

Beschreibung

Der durchdachte Grundriss schafft ein angenehmes Wohngefühl und bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Große Fensterflächen sorgen in allen Räumen für eine helle und freundliche Atmosphäre. Der großzügige Wohn- und Essbereich lädt zum Verweilen ein und bietet direkten Zugang zum Balkon mit Markise – ein idealer Ort zum Entspannen.

Die vorhandene Einbauküche ist funktional ausgestattet und bietet ausreichend Stauraum. Drei gut geschnittene Schlafzimmer ermöglichen flexible Nutzungsmöglichkeiten, beispielsweise als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer. Das Badezimmer sowie ein separates WC ergänzen das Raumangebot optimal.

Zusätzlichen Komfort bieten ein Kellerraum, die gemeinschaftliche Gartennutzung sowie die sofortige Bezugsfreiheit der Wohnung. Die Immobilie wurde laufend gepflegt und modernisiert. Beheizt wird das Gebäude über eine Gas-Zentralheizung.

Lage Die Wohnung befindet sich in zentraler Lage von Lahr mit hervorragender Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte sowie öffentliche Verkehrsmittel sind in wenigen Minuten erreichbar. Gleichzeitig profitieren Bewohner von einer angenehmen Wohnlage mit kurzen Wegen in die Innenstadt sowie zu Freizeit- und Naherholungsmöglichkeiten.

Dank der guten Verkehrsanbindung erreichen Sie auch die umliegenden Städte und die Autobahn bequem und schnell. Die Kombination aus urbaner Lage und großzügigem Wohnraum macht diese Immobilie besonders attraktiv.

Sonstiges Qualität zahlt sich aus - rbs Immobilien GmbH zertifiziert nach der DIN EN 15733 Norm.

Haftungsausschluss

Die Angaben in diesem Exposé wurden sorgfältig geprüft. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird jedoch keine Haftung übernommen. Das Exposé stellt kein Angebot dar. Maßgeblich sind vielmehr die Angaben und Zusagen in dem zum Kauf abgeschlossenen Kaufvertrag über die angebotene Immobilie.

Objektbeschreibung Diese großzügige und lichtdurchflutete 4,5-Zimmer-Eigentumswohnung überzeugt mit ca. 104 m² Wohnfläche sowie einer attraktiven, zentralen Lage in Lahr. Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus und bietet ideale Voraussetzungen für Familien, Paare mit Platzbedarf oder Kapitalanleger. Der durchdachte Grundriss schafft ein angenehmes Wohngefühl und bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Große Fensterflächen sorgen in allen Räumen für eine helle und freundliche Atmosphäre. Der großzügige Wohn- und Essbereich lädt zum Verweilen ein und bietet direkten Zugang zum Balkon mit Markise – ein idealer Ort zum Entspannen. Die vorhandene Einbauküche ist funktional ausgestattet und bietet ausreichend Stauraum. Drei gut geschnittene Schlafzimmer ermöglichen flexible Nutzungsmöglichkeiten, beispielsweise als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer. Das Badezimmer sowie ein separates WC ergänzen das Raumangebot optimal. Zusätzlichen Komfort bieten ein Kellerraum, die gemeinschaftliche Gartennutzung sowie die sofortige Bezugsfreiheit der Wohnung. Die Immobilie wurde laufend gepflegt und modernisiert. Beheizt wird das Gebäude über eine Gas-Zentralheizung. Lage Die Wohnung befindet sich in zentraler Lage von Lahr mit hervorragender Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte sowie öffentliche Verkehrsmittel sind in wenigen Minuten erreichbar. Gleichzeitig profitieren Bewohner von einer angenehmen Wohnlage mit kurzen Wegen in die Innenstadt sowie zu Freizeit- und Naherholungsmöglichkeiten. Dank der guten Verkehrsanbindung erreichen Sie auch die umliegenden Städte und die Autobahn bequem und schnell. Die Kombination aus urbaner Lage und großzügigem Wohnraum macht diese Immobilie besonders attraktiv. Sonstiges Qualität zahlt sich aus - rbs Immobilien GmbH zertifiziert nach der DIN EN 15733 Norm. Haftungsausschluss Die Angaben in diesem Exposé wurden sorgfältig geprüft. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird jedoch keine Haftung übernommen. Das Exposé stellt kein Angebot dar. Maßgeblich sind vielmehr die Angaben und Zusagen in dem zum Kauf abgeschlossenen Kaufvertrag über die angebotene Immobilie.

Ausstattung

Gepflegt

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 309.000 €
Zimmer: 4.5
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 1
Zustand: Gepflegt
Bezugsfrei ab: sofort

Flächen

Wohnfläche: 104 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1966
Energieklasse: D
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse D

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (30.900 €): 1.321 € / Monat
20% Eigenkapital (61.800 €): 1.174 € / Monat
30% Eigenkapital (92.700 €): 1.027 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 8,5 % EK-Rendite p.a. · 228 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Große, helle und bezugsfreie Eigentumswohnung in zentraler Lage von Lahr zu verkaufen!

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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